Muistilista asunnon ostajalle

Olemme listanneet asioita joihin asunnon ostajan tulisi kiinnittää huomiota asunnon ostoa suunniteltaessa. Ostopäätöstä tehtäessä on osatekijöiden kannalta mietittävä juuri se kokonaisuus, joka palvelee parhaiten ostajan henkilökohtaisia vaatimuksia faktoja unohtamatta.

Asioita, jotka on huomioitava ennen kuin vaihdat asuntoa tai hankit ensimmäistä omaa asuntoa:

• Minkälaisen asunnon tarvitset?
• Paljonko olet valmis maksamaan uudesta kodistasi?
• Millaisia lähialueen palveluja arvostat?
• Ovatko joukkoliikennepalvelut tärkeät?
• Miettiessäsi muuttoa itsellesi vieraalle alueelle, selvitä alueen mahdolliset rakentamis- ja liikennesuunnitelmat välttyäksesi yllätyksiltä

Varaa riittävästi aikaa kohteen etsimiseen

• käytä asuntoa etsiessäsi apunasi kiinteistövälittäjän ammattitaitoa
• tee nettiin asuntohaku, seuraa lehti-ilmoituksia, tutustu kohteisiin henkilökohtaisesti

Tee taloutesi tulo- ja menoarvio

Tärkeintä aluksi on oman talouden ja maksukyvyn selvittäminen. Mieti valmiiksi, paljonko pystyt kuukausittain lyhentämään asuntolainaa. Lainan hoitamiseen käytössä olevaa maksuvaraa ei voi laskea niin tiukalle, että pienikin yllättävä menoerä pistää taloutesi koville.

Ota yhteyttä pankkiin ja varaa aika alustavaan asuntolainaneuvotteluun. Keskustele myös eri korkovaihtoehdoista. Varaa mukaasi ainakin viimeisen kolmen kuukauden palkkakuitit sekä henkilöllisyystodistus. Tarkista paljonko sinulla on opinto-, auto- tai käyttölainaa. Ota mukaasi myös asuntoesite, jos mielessä on jo jokin asunto

Asuntoesittelyssä on oltava nähtävillä

• asunto-/kiinteistöesite ja pohjapiirros
• yhtiöjärjestys
• alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus. Huomioi keväisin pidettävät yhtiökokoukset ja niistä seuraavat mahdolliset muutokset tietoihin.
• PTS (taloyhtiön pitkäntähtäimen suunnitelma)(siirtymäaika vuosi 2011)
• energiatodistus, jos taloyhtiössä on yli 6 asuntoa
• taloyhtiön viimeinen tilinpäätös, tulos- ja taselaskelmat
• alueen asemakaava selostusliitteineen ja jos mahdollista, muita alueen kaavoja

Ennen asunnon ostopäätöstä on hyvä selvittää

Asunto-osakkeita ostettaessa:

• pinta-ala ja huoneluku (yhtiöjärjestys)
• myyntihinta sekä velaton myyntihinta. Voiko mahdollisen yhtiövelan maksaa pois ja maksuajankohta?
• asunnon vapautuminen
• markkinoinnista vastaavan elinkeinoharjoittajan nimi ja osoite
• asuinalueen kaavoitustilanne ja liikenneyhteydet
• asunnon käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä yhtiöllä tai osakkeenomistajilla oleva lunastusoikeus
• peruskorjaukset ja uudistukset, joiden toimeenpanosta on päätetty sekä niiden arvioidut toteuttamisajankohdat
• asumiskustannukset kuten vastikkeet, vesi-, autopaikka- ja saunamaksut, tonttivuokra. Huomioi mahdolliset yhtiökokouksessa tehtävät muutokset!

Kiinteistöä ostettaessa:

• Myydäänkö määräalaa vai onko kyseessä lohkominen ja kuka maksaa sen kustannukset?
• Onko kyseessä oma tai esim. kaupungin tai kunnan vuokratontti, (vuokra-aika, lunastusmahdollisuus)?
• Rakennusoikeus, onko kaikki neliöt rakennusoikeudesta käytetty vai onko rakennusoikeutta jäljellä?
• Alueen kaavoitustilanne.
• Vesijohto- ja viemäröintitilanne, onko kyseessä kunnallinen vai oma järjestelmä?
• Lämmitysmuoto; onko mahdollista muuttaa energia taloudellisemmaksi ja sen mahdolliset kustannukset?
• Mitä rasitteita ja rasituksia kiinteistöllä on?

