Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Alajuoksupuun kosteus valesokkelirakenteessa

Ylä-, ala- ja välipohjat

Kysytty: 13.6.2020 klo:21:05
Olemme 3 erillistaloa As-muot. taloyhtiössä,jossa talojen hoito on asukkaiden vastuulla.Yhden talon kuntotarkastuksessa paljastui,että on kosteutta alajuoksupuissa.Talot paljastuivat valesokkelirakenteiksi.Talon hoitoa on laiminlyöty jättämällä kostea maa poistamatta talon seinustalta,sokkelissa vielä kivipinnoite ja lumia ei ole poistettu seinän vierestä.Teranssista sulamisvedet johtivat suoraan talon seinustaan.

Miten on muiden osakkaiden velvollisuus osallistua talon kengitykseen?Talossa ei ole ehkä salaojia.

Kahden muun talon seinät kosteustarkastuksissa olivat kuivia.



Virallinen vastaus
Kaikkiin kolmeen erillistaloon, jotka kuuluvat samaan asunto-osakeyhtiöön, pitää suorittaa kokonaisvaltainen kuntotarkastus, jossa todetaan kunkin talon rakennustekninen kunto, korjaustarpeet, vaurioriskit, käyttöturvallisuusriskit,terveysriskit ja annetaan toimenpide-ehdotukset. Rakennustekniikan tarkastus sisältää mm. rakennuksen vierustan, salaoja - ja sadevesijärjestelmän tarkastuksen sekä perustukset ja alapohjarakenteet, koskien myös kertomaasi taloa, jossa on vaivoja. Asunto - osakeyhtiönne yhtiöjärjestykseen on kirjoitettu normaalista vastuunjaosta poikkeamat. Jos taloyhtiöllänne on isännöitsijä, niin hän selvittää asian ellei ole, niin suosittelen ulkopuolisen isännöintitoimiston palkkaamista tai mahdollisen riitatilanteen välttämiseksi lakimiehen palkkausta hoitamaan asiat ellei taloyhtiönne hallitus tai yhtiökokous saa asioita hoidettua. Huomautan, että kosteusmittaus ei ole kuntotarkastus ja niillä tarkastuksilla on oleellinen ero.

Arvostele vastaus kysymykseen "Ylä-, ala- ja välipohjat / Alajuoksupuun kosteus valesokkelirakenteessa":
profiilikuva
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kuiva betoni?

Tyhmä kysymys mutta kysynpä kuitenkin. Liittyen hieman valesokkeliasioihin. Eli jos valesokkelirakenteessa kosteus olisi päässyt perustuksiin, niin näkyisikö sisälattiass...

väliseinä+lattia

Yläkerran lattiaan tulossa gyproc levyt. Laitanko väliseinien alajuoksupuun gyprocin päälle vai voinko laittaa sen ensin ja sitten laittaa gyprocit "huonekohtaisesti"?...

Sokkelin sisäpuoli

Onko liian paljon tiivistyksiä (liian tukkoinen rakenne), jos tekee seuraavat toimenpiteet harkkosokkelin sisäpuolelle:- Harkkosokkelin slammaus molemmin puolin oikaisula...

lattialämmitys talliin

tallissa betonilattia, ei lämmitystä, alajuoksupuu betonin päällä, ei bitumikaistaletta.ajatus laittaa lattialämmitysjohto lattian päälle, siihen tasoite, oikaisulaasti j...

uretaani eristys

Vielä tarkennus asiaan.Eli hirsimökki ja tarkoitus välillä talvella lämmittää,muuten täysin kylmillään jopa viikkoja.Nyt pitäs pikkusen tehä sulkuja kattoon, jotta talvel...

70-luvun autokatos/varasto, sokkelin ja alajuoksun liittymä

Osin talossa kiinni oleva autokatos/varasto. Pitkällä sivulla seinän yhden alajuoksupuun 45x95 mm reuna ei kulje sokkelin reunan mukaisesti, vaan on toises...

Kosteutta lattiakaivon ympärillä

Asumme joulukuussa 2009 valmistuneessa omakotitalossa. Kylpyhuoneen materiaalina on laatta ja lattiassa on vesikiertoinen lämmitys. Teetimme taloon lämpökamerakuvauksen j...