Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Pitääkö oireilematon Tojalevy poistaa

Ylä-, ala- ja välipohjat

Kysytty: 27.5.2012 klo:12:38
200 neliöinen talomme on rakennettu vuonna 65. Eristeenä sokkelia vasten lattian alla on Tojalevy. Lattiat on uusittu 2008. Niihin laitettiin silloin vesikiertoinen lattialämmitys ja päälle on valettu laatta. Tuolloin remontin tehnyt yritys ei poistanut Tojalevyä. Olen nyt myymässä taloa. Teetimme kuntotarkastuksen ja tarkastajan mielestä Tojalevy on riskirakenne ja se tulisi poistaa. Onko järkeä poistaa oireilematon Tojalevy? Jos se pitää poistaa, niin miten se kannattaisi tehdä?



Virallinen vastaus
Jos Tojalevy on kuiva, siitä ei ole haittaa eikä se muodosta riskirakennetta. Kostuessaan se alkaa lahota ja muodostaa riskirakenteen. Kun rakenne on kunnossa, ei Tojalevyä mielestäni tarvitse poistaa, mutta sen olemassaolosta on ilmoitettava myynnin yhteydessä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Ylä-, ala- ja välipohjat / Pitääkö oireilematon Tojalevy poistaa":
Jäsenen antama (28.5.2012 klo:8:36) kommentti

No eikö se sitten ole riskirakenne jos se voi kostua?

Jäsenen antama (28.5.2012 klo:9:00) kommentti

Toja-levy on puuta käsiteltynä sementillä, joten kostuessaan/kastuessaan se lahoaa ja homehtuu. Kun ei ole tarkempaa tietoa, miten se on siellä suojassa kosteudelta, niin täältä katsoen se on sanottava, että se on riskirakenne, jolloin siitä tojasta on ainakin syytä kertoa ostajalle.

Näin meidän kesken on todettava luottamuksellisesti, kun muut eivät ole ”kuulemassa”, että Sinunhan ei tarvitse ”maalata niitä piruja seinälle” kertoen riskirakenteesta. Kerro vain yksinkertaisesti se rakenne, niin se on siinä. Älä myöskään väitä/kerro, ettei se ole riskirakenne, joten ole vain neutraali siis et vahvista etkä kiistä. Ne päätelmät olkoon ostajalla.

Toisaalta Sinun ei myöskään kannatta lähteä niitä poistamaan/poistattamaan, koska käsittääkseni et saa sen kustannuksien sijalle hintaa nostettua. Valitettavasti, mutta tapauksessasi onneksi, ostajat eivät yleensä tällaisissa tilanteissa tajua sitä todellista kustannusta, vaan maksavat ylihintaa todellisen hinnan sijaa.

Jotta saat vielä ”kättä pitempää” tietoa, niin pistäne hakukoneeseesi sanat

toja levy

jolloin varmaan tulee Sinulle tietoa, mutta pidä se sieltä saamasi tieto itselläsi, sillä Sinun ei tarvitse ostajalle vääntää rautalankaa ja ennustaa mitään, kunhan kerrot/näytät rakenteet.

PS! Tämä teksti ei ole monenkaan maakaarelaisen mieleen, mutta eihän ne tuota näe, kun se on vain meidän kahden kesken sanottu. Tämä on vain realismia ja elämää.

Jäsenen antama (28.5.2012 klo:15:41) kommentti

Kun kuntotarkastukseen on merkitty riskirakenne niin se näkyy raportissa ja on ostajien luettavissa.

Miksi se pitäisi myyjän poistaa. Alentaa hintaa mahdollisen korjauksen verran.

Jäsenen antama (28.5.2012 klo:16:43) kommentti

"Miksi se pitäisi myyjän poistaa."

Tuolla edellähän vain kysyjä "ihmettelee" sen poistoa, joten kannattaako kysyjälle tehdä vastakysymys siitä poistosta.

Jäsenen antama (29.5.2012 klo:13:25) kommentti

Tuosta Toja-levystä ei tarvitse kertoa ostajalle. Kyseessä on rakennuslupahakemuksessa hyväksytty ratkaisu ja ostaja voi sen todeta tutustumalla rakennuspiirustuksiin.

Ehkä kuntotarkastaja korjaa virheellisen arvionsa tai sitten kannattaa olla näyttämättä kyseistä raporttia.

Jäsenen antama (30.5.2012 klo:8:02) kommentti

...Velesokkeli  "riskirakenne"  pitääkö se poistaa?   


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kylpyhuone ja tojalevy

Meillä on -69 rakennettu loiva rinne talo. Kylpyhuone on alakerrassa, ulkoseinä osittain maan alla ja salaojia ei ole. Betonisessa ulkoseinässä on sis...

Mitä tojalevyn tilalle?

Tarkoituksena poistaa tojalevy 60-luvulla rakennetun talon kellarin seinästä. Tilassa on sauna ja kylpyhuone. Tojalevy näyttäisi olevan kunnossa eik&a...

