Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Harkkosokkeli, betonilaatta ja puulattia = riskirakenne?

Ylä-, ala- ja välipohjat

Kysytty: 3.1.2014 klo:21:36

Hei,

Olemme mahdollisesti hankkimassa v.1987 valmistunutta tiiliverhoiltua taloa, jossa on kaksi kerrosta ja alapuolella puolet talon pinta-alasta täyttävä lämmin kellari, joka on kolmen seinän osalta maan sisällä, neljäs seinä ulkoseinä, jossa ovi ja nauhaikkunoita. Sisääntulokerroksessa on olohuone (ei kellarin päällä), joka on ”alaslaskettu”, eli se on kaksi porrasta alempana, kuin kaikki muut sisääntulokerroksen huoneet. Huomioni kiinnittyi siihen, että olohuoneen lattia on mielestäni silmämääräisesti arvioiden samassa tasossa kuin pihanurmikko. Kuntotarkastusraportissa ei mainittu kuitenkaan esim. piilosokkelia terminä, mutta riskirakenteesta kyllä mainittiin.

Kuntotarkastus (rs3) raportissa todetaan seuraavaa:
Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1987 rakennettu 2 kerroksinen, osittain kellarillinen omakotitalo. Tarkastuksen yhteydessä saadun tiedon mukaan rakennus on perustettu maanvastaisten betonianturoiden ja harkkosokkelin varaan joka toimii kellarin osalla ulkoseinänä. Alapohjarakenteena on maanvastainen betonilaatta, lämmöneriste alapuolella. Yläpohja on puurakenteinen ja välipohjat puu/kivirakenteisia. Rakennuksen ulkoseinät ovat puurakenteiset ja julkisivuverhouksena on tiiliverhous joka on slammattu. Vesikattona on jaettu harjakatto ja katteena tiilikate. Lämmönlähteenä on sähkölämmitys ja lämmönjako tapahtuu tarkastuksen yhteydessä saadun tiedon mukaan sähköpattereiden ja sähköisen lattialämmityksen avulla. Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto.

Kohteessa on osittain yläkerran osalla betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne. Riskinä on maakosteuden nouseminen kapillaarisesti tai sisäilman kosteuden tiivistyminen rakenteisiin.”

Ilmeisesti ”yläkerralla” viitataan sisääntulokerrokseen. Jos maanvastaisen betonilaatan lämmöneriste on alapuolella, eikö se toimi kapillaarikatkona, jolloin puulattialla ei olisi hätää? En ihan ymmärrä siksi mm. viimeistä lausetta. Kysynkin siksi kommenttejanne siihen, olisiko rakenteet hyvä avauttaa ennen ostopäätöksen tekoa JA mitä riskejä rakenteessa ehkä voisi olla tai mihin erityisesti pitäisi kiinnittää huomiota/mitä lisätietoja kysyä?




Virallinen vastaus

Maanpinnan ollessa samalla tasolla lattiapinnan kanssa, maakosteus voi imeytyä kapillaarisesti betonilaattaan ja kyse on riskirakenteesta. Laatan alla oleva lämpöeriste vähentää ka...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Ylä-, ala- ja välipohjat / Harkkosokkeli, betonilaatta ja puulattia = riskirakenne?":
Jäsenen antama (3.1.2014 klo:23:25) kommentti

Onko siis ymmärrettävä, että ko. Riskirakenteen luonteisuus koskee vain olohuonetta, joka on maanpinnan tasolla? Muilta osin lattia on min 40 cm maanpinnan yläpuolella. Raportissa todetaan, että kyseessä on riskirakenne, mutta asiaa ei voi todentaa rakenteita avaamatta. Tähän omistaja ei ollut suostunut ainakaan tarkastusvaiheessa. Nyt talo on ollut tyhjillään puoli vuotta.



Kyse on kiinteistön kaupasta, ja jos kosteutta/hometta rakenteista löytyisi, se lienee yhtä kaikki piilevä virhe, jossa reklamointiaika on 5 vuotta. Ja ymmärtääkseni virheen korjaaminen on myyjän vastuulla huolimatta siitä, että virheen mahdollisuus on tarkastusraportissa ilmoitettu, varsinkin jos myyjä ei tarjousvaiheessakaan suostu tarkastusaukkojen tekemiseen. Mutta kiitos vinkistä, koitetaan saada lupa porausten suorittamiseen.



Ai niin, perusmuuri on kosteuseristetty ja rakennus salaojitettu, mikä vähentänee kosteusrasitusta kokonaisuudessaan. Mutta kysymys; vaikka kosteutta ei tällä hetkellä löytyisi, kannattaisiko olohuoneen lattia kuitenkin korottaa siten, että mahdollinen kapillaarivaikutus voitaisiin eliminoida kokonaan? En pidä lainkaan mahdottomana ajatusta, että olohuone korotettaisiin muiden huoneiden tasalle.




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kaksoislaatta rakenne

olen kiinnostunut 60 luvulla rakennetusta talosta jossa on kaksoislaatta. Laatan rakenne on maanvastainen betonilaatta joka korotettu noin 30cm puulla ja parketti päällä,...

Kalteva talo!

Moi, ostimme vanhan talon joka osoittautui jälkeenpäin kaltevaksi. Kuntokartoituksessa ei ollut mitään mainintaa asiasta. Voidaanko talon kaltevuus (20 cm) selittää sillä...

ulkopuolinen routaeristys kuntoon

1989 rakennettu talo n.1-4m hiekkapenkalla reunavahvisteinen betonilaatta jonka alla ei mitään eristystä yläpuolella 25cm villaa ja puulattia,seinärunko lähtee laatan pää...

