Rintamamiestalon remontin hinta – näin paljon yleisimmät remontit maksavat

Kun puhutaan suomalaisesta pientalokannasta, mieleen tulevat vääjäämättä rintamamiestalot.

Mitä siis maksaa vaikka rintamamiestalon julkisivu- tai kattoremontti?

Jos lähdetään liikkeelle ajatuksesta, että koko talo remontoidaan, niin päästään kutakuinkin alla esitettyyn tulokseen. Tässä artikkelissa käydään läpi 5 tärkeintä ja perustuksia lukuun ottamatta yleisintäkin rintamamiestalojen ulkopuolella eteen tulevaa remonttia.

Esimerkkihinnat kattavat tyypillisimmät tapaukset, mutta kaikki kohteet eivät tälle välille mahdu. Kustannukset vaihtelevat kohteen kunnon ja materiaalivalintojen mukaan sekä oman ja teetetyn työn suhteessa.

Artikkelin toisessa osassa käsitellään rintamamiestalon sisäpuolen remontteja.

Vesikatto suojaa talon muita rakennusosia, joten katon vuodot ja muut rakenteita vaurioittavat puutteet kuuluvat yleensä kiireellisimpiin korjauksiin. Suurimmat korjausvirheet ovat virheellinen tai puuttuva aluskate ja puutteellinen tuuletus.

Ennen kattoremonttia katon kunto ja korjaustarve kannattaa selvittää kokonaisuutena, sillä näkyvän vesikatteen lisäksi huomioitavia ovat muun muassa aluskate, tuuletus, eristeet ja läpiviennit.

Erillistä aluskatetta suositellaan kaikille katteille yhtenäistä huopakatetta lukuun ottamatta. Aluskate on tehtävä yhtenäiseksi eikä siihen saa jäädä reikiä. Aluskate on limitettävä valmistajan ohjeen mukaan. Erityistä huomiota on kiinnitettävä läpivientien tiivistämiseen. Savuhormit ja ilmastointiputket on tiivistettävä hyvin aluskatteeseen kiinni.

Yksikerroksisissa harjakatoissa tuuletus saadaan toteutettua melko helposti, jos ei tehdä lappeen suuntaisia sisäkattoja. Näissäkin tapauksissa räystäsrakenteisiin on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tuuletuksen pitää päästä toimimaan esteettä räystäältä. Joissakin tapauksissa ongelman tuottaa eristevillan ja katon välinen tuuletusraon korkeus.

Eristetyn kattorakenteen ja vesikaton alusrakenteiden väliin on jätettävä riittävä ja yhtenäinen tuuletusväli. Tuuletusilman on päästävä kulkemaan esteettä räystäältä kohti harjaa tai muuta suunniteltua poistoaukkoa. Tarvittava tuuletusväli määritetään kattorakenteen ja suunnitteluratkaisun mukaan.

Vesikattoa uusittaessa tulee huomioida myös mahdollisen ulkopuolisen lisälämmöneristyksen aiheuttama räystäsrakenteiden levennystarve. Vesikaton (100 m²) ja sadevesijärjestelmän vaihto uuteen sekä räystäsrakenteiden levennys on noin 15 000 – 25 000 euroa.

Rintamamiestalossa lisälämmöneristystä harkitaan usein lämmityskustannusten pienentämiseksi ja asumismukavuuden parantamiseksi. Ennen työn aloittamista on kuitenkin tärkeää selvittää olemassa olevat rakenteet ja niiden kunto. Erityisesti ulkoseinien lisäeristäminen vaikuttaa rakenteen lämpö- ja kosteustekniseen toimintaan, joten rakenneratkaisu pitää suunnitella vanhaan taloon sopivaksi.

Eristeet tulee asentaa huolellisesti ja tiiviisti valmistajan ohjeiden mukaan. Huolimattomasti tehdyt liitokset, raot eristeissä tai väärin toteutetut ilma- ja höyrynsulkukerrokset voivat heikentää lisäeristyksestä saatavaa hyötyä ja pahimmillaan aiheuttaa kosteusongelmia.

Yläpohjan lisälämmöneristys on usein kustannustehokkain vaihtoehto

Rintamamiestalon yläpohjan lisälämmöneristys on usein helpompi ja edullisempi toteuttaa kuin ulkoseinien lisäeristäminen. Jos vanhan eristeen päälle voidaan asentaa puhallusvillaa ilman laajoja rakenteellisia muutoksia, työ voidaan tehdä suhteellisen nopeasti.

Puhallusvillalla toteutetun yläpohjan lisälämmöneristyksen hinta on tyypillisesti noin 50–60 euroa/m³. Kokonaishintaan vaikuttavat eristettävä pinta-ala, lisättävän eristekerroksen paksuus, yläpohjan saavutettavuus sekä mahdolliset ennen eristämistä tarvittavat korjaukset.

