Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vuotavan peltikaton korjausvastuu asunto-osakeyhtiössä

Vesikatto

Kysytty: 14.5.2006 klo:9:03
Ostimme 12/1999 asunto-osakkeen vanhasta puutaloyhtiöstä. Asuinpinta-ala on isännöitsijätodistuksen mukaan 6h + k + s, n. 160 m². Asuintilat ovat kahdessa tasossa, alakerrassa k + oh, mh, takkahuone, sauna, ja yläkerrassa kh, oh, 2 mh. Talon rakennusvuosi on 1876 -1888. Asunto-osakeyhtiöön kuuluu 2 taloa ja yhteensä 7 asuntoa. Yhtiöjärjestys on vuodelta 1922. Yläkerta on rakennettu asuinkäyttöön v. 1991, ei meille myyneiden, vaan sitä edellisen perheen toimesta. Muutosrakennuslupa oli haettu yhtiön toimesta ja rakennustyötä valvoi yhtiön asettama rakennusmestari. Naapuriasunnossa tehtiin samanlainen remontti niin ikään samaan aikaan. Muutostyön yhteydessä kattoon rakennettiin kaksi käkikellomaista uloketta sekä 4 Velux-kattoikkunaa. Vanhojen kokouspöytäkirjojen perusteella vesikatossa ilmeni vesivuoto-ongelmaa jo alusta alkaen. Silloiset asukkaat olivat ilmeisesti suusanallisesti tehneet yhtiön kanssa sopimuksen, että mahdollisten ongelmien ilmaantuessa asukas ottaa vastuulleen korjaamisesta aiheutuvat kustannukset. Ostopäätöstä tehdessämme emme tienneet näistä katto-ongelmista emmekä näin ollen mistään yllämainituista sopimuksistakaan. Asuessamme ensimmäistä kesäämme asunnossa alakerran katosta rupesi kovan sateen aikana valumaan vettä silloin vielä takkahuoneessa olevalle parvelle. Ihmettelimme vuodon syytä ja oletimme veden tulevan seinän kautta sähkö- ym. johtojen sisäänvientiaukoista (niissä ei ollut ”lenkkejä” ja aukot olivat laajoja johtojen halkaisijaan nähden). Aukot paikattiin, mutta veden tulo sateilla jatkui. Heti vuodon ilmaannuttua ilmoitimme asiasta välittömästi silloiselle isännöitsijälle - eräs asukkaista - joka sanoi ettei ole mitään syytä huoleen, kehotti seuraamaan tilannetta. Ei puhunut mitään katto-ongelmasta, vaikka se oli tuolloin jo tiedossa. Itsellemme ei tullut edes mieleen, että nimenomaan vesikatto vuotaa, koska vesi valui alakerran huoneeseen. Peltisepän liikkeenharjoittajain yhdistys ry:n ammattiasiain lautakunnan toimesta todettiin myöhemmin, että kattopellit on asennettu väärin. Reklamoimme katon tehneelle peltifirmalle, mutta omistaja vetäytyi vastuusta, koska takuuaika oli kulunut umpeen (muutaman kuukauden yli 10 vuotta), lisäksi hän oli sairauseläkkeelle siirtymisen myötä myynyt yrityksensä toiselle omistajalle. Hän mainitsi myös, että oli aikanaan laskun mukana laittanut kirjeen mainiten, että katto ei tule pitämään vettä. Syytä tähän ei ollut tarkemmin mainittu. Taloyhtiön edustaja oli myös käynyt katon katsomassa ja hyväksynyt työn. Kuulemamme mukaan valvova rakennusmestari oli antanut yhtiölle joitakin tuhansia markkoja rahaa, jotta yhtiö ei valita tehdystä valvontatyöstä. Kattoa on siis sen valmistumisesta saakka kittailtu ja kittaillaan edelleen. Vuodon havaittuamme v. -99 purimme takkahuoneen katon, mutta pahempia kosteusvaurioita ei onneksi ollut eikä näkyvää homettakaan (mittauksia ei tehty). Sisäkatto sai uudet paneelit, jotka maksoimme itse. Yhtiön kanssa on kättä väännetty siitä saakka korjausvastuusta. Koko yhtiön katto on kauttaaltaan huonossa kunnossa. Yhtiön katto on pellitetty uudestaan vuonna 1985, asukkaat ovat sen säästösyistä omatoimisesti maalanneet joitakin vuosia myöhemmin. Tänä päivänä maalia ei ole katolla enää nimeksikään, paikoin katto on myös ruostunut. Jokaisessa asunnossa on ollut vesikatossa vuoto-ongelmia. Ainoastaan yhden asukkaan yläkerta on rakentamatta. Kohteliaimmin tiedustelisimme kenelle korjausvastuu tällaisessa tapauksessa kuuluu?



