Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kuntokartoituksen tarkkuus?

Ylä-, ala- ja välipohjat

Kysytty: 13.10.2004 klo:8:50
Ostimme Joulukuussa 2003 vuonna 1965 rakennetun puutalon. Nyt on ilmennyt kosteusvaurio kahdessa kattotuolissa, jotka ovat tummuneet mustaksi n 1.5m matkalta sekä ottanut valkoisen lahottajasienen toiseeen tuoleista. Vaurio on sen näköinen, että se on ollut jo pitemmän aikaa. Myös aluskate on tummunut voimakkaasti ko. kohdalta. Asuntoon oli tehty kuntokartoitus keväällä 2002, tällöin oli raportissa todettu yläpohjan puu-osien ja eristepurun olevan väriltään kirkkaita ja kuivia. Vaurioitunut kohta on tarkastusluukun ja savupiipun välisessä alueessa ja melko hyvin näkyvilläkin, vaikka joutuukin olemaan mahallaan. Myyjälle vaurio tuli täytenä yllätyksenä. Kysyisin, kuuluuko vastuu tälläisessä tapauksessa myyjälle, ostajalle vai kuntokartoituksen tekijälle?

Liimis Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Kuntotarkastus ei ole kaiken kattava. Tekijälle voi tulla virheitä. Jos tuon vian olisi nähnyt ostohetkellä purkamatta rakenteita, vaikka joutuukin olemaan mahallaan, ostajan olisi pitänyt se nähdä. Tärkeää on nopeasti hakea syy vaurioon, ja estää lisävauriot. Mielestäni ei myyjä ainakaan kokonaan voi olla tässä maksajana. Ostajan olisi pitänyt vaurio havaita. Tuskin vaurio on vuoden sisällä syntynyt, ja tällöin se on ostajan korjattava.

Arvostele vastaus kysymykseen "Ylä-, ala- ja välipohjat / Kuntokartoituksen tarkkuus?":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

valutoleranssit

Paljonko lattiavalussa saa olla kuoppia tai möykkyjä valun jäljiltä? Tulisiko valun täyttää parketin edellyttämä tarkkuus?...

Runkopuun kosteus

Purin yhden kipsilevynpätkän pois seinältä, ja kosteusmittasin mielenkiinnon vuoksi varasto/hallirakennuksen alasidepuuta ja pystytolppaa pieneltä alalta. Kyseessä toista...

räystään aluslaudoituksen home

Ostimme v 1999 rakennetun täystiilitalon 1/2002 ja myimme edelleen sen 4/2005. Raksystems teki kuntokartoituksen meidän ja ostajan yhdessä tilaamana ennen kauppaa 2005 ja...

kosteusmittaus- ja kuntokartoitus

Ostotarjouksemme rivitaloasuntoon on hyväksytty. Välittäjän neuvon mukaan sisällytimme kaupan ehtoihin kosteusmittaus-ja kuntokartoituksen, josta vastaa myyjä. Miten varm...

keittiökaappien korkeus

Ostimme 50-luvulla rakennetun talon jonka keittiön katto on hiukan laskenut tiskikaappien toisesta päästä. Sekä kuntokartoituksen tekijän että rakennusmestarin mukaan k...

KUNTOKARTOITUS

JOS MYY TALON,NIIN ONKO PAKKO TEHDÄ KUNTOKARTOITUS ,JOS OSTAJA EI SITÄ VAADI. MAKSAAKO AINA MYYJÄ KUNTOKARTOITUKSEN. MITÄ SE MAKSAA? MITEN KAUAN MYYJÄ VASTAA TALOSTA JA M...

kallistuneet lattiat

ostimme vähän aikaa sitten rintamamiestalon vm-52, jossa huomasimme vasta muutettuamme, että toinen pää talosta on painunut maahan, lattiat viettävät melkolailla. kysyisi...

sadevesien johtaminen

kysymykseni koskee v-58 valmistunutta omakotitaloa. Kuntokartoituksen yhteydessä selvisi, että talon perustuksia ei ole kunnolla eristetty ja lisäksi katoilta tulevat sa...

Lunta aluskatteen päällä

Onko normaalia, että aluskatteen päälle kertyy lunta? Jos tämä on normaalia, olemme huoletta. Jos näin ei kuitenkaan saisi olla, voimmeko vaatia rakennuttajaa korjaamaan...