Ennen lisäeristystä on tarkistettava myös yläpohjan tuuletuksen toimivuus sekä mahdolliset kosteus- ja ilmavuodot. Pelkkä eristepaksuuden lisääminen ei korjaa rakenteessa jo olevia ongelmia.

Ulkoseinien lisälämmöneristys kannattaa yhdistää julkisivuremonttiin

Ulkoseinien lisälämmöneristystä ei pidä suunnitella irrallaan vanhasta seinärakenteesta. Ennen työn aloittamista on selvitettävä seinän nykyiset eristeet, ilma- ja höyrynsulkukerrokset sekä rakenteen kosteustekninen toiminta. Uusi rakenne ei saa muodostaa kahden tiiviin kerroksen väliin kosteudelle riskialtista rakennetta.

Rintamamiestalossa ulkopuolinen lisälämmöneristys on yleensä järkevintä tehdä julkisivuverhouksen uusimisen yhteydessä. Tällöin seinärakenne on jo avattu ja lisäeristys voidaan toteuttaa osana samaa remonttia.

Noin 150 m² ulkoseinien lisälämmöneristyksen lisäkustannus julkisivuremontin yhteydessä on suuntaa-antavasti noin 5 000–10 000 euroa. Hinta riippuu muun muassa eristepaksuudesta, käytettävästä eristemateriaalista, seinärakenteesta sekä siitä, kuinka paljon muita rakennekorjauksia työn yhteydessä tarvitaan.

Yläpohjan yläpuolinen lisälämmöneristys puhallusvillalla on noin 50-60 euroa/m³.

Suurimmat korjausvirheet ovat väärän pintamaalin valinta ja lisäeristekerroksen asennus tuuletetun verhouksen päälle.

Julkisivulaudoitusta uudelleen maalattaessa tulee aina käyttää samaa maalityyppiä kuin aiemmin. Mikäli aiempi maalityyppi ei ole tiedossa, voit pyytää apua maalikaupasta sen selvittämiseksi.

Varsinkin rimalaudoitettua taloa on virheellisesti lisälämmöneristetty siten, että talosta on poistettu vain päällimmäiset rimat ja alla olevan laudoituksen päälle on laitettu lisäeriste. Sen päällä on tuuletusrako ja uusi verhous. Näin lisäeristekerroksen alle on jäänyt tuuletusrako, joka eliminoi lisäeristekerroksen vaikutuksen.

Julkisivujen vanhat lautaverhoukset ovat varsinkin aurinkoiselta puolelta usein täydellisen uusimisen tarpeessa. Tässä yhteydessä ratkaistaan ja mahdollisesti toteutetaan myös edellä esitetty ulkoseinien lisälämmöneristys. Vanhan lautaverhouksen purku, uuden tuuletetun puuverhouksen asennus ja maalaus maksavat noin 15 000–25 000 euroa 150 m²:n julkisivussa. Hinta voi nousta tätä korkeammaksi, jos samalla korjataan runkorakenteita tai tehdään lisälämmöneristys.

Suurin korjausvirhe on rakennuksen tyyliin soveltumattomien ikkunoiden valinta.

Taloon valittavien uusien ikkunoiden tulisi aina noudattaa talon alkuperäistä ilmettä. Ikävintä onkin nähdä esimerkiksi vanha rintamamiestalo, johon on uusittu ikkunat "kerrostaloikkunoilla" eli yksi iso ikkuna ja sen vieressä metalliritiläinen tuuletusluukku.

Ikkunoiden vaihdon yhteydessä tulisi myös miettiä talon ilmanvaihtoa. Kun taloa tiivistetään, ei aiemmin toiminut "luonnollinen" vuotoilman aikaansaama ilmanvaihto enää toimi. Toisin sanoen valitaanko korvausilmaventtiilein varustellut ikkunat vai hoidetaanko korvausilman saanti venttiilein.

Julkisivuremontin yhteydessä vaihdetaan myös ikkunat ja ulko-ovet. Kustannusarvio on noin 13 000–20 000 euroa, riippuen toki ikkunoiden määrästä.

Rintamamiestaloa remontoitaessa asbesti on yksi tärkeimmistä selvitettävistä asioista ennen purkutöiden aloittamista. Moni 1940–1960-luvuilla rakennettu talo on ehtinyt käydä läpi useita remonttivaiheita, ja asbestia voi löytyä mm. vanhoista laasteista, tasoitteista, putkieristeistä, muovimatoista, laattojen kiinnitysaineista, bitumituotteista ja ilmanvaihtokanavien eristeistä. Asbestia ei voi tunnistaa silmämääräisesti, joten ennen purkutöitä tarvitaan asbestikartoitus. Kartoitus auttaa suunnittelemaan työn oikein ja ehkäisee sen, ettei vaarallisia kuituja pääse leviämään sisäilmaan tai rakenteisiin remontin aikana ja vaaranna sinun ja perheesi terveyttä.

Lue myös: Rintamamiestalon sisätilojen remontoinnin hinta