Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuuko ja miten edetä...?

Ylä-, ala- ja välipohjat

Kysytty: 3.12.2013 klo:19:22
-71 rakennettu talo. Ollaan asuttu talossa 2 vuotta. Yläpohjassa seuraavanlainen ongelma: Loivakattoinen peltikatto uusittu -95. Asennettu aluskate on kondensoimaton eli muodostaa aluskatteen alapuolelle märkää, joka tippuu villojen päälle. Osa kattotuolien alapaarteista kuivalahoja n.1/3 katon alalta, joka varmasti suurin ongelma. Tämä kosteusvaurio tod.näk. tapahtunut jo ennen uuden katon tekemistä, jolloin aluskate puuttunut. Eristeenä puru, jonka päällä puhallusvilla.
Purusta otettu näyte ja tämä tällähetkellä viljelyssä laboratoriossa. Puru on hyvin tummunutta ja epäilen olevan homeessa. Aluskatteen ja peltikaton väli olematon ja ei pääse kunnolla tuulettumaan. Tuulensuoja levyjen yläosa osittain ihan kiinni peltikatossa.
Kaikki eristemateriaali pitäisi imuroida pois ja käydä kattotuolit läpi. Alapaarteet pitäisi vahvistaa kertopuulla tai tehdä uudet ristikot kylkeen. Vanhoja tuskin pystyy purkamaan aiheuttamatta vahinkoa sisäkatolle. Vesikatto täytyisi ainakin osittain purkaa ja sitä tuskin saa takaisin ehjänä. Aluskate pitäisi uusia ehdottomasti ja uudet eristeet puhaltaa. Kustannuksia tästä koko rallista tulee paljon.
Taloa ostaessa ei tullut mieleenikään käydä kaivelemassa kattotuoleja purun seasta ja kuntokartoittaja ei ollut käynyt yläpohjassa ollenkaan. Miten asian kanssa kannattaisi lähteä etenemään?

kheops Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 6 kpl
Jäsenen antama (8.12.2013 klo:21:00) kommentti

kuntokartoittajan pitää aina tarkastuksen yhteydessä käydä koko rakennus läpi, niin itse teen. katon ja yläpohjan välinen tila on kaiketi huonosti tuuletettu, jos puru on tummunutta se ei välttämättä tarkoita että se olisi homeessa mutta kertoo sen että kosteutta on tilaan muodostunut kauan. aloita kunnostus tuuletuksen kunnostamisella.



ajattelija



 



Jäsenen antama (8.12.2013 klo:21:00) kommentti

kuntokartoittajan pitää aina tarkastuksen yhteydessä käydä koko rakennus läpi, niin itse teen. katon ja yläpohjan välinen tila on kaiketi huonosti tuuletettu, jos puru on tummunutta se ei välttämättä tarkoita että se olisi homeessa mutta kertoo sen että kosteutta on tilaan muodostunut kauan. aloita kunnostus tuuletuksen kunnostamisella.



ajattelija



 






Virallinen vastaus

Ostajan pitää tarkastaa kaikki se, mitä näet ryömien, kontaten, seisten, kiiveten tai muulla tavalla tutustuen rakenteita rikkomatta, Kaikki, m...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Ylä-, ala- ja välipohjat / Myyjän vastuuko ja miten edetä...?":
Jäsenen antama (4.12.2013 klo:6:00) kommentti

Kyllä sinne katolle olisi silloin päässyt. En kuitenkaan olisi silloisen tietämykseni mukaan osannut katsoa rakenteita oikeanlaisesti. Kaikki purut on nytkin kuitenkin kuivaa ja kattotuolit kuivia vaikkakin lahoa siellä täällä. Eristeen yläpuoliset kattotuolin osat on kovaa puuta.  Väärää aluskatetta en olisi osannut edes epäillä. Se kuka tän lystin maksaa on kysymysmerkki?



Jäsenen antama (4.12.2013 klo:15:03) kommentti

Enpä tiedä, kuka tuon maksaa, muttei se kuntokartoittaja liiemmin ole työhönsä paneutunut. Minusta kuulostaa siltä, ettei yläpohjassakaan oikein mitään tuuletusta tapahdu eikä aluskatteen vaihtamisella silloin mikään korjaannu. Jos lisäksi höyrysuluissa on puutteita tai puuttuvat kokonaan, alapaarteet ja puru voivat toki lahota. 



