Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Alapohjan palkin lahovaurio

Ylä-, ala- ja välipohjat

Kysytty: 26.6.2020 klo:9:48
Ostimme marraskuussa 2017 1930 rakennetun rossipohjaisen OKT:n. Vessa ja eteinen on tehty laajennuksena joskus betonivalun päälle. Laajennusosan ja alkup. rakenteen välinen lattiahirsi on pahasti lahovaurioitunut ja pitää vaihtaa.



Ennen kauppoja kohteeseen tehtiin kuntotarkastus, mutta tarkastaja ei havainnut muuta korjattavaa alapohjassa kuin orgaanisen materiaalin poiston.  Ko. palkille on vaikea päästä ryömintätilan ollassa siltä reunalta vain noin 30cm korkea ja palkin vieressä kulkee viemäri- ja vesijohdot. Pieni osa palkkia on vaihdettu kuvassa näkyvän putkien koteloinnin toisella puolella, luultavammin kylpyhuoneremontin yhteydessä.



Onko myyjällä mitään vastuuta asiassa? 



Onnistuukohan korjaus alapuolelta vai joutuuko rakenteita purkamaan myös sisäpuolella?






Virallinen vastaus
Vastuu koskee kaikkia osapuolia, sillä te ostitte lähes 90 vuotiaan rakennuksen, jolloin ostajan pitää olla tietoinen. että sen ikäisessä rakennuksessa on monenlaisia vikoja, eikä voi sokeasti luottaa kuntotarkastajan tekemään tutkimukseen ja ra...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Ylä-, ala- ja välipohjat / Alapohjan palkin lahovaurio":
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Jatko kysymys
Kysytty: 27.6.2020 klo:19:23
Lisätutkimuksille ei ollut raportin mukaan tarvetta, eikä niitä tehty. Palkki näytti paljaaseen silmään nyttenkin ensin hyväkuntoiselta kunnes huomasin pieniä reikiä jotka oletin muurahaisen tekemiksi, jonka jälkeen kokeilin palkkia puukolla.

Mikä olisi oikea tapa edetä lakiteknisesti? Vaikea se varmaan on toteennäyttää että myyjä ongelmasta oli tietoinen.

Palkkia on noin 6 metriä, noinkohan sen pystyy alakautta vaihtamaan, että taloudessa pystyy lapsiperhe asumaan korjauksen ajan?
Virallinen vastaus jatkokysymykseen
Jos tämä palkki on ainoa mahdollisesti kiistanalainen rakenne, niin suosittelen sinua pyytämään rakennusalan kolmelta urakoitsijalta kustannusarvion kohteen korjauksesta. Kolme tarjousta siksi, että niiden perusteella saat riittävän selvyyden kustannuksista. Talon myyjän kanssa pyri neuvottelemalla sopimaan hinnanpalautus korjauskustannusten kattamiseksi. Oikeusteitse korvauksen saaminen saattaa maksaa moninkertaisen hinnan korjauskustannuksiin verrattuna, lisättynä pitkäaikaisella henkisellä paineella.
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

paaluperustuksen routaeristys rakennusaikana

Tuulettuva alapohja ja paaluperustus ( n. 4 m betonipaalut) anturapalkki päällä, joka eristetty palkin alta ja palkin ulkoreunalta 50 mm styroksilla. Alapohjan alla 400 m...

Alapohjan kannatinpuiden välisten lautojen lahovaurio ja myyjän vastuu.

Hei! Olemme ostamassa -57 rakennettua puutaloa johon on 90-luvulla tehty laajennusosa. Esittelytilaisuudessa välittäjä kertoi meille, että vanhan puolen alapohjassa on y...

hirsitalon yläpohjan detaljeista

kysyn seuraavaa,,hirsitaloon tulee huopakatto,, pallkkeina 50*200 puutavara K600 jaolla,detaljia kysyn,, palkki + selluvilla 200 mm-(tuulensuojalevy??) -aluskate-tuuletus...

Teräspalkin ruostesuojaus

Olen rakentamassa omakotitaloa ja olohuoneen kattoon on tulossa putkiprofiiliteräspalkki välipohjan kannattamiseen. Teräspalkki on kokonaan sisätiloissa toista päätä luku...

Läpivienti vaakakoolauksen kohdalle?

Hei!Porailin tuossa reikää korvausilmaventtiilille ja tietysti vaakakoolaus palkin kohdalle se osuu. Vieressä menee pystykoolaus. Vaarantuvatko rakenteet jos teen läpivie...

navetan katon tukeminen

Navetan katto on painunut lumen painosta hieman notkolleen. Enempien vahinkojen välttämiseksi ajattelin tukea kattoa sisältä. Sisälle tulee palkk...

laiturin palkin valaminen mereen

tekisin kesämökille laiturin, valamalla yhden palkin mereen,mutta miten valaminen onnistuu ??...

