Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Sadevesien ohjaus

Vesi ja viemäröinti

Kysytty: 19.9.2017 klo:20:57
Muutin Pohjois-Hkiin v.1994 loivaan rinteeseen rakennettuun rivitaloon. Osakkeeni on 5 huoneiston talossa keskimmäisenä, seuraavat kaksi ovat n.50 cm ylempänä, katto on myös kahdessa osassa, tarvittaessa liite. Kesän valokate- ja aitaremontissa huomasin yläpuolella olevan rännikaivon vuodattaneen sadevedet sementtisen rännialtaan kallistuttua suoraan seinäni viereen.Urakoitsija kaivoi uudesta rännialtaasta 3 m:n putken maan alla kohti tonttimme ja pihamme rajaa. Koska naapurilla oli korkea tuija-aita rajaamssa pihaa, annoin valumaputken pään tulla aidan alta omalle puolelleni. Putken päähän tuli pieni syvennys, suodatinkangas ja tarkoitus oli täyttää kuoppa murskeella. En antanut useasta syystä tehdä sitä ja nyt kysyn, miten tässä tapauksessa olisi viisasta ja asiallista  menetellä?






Virallinen vastaus
Koska kyseessä on rivitalo, jossa molemmat olette osakkaana, niin isännöisijä voi selvittää asianne ja ellei onnistu, niin taloyhtiön hallitus on seuraava selvittäjä ellei sekään onnistu, niin taloyhtiönne yhtiökokous päättää asianne, mikä on tuon putken kohtalo ja suunta.
Yrittäkää ensin keskenänne päästä sopuun neuvottelemalla ja tarkastakaa mitä yhtiöjärjestyksessä on määrätty ulkoalueista js niiden käytöstä, jos apua löytyisi siitä.
Jos kyseessä on toinen kiinteistö, josta sadevesiä johdetaan alueellenne, niin taloyhtiönne hoitaa asianne sen suhteen.


Arvostele vastaus kysymykseen "Vesi ja viemäröinti / Sadevesien ohjaus ":
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (22.9.2017 klo:14:19) kommentti

Kiitos vastauksista. Hyvää syksyn jatkoa!



Jäsenen antama (22.9.2017 klo:14:46) kommentti

Mieltä jäi vaivaamaan sanani osakkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta jaa ilmoitukseen 22 osakkaasta. En tarkoittanut, että haluaisin katonlappeen vedet kaikille jaesstavaksi vaan enemmänkin sitä, että osakkaidn kohtelun tulisi olla tasapuolista. Ymmärrän, etten voi kokonaan vapautua näistä rasitteista muuten kuin pois lähtemällä ja sitä en kuitenkaan tee. Minua vaivaa se, etten olisi saanut edes puuttua minua koskeviin suunnitelmiin, loukkasin pjaa niin tekemällä. Omasta mielestäni hankalissa paikoissa on hyvä, että eri näkökulmia tuodaan eskille ja se, ettei kenenkään yli kävellä, ei puheenjohtajan eikä osakkaan. Hajauttamalla tarkoitin lähinnä naapuriosakkaita, joiden pihamaalle osa imeytyksestä jaettaisiin.



Kiitoksia, että ongelmani kuultiin ja siihen annettiin selkeyttäviä vastauksia.