Mielestäni olisi syytä ensimmäiseksi selvityttää lahoalueet perusteellisesti rakenneasiantuntijan kanssa, ovatko kattotuolien liitokset säilyttäneet riittävän lujuuden ja onko tarpeen ja voidaanko niitä ja alapaarteita vahvistaa. Onhan mahdollista, ettei tilanne ole niin paha, miltä ensisäikähdyksessä vaikuttaa. Lystin hinta-arvio on sen jälkeen paremmin hahmotettavissa.



Jäsenen antama (4.12.2013 klo:19:46) kommentti

Olen lisännyt molempiin päätyihin 3kpl tuuletus aukkoja. Yhteensä 565mm halkaisijaltaan/pääty. Ennen näitä ei ollut. Höyrynsulkupaperi on ehjä niiltä osin kun olen sitä tutkinut.



Nyt kun eriste vaihdetaan ja kattotuolit korjataan, olisi varmaan syytä vaihtaa oikeanlainen aluskate, jotta uudestaan ei pääse tiputtelemaan eristeiden päälle. Se, että mikä näistä korjauksista kuuluu entiselle asukkaalle on vielä epäselvää? Lahot kattotuolit ja homeisen eristeen vaihto ehkä kuuluu, mutta entä aluskate joka tällä hetkellä aiheuttaa lisäkosteutta yläpohjaan kuuluuko se vielä...entä vesikatto jos vanhaa ei saada ehjänä takaisin? Tässä on pitkä talvi aikaa selvittää asiaa, koska remontti ajoittuu kuitenkin tulevaan kesään.



Jäsenen antama (5.12.2013 klo:18:26) kommentti

Mitenkä on se tuuletusilman saanti räystäsalueilta? En oikein usko, että aluskatteen vaihtaminen auttaa.



Jäsenen antama (5.12.2013 klo:20:24) kommentti

Räystäänaluset ovat auki koko talon matkalta. Ongelmana on, että tuulensuojalevyt on kiinni aluskatteessa n.30% matkalta. Tämäkin täytyisi korjata sitten samalla. Jos aluskatteena olisi nukkapintainen materiaali, niin pisarat pääsisivät kuivumaan aluskatteen pintaan. Tälläkin hetkellä kuivuminen tapahtuu kuitenkin suht nopeasti ja kaikki aluskatteen pintaan jääneet pisarat eivät tipu villojen päälle vaan vain osa. Tuuletus kyllä toimii tältä osin, mutta siinä on vielä parantamisen varaa. Jos talvet ovat jatkossa tätä rallia, että vuorokaudessa vaihtuu lämpötila -10° -> +5°, niin ongelma tulee olemaan jatkuva.




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

poikkeusluvan hakeminen

Mikäli kunta ei myönnä omakotitalotontille rakennuslupaa, mistä poikkeuslupaa haetaan? Miten käytännössä tulee edetä? Millaisia kustannuksia tulee? Kauanko kestää? Kunnan...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

kattovillat homeessa

Keittiöremontin yhteydessä avasimme muutaman paneelin verran keittiön sisäkattoa.Paneelin alta paljastui muovi ja sen jälkeen villat jotka olivat ihan mustanharmaat.Keitt...

Vanha kylppäri

Ostin asunnon n. 100 v vanhasta talosta, välittäjän kautta. Uusien naapureiden kanssa jutellessa kävi ilmi, että asuntooni n. vuonna 1980 putkiremontin yhteydessä rakenne...

Vesimittari ja mahdollinen vuoto

Hei!Vesimittarimme liikkuu ainakin välillä itsekseen hyvin hiljalleen eteenpäin, välillä "viiksimittari" pyörähtää nopeasti itsekseen muutaman kerran ympäri. Meillä on ka...