Kun se oikea asunto löytyy…

Asunto-osakkeita ostettaessa:

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi, kun mieleinen asunto löytyy ja varaa aika varsinaiseen lainaneuvotteluun. Ota mukaasi kaikki asuntoa koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite ja alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus). Saatuasi hyväksytyn lainapäätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous. Jos kaupan molemmat osapuolet allekirjoituksellaan hyväksyvät tarjouksen, on aika varata aika pankkiin kaupan tekoon. Osakekaupan yhteydessä osakekirja siirretään ostajalle.

Kiinteistöä ostettaessa:

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi, kun mieleinen kiinteistö löytyy ja varaa aika varsinaisiin lainaneuvotteluihin. Ota mukaasi kaikki kiinteistöä koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite, alle 3 kk vanha rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus). Saadessasi myöntävän päätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous, jonka kaupan molemmat osapuolet allekirjoittavat, jos sopimus syntyy. Varaa aika pankkiin kaupantekoa varten. Huomioi, että kiinteistökauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan toimesta. Varaa kaupantekoon henkilöllisyystodistus ja käteistä rahaa maksaaksesi kaupanvahvistajan palkkion. Kaupanvahvistaja vahvistaa ostajan ja myyjän allekirjoitukset omalla allekirjoituksellaan. Kiinteistökaupassa kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan ostajalle viimeistään, kun koko kauppahinta on maksettu.

Kauppakirjasta tulee käydä ilmi ainakin seuraavat asiat

Asunto-osakkeita ostettaessa:

• myyjän ja ostajan tiedot (nimi ja osoite)
• asunto-osakeyhtiön koko nimi ja osoite
• osakkeiden numerot ja määrä, jotka kohdistuvat huoneistoon sekä huoneiston numero
• tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)
• hinta ja maksuehdot
• osakekirjan luovuttamisajankohta
• omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohta sekä vapautuminen, huoneiston yhtiövastikkeen hoidon siirtyminen ostajalle ja muista siihen kohdistuvista kuluista
• maininta, mihin kaikkiin asiakirjoihin ostaja on tutustunut ennen kaupan päättämistä
• maininta varainsiirron maksamisesta. Alle 40 v., joka ei ole omistanut vähintään 50% asunnosta on ensimmäisen asunnon oston kohdalla vapaa varainsiirtoverosta.
• jos nyt hankittava osuus on vähemmän kuin 50%, maksaa hän varainsiirtoveron huolimatta onko alle 40 v.
• muut mahdollisesti kauppaan vaikuttavat seikat
• kauppakirja tehdään ainakin kolmena kappaleena, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi isännöitsijälle

Muistilista muuttoa varten:

• tee ajoissa muuttoilmoitus netissä, kaavakkeita saa myös postista
• uuden sähkösopimuksen voit tehdä netissä tai puhelimitse
• tarkista kotivakuutuksesi ja tee tarvittavat muutokset siihen

Kun se oikea sattuu kohdalle, on turha jäädä katsomaan löytyykö vielä parempaa – yhtä hyvää kotia ei löydy ehkä ikinä.

Marina Wollsten
LKV
Sp-Koti


Takaisin etusivulle...

Päätöksen tekoa helpottavia laskureita

- Asumistukea voit saada myös omistusasuntoon. Tarkista oikeutesi asumistukeen. (asumistukilaskuri)
- Tee arvio taloutesi lainanhoitokyvystä, (uusi lainanhoitokykylaskuri)
- Tarkista haluamasi lainan kuukausikulut (annuiteettilaskuri)
- Tarkista, miten uusi lainasi muuttaa verotustasi (Verovähennyslaskuri)
- Tarkista, mikä kohdallasi on ero omistus ja vuokra-asunnon välillä ( vuokra- vai omalaskuri)
- Tarkista ajattelemasi asunnon energiankulutus (energialaskuri)

Tutustu yllä mainittuihin laskureihin...