Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kumpi maksaa ?

Vesi ja viemäröinti

Kysytty: 9.1.2004 klo:6:54
Myin toukokuussa -95 rakennetun omakotitalon, jonka itse ostin -99. Marraskuussa lämminvesivaraajan jakotukissa ilmeni vuoto, jonka korjauksen yhteydessä myös varaajaan tuli suuri vuoto ja ilmeni, että varaaja on syöpynyt korjauskelvottomaksi. Ennen myyntiä jakotukissa/varaajassa oli pieni vuoto (n.1,5 dl/vko), joka kuitenkin lakkasi. Kuntoarviossa asiasta oli mainittu. Nyt ostaja vaatii minua korvaamaan uuden varaajan, koska hänen mukaansa jakotukki oli huolimattomasti korjattu (korjautin sitä -00) ja asunnossa oli hänen mielestään piilevä vika, josta myyjä on vastuussa, koska kuntoarviossa mainitaan varaajien tyypillisen kestoiän olevan 25 vuotta. Hän myös väittää, että vuoto on ollut laattojen halkeilusta johtuen pitkäaikainen, kuntoarviossa tätä ei kuitenkaan havaittu. Olenko siis velvollinen osallistumaan varaajan hankintaan ja uudelleen laatoitukseen ?




Virallinen vastaus
On oletettavaa, että varaajan ikä on 15 - 25 vuotta. Tuo riippuu esim. veden kovuudesta ja alkaliteetista. Jakotukin korjaus on ilmeisesti näkynyt. Sen osalta ei ole kyse piiloviasta. Piilovian pitää olla merkittävä, ennen kuin oikeudessa saa korvauksen. Korvauksessa huomioidaan yleensä vanhan rakenteen ikä. Jos korjauskustannukset nousevat selväsi yli 5 %:n kauppahinnasta, oikeus voi harkita korvausta. Jos laatat ovat halkeilleet ja se on näkynyt kaupanteon yhteydessä, tai olisi pitänyt huomata, sen perusteella ei voi vaatia korvausta. Kuntoarvio ei sinänsä ole mitenkään velvoittava tai vapauttava ostajankaan taholta näkyvistä virheistä. Laatoituskustannuksiin et varmaan joudu osallistumaan. Ota itsellesi juristi. Tuomion päältä on helppo maksaa korvauksia, jos niitä tuomitaan.

Arvostele vastaus kysymykseen "Vesi ja viemäröinti / Kumpi maksaa ?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kosteusmittaus

Löytyykö lakiperustetta kumpi maksaa kosteusmittauksen kulut,ostaja vai myyjä. Vai onko aina tapauskohtainen eli keskinäinen sopimus? ...

tietämätön

Olemme ostamassa taloa yksityisiltä. Talo on akennettu -57 ja peruskorjattu ja laajennettu 2003. Onko tarpeen aina poikkeuksetta teettää kosteusmittaus taloihin ja mikä o...

Kuka korvaa vesieristyksen?

Kumpi maksaa vesieristyksen materiaalit ja työt, taloyhtiön osakas vai taloyhtiö? Olen suunnittelemassa kylpyhuoneremonttia ja taloyhtiö on ilmoittanut ettei heillä ole t...

Asukkaan kunnossapitovastuu

Vanhemman rivitaloyhtiön yhdessä (toistaiseksi) kylpyhuoneessa on ilmennyt kosteusvaurio suihkun ja saunan välisessä seinässä. Suihkuseinät on kaakeloitu. Alla Gyproc-lev...

lattiakaivossa reikä

Kysymyksessä on rivitalo-asuntoyhtiön wc / pesuhuoneen muovinen lattiakaivo. Kaivoon on tullut tai tehty reikä pudottamalla jokin terävä esine kaivon pohjalle. Ja vedet v...

Asuntokaupan vastuu

Kuinka pitkän ajan myyjä on vastuussa asunnosta sen myytyään? (Kysymyksessä paritalo) Jos vastuu aika on esim viisi vuotta, niin kuka on vastuussa silloin, jos asunto myy...

Asunto-osakeyhtiön vastuu rakenteiden korjauksesta

Omistamassani vanhempieni asumassa huoneistossa (2h+k) ovat kaikki betonilattiat käsittämättömän epätasaisia. Heitot huoneen osalta saa...

perustukset?

