Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

yksiön erottaminen väliseinällä

Väliseinät ja portaat

Kysytty: 2.7.2013 klo:10:39
Hei,
Olen esittänyt yksiön erottamisen väliseinillä taloyhtiön hallitukselle.
Kysyen samalla mihin lisätoimenpiteisiin tulee ryhtyä.
Kuinka nopeasti voin odottaa vastausta: nyt mennyt 10 päivää ilman reaktiota.



Virallinen vastaus
Oletan, että tarkoitat yksiön erottamista isomman osakkeen sisällä. Riippuen asuntoyhtiön yhtiöjärjestyksestä toimenpide edellyttää osakkeiden jaon uusimista. Toimenpiteelle kuuluu hakea myös rakennuslupa. taloyhtiö todennäköisesti edellyttää osakkeenomistajan laadituttamaan rakennuslupapiirustukset, joiden perusteella lupa haetaan. Myös taloyhtiö hyväksyy suunnitelmat omalta osaltaan. Asian etenemistä voit tiedustella isännöitsijältä. Jos kyse kuitenkin on yksiön sisällä tehtävistä väliseinistä, toimenpiteestä tulee ilmoittaa taloyhtiölle. Jos yksiöstä tehdään kaksio, edellyttää sekin todennäköisesti rakennusluvan hakemista.

Arvostele vastaus kysymykseen "Väliseinät ja portaat / yksiön erottaminen väliseinällä":
Jäsenen antama (2.7.2013 klo:13:34) kommentti

Yhtiön hallitus ei yleensä kovin monesti vuoden aikana kokoonnu.

Jäsenen antama (2.7.2013 klo:13:52) kommentti

Jos tuohon väliseinään ei tule sähkö- tai vesijohtoputkia, niin ei tarvitse ilmoittaa muutoksesta ollenkaan. Kyseessähän ei ole kantava seinä.

Jäsenen antama (2.7.2013 klo:14:42) kommentti

"Yhtiön hallitus ei yleensä kovin monesti vuoden aikana kokoonnu."

Jossakin yhtiöissä hallitus kokoontuu heti tarvittaessa! Silloin on toimiva hallitus! Niin kuin pitääkin olla!

Valitettavasti toimiva hallitus ei voi auttaa!

Se ei taaskaan ole tuolla lailla kuin Halpakorjaajaa väittää. 

Jäsenen antama (2.7.2013 klo:15:19) kommentti

JR... on taas kerran väärässä. Pitää uskoa mitä Kiinteistöliiton portaali asiasta ilmoittaa: Lupaa ei tarvita!


http://www.taloyhtio.net/lakitieto/uusiasuntoosakeyhtiolaki/huoneistoremontit/asuintilat/default.aspx

Jäsenen antama (2.7.2013 klo:17:11) kommentti

Mutta kiinteistöliitto ei tiedä esim. mitä sanoo itse taloyhtiön "laki".
Eipä mennä syyhyttä saunaan! On osattava nämä hommat laajemmin ja ennen kaikkea paremmin  kuin on Halpakorjauksella. Kaikki ei ole sitä miltä se näyttää osaamattomalle.

Jos kyseessä on tosiaan yksiö, niin sitten Halpis on kaukana tosiasioista.

Jäsenen antama (2.7.2013 klo:18:14) kommentti

http://www.sahkoopas.com/sahkotietoa/tarpeet/remontointi/muutostyoluvat/

Myös sähkömiesten opas on samalla kannalla kuin minä. Ei tarvita lupaa.


Kiinteistöklubi on samoilla linjoilla:

http://www.kiinteistoklubi.com/laki/81-asoy-172010-alkaen/785-ilmoitus-osakkaan-kunnossapito-ja-muutostoeistae



"- muutokset kantaviin väliseiniin, jos voivat vaikuttaa rakenteeseen (esimerkiksi kantavuuteen tai eristävyyteen)
- kevyen väliseinän purkaminen, siirtäminen tai rakentaminen, jos seinän sisällä on sähköjohtoja, tietoliikennekaapeleita, vesijohtoja, tms."

