Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kosteusvaurio ja myyjän vastuu

Ylä-, ala- ja välipohjat

Kysytty: 9.7.2005 klo:22:39
Hei! Kysymykseni koskee kiinteistön piilevää kosteusvauriota ja myyjän vastuuta. Kiinteistö on ostettu reilu vuosi sitten ja mainittu esitteessä hyväkuntoiseksi. Talo on vanha, mutta vuosien saatossa peruskorjattu. Kohteen WC:hen/suihkutilaan teetettiin ennen kauppaa kuntotarkastus pintamittarilla ja aistinvaraisesti rakenteita rikkomatta, jossa todettiin täysin normaalit kosteusarvot. Osa laatoista oli irti alustastaan ja laattasaumoissa oli kuluneisuutta/tummumista. Tarkastaja arvioi, että remontin ajankohta (n.20 v. sitten) huomioiden oli mahdollista, että pinnoille olisi asennettu kosteueristeet. Lisäksi tilassa on ollut lattialämmitys. Hän kehoitti tarkkailemaan pintoja ja asentamaan suihkukaapin, mikäli tila olisi jatkossakin suihkutilana. Nyt kyseiseen WC:hen on alettu tehdä remonttia, eikä tilaa ole käytetty suihkuna koko vuonna, eli kosteutta lattialle ei ole enää päässyt. Laattapinnan, kipsilevyn ja betonivalun purkamisen jälkeen selvisi, että näiden takana ja alla olevat kaksi alinta hirttä on kauttaaltaan lahoja, mutta jo kuivia. Osa lahonneesta puusta haisi myös homeelle. Lavuaarin viemäriputken alapää on ollut näkymättömissä laatoituksen ja betonivalun alla, ja se on ollut muutaman sentin liian lyhyt eli se ei ole yltänyt valurautaviemäriin saakka. Myös suihkun alla olevat hirret olivat lahonneita. Mikä on myyjän vastuu tästä piilevästä virheestä? Näitä vikoja ei voitu rakenteita rikkomatta havaita, eikä mittauksessa ilmennyt kohonneita arvoja (mittarin mittausyvyys on betonilla 30mm ja puu/levyrakenteella 50mm). Pintamittauskartoitus on tehty, mutta arvot olivat normaaleja, eikä tarkastaja kehoittanut/vaatinut tekemään lisätutkimuksia. Lahonneet hirret ovat osa talon "halkaisevaa" hirsistä väliseinää ja niiden vaihtaminen on välttämätöntä ja varmasti myös hankalaa ja aiheuttaa kustannuksia. Onko teillä tietoa mikä katsotaan ns. merkittäväksi viaksi, kun mietitään, että onko kyseessä merkittävä piilovika, josta myyjä on vastuussa? Onko korjauskustannusten määrällä tällöin merkitystä? Kun talo myydään jo esitteessä hyväkuntoisena, niin mielestäni tällaista perusrakenteessa olevaa varsin laajaa lahovikaa voidaan pitää merkittävänä vikana, vai miten on mielestänne? Kiitos vastuksesta ja kommenteista!



Virallinen vastaus
Nämä asiat kannattaa aina ensisijaisesti sopia. Vain, jos myyjä ei ole yhteistyöhalukas, kannattaa asiaan ottaa juristi. Nyt kannattaa jo ottaa rakennusalan asiantuntija selvittämään alustavia korjaustapoja, ja ku...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Ylä-, ala- ja välipohjat / Kosteusvaurio ja myyjän vastuu":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Kosteusvaurio saunassa

Ostimme vanhan talon kolme kuukautta sitten. Nyt kylpyhuoneen ja saunan (ovat kellarikerroksessa) ulkoseiniltä löytyi kosteusvauriot koska vesi on tullut ulkoa sokkelin l...

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...

Kuka maksaa kosteusvaurion?

Ostin juuri rivitalosta asunnon. Kauppahetkellä tiesin,että yhdessä huoneistossa tehdään kosteusvaurio remontti, josta piti myyjän mielestä selvitä 100-200 eurolla. Remon...

