Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

salaojat 1

Vesi ja viemäröinti

Kysytty: 1.12.2009 klo:9:14

Olen ostamassa taloa . Selvityksessä on tullut ilmi että talon yhdeltä sivulta puuttuu salaojaputki kokonaan. Kuka maksaa kustannukset. Mikä on 10v vastuu sääntö.




Virallinen vastaus
Kun tiedät ostaessasi, että salaoja puuttuu, sinä maksat ja sovit kauppaan hinnanalennuksen. Toinen mahdollisuus on, että myyjä tekee työn, ja maksat talosta normaalin hinnan. Varsinaista 10 vuoden vastuuta ei ole, ellei urakoitsijan todeta tehneen tuottamuksellisesti virhettä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Vesi ja viemäröinti / salaojat 1":
Jäsenen antama (1.12.2009 klo:11:07) kommentti

Keneltä olet taloa ostamassa ??

Jäsenen antama (1.12.2009 klo:11:20) kommentti

Jos ostat talon, ostat talon, josta puuttuu yhdeltä sivulta salaoja. Maksat sen mukaan. Siitä voit jatkaa.

Jäsenen antama (1.12.2009 klo:12:30) kommentti

http://personal.inet.fi/yritys/lakimaki/kiinteistonkaupasta.htm


Luepas tämä linkki, siitä selviää moni asia.


Se aika on muuten 5 vuotta, myyjää ei pelasta jos myyjä on omistanut lyhyemmänkin ajan kiinteistön, tässä tapauksessa myyjä voi joutua vastaamaan edellisenkin omistajan tekemät virheet.


Jäsenen antama (1.12.2009 klo:13:53) kommentti

Jos on kuten Vaaka kertoo, niin kyllä se myyjän tuskaa lisää. Tarkoitatko Vaaka tosiaan, että jos ostaja ostaa talon edeltäkäsin hyvin tietoisena salaojan puuttesta, niin myyjä on silti velvollinen maksamaan salaojat. Epäilen.

Jäsenen antama (1.12.2009 klo:13:56) kommentti

Mahdollinen virhehän on jo tiedossa taloa ostettaessa. Siinä ostetaan talo virheen kanssa, kuten "Pm" yritti ilmaista.

Tällöin vastuu virheestä siirtyy uudelle omistajalle.

Jäsenen antama (1.12.2009 klo:15:57) kommentti

Vastuu on siis rakentajajämsän, jos ostat. Toivottavasti tunnet ja löydät ko. vastuunkantajan suuremmitta vaikeutta eli ei ku ostamaan ja panemaan vastuunkantaja vastuusen. Älä kuitenkaan käräjöi kovin paljon. Se nostaa hintaa.

Jäsenen antama (1.12.2009 klo:16:17) kommentti

Myyjä ei vapaudu virhevastuusta pelkästään sen vuoksi, että hän ei tiennyt kyseisestä viasta tai puutteesta kiinteistössä. Myyjän tiedonantovelvollisuutta arvioidaan sen mukaan, mitä myyjän asemassa olevan pitäisi tietää omistamastaan kiinteistöstä. Ostaja ei näin joudu kärsimään siitä, että myyjä on vain lyhyen aikaa omistanut kiinteistön taikka ettei hän ole käyttänyt kiinteistöään.


Tähän lain kohtaan vetosin, tämä on sen linkin tekstiä maakaaresta.


Jäsenen antama (1.12.2009 klo:16:29) kommentti

Turhaa sä vaaka jankutat tota asiaa. Myyjä kyllä vapautuu vastuusta kun ostaja kerran tietää viat..




Jäsenen antama (1.12.2009 klo:16:33) kommentti

Mut ku sitä ei ole vielä ostettu ja tuleva ostaja ilmeisesti tietää vian, koska täältäkin kyselee, jos sais tulevan myyjän vastuuseen.



En minä ainakaan mitään salailua havaitse.

Jäsenen antama (1.12.2009 klo:16:33) kommentti

No eikös tässä tapauksessa ostaja tiedä puuttuvasta salaojasta jo ennen kauppoja. Ja jos myyjä sattuu sanomaan että talo on hinnoiteltu sen mukaan, niin ei kai se myyjä ala enää remonttia siinä tekemään.

Jäsenen antama (1.12.2009 klo:17:07) kommentti

Näin kannattaa tehdä taloa myydessä. Kaikki viat esiin niin niillä ei voi ostaja rahastaa jälkeenpäin.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Salaojat

Meil on 55v.rakennettu rmt. Taloon on edelliset asukkaat tehny salaojat. Epäillys on suuri että salaojat ois anturin yläpuolella, koska olen mitannu tarkistuskaivoista s...

Salaojat ja suodatinkangas

Salaojat laitettu paikalleen syksyllä, sorattu, kaadot kunnossa ja maa täytetty päälle. Salaojakaivoihin tulee vettä ja vesi näyttäisi kulkevan.Jälkikäteen yhden asian ta...

Salaojat tasamaalle

Olen perustamasssa kasvihuonetta tasamaalle jossa ei ole ojia ja talonkin salaojat ovat kaukana. Kysymys onkin miten salaojat voisi tehdä ? Maa on savimaata ja aivan...