Tontin arvoa alentavat rasitteet

Ostimme tontin eikä rasitustodistuksessa ollut mainintaa tontillamme olevasta sähkötolpan vaijerista joka tulee suoraa talomme nurkalle. Tontin raivaustöiden jälkeen tämä...

rintamamistalon saunan eristys

rintamamiestalon kellarissa olevan löylyhuoneen seiniä purkaessa huomasin kosteutta esiintulleessa betoni/tiiliseinässä ja hometta. Miten kannattaisi edetä korjauksessa?...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

Pikku-wc katon vesivaurio

Mistä löydän ohjeet miten edetä jos pikkuwc katon vesivauriota edellinen asukas ei ole korjannut kunnolla ja sen seurauksena on wc katon muovin villat tummuneet, emme ole...

parketin ja muovimaton irroitus

Olen ostanut osakkeen vuoden 1966 rakennetusta talosta joka on paikallaan muurattu. Lattioissa on parketit ja nyt olen ajatellut poistaa ne. Nyt vain näyttää siltä että o...

Pelletti ja maalämpöihin valtion tuki?

Miten mahtaa edetä vireillä oleva valtiontuki asia kotimaisen lämmitysjärjestelmien tukemiseksi?Itse M Vanhasen suusta kuultuna edellisenä viikonloppuna,on todettu että P...

Vesi- ja viemärien veto lautalattian alla

Olemme suunnittelemassa keittiön paikan siirto vanhassa (rak. v. 1928) kerrostalossa ja tarkoituksena olisi vetää vedet ja viemärit lautalattian alta (tarkempi lattiarake...

autotallin muuttaminen asuntotiloiksi

Autotallissa on betonilattia.Haluaisimme lisä neliöitä asuntoomme ,miten pitäisi edetä autotallin eristämisen suhteen?Talli ei ole lämmitetty,mutta seinissä on kyllä vill...

Vanhan hirsitalon kylpyhuoneen lattian pohjatyöt

Vanhaan hirsitaloon tehdään wc/kylpyhuone rossipohjan päälle (hirsikannakkeet), lattiapinta-ala n 4 m2. Paikallinen rautakauppa suositteli kipsilevyistä pohjan ja kaatoje...

Laatat irti, kenen vastuu?

Huomasin kylpyhuoneen lattiassa muutaman laatan irronneen. Saumat ovat ehjät, mutta muutama laatta kopisee "ontosti" juuri kallistuksen kohdalta eli vika johtunee huonost...

wc/ kylppärin lattia ja senät

Remontoimme 50-luvun puutaloa melko perusteellisesti.Tarkoitus on rakentaa ainakin wc nykyisen eteisen paikalle. Olemme poistaneet lattiasta purut, jäljellä on pietty bet...

UUSI TAKKA

teen mökilleni seinä- ja lattia remontin eli kaikki menee uusiksi.samalla vaihdan vanhan porin matin uuteen kiertoilmatakkaan.kaipaisin neuvoa ,kuinka uusi takka kannatta...

Tulisijan rakentamine

Olen ostamassa 1912 rakennetun kerrostaloasunnon Helsingin keskustasta ja tulevan asuntoni alakerrassa olevassa samanpohjaisessa asunnossa on toimiva kakluuni.Omankin asu...

Tarjouksessa huomioitavaa

Olemme saaneet talotoimittajalta tarjouksen omakotitalopaketista (sateelta suojaan toimitus). Miten tulisi edetä? Minkälaisiin asioihin hinnan lisäksi tulisi kiinnittää h...

Toimenpiteet urakkasopimuksen noudattamatta jättämisessä

HeiOlemme tehneet sopimuksen urakoitsijan kanssa kesämökkimme katon korjaamisesta.Urakoitsija ilmoitti urakan olevan valmis.Kun tarkastimme tulosta, ilmeni, ettei kattora...

Kannattaako pietä sokkelin alaosa

1960-luvun talossamme sokkelin maanpäällinen osa on pietty, mutta maapinnan alapuolella on pelkkä betonipinta. Jostain kohti kosteus on nyt päässyt kellariseinämään.Miten...

Ulkoverhouksen uusiminen & eristys?

olen vaihtamassa 50 luvulla rakennettuun taloon ulkoverhouksen ja mahdollisesti myös tuulensuojalevyn - vanhan verhouksen alla pelkkä pahvi/paperi, jonka jälkeen heti pur...

Sokkelin lisäeristys ilman salaojia

Hei,Vuonna 1939 valmistuneeseen taloomme valmistui juuri uusi rappaus ja myös sokkkelin pinnoite pitäisi nyt uusia pikaisesti. Sokkelin kautta karkaa talvella paljon lämp...