Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Keittiön seinässä olevan vesipisteen muuttaminen

Vesi ja viemäröinti

Kysytty: 23.12.2009 klo:11:18

Olen teettämässä keittiöremonttia. Ongelma on vesipiste, joka 50-luvun putkiremontoimattomassa talossa on sijoitettu välitilaan seinästä ulos tulevaksi. Tarkoitus olisi asentaa uusi hana tasoon. Tätä varten joudutaan uusimaan veto keittiön käyttövedelle. Kysymys kuulukin, mitä lupia tarvitsee hakea työtä varten? LVI-yritys totesi, että itse tekeminen hoituu heidän kautta, mutta lupa-asioissa he eivät osanneet neuvoa. Tarvitseeko rakennusluvan, vai meneekö kevyemmällä käsittelyllä? Tarvitseeko tehdä piirustuksia uudesta vedosta? Jos kuvia tarvitsee, mistä sellaisia kannattaa tilata?




Virallinen vastaus
Kyse on asuntoyhtiössä tehtävästä työstä. Muutos on vähäinen, joten viranomaisten suu...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Vesi ja viemäröinti / Keittiön seinässä olevan vesipisteen muuttaminen":
Jäsenen antama (23.12.2009 klo:11:58) kommentti

Jos putkivetoa muutetaan asunnon sisällä, ei tarvita mitään lupia. Putkifirma (ja myös osakas) vastaa työstä. Uuden as.oy-lain tultua voimaan (luultavasti heinäkuussa 2010), pitää ilmoittaa kirjallisesti isännöitsijälle. Putkimies tarvitsee pääsyn asunnon sulkuventtiiliin, mikä on kyllä järjestettävä isännöitsijän tai huoltofirman kautta.

Jäsenen antama (23.12.2009 klo:15:28) kommentti

Vaikka laki muuttu 1,7.2010 on nyt noudetettava vielä tämän päivän lakia-


"Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on saatava yhtiön hallituksen tai osakkeenomistajan suostumus. Muutostyöstä, joka voi vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään, on ennen sen aloittamista ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle. Hallituksella ja isännöitsijällä on oikeus valvoa, että muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Jos muutos vaatii yhtiöjärjestyksen muuttamista, on sitä koskevia 3 luvun säännöksiä noudatettava ". Liite as.yh. laki.


Jäsenen antama (23.12.2009 klo:23:00) kommentti

Onko ne isännöitsijät kaiken osaavia ammattilaisia, vai miksi niille annetaan kaiken kattava tarkastus ja hyväksymis vastuu. Millä mandaatilla isännöitsijät vastaavat tehdyistä virheistä, vai kuka vastaa viimekädessä. ( TALOYHTIÖKÖ).

Jäsenen antama (24.12.2009 klo:8:49) kommentti

Hyvä Vaaka



Kantavien rakenteiden muutos vaatii rakennusluvan, samoin huonejärjestyksen muuttaminen.

Taloyhtiön hallitukselta pitää olla lupa muutostöihin, pelkkä ilmoitus ei riitä. Rakennusluvan vaativiin muutoksiin antaa luvan rakennusvalvonta ei hallitus jne...

Eli osakkeen haltijalla on erittäin rajalliset toimintavaltuudet.

Ystävällisesti BT

Jäsenen antama (24.12.2009 klo:10:05) kommentti

Taloyhtiön osakkeenomistajilta on oltava demokraattinen lupa. Taloyhtiön demokraattinen hallitus on vain kumileimasin.


Kaikella ystävyydellä Monta


Jäsenen antama (24.12.2009 klo:18:39) kommentti

Niin, Betonitohtori, ei edellinen teksti ollut minun keksintöä, se on suoraan ao,laista jossa on arvoisan pressamme nimi alla. Me ollaan vain niitä perässähiihtäjiä.


Se isännöitsiä ei tarvitse tietää kuin oman alansa asiat, hän palkkaa asiantuntijan joka tietää ja sen maksaa osakas.


Nyt taitaa tulla toinen pukki taloon, niin että ajelkaa varovasti, HYVIÄ JOULUNPYHIÄ !


 


 


Jäsenen antama (24.12.2009 klo:19:28) kommentti

Minkään taloyhtiön hallitus tai yhtiökokous ei myönnä rakennuslupia. Sellaista lakia ei ole olemassakaan. Toki muutostöistä on tehtävä ilmoitus hallitukselle, mutta se ei ole töiden aloituslupa.