Salaojat

    Taloon laitettiin rakentamisen yhteydessä salaojat 31 vuotta sitten. Kuinka kauan salaojat pysyvät toimintakuntoisina? Pitäisikö ne jo uusia?...

salaojan teko vanhaan kellaritaloon

Kyseessä 1926 rakennettu paritalo jossa 3 asuinkerrosta. Kellarikerroksessa aikaisemmin maapohja ja joskus valettu 5 cm betoni. Siinä kerroksessa nykyä&aum...

Maapohjan kuivuminen

-85 valmistuneen tiilivuoratun puutalon salaojat olivat tukossa ja pihan kaadot/ojitus puutteellista. Tästä seurasi talon yhteydessä olevien kylmävarastojen liikkumista,...

Salaojat ja seisova vesi

hei,kysyin taloyhtiön edustajalta, ovatko salaojat kunnossa. Hän vastasi, että ovat, koska pihalla ei seiso vesi. Onko tämä riittävä osoitus siitä, että salaojat ovat toi...

salaojien kaivusyvyys

Hei! Rintamamiestalomme kellariin tulee vettä ja aiomme tehdä salaojat ja sadevesijärjestelmän kuntoon. Kellari ei ole koko talon kokoinen eikä edes talon nurkassa vaan t...

Salaojat rintamamiestaloon

Aiomme asentaa salaojat 50-luvun rintamamiestaloon. Talo on rinnetontilla savimaassa. Kaivoin kokeeksi pienen pätkää anturaa esille. Anturan sivuille ( ant...

Salaojitus

Minulla menossa pienen saunamökin remontti. Mökin betoniantura on n 40 cm maanpinnan alapuolella.Salaojat puuttuvat. Miten tehdään salaojat? Käyt...

Salaojaputken korkeus

60-luvun taloon tekemässä salaojia, talossa on osittain kellari josta ei täysin kuivaa saada koska 2 seinää jää talon alle eikä vo...

Salaojien asennuskorkeus

Vastauksesta ei selvinnyt se mitä yritin kysyä, eli......Onko parempi asentaa salaojat kaivannon pohjalle (2,4m syvä, edellyttäen, että tulee rii...

Kostuva sokkeli

Talo rakennettu 75,valesokkeli, moreeni maaperä ja salaojat vaihdettu 2016, salaojat johdettu talon kumpaakin sivustaa pitkin suoraan ojaan, tarkastuskaivot ovat l&a...

Liityntä perusvesikaivoon

Miten oikeaoppisesti kytketään salaojat ja sadevesiputket perusvesikaivoon? Itse olen aiemmin vienyt salaojat padotusventtiilin kautta kaivoon ja porannut kaivon kylkeen...

Kellarin lattian korjaus

Salaojat tukkiintuivat ja alakerran lattialaatta kostui(sisäään tuli yhdestä kohtaa seinän ja lattian kulmasta hieman vettä). Nyt salaojat korjattu ja vuotoa ei enää ole....

salaojien asennussyvyys

Hei,taloyhtiöömme tehtiin salaojien remontti, koska ne olivat menneet mutkalle huonon asennuksen vuoksi, maapohja on savimaata. Urakoija/insinööritoimisto asensivat salao...

Kivijalan vesieristys

1980-luvulla rakennetun talon salaojat tulisi uusia ja samalla vesieristää kivijalka. Salaojat eivät toimi nyt eikä ole tietoa, kauanko olleet toimimatta. Pintamaa ei vie...

salaojituksesta

Hei!-89 rakennetussa omakotitalossa kivijalka rappeutunut ja kostea kauttaaltaan. Ostimme talon vuosi sitten, kosteuskartoituksessa maininta salaojista "ei tutkittu, ei t...

tiilisalaojaputkien toimintaperiaate

meillä on 70 - luvun alkupuolen tiilitalo,jossa on pohjan eristekerroksessailmennyt kauttaaltaan kosteutta(betoni,styrox,betoni).Nyt olen kaivanut salaojat pieneltä pätkä...

Salaojat vanhukseen

Aiomme keväällä tehdä salaojat (puuttuvat) 50-luvun rintamamiestaloon..talo on rinteellä eli meitä on neuvottu tekemään yläpuolelle salaojat. Pääpiirteittäin homma on sel...

pilari perustus

Meillä on rinnetontti yläpäässä 40cm kallioon alhaalla 2,5m.Ajattelin Porata raudat kallioon ja valaa pilarit vaikka iv putken sisään,näin muotteja ei tarvitse purkaa.Sii...

Miten eroon ongelmasta?

Laitoimme talomme ympärille uudet salaojat ja sadevesiputket viime syksynä koska kellarin lattialla ja parilla seinustalla oli kosteutta. Nyt kun on satanut paljon ja ma...

Salaojan syvyys?

Meillä on kaksikerroksinen rinteeseen rakennettu talo.Talon antura on n.6m järvenpinnan yläpuolella.Maa on lähes rantaan saakka hyvin vettä läpäisevää täytemaata.Elikkä p...

Sadevesi pois seinustalta

Ajatuksena on ollut uusia sekä sadevesijärjestelmä että salaojat -74 rakennetun matalaperusteisen talon ympäriltä. Rakennusvaiheessa toteutettussa systeemissä sadevedet o...

Salaojiitus

Millaisia merkkejä antaa huonosti toimivat salaojat. Kuinka paljon tarkasruskaivoissa saa olla vettä. Kuinka usein salaojat tulisi kaivaa auki. Kaikki tieto tarpaallista....