Ratkaisevaa on, onko seinä kantava tai sisällä johtoja, kaapeleita, putkia. Muulloin ei lupaa tarvita.

http://www.hel.fi/hki/rakvv/fi/usein+kysytty_/huoneistomuutokset/saako+asunto-osakeyhti_n+osakkeenomistaja

Helsingin kaupunki ei vaadi rakennuslupaa, mikäli purkaa  kevyen väliseinän asunnostaan.  Silloin ei tarvita myöskään rakennuslupaa kevyen väliseinän rakentamiseen. "Virallinen" vastaaja viittauksellaan kaksiosta on siis hakoteillä.

Jäsenen antama (2.7.2013 klo:23:10) kommentti

Vaatii ehdottomasti taloyhtiön ja rakennusluvan. En perustele tarkemmin, koska perustelut selviävät noissa luvissa.

En ala kiistellä jästipäiden kanssa, joten tämä on tässä.

Jäsenen antama (3.7.2013 klo:7:58) kommentti

Oma vastaukseni perustui olettamukseen että kysyjä tarkoitti väliseinän rakentamista omistamaansa yksiöön, esim. halusi erottaa väliseinällä makuualkovin. Tässä asiassa en ole jästipää vaan JR... on jästipää.



Jos kysyjä tarkoitti sitä, että aikoo erottaa esim. omistamastaan kolmiosta yhden huoneen omaksi yhden huoneen asunnoksi omalla sisäänkäynnillä porraskäytävään, niin silloin tarvitaan tietenkin rakennuslupa ja myös taloyhtiön lupa. Silloin on tehtävä myös yhtiöjärjestyksen muutos, jonka kulut (n. 1500 euroa) maksaa osakas, joka tekee asuntoonsa muutostyön. Jotta tuo muutoshakemus menisi läpi, tarvitaan lisäksi 2/3 määräenemmistö yhtiökokouksessa hankkeelle, jonka jälkeen vasta voisi ryhtyä rakennustöihin.



No oli kummin päin vain, niin nyt kysyjällä on tässä vastaus molempiin tapauksiin.

Jäsenen antama (3.7.2013 klo:8:01) kommentti

Yön yli nukuttuani palaan vielä hieman perusteluihin, mutta ei tarkasti:
Yksiö (tässä kysytyssä tapauksessa ilmeisesti ja oletettavasti) on tarkoitettu asumiskäyttöön, joten se on asuinhuoneisto. Tila on silloin varustettava kuten käyttö edellyttää. Asuinhuoneistossa pitää olla aina ja iankaikkisesti käymälä eli suoliston tyhjennystä varten kiinteä astia, joka vie jätökset yleiseen talon viemäriin, varustus pesumahdollisuuteen sekä ruoanlaittoa varten.

Ilmeisesti myös auringon valokin on pilkistettävä ja poistumistiet ovesta ja muustakin kuin ovesta (esim. yöjalkaan, siihen tarkoitukseen en kylläkään suosittele muuta kuin ovea).

Jäsenen antama (3.7.2013 klo:8:14) kommentti

JR.... kirjoittaa edellä: " Yön yli nukuttuani palaan vielä hieman perusteluihin, mutta ei tarkasti:

Yksiö (tässä kysytyssä tapauksessa ilmeisesti ja oletettavasti) on tarkoitettu asumiskäyttöön, joten se on asuinhuoneisto. Tila on silloin varustettava kuten käyttö edellyttää. Asuinhuoneistossa pitää olla aina ja iankaikkisesti käymälä eli suoliston tyhjennystä varten kiinteä astia, joka vie jätökset yleiseen talon viemäriin, varustus pesumahdollisuuteen sekä ruoanlaittoa varten.



Ilmeisesti myös auringon valokin on pilkistettävä ja poistumistiet ovesta ja muustakin kuin ovesta (esim. yöjalkaan, siihen tarkoitukseen en kylläkään suosittele muuta kuin ovea)."



Hän siis tarkoittaa tätä esittämääni jälkimmäistä tapausta, joka vaatii 2/3 määräenemmistön yhtiökokouksessa ja yhtiöjärjestyksen muutoksen ja rakennusluvankin.