Jäsenen antama (24.12.2009 klo:22:23) kommentti

Huolehtiiko isännöitsijä / taloyhtiö luparosessin, jos niitä rakennuslupia tarvitaan. Vai jääkö ne asukkaan huoleksi. Luulisin, että kuuluu isännöitsijälle, koska tältä palstalta usein siitä isännöitsijän (kuningas/kuningatar)roolista puhutaan. Onkai, myös vastuussa kun on tällaisessa asemassa, vai kuinka onkaan tämä vastuu kysymys.

Jäsenen antama (25.12.2009 klo:0:03) kommentti

Taloyhtiö on luvan hakija (niin halutessaan). Eli se mahdollinen lupa myönnetään yhtiölle.

Käytännon tasolla hakemuksen (lupa-asia) voi hoitaa esim. isännöitsijä tai osakas. Se vaan vaatii sen yhtiokokouksen päätöksen asiassa (että lupaa haetaan), ja hakemuksen allekirjoittaa yhtiön psta. prokuran haltija.

Osakas vastaa kustannuspuolesta. Muut asiat voi sopia isännöitsijä/hallitus - osakas - tasolla.

Jäsenen antama (25.12.2009 klo:10:47) kommentti

Tässä on koko lakipykälä, repikää siitä.


Huoneistoa koskevat säännökset


77 §

Muutostyöt

Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on saatava yhtiön hallituksen tai osakkeenomistajan suostumus. Muutostyöstä, joka voi vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään, on ennen sen aloittamista ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle. Hallituksella ja isännöitsijällä on oikeus valvoa, että muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Jos muutos vaatii yhtiöjärjestyksen muuttamista, on sitä koskevia 3 luvun säännöksiä noudatettava.


Jos muutokseen vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on osakkeenomistajan kustannuksella haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se.


Jollei hallitus tai osakkeenomistaja anna suostumusta muutokseen, tuomioistuin voi oikeuttaa osakkeenomistajan tekemään muutoksen, mikäli sen raukeaminen olisi kohtuutonta ottaen huomioon toisaalta aiheutuvan haitan määrä ja toisaalta osakkeenomistajalle koituva hyöty. Jos tuomioistuin antaa suostumuksen muutokseen, sen on samalla velvoitettava osakkeenomistaja korvaamaan aiheutuva haitta täysimääräisesti sekä määrättävä muut tarpeelliset ehdot. Tuomioistuin voi myös oikeuttaa osakkeenomistajan hakemaan tarvittavan viranomaisen luvan.


Mitä edellä on säädetty muutosten tekemisestä, koskee myös lisärakentamista.


Jäsenen antama (27.12.2009 klo:11:35) kommentti

Entäs sitten? Miten edellinen muuttaa lupakäytäntöä?

Jäsenen antama (27.12.2009 klo:11:45) kommentti

Mitä hittoa tämä teidän kinastelunne ja jaarittelunne taas liittyy alkuperäiseen kysymykseen ? Ei mitenkään!

Kysymykseen vastaus: eli isännöitsijälle ja huoltoyhtiölle ilmoitus ja ajanvaraus vesikatkoa varten ja sitten putkiliike asialle. Ei muuta.

Jäsenen antama (27.12.2009 klo:11:50) kommentti

Niimpä niin.....


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Puutarhan vesipisteen jätevesien ohjaus sadevesikaivoon

Olemme uusimassa omatkotilaomme salaojat ja sadevesijärjestelmän. Ohjaamme sadevedet omaan kaivoonsa. Tähän astikin niin on tehty, paitsi talomme takapihalta , jossa ränn...

Vesieriste keittiöön.

Moi,olen asentamassa keittiööni laminaatin ja samalla uusin koko keittiön kalusteet. Ajattelin laittaa suoraan muovimaton päälle laminaatin ja laminaatin päälle kalusteet...

Vesipiste pihalle

Vapaa-ajan käytössä (toistaiseksi) olevan vanhan talon pihalla on vesisosuuskunnan vesijohto, johon haluan pihalle vesipisteen pariksi vuodeksi. Vesijohdosta on tehty tal...

betonielementtiseinä halkeillut?

Aloitan remontin tekemisen veljeni kypyhuoneeseen. Talo on v.77 rakennettu tasakattoinen kolme kerroksinen kerrostalo ja huoneisto on ylimmässä kerroksessa. keittiön ja k...

Rintamamiestalon yläkerran keittiön seinän eristäminen

Miten ja millä teen lisäeristyksen yläkerran keittiön seinään , kun teen sen kylmän vinttikomeron puolelta. Seinässä on purut pikipahvien välissä ja vaakalaudoitus vinti...