Autotallin muuttaminen asuintilaksi

Lattiassa ei ole vesieristeitä missään. Pelkkä betonilaatta hiekan päällä. Tarkoitus tehdä puulattia päälle. Kuinka eristetään?...

Puulattian peittäminen laminaatilla

Tässä elämäntilanteessa aiomme peittää 30 v vanhan omakotitalon alakerran puulattian laminaatilla ja ikäänkuin paketoida puulattia joskus uudelleen käyttöä varten.Kysymy...

Puulattian ja seinän välinen rako

-81 rakennetussa talossani on alapuolelta eristetty betonilaatta ja sen päälle tehty puulattia. Seinän ja lattialautojen välissä on paikoitellen...

Pikeä tai ym. vastaavaa betonilaatan päälle kosteuseristykseksi

Avokatoksessa lattiassa 15 cm betonilaatta hiekan (alla kallio) päällä, laatan alla reunoilla osittain styroxia.Tilaan tehdään nyt 7 neliön laajennus,koska vesi WC tuloss...

Leca-sora alapohjassa

1960-luvun talossa on maanvarainen betonilaattaperustus, jonka alla leca-soraa eristeenä. Olen kuullut että kyseessä olisi jonkinlainen riskirakenne. Onko leca-soralla ta...

tuulettuva alapohja

Kiinteistössä, rv.2001, on toteuttu perustus siten, että alimpana on suodatinkangas,sitten tiivistetty sepeli 0-32 100-150mm sitten 50mm styroksi jonka p&a...

Takan ja palomuurin vesieristys laatasta

Perustuksena harkkosokkeli-maanvarainen laatta. Sorakerroksen päällä 10 cm styroks, jonka päällä 8 cm betonilaatta + vahvennukset. Laatan päälle rakennetaan palomuuri si...

Salaojan tarve

Suunnitellun talon alla on kallio 0.3 - 1.7 metrin syvyydessä. Poistan kallion päällä olevan routivan moreenin kokonaan ja laitan maanvaraisen perustuksen alle routimatto...

Kylmäsilta hirsitalossa

Asumme 2007 valmistuneessa Honkatalojen lamellihirsitalossa. Nyt huomasimme kovilla pakkasilla yhden ulkoseinän alareunassa pistorasian ympärillä kohdan, josta puhaltaa k...

Puulattia muovin alla

Remontin yhteydessä muovimaton alta paljastui muovimatto, sen alta puulattia. Nyt olisi tarkoitus laittaa puulattia kuntoon. Olohuoneessa on patterin kohdalla tummentunut...

Perustusten kuivuuden varmistus vanhan talon ostossa

Hei,Olemme ostamassa 70-luvulla rakennettu tiilitaloa. Taloon ei ole vielä tehty kuntotarkastusta. Perehdyimme tarkasti ympäristöministeriön (hometalkoot.fi) sivustoon tä...

Vesipattereiden vaihto lattialämmitykseen

Minulla on 1969 rakennettu omakotitalo, jossa on päälämmitysjärjestelmänä vanhat patterit (ei termostaatteja) jossa kiertää sähkövastuksella lämmitetty vesi. Täydentävänä...

Sokkelin kosteusvaurio.

Hei. Ostimme pari vuotta sitten hirsimökin, joka on rakennettu 2002. Kiinnitin vasta tänä kesänä huomiota sokkelin huonoon pintaan. Mökki on...

lisäeristys\alajuoksupuun korjaus

hei. teen lisäeristystä talooni 50mm parocilla.asun 75 vuonna tehdyssä sveitsiläistyyppisessä tiiliverhoillussa talossa jossa laajennus tehty joskus 70 luvun lopussa talo...

Kylpyhuoneen betonilaatan jatkaminen

Teen vanhaan kerrostaloon remonttia. Kylpyhuonetta laajennetaan kuivan tilan puolelle noin 60 cm. Kylpyhuoneen lattiassa on muovimatto. Muovimaton alla vesieristys, sen...

Betonivalu puulattialle

Hei!Olen rakentamassa pihasaunaa huvimajaan/puutarhavajaan. Sauna"mökki" on rakennettu betonianturoiden päälle. Mökin lattia on tehty painekyllastetystä terassilaudasta,...

saunan puulattian käsittely

Meillä on pilareiden päälle rakennettu hirsisauna jossa eristämätön puulattia. (vesikouru, ilmaraot seinän vierellä). Sauna vain kesäkäytössä. Miten käsitellä puulattia j...

Pihasaunan lattia

TerveKyseessä vanha pihasaunarakennus jossa nyt lattiana betonivalu n. 5-8cm. Sen alapuoleisesta eristyksestä ei tietoa. Tarkoitus laittaa tila ns. takkahuoneeksi ja ajat...

60-luvulla käytetyn maalin poistaminen

Huoneessa on puulattia, joka on maalattu 60-luvulla eli se on tosi paksua ja tosi lujassa se maali.Ja sen päällä on -85 vuonna laitettu kokolattiamatto. Kuinka olis paras...

Puulattia kellarissa

Miten onnistuu saada lämmin puulattia maan alla olevaan tilaan? Tarkoitus oli laittaa lattialämmitys + laatta, mutta puulattia miellyttäisi enemmän. Kellariin remontoitav...

Saunan puulattia

Saunamökillämme on puulattia, kaadot keskellä ja rako mistä vesi poistuu. Nyt on lautoja lahonnut ja osa pitää uusia. Mikä on paras lautamateriaali lattiaan? Onko painek...

Alapohjan täytöstä

Meille on tulossa kellarin sisäpuolinen sepelitäyttö. Sen alla on 40 cm sepeliä, minkä päälle tulee täyttö 30 cm. Pestyä 6/16 sepeliä eli kapillaarikatkosepeliä ei ole sa...