Keittiön työtason saumavuodoista ja korvausvelvollisuud

Muutin viikko sitten ostamaani kerrostaloyksiöön, jonka kuntokartoitusta en tyhmyyttäni ymmärtänyt pistää ostotarjoukseni ehdoksi. Tiskatessani ensimmäistä kertaa huomasi...

Pakkohuutokaupan vastuu

. Ostimme pakkohuutokaupattavan omakotitalon ,jossa ilmeni kosteusvaurio melko pian kaupanteon jälkeen,kenellä tällaisessa tilanteessa on vastuu mahdollisista korjau...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Remontin tehneen yrityksen vastuu vesieristyksistä

Taloyhtiömme kaikissa löyly- ja pesuhuoneissa todettiin v. 2001 kosteusvaurio. Taloyhtiö teetti ja maksoi v. 2001 remontin, jossa tilat kuivattiin, vesieristeet ja kaakel...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Vesivahinko kerrostalossa

Olemme ostaneet kerrostaloasunnon helmikuussa 2009, jossa todettiin remontin yhteydessä makuuhuonen seinässä kosteusvaurio. Vaurio on aiheutunut kylpyhuoneesta joka on se...

Asuntokaupan vastuu

Minkälainen vastuu rivitalo-osakkeen myyjällä on ns. piilovioista, joita ei ole tiedossa ja jos sellaisia tulee esille uudella osakkeen omistajalla esim. kosteusvaurio tm...

Myyjän vastuu kaksi vuotta ja milloin enemmän?

Ostimme noin 3 vuotta sitten kerrostalo-osakkeen jonka remontoimme. Nyt on ilmennyt mahdollinen vanha kosteusvaurio, joka aiheuttaa ongelmia. Meneekö korjaus meid&au...

Villan paksuus

Hei!Ostimme nyt kesäkuussa vuonna 2007 valmistuneen omakotitalon. Talo on Jukka-talo, jonka valmistaja pystytti ja myyjä teki kaikki sisätyöt ym. Talossa on yläkertavarau...

Kylpyhuoneen vesieristys vuonna 1990

Kysyisin vuonna 89-90 rakennetun omakotitalon vesieristyksistä, millaisia sen ajan määräysten mukaiset eristykset pitäisi olla. Kylpyhuoneen suihkunurkasta on osittain po...

Kopolaatta suhkuseinässa ala nurkassa

Löysin kopolaatan alanurkasta silikonisaumoja tutkiessa. Eli seinälaatta (noin 20cm X 30cm) irti alustasta noin 5x5cm ala nurkasta. Talo rakennettu 2008 ja olemme juuri t...

Ongelmia remontoidun asunnon parketin kanssa...vai voiko kyseessä olla laminaatti?

Ostimme remontoidun kerrostaloasunnon, johon oli juuri asennettu uusi pähkinäparketti. Muutettuamme, ja asuntoon tutustuttuamme löysimme kohtia, joista parketti narisee j...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

salaojituksesta

Hei!-89 rakennetussa omakotitalossa kivijalka rappeutunut ja kostea kauttaaltaan. Ostimme talon vuosi sitten, kosteuskartoituksessa maininta salaojista "ei tutkittu, ei t...

Kauppakirjasta

Onko normaali käytäntö merkitä kauppakirjaan, että huoneisto myydään "siinä kunnossa kuin se on"? Rajaako tämä jotain myyjän vastuita pois, vai onko esim. piilevien vikoj...

kosteusvaurio uudessa talossa

Ostimme 1999-2002 rakennetun puutalon syksyllä ja nyt eilen illalla huomasimme kylpyhuoneen seinän ja lattian välissä olevan saumausaineen irronneen. Tänäaamunakin eriste...

Myyjän vastuu???

Mikä on myyjän vastuu, kun reilun puolen vuoden asumisen jälkeen huomasimme, että jätevedet vuotavat maaperään ja sieltä vesikaivoon. Tutkimukset osoittivat, että vesi on...

vesikö loppunut?

porakaivon vesipumpun sähkömoottori pyörii, mutta vettä ei tule.Painesäiliöön tuli vain hyvin vähän ruskeaa vettä.Voiko olla, että vesi on loppunut.Kaivo on 75m syvä.Osti...