Rapatun -53 rakennetun talon lisäeristys

Olen etsinyt sivuiltanne ja muistakin lähteistä tietoa rapatun talon lisäeristämisestä, mutta tietoa en ole löytänyt? Rappauspinta on hyvä (maalattu kivisil vesiohenteise...

maalatun seinän epätasaisuus

Maalasin keittiön kipsiseinän puolihimmeällä sävytetyllä maalilla.Seinässä oli paljon naulan reikiä, jotka ensin kittasin ja hioin.Ensimmäisen maali kerroksen jälkeen sei...

Rintamamiestalon seinän U-arvoa laskemassa

Terve,Rintamamiestalomme on rakennettu 1956. Jo ensimmäistä pintaremonttiamme tehdessämme huomasimme talossamme olevan kiviseinät. Sen tarkemmin en tuolloin tutkinut rake...

Keittiön pistorasiat

Terve, Onko keittiön pistorasioiden ja tiskialtaan/vesipisteen väliselle etäisyydelle jonkinlaisia rajoituksia tai suosituksia, koska haluaisin hankia tiskikaapin alle...

putkityöt

Kerrostaloasuntoon tehdään keittiöremonttia. Keittiön patterin kävi siirtämässä putkimies (kävi paikalla kolme kertaa, koska vuoti siirron jälkeen). Tutki samalla vesipis...

60-luvun talon korvausilmaluukut

Olemme remontoimassa alakerrassa olevaa saunaa. Jälkeenpäin puhkaistun ikkunan vieressä on vanhan ajan raitisilmaluukku, josta aiemmin on otettu ilmaa viereiseen muuripat...

MAALILLAKO?

Voiko nykyisen WC:n seinässä olevan muovimaton maalata, ja jos voi niin millä maalilla. Entä onnistuuko seinälle Ässätexin liimaus?...

Boordin saumaaminen erivärillä.

Terve, miten onnistuu seinässä olevan tumman boordin saumaaminen tummalla laastilla kun muualla laatat ja sauma ovat valkoisia?...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

Tila vai tontti

Tilamme on rakennuskiellossa ja nyt kun aikomuksenamme olisi rakentaa piharakennus, on ainoa keino sen tekemiseen rakennusviraston mukaan tilan muuttaminen tontiksi. Toim...

Kylpyhuoneen muuttaminen muuksi tilaksi?

Vanhan kylmähuoneen muuttaminen muuksi tilaksi, varastoksi - voiko rakennusmies tehdä vai tarvitaanko rakennesuunnittelijaa tai arkkitehtiä tms?...

186 neliöinen tasakattoinen omakotitalo

Harkitsemme vuonna 1979 rakennetun tasakattoisen omakotitalon ostamista. Mihin asioihin kannattaisi ottaa huomiota taloa tarkastaessa? Mitä katon muuttaminen harjakatok...

Asuntoosakeyhtiön muutos hallinnanjakosopimukseksi

Paljonko maksaisi paritalo asunto-osakeyhtiön purku ja muuttaminen hallinnonjakosopimukseksi ...

Vedeneriste tiskinurkkaukseen?

Olemme vaihtamassa tiskipöytää+alakaappirunkoa jotta saamme tilaa tiskikoneelle. Vanhaa purkaessa huomasimme että tässä vanhassa asunnossa kaapiston ympäristö on alla vai...

laatoitus halki

Keittiön seinässä on juuri siinä missä cyproc ja harkkoseinä yhtyvät laatat menneet vaakaan halki ja sauma ylhäältä pystyyn halki.Samalla rivillä toisessa päässa missä ul...

Keittiön laatat

Terve! Ostimme rivitaloasunnon ja teemme keittiön laattaremontin. Tällä hetkellä seinässä on cyproc-levyn päällä kaksi laattakerrosta. Tarkoitus oli pistää uudet laatat v...

Kaakeleiden päällystäminen

Miten voi peittää/ päällystää kaakeliseinän? Tarkoituksena ei ole ruveta poistamaan kaakeleita vaan maalata ne toisen väriseksi. Kaakelit ovat keittiön seinässä "kuivassa...

kopolaatta

HeiMeillä tehtiin saunan pesuhuoneen remontti viime kesänä, jossa vaihdettiin kaakelit niin lattiaan kuin seiniinkin.Ongelmana on seinässä olevien "kopo" laattojen määrä....

Lisäeristys sisäpuolelle

Miten laitetaan lisäeristys keittiön seinään sisäpuolelle? Seinässä on purua välissä ja sisäpuolella on sellainen vanha "aaltoileva" pahvi joka on maalattu. Seinä on siis...

Kiintokalusteiden voimaliitokset-vastuujako

Ovatko kiintokalusteiden ns. voimaliitokset (esim. keittiön yläkaapiston pysyminen kiinni seinässä tai itsekantavalla rungolla varustettua kaapistoa koossa pitävät liitok...