Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennusurakoitsijan vastuu / 10-vuotistakuu

Ylä-, ala- ja välipohjat

Kysytty: 1.9.2014 klo:8:23
Omistan osakeasunnon n.3,5 vuotta vanhassa kerrostalossa. Taloyhtiön autopaikoitus on järjestetty siten, että osa autopaikoista on takapihalla ulkotilassa ja osa pihatason alla autohallissa/-talleissa.

Ostin asuntooni ja autohallipaikkaan oikeuttavat osakkeet n.2,5 vuotta sitten jolloin talo oli n.2-vuotta vanha. Jo silloin autohallin katto vuoti vettä pitempien sateiden jälkeen. Ts. autohallin ja pihatason välisen katon vesieristysraketeissa on tehty virhe. Olen yrittänyt tiedustella yhtiön hallituksen jäseniltä, että onko vauriosta esitetty korjausvatimus rakennusurakoitsijalle, mutta en ole saanut vastausta. Epäilen että ei ole esitetty. Eräs talon uutuuttaan asunnon omistaja kertoi että hän on yrittänyt samaa, mutta huonoin tuloksin.

Kysymykseni oleellinen tarkoitus on pyytää vastausta siihen, että kuuluuko kyseinen rakennusvirhe 10-vuotistakuun piiriin ja toiseksi, miten pitäisi menetellä jos se kuuluu takuukorjauksiin?





 



Virallinen vastaus
Lopullisen vastauksen saat vasta kun olen tutustunut urakka- ja muihin sopimuksiin, jotka varmasti ovat taloyhtiöllänne tallessa kun kyse on näinkin uudesta kohteesta, koska sopimuksissa suurella todennäköisyydellä on ehtoja siitä, mitä takuu kattaa ja mitä ei. Yleensä tällaiset viat ovat sellaisi, joista urakoitsija on vastuussa. Eihän näin voi olla, asia on korjattava.

Mielestäni hallituksen olisi tullut ryhtyä toimenpiteisiin asian selvittämiseksi jo silloin kun hallitusta on tämän asian tiimoilta ensimmäisen kerran lähestytty. Hallituksen tehtävistä ja vastuista on säädetty hyvinkin tarkkaan asunto-osakeyhtiölaissa. Vaikuttaa sille, että jos hallitus ei ole asiaa käsitellyt, eikä ole ryhtynyt toimiin asian selvittämiseksi ja korjaamiseksi, on hallitus laiminlyönyt velvollisuutensa. Tällaisessa tilanteessa hallituksen jäsenet voivat olla henkilökohtaisessa vahingonkorvausvastuussa. Pyytäkää siis hallitusta kirjallisesti puuttumaan tilanteeseen heti, selvittämään vastuukysymykset ja sen, miten asia saadaan korjattua eli missä on vikaa.

Tarkemmin en valitettavasti pysty sinulle vastaamaan näillä tiedoilla. Ota yhteyttä, jos haluat, että selvitämme asiaa lisää.

Arvostele vastaus kysymykseen "Ylä-, ala- ja välipohjat / Rakennusurakoitsijan vastuu / 10-vuotistakuu":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tummuneet lattialaatat

Muutamat lattialaatat ovat tummuneet ja osa niitä ympäröivistä saumoista on kostean näköisiä. Tummentumat näyttävät pikkuhiljalleen leviävän myös ympäröiviin laattoihin....

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Ongelmia remontoidun asunnon parketin kanssa...vai voiko kyseessä olla laminaatti?

Ostimme remontoidun kerrostaloasunnon, johon oli juuri asennettu uusi pähkinäparketti. Muutettuamme, ja asuntoon tutustuttuamme löysimme kohtia, joista parketti narisee j...

VUOTOJA VESIPUTKISSA.

Hei!Ongelma on rivitaloyhtiömme varasto/teknisen tilan vuotavat kupariset vesiputket.Rakennus on vajaa 10-vuotta vanha. Vuotoja on ollut 4 kertaa, ensimmäinen noin kolme...

As. Oy paritalo, aluskate vuotaa. kenen vastuu

hei  - 2006-2007 rakennettu Asunto-osakeyhtiö muotoinen paritalo. -tiilikate ja harjakattoinen talo,  vesi valuu kovalla sateella räystäslautojen välistä talon etuterassi...

Kenen vastuu?

Rakensimme omakotitalon 9,5 vuotta sitten. Rakennuttaja oli talofirma. Myin talon noin 4 vuotta sitten. Nyt talossa on todettu mahdollisesti kosteusvaurioita (sädesienika...