Virallinen vastaus
En tietenkään voi antaa mitään selvää vastausta, ja siksi tämä on vain mielipide. Ostajana et ole voinut vaikuttaa mitenkään siihen, miten työ on aikanaan tehty t...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Vesikatto / Vuotavan peltikaton korjausvastuu asunto-osakeyhtiössä":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennuslupa

Pitääkö asunto-osakeyhtiössä olevalle tyhjälle tontille hakea rakennuslupaa yhtiön vai rakentajan nimissä?...

Kaasulieden asentaminen itse

Kun asukas hankkii omistusasuntoonsa kaasulieden sähkölieden tilalle, niin tuleeko hänen tehdä jokin ilmoitus taloyhtiölle.  Eihän sellainen muutostyö mitään lupaa vaadi...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...

Kylpyhuoneen pistorasian paikka

Sähkömies on asentanut pesukoneen kannellisen vikavirtasuojalla varustetun pistorasian 120 cm:n korkeudelle lattiasta ja 40 cm:n etäisyydelle suihkukaapin seinästä (suihk...

Aluskatteen vuoto

Huomasin vasta ostamamme talon peltikaton aluskatteen vuotavan hieman jiirin kohdalta. Ilmeisesti nastan kohdalta vuotaa ja vuoto osuu suoraan kohtaan missä alkaa ta...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Viilennyspumpun käytön rajoittaminen ym.

Asunto-osakeyhtiössä (kerrostalo) on annettu lupa viilennyspumppuja  (1 asennettu). Erillisiä käyttörajoituksia ei ole asetettu aiemmin eikä myöskään vaadittu sopimuksen...

As Oy:n purkaminen?

Hei, asumme pienessä kahden omakotitalon muodostamassa asunto-osakeyhtiössä. Talojen lisäksi pihapiiriin kuuluu yhteinen pihasauna ja varastorakennus. Koska haluaisimme m...

ei_otsikkoa

Hei, mistä johtuu "hiusmurtuman" näköinen halkeama sisäkatossa ja sisäseinissä parissa eri kohtaa? Murtuma on alakerran katossa yhden huoneen kohdalla koko katon läpi ja...

Vastuu vesivahingosta

Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa m...

Osakkeenomistajien tasavertaisuus

Asun asunto-osakeyhtiössä, joka muodostuu useista rivi- ja paritaloasunnoista.Rakentaminen jatkuu edelleen; olen yksi jo muuttaneista. Erikoisuutena takapihalleni on sijo...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)

Hei!Asumme asunto-osakeyhtiössä, ja asunnossamme on siellä asuessamme kahteen otteeseen tehty pintapuolinen kosteusmittaus (mittarilla). Ensimmäinen tehtiin kosteuden tii...

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

Vesikaton uusiminen rivitaloyhtiössä.

Moi kysyisin mielipidettänne, kun taloyhtiössämme (30 asuntoa)tehdään uudet vesikatot+aloitamme putkiremontin. Kysymykset eivät välttämättä ole rakennusaiheisia. Ostimme...

Lattiakierron korjaaminen?

Voidaanko vesikiertoinen lattialämmitys korjata työntämällä vuotavan putken sisään pienempi putki?...

tilikatto korjaus

kuinka korjaan 60vuotta vanhan vuotavan tiilikaton...

kellarin lattia

mikä on lasiveden suhde betoniin? korjaisimme vuotavan kellarin lattian...

Peltikaton päälle uusi peltikatto?

Voiko vanhan peltikaton päälle asentaa uuden peltikaton?...

VANHA PELTIKATTO UUDEN ALLE?

VOIKO VANHAN PELTIKATON JÄTTÄÄ UUDEN PELTIKATON ALLE OMAKOTITALOSSA. MIKÄ ON SUOSITUS?...

As oy versus hallinanjako

Hiema asiaa liippaava kysymys olikin jo tuossa edellä... Haen tontilleni (AO) rakennuslupaa kahdelle talolle. Tarkoituksena olisi itse rakentaa toinen talo ja myydä toin...

Autotallista harrastetila

Suunnitelmissa olisi tehdä autollaista harrastetila, jossa voisi esimerkiksi soittaa musiikkia ja askarrella kaikkea pientä. Asun kaupunkialueella sijaitsevassa asunto-os...

Lämminvesivaraajan vesieristykset

Minulla hajosi varastossa lämminvesivaraaja, eikä vesieristyksiä ollut laitettu edellisen omistajan toimesta kun oli siirtynyt sen kylpyhuoneesta varastoon 2010 vuonna. V...

Maadoitus kerrostalossa, kenen vastu?

Tein kerrostaloasuntoon ( 1069) remontin. Ei parannustöitä, vain korjaustyötä. Pyysin taloyhtiöltä remonttiluvan ja sain sen. Ilmoitin että vaihdan keittiökoneet. Vanha l...