Jatko kysymys
Kysytty: 22.9.2017 klo:9:40
Kiitos vastauksesta. Kysyisinkin nyt tarkennuksia.
1) Jos kattopinta on 80 m2 kokoinen, miten voidaan laskea rännistä tulevan veden määrä eri sademäärillä?
2) maapohja on savensekaista tiivistä maata, miten lasketaan ns. imeytyskuopan koko, syvyys+laajuus?
3) Yhtiöjärjestyksessä ei mainita piha-alueista mitään, mutta ymmärtääkseni kaikkia osakkaita pitäisi kohdella "yhdenvertaisesti" rmyös rasitteiden suhteen. Aidatut piha-alueet viestittävät osakkaiden "omaa pihaa", voidaanko yhdelle (yht.22 osakasta) pihalle kaivaa koko imeytysalue?
4) Piha sijaitsee kiinni naapuritontissa, miten se vaikuttaa imeytyskaivoon?
5) Voinko vaatia imeytysalueen hajauttamista molemmin puolin sijaitsevien piha-alueiden kanssa?
6) Hallitus ymmärtää pelkoni, pj kokee puuttumisen henkilökohtaiseksi.
Virallinen vastaus jatkokysymykseen
Suomessa sataa vuodessa jokaiselle neliömetrille vettä noin 600 - 1000 litraa. Kattonne pinta-ala on 80 m2, tehdään laskutoimitus: 
80 m2 x 600 l /m2 / vuosi = 48 000 litraa = 48 m3. Toinen laskutoimitus: 80 m2 x 1000 l / m2 / vuosi = 80 000 litraa = 80 m3.
Imeytyskuopan koko muodostaa jo pienen lammikon ja veden siitä poistuminen riippuu tuon maalajin vedenläpäisykyvystä.
Kaikkia osakkaita pitäisi kohdella yhdenvertaisesti, jolloin jakamalla vesimäärä 22 osuuteen, saadaan jokaiselle oma asuutensa.
Kaikille piha-alueille sataa myös tuo sama vesimäärä neliömetrille ja se lisää kokonaismäärää.

Aina voi esittää hajauttamista, mutta epäilen myönteisen tuloksen syntymistä.
Esitän edelleen yhtiökokouksen koolle kutsumista tämän vesiasian selvittämiseksi.
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Mitkä remontit viittaavat siihen, että talossa sisäilma-/kosteusongelmia?

Hei, harkitsemme tarjouksen tekemistä rivitalosta, jossa tehty mm. seuraavia remontteja: alapohjien puhdistus ja org. jätteen poisto,  Ilmanvaihtohormiston...

Pihakivetyksen kohdalla perustus kostea

Vuosi sitten teetätimme -91 rakennettuun omakotitaloon uudet salaojat. Samalla tehtiin sadevesien ohjaus ja asennettiin perustuksiin patolevyt, joita kumpaakaan ei a...

Sokkelin kastuminen kostealla säällä

Olen huomannut että talon sokkelin pinta kostuu aina märällä säällä. Sokkelin pinnoite rouhetta ja sokkeli tehty harkoista. Maanvaraine...

Sadevesijärjestelmä ja salaojitus

Hei, Meillä on 50-luvun kellarillinen 11/2-krs talo, jossa on kosteuden hajua kellarissa. Syöksytorvet tuovat sadevedet katolta aivan sokkelin juureen. Ajattelin laittaa...

Jeo-Ventin uusiminen

Omakotitalossamme on Jeo-Vent-ilmastointikone, jonka pohjapellit ovat puhkiruostuneet (asennettu -81). Vieläkö uutta konetta on saatavilla? Jos ei, niin mitä merkkiä suos...

Ohjaus

Mitä eroa on huipparin moottorin ohjauksella kun puhutaan ohjaus muuntajalla tai tehonohjaus....

sadevesien johtaminen omalla tontilla

Hei!    Esitiedot lyhykäisesti: Asumme v. 85 rakennetussa paritalossa. Kyseessä on rinnetontille rakennettu kaksikerroksinen talo, jossa kellarikerroksesta löytyy mm. s...

salaojitus sekä sadevesien viemäröinti

Onko salaojitus seä sadevesien viemäröinti pakollinen myös tapauksissa joissa maa on hyvin vettä läpäisevää sekä pintamaan kallistukset kunnossa (uudisrakennus)?...

Sadevesikaivo

Millä eristäisin betonirenkaista tehdyn sadevesien keruu kaivon ? renkaan valskaa kahden renkaan liitos kohdasta....

Bentoniitti

Soveltuuko Bentomat NS75 self-bentoniittimatto juomavesikaivon ympärille estämään sadevesien pääsyn kaivoon. Perinteisen saven tilalle....

jäspi eco 17-lux lämimän veden säätö

Minulla on käytössäni vm-02 oleva jäspi-eco 17 lux lämmityskattila.Laitteen ohjeessa neuvotaan"polttimen ohjaus termostaatti asetetaan lämpöalueelle 75 C tai ylemmäs jol...