Remontin tehneen yrityksen vastuu vesieristyksistä

Taloyhtiömme kaikissa löyly- ja pesuhuoneissa todettiin v. 2001 kosteusvaurio. Taloyhtiö teetti ja maksoi v. 2001 remontin, jossa tilat kuivattiin, vesieristeet ja kaakel...

pesuhuone

rivitalo rakennettu 2010 vesieriste tehty 1,50m korkeuteen loput jätetty tekekemättä kuulema sallittu onko näin ylhäältä kaksi laattaa halki koska vesieriste ei ylety sin...

Talokauppa

Ostettin syksyllä 2010 -85 rakennettu ok talo. Muutettiin joulukuun alussa asumaan. Nyt on ilmennyt talven aikana vikoja jotka on lähinnä lämpöhäviötä. Katto on kolmelta...

Sähkölattialämmityksen vianhaku

Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti punainen/vihreä. Varmaan useam...

Radon/jätevesiputki ristissä

Ostimme asunnon suoraan rakennuttajalta.Mielestäni on 10-vuoden vastuu.Kuinka iso/laaja korjaus on, ja osaatko sanoa kauan kestää? Miten käytännössä korjaus tapahtuu? Asu...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

Laattalattia

Moi, ostimme 3 vuotta vanhan talon, josta muuton jälkeen havaitsimme ongelman. Talossa suuri osa lattioista on tehty 33*33 laatoista, joista varmaan 10 % tuntuu olevan i...

vastaava mestari

Moikka! Meillä on vähän epäselvää tämä vastaavan mestarin vastuu. Eräs vastaava antoi hinta arvioksi  4000e koko urakall...

Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä

Rivitalohuoneistomme kylpyhuoneen suihkunurkassa alkoivat lattialaatat halkeilla, jonka johdosta suoritettiin kosteuskartoitus. Mittauksissa todettiin laajalti kohonneita...

Myyjän vai rakennuttajan vastuu?

Kysyn ihan mielenkiinnosta, että miten nämä vastuuasiat menee. Hypoteettinen tilanne. Ostimme 2 vuotta sitten uuden valmiin omakotitalon ammattirakentajalta (myös rakennu...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Kuka maksaa pumppaamon?

Oheinen "kustannusten"jako-ongelma olisi käsillä...Asun vanhassa omakotitalossa kaupungissa, taajamassa, kaava-alueella.Vanhana peruna kiinteistön jätevedet on hoidettu j...

Vastaavan työnjohtajan vastuu

Kivitalomme kantaviakin rakenteita rakennettiin rakennesuunnitelmien vastaisesti ja väärässä työjärjestyksessä rakennusvalvonnankin mukaan ja tämä mahdollistui puutteelli...

Maakellarin haju

Vapaa-ajan asuntomme on n 90 m2 ns. rintamamiestalo, jonka edellinen asukas oli täysin peruskorjauttanut rakennusliikkeellä. Ostimme talon 2 vuotta sitten. Talossa rossi...

talo kauppa

ostimme syksyllä -06 vanhan omakotitalon, jossa katto palahuopaa ja muka uusittu alle 10-vuotta sitten, katto vuotaa reilusti! Ammattilainen arvioi katon iän ja sanoi ett...

HARRATEHUONEIDEN MUUTAMINEN SAUNOIKSI JA MAKUUHUONEIKSI

RIVITALOYHTIÖSSÄMME OSASSA ASUNNOISTA ON ALAKERROISSA TILOJA, JOTKA ON MERKITTY HARRASTEHUONEIKSI. NIISTÄ MAKSETAAN VAIN 1/10 VARSINAISESTA VASTIKKEESTA. NÄITÄ TILOJA ON...

Taloyhtiön vastuu routavauriossa

Olen ostanut 1990 rakennetun asunnon rivitalosta ja kyseessä on päätyasunto. Nyt ensimmäisenä talvena huomasimme että routa tekke ja on tehn...

Myyjän ja rakennesuunnittelijan vastuu OKT-kaupassa

Myimme v. 2008 valmistuneen siporex-rakenteisen talon 2 vuotta sitten ja nyt paljastui, että talon ulkoseinästä oli rappauspinta hieman hajonnut ja kosteus...

Kondenssivesiongelma uudessa peltikatossa

Minulle asennettiin kylmään navettaan uusi peltikatto (Ruukin s18), aluskatteena wurthin hengittävä aluskate. Sisältä ulospäin rakenne:...