Onko nykyinen harkkoperustus järkevin tapa tehdä sokkeli? Toiset ovat tehneet myös reunavahvistetulla valulla mutta tämä kyllä vaikuttaisi vanhalta periaatteelta? Kumpi...

Vanhan huopakaton uusinta

Hei! Olen aikeissa tehdä kattoremontin 1973 rakennettuun taloon, pinta-ala katossa noin 140 m2, huopa alkuperäinen ja loivakatto. Räystäät upotettu ja vuotavat paikoin...

SAUNAN LATTIA LÄMPÖISEMMÄKSI.

VANHAN OMAKOTITALON SAUNAN LATTIA ON KYLMÄ. SAUNASSA ON PELKKÄ BETONILATTIA.PESUHUONEESSA KOSTEANTILAN MATTO.KUMPI ON EDULLISEMPI JA JÄRKEVÄMPI?1.VAIHTOEHTO:FINNFOAM JA...

halkeilevat laatat

asumme -94 rakennetussa rivitalossa.huomasimme saunassa 4 haljennutta laattaa. poistin ne ja huomasin että myos betonilaatta oli halki.talossa ei ole vesieristyksiä.kuka...

ilmastoinnin putket

Onko tietoa kumpi on materiaalina parempi ilmanvaihdossa ja kumpi on hinta laatu suhteelta parempi kun vertailtavana on muovi ja pelti putkisto...

Perustukset

Ollaan hankkimassa sellaista tonttia, jossa pitää käyttää paalutusta, nyt askarruttaa vaan se, että kumpi on käytännöllisempi ja tietenkin, että onko suuri hintaero ja ku...

Pellettitakka

Voiko pellettitakan (ladataan pellettejä takkaan, ei mitään kuljettimia tms) asentaa vanhaan taloon (1954 valmistunut rintamamiestalo) keittiöön puuhellan tilalle? Tarvit...

Valkolakattu vai valkovahattu paneeli?

Kesämökin sisäverhousta ollaan uusimassa ja hirsipaneelia valitsemassa. Mikä ero on valkolakatulla ja valkovahatulla paneelilla? Kumpi on uutena valko...

Mitä maksaa??

Löytyykö mistään linkkiä missä olisi yhteenvetona eri lämmitysmuotojen perustamiskustannukset ja mitä käyttö maksaa ja miten nopeasti lämmitysmuoto maksaa itesensä takais...

rintamamiestalon sokkelin ulkopuolinen eristys

kumpi on terveempi ratkaisu rossipohjaisen talon sokkelin ulkopuoliseen lisäeristykseen uretaanilevy+ kivilevy vai villa ja kivilevy...

harkko vai valu

mitä eroja on harkko kivijalalla ja valetulla kumpi kannattaa tehdä omakotitaloon...

Lattiapinnan lämpimyyden tunne jalkapohjassa

Kumpi tuntuu lämpimämmältä jalan alla vinyylipintainen korkki vai laminaatti....

putkiremontti

kumpi kannattaa laittaa käyttövesiputkeksi kupari vai komposiitti mikäs hintaero niis on.tulis taloyhtiöön....

gyprok

kumpi on tarkoituksen mukaisempi normaalissa omalotitalossa seinälevynä: normaali gyprok vai erikoiskova....

laudoitus vai ikkunat

On tarkoitus vaihtaa puurakenteisen talon julkisivulaudoitus ja ikkunat. Kumpi on järkevämpi tehdä ensin, vaihtaa ikkunat ja senjälkeen laudoitus,vai toisinpäin?...

kantava- ja jakava kerros

mitä tarkoitetaan piha-alueen täyttökerroksissa kantava- ja jakava kerros?kumpi tehdään ensin ja millaisilla kiviaineksilla kerrokset tehdään?  ...

Kylpyhuoneen seinien ja lattian laatoitus.

Rivitalon kohde. Onko parempi purkaa  entiset laatat pois seinistä ja lattiasta/vai saako laatotaa entisten päälle?Kumpi on parempi vaihto ehto?...

Kylpyhuoneen ovi

Kumpi on nykyisin käytetympi pesuhuoneen ovena, 8x21 vai 9x21? Pesuhuone 1,5x2m ja ovi tulisi tälle 1,5m seinälle....