Oviaukon ylitys

Millainen muottirakenne kannattaa rakentaa ja millä laastilla valan palkin?...

Välipohjan kestävyys

Saunan hormi lähtee keskimmäisestä kerroksesta,mikä on alla olevan väliseinän päällä.Samaan hormiin kiukaan kanssa suunnittelen tulisijaa.Kellarissa olevien kalkkikivitii...

Kattopalkin suoristaminen

Hei, meillä on 1980-luvulla paikalleen siirretty ei-talviasuttava hirsimökki, joka on kooltaan 8x10m. Siellä ongelmanamme on kattopalkki. Se on tehty yhdi...

oviaukon palkin viimeistely

palkin päällä on pinnoitettu muotovaneri, joka pitäisi saada peitettyä laastilla, käykö muurauslaasti ja pintaan pinta(hieno-)laasti?pysyykö laasti kun olen hionut pinnan...

Huovasta haittaa

Vanha huopakatto on 80-luvulla saanut talomme edellisten omistajien toimesta profiilipellin päällensä, huopa on jäänyt aluskatteen virkaa hoitamaan. Siihen on tullut reik...

Lahovaurio

Nostimme taloon päin kallellaan olleen betoniportaan ja alta paljastui lahovaurio. Vaurio alkaa alimmasta laudasta (alajuoksu?) ja kiipeää ylös aina kolmanteen lautaan. L...

Rakentajan vastuu

Ostimme vuonna 2004 talon, joka oli peruskorjattu 90-luvun puolessavälissä. Peruskorjauksen tehnyt/teettänyt henkilö ei itse asunut talossa, vaan myi sen eteenpäin. Tämän...

tuulensuojalevy ja ilmarako

Hei! Olemme remontoimassa vanhaa taloa. Talossamme on konesaumattu peltikate+aluskermi ja umpilaudoitus. Laudoituksen alapuolelle tulisi 15 cm:n ilmarako+Runkoleijona+eko...

Betonipalkin ulkopinnan korjaus

Pyytäisin korjausohjeita omakotitaloni pohjakerroksen julkisivun korjaamiseen.Pohjakerroksen ulkoseinässä olevien ikkunoiden yläpuolisen betonipalkin pintarappauksella on...

Välipohjan tuenta päältä ?

Talossa on rintamamiestalon mukainen pohjaratkaisu missä kokonaisleveys 6m ja pituus 9m, 4 huonetta ja yläkerrassa vajaakorkeuksinen vintti. Aikomuksena on poistaa kahden...

Autotallin oven kohdan sokkelidetalji

Olen kohtapuoliin valamassa autotallin lattiaa. Minulla ei ole rakennekuvaa autotallin sokkelista. Miten oven kohdalla lattiavalu tehdään? Olen laittanut sokkelin sisäpuo...

Takan perustusten eristäminen

Miten tulisi oikeaoppisesti eristää takan perustusten ja talon alapohjan välinen tila ? Periaatteessa perustusten ja alapohjan väliin jää aina pieni kolo, vaikka alapohja...

Keinun kurkihirren jänneväli

Olen rakentamassa keinua, johon tulee 2 keinulautaa. Päätyihin tulevat A-tikas muotoon kaksi ylhäältä vähän ristissä olevaa 100 x 100 kestopuupalkkia. Minkälainen pitäisi...

patolevyä?

Meille tulee Parmaparelin sokkelipalkit ja ontelolaatat. Tarviiko palkin kylkeen patolevyä? Meillä jää nämä perustukset odottamaan talopakettia talven yli, auttaako tuule...

kantavan palkin reijitys

1 1/2 kerroksinen okt. Alakerran eteisen katossa teräksinen kantava palkki /h-palkki 160 mm korkea, seinämäpaksuus 8 mm), ylitysmatka noin 4 metriä. Nyt olisi tarkoitus v...

I Palkin kantavuus

Mitenkä paljon kantaa kuormaa i-palkki teräksestä (musta) , koko on 170mm korkea ja leveyttä 70mm , aineen vahvuus jotain 7mm ! Oviaukon leveys on 2700mm jonka päälle pal...

Autotallin oven päälle kantava palkki

Minkälaiseen lujuuteen pääsee itse valetulla kuivabetonilla omalla myllyllä? Tarkoituksena on valaa ontelolaatan alle kantava palkki autotallin oven ylityksen kohdalle,yl...

Palkki

Jänneväli n. 6m. Minkälaisen palkin tarvitsen? Kyseessä on terassin teko....