Kellarin lämmön- ja kosteus eristys (ulkopuolelta)

-59 rakennettu omakotitalo, kellarin ulkopuolella nyt eristeenä piki ja maa, sisäpuolella osittain tojalevy. Tarkoistus lämmöneristää ja kosteuseristää. Lämmöneristeeksi...

autotallin sisäseinän eristäminen

olen remontoimassa autotallia,autotalli on maanalla. sisäpuolella on betonin päällä tojalevy.ulkopuolella betoni hölvätty piellä.tarkoitukseni ottaa tojalevy pois ja lait...

60 luvun talon lattiaeristys

Kysyisin kuinka vois parantaa lattia eristystä,kun vedon tunnetta seinänvieris ja nurkissa?Ulkosokkelissa oli tojalevy jonka otin pois ja laitoin routastyroksin.Voiko lat...

kaksoislaatta

mikä olisi korjaus tapa  kaksoislaatta rakenteisessa lattiassa . nykyinen lattia rakenne alhaalta ylös päin  hiekka,maanvarainenlaatta,piki,tojalevy,tervapaperi ja pintav...

kellarin seinä

Haittaisko kellarissa jos on tojalevy perusmuuria vasten ja sen päällä hienoinen betoninen rappaus, jos tuo levy on kastunut?...

lattian laatoitus

moi,  poikani paritalon sisäänkäynnin eteistilassa kerrosten välissä on parketti lattia.  Tarkoitus olis laatoittaa lattia, niin pitääkö poistaa parketti alta, joka on hi...

Saunan katon alumiinikalvo

Olen rakentamassa saunaa uuteen omakotitalooni ja katon rakenne mietityttää. Yläpohjassa on normaali villa, sen alla muovista höyrysulku ja sen alla laudat 300mm jaolla....

lastulevy vai ei ?

Vanha omakotitalo ja lastulevyseinät pitääkö/kannattaako lastulevyt poistaa jos haluan laitaa cyprog seinät?...

kylppäriremppa

pitääkö muovitapetin liima poistaa vai voiko sen jättää vesieristyksen alle....

Tasakatto harjakatoksi

Pitääkö vanha tasakatto poistaa (huopa, laudoitus jne.), kun katto muutetaan harjakatoksi?...

Laminaatti muovimaton päälle

Voiko laminaatin laittaa suoraan hyväkuntoisen muovimaton päälle vai pitääkö matto poistaa?...

vesieristys

pitääkö vanha vesieriste poistaa kun puretaan vanha laatoitus vai voiko siihen päälle laittaa uuden eristeen ?...

Kesämökin pilariperustus kalliolle

Pitääkö poistaa pintamaa koko mökin pohjan alueeltakun tehdään pilariperustus...

Lattikaivon vaihto

HEIOlen vaihtamassa lattiakaivoa (valurautaista). Vanhan lattian rakenne on maanvarainen laatta- tojalevy- pintalaatta. Voiko valun toteuttaa lattiakaivon kohdalla siten...

eristeen valinta

korjaamme kosteusvauriota saunassa ja pesuhuoneessa. Talo on rakennettu 1976. Eristeenä ollut tojalevy, jota poistetaan. Saunan ja kylpyhuoneen yksi seinä on ulkoseinä ja...

väli/alapohjan eristys

Olemme ostamassa vanhakkoa taloa (rakennettu n.40 luvun lopulla?)Välittäjä sanoi että talossa on käytetty eristeenä jotain muuta kuin tojale...

Rintamamiestalon kellaritila

Hei.Peruskorjatun rintamamiestalon pienen kellaritilan riventeerauksen välissä on tojalevyä ja lattia on todella ohut ja kostea.Ei nämä kuitenkaa...

Saunan vesieristys

  Jos saunan betonilattia vain maalattu,voiko vesieristeen laittaa maalin päälle vai pitääkö maali ensin poistaa js sitten vasta eristys ja laatoitus?...

Huopakaton uusiminen

Pitääkö vanha huopakatto poistaa esim. paloturvallisuus- tai vakuutusoikeudellisista syistä, jos päälle asennetaan peltikatto. Miten tuuletus varmistuu?...

Terassi kiveyksen päälle

Voiko kestopuusta rakentaa terassin vanhan betonilaatoista tehdyn kiveyksen päälle vai pitääkö laatat poistaa? Jos laatat voi jättää alle, mitä tulisi terassin teossa huo...

pitääkö vanha huopa poistaa

Muutamme tasakaton harjakatoksi 70-luvulla rakennetussa talossa. Pitääkö huopa poistaa alta? Mitä sanovat laki ja paloviranomaiset?...

Uunin pintakäsittely

Hei, Ostin talon, jossa on leivinuuni. Uuni on maalattu ja haluaisin pintaan antiikkilaastilla tai vastaavalla käsittelyn. Pitääkö maali poistaa pinnasta ennen laastia va...

magnesiumanodin asennus

kuinka lämminvesivaraaja safir parca 400 vs:ään asennetaan anodi estämään sisäisiä "vaurioita"?Pitääkö ensin poistaa paineita tms.? Kiittäen tiedosta...