Vanhan puutalon perustukset

Hei! Harkitsen asunnon ostamista 20-luvulla rakennetussa puutalossa, joka on hirsirakenteinen. Kiinteistössä on n.5 asuntoa. Mitä asioita kannattaa tarkistuttaa kosteusmi...

Koko talon perusteellinen kuntokartoutus

Minulla on vuoden ollut omistuksessa vuonna 1976  valmistunut omakotitalo jonka koko on 260 neliötä, nyt olisin kiinnostunut teettämään...

Sadevesien ohjaaminen

Hei. Autotallin sadevedet valuvat kuvan mukaisesti suoraan maahan ja jäävät siihen lillumaan talon vierustalle. Talo 1986 rakennettu omakotitalo. Muutimme...

tiili vuoren takana oleva rakenne

moi kyselin siitä tiili ulkovuoresta kun ei ole alhaalla tuuletus rakoja.olen ostamassa sitä taloa kun teetän kuntokartoituksen millä tyylillä/tyyleillä tarkasta pystyy t...

Mitä eristeeksi talvikylmään 70-luvun kesämökkiin alapohjan kosteusvaurion jälkeen

Ostimme hiljattain vuonna 1970 rakennetun talvikylmän hirsimökin, jonka alapohjarakenteena oli maanvaraisen betonilaatan päältä villaeristetty pu...

kopolaattojen injektointi ja lattialämmityksen rikkoutuminen

Hei!Taloyhtiön kuntokartoituksen yhteydessä kylpyhuoneestamme löytyi nk. kopolaattoja. Lisäselvitysten jälkeen hallituksen kokouksessa sovittiin isännöitsijän ja kuntokar...

Saneerauskohteen lämmityksen vaihto?

Olemme ostamassa vuonna 1990 rakennettua omakotitaloa ja vaihdamme sinne uudet laminaattilattiat ja teemme wc/kylpyhuoneremontin. Mitä luulette, voisikohan sähkölämmityks...

Kuntokartoitus

Haluaisimme tehdä perusteellisen kuntokartoituksen (mm mahdollisten home/kosteusongelmien selvityksen) ennen kuin alamme tehdä perusteellista remonttia talossamme. Mistä...

Hermot menee harkkopiippua tehdessä!

Olen tekemässä uuteen taloomme hormeja. Kyseessä on kaksi n. 10 m tuplahormia, joten paikallamuuratun tiilipiipun hinnan kuultuani hölmöyksissäni valitsin säästömielessä...

muotovirhekö?

ostimme 53-valmistuneen talon, jossa myyntiesitteen mukaan "sähkötyöt pääosin uusittu v.-97". Nyt 1,5 vuotta kaupanteosta, olemme tekemässä remonttia ja törmänneet siihte...

Lattia lämmitys vanhaan taloon jatkoa....

Eli tämä 67 rakennettu paritalo... Talon piirustusten mukaan lattian rakenne alhaaltapäin on seuraava: betoni 7cm, kosteuseristys (sively), tojax 5 cm, betoni 5cm, kaakel...

Kenelle kuuluu vastuu?

Ostimme omakotitalon n. 6 kk sitten ja kuntotarkastuksessa ei havaittu mitään vaurioita/puutteita. Nyt myöhemmin on ilmennyt oireita esim. hajuhaittoja, kasvojen kutinaa...

Onko vuoto aiheuttanut tuhoa?

Muutimme vuonna 93 valmistuneeseen hirsitaloon noin kaksi kuukautta sitten. Vesi tulee omasta kaivosta. Lämpöpumppu on kodinhoitohuoneen työtason alla. Perustuksena talos...

kuka vastuussa2?

Ostimme 2 vuotta sitten rm-talon, myyjä ei kertomansa mukaan ollut asunut talossa koskaan. Talo on meille mieluisalla paikalla ja kuntokartoituksen (jossa ei ilmennyt mit...

lattian kuivuminen

Olemme ostamassa 2003 rakennettua 1,5 krs ok-taloa. Kyseinen rakennuskesä oli normaalia sateisempi ja monilla oli ongelmia saada lattiavalut kuiviksi ennen jatkotöitä. Ku...

rintamamiestalo ja alapohja

ostin rintamamiestalon. teimme kuntokartoituksen, tuloksella nyt ei kovasti ollut merkitystä, koska aioin kuitenkin purkaa lattiarakenteet.onhan talo sentään pula-ajalla...