Liesituulettimen vaihto

Hei! Olen ostanut omakotitalon, jossa on koneellinen ilmanpoisto. Ohjaus on liesituulettimessa. Mitä pitää ottaa huomioon kun haluan vaihtaa liesituulettimen? Kiitos....

Erillinen uuni ja liesitaso vanhan lieden tilalle

Olemme uudistamassa keittiön kaappeja ja koneistusta. Perinteisen lattialieden tilalle on jo hankittu erillinen liesitaso (ohjaus tasossa itsessään) ja kaappiin, liesitas...

Uusi lto laite vanhaan ilmastointijärjestelmään?

Hei!Talo on karvan alle 300 neliöinen yksikerroksinen 70-luvun puolivälissä rakennettu omakotitalo. Taloon on rakennettu ilmanvaihtojärjestelmä ajan mukainen ilmanvaihtoj...

Erillinen liesituuletin ilmalämmitystaloon

Asunnossamme(-82) Valmet-kotilämpö ilmalämmitys jossa lämmitys-/ poistoilmakoneisto eteisessä, ohjaus keittiöstä. Ongelmana on ruoan käryjen leviäminen keittöstä kaikkial...

liesituuletin

Kohde on -82 rakennettu rivitalo ja nykyinen liesituuletin on MUH 2793 Valmet. Liesituulettimen huippuimuri on katolla, ohjaus imurissa ja samalla huippuimurilla tehdään...

Sumutussuutin saunaan

Tietääkö kukaan mistä saisi ostettua laitteiston jolla saunaan voidaan katosta sumuttaa vettä. Tai onko kyseiseen tekniikkaan olemassa jotain yksinkertaista ratkaisua, su...

Huippuimuri ja liesituuletin + keittiöremontti

1988 rakennetussa rivitalossa pitäisi tehdä keittiöremontti.Talossa on huippuimuri joka hoitaa myös WC:n, vaatehuoneen ja kylpyhuoneen ilmanvaihdon liesituulettimen lisäk...

Lämmitystavan valinta sähkötaulussa

Meillä on sähköllä toimiva osittain varaava lattialämmitys. Ajattelin vaihtaa lämmityksen ohjauksen kokeellisesti jatkuvaksi, kun se on ohjannut lämmitystä tähän asti vai...

Sokkelin muovin korotus

Vuonna -83 rakennetussa rinnetalossa on maa painunut sokkelin vierestä ja sitä pitää korottaa sadevesien ohjaamiseksi pois talon reunustoilta. sokkelin viereen on asennet...

KATTOKAIVO .

MINKÄLAINEN SYSTEEMI ON KATTOKAIVON SADEVESIEN JOHTAMISESSA?KYSEESSÄ ON 70-LUVUN TALO JA KATTO ON TASAKATTO.SISÄPUOLELLA TALOSSA ON KATTOLEVY KASTUNUT ELI SAATTAA OLLA ,E...

Kuka vastaa ojista?

Tonttimme sijaitsee pienessä kunnassa kaava-alueella, se rajoittuu kolmelta sivulta pyörätiehen ja yhdeltä puistoon, eli varsinaisia rajanaapureita ei ole paitsi kunta. K...

Sadevedet salaojakaivoon

Ostimme 86 rakennetun omakotitalon. Salaoja kaivoista on poistettu umpikannet ja niiden tilalle on asennettu ritiläkannet. Syksyputkista on johdettu sadevedet suoraan sal...

Naapurin tontin muotoilu

Naapurimme on korottanut tonttiaan korkeimmillaan kolmisen metria. Meilä on muutenkin ollut kosteusongelmia alimmassa kerroksessamme. Vaikuttaako tämä esim. sadevesien va...

Kalteva talo!

Moi, ostimme vanhan talon joka osoittautui jälkeenpäin kaltevaksi. Kuntokartoituksessa ei ollut mitään mainintaa asiasta. Voidaanko talon kaltevuus (20 cm) selittää sillä...