Mutta mitä loppujen lopuksi kysyjä tarkoitti? Kysymyksestä ei saanut mitenkään käsitystä, että tulisi oma sisäänkäynti porraskäytävään (erotettavaan yksiöön) ja silloinhan tietysti tarvitaan WC ja märkätila (suihku). Tarvitaan tietenkin rakennuslupa.



Kysymyksen perusteella kyse oli mielestäni kuitenkin esim. makuualkovin erottamisesta yksiöön väliseinillä. Siihen ei tarvita mitään lupaa.


Jäsenen antama (3.7.2013 klo:9:06) kommentti

Vastataan kysymykseeen ei keksitä muuta,johon voi sotkea kaikenlaista, kun ei osaa vastata kysymykseen. Siis kyseessä yksiö eikä mikään "alkovi" tai "WC". Niin "yksiöhän" se WC:kin on.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Sokkelin reuna

Kuinka tarpeellinen on mielestänne sokkelin reunan maa-aineksen eli soran tai sepelin erottaminen jollain muovikaistaleella tai patolevyllä toisistaan?...

Valukaista/valuvaraus

Lattiavalusuunnitelmassa tulee jättää n. 10 mm valuvaraus harkkoseinän ja lattialaatan väliin, joka tiivistetään kun laatta on lopullisesti kuivunut. Miten tehdä kätevimm...

tarvitaanko rakennuslupaa?

Tarkoituksena on erottaa väliseinällä suurehkosta makuuhuoneestamme n. 6m2 kokoinen ala vaatehuoneeksi. Tarvitaanko rakennuslupaa?...

Parketin kunnostus

Yksiön pintaremontin yhteydessä pitäisi myös parketti kunnostaa. Kyseessä on tumma lautaparketti. Mitään pahoja jälkiä ei ole vaan tyypillisiä asumisen jälkiä (naarmuja)....

30m2 kasvihuoneen perustukset

Hei,Meille on tulossa 3,8m x 8,3m kennolevykasvihuone yhdellä väliseinällä ja 45cm korkealla muurilla. (Eli oviaukon kynnys on tuon verran alempana.) Ajattelimme että täh...

Lasitiiliseinä kylppärin ja eteisen välille?

Hei,Minulla on työn alla pieni yksiön WC/kylpyhuone. Tällä hetkellä suihkutilan/märkätilan ja eteisen välissä on kevytrakenteinen kipsilevyseinä. Ajattelin korvata tämän...

kellariin vuokrattava yksiö?

olemme rakentamassa omakotitaloa helsinkiin. talossamme on kellarikerros suihkuineen ja vessoineen. kellarissa on pienet ikkunat, mutta pääosin kellari on maan alla, eikä...

Seinän paikkaaminen

HeiOstin 99v vanhan yksiön jossa on tiilirunko jonka päällä on "laasti", hyvin hiekkamainen ja siten murtuu helposti kun nyt on tapettien poistossa käynyt. Mikä on paras...

Maa-alueen Erottaminen

Moi! Tarkoitus olisi ostaa tutultani metsätontti. 11 Ha:n kokonaispinta-alasta, 1 Ha pitäisi erottaa toisistaan. Tontin hinta on suhteellisen edullinen, mutta jostain ol...

harjan suunnan kustannusvaikutus

Mökkini tulisi olemaan noin 7X10 metriä, ja asuintiloissa sisäkatto on vino eli vesikaton myötäinen. Lieneekö sellaisella suuri kustannusvaikutus, jos teemme harjan suunn...

Eristämätön varasto/puuvaja

Olisi tarkoitus rakentaa 6x4m eristämätön varasto, josta osa väliseinällä erottaa puuvajaksi. Perustustapana reunavahvistettu laatta. Ulkoseinään tulee vaakapaneeli ja ka...

Lämmin autotalli ja hevoskarsina saman katon alle

Olemme suunnittelemassa 2 hevosen karsinan rakentamista autotallin yhteyteen. Molemmat ovat uudis tuotantoa eli hanke ei ole alkanut. kysymykseni koskee sitä, että onko...

Väliseinän kiinnitys kattotuoliin?

Aion erottaa autotallista väliseinällä askartelutilan tallin takapäästä. Seinästä tulee koko tallin mittainen ja ajattelin laittaa sen tarkalleen yhden kattotuolin kohdal...

Autallin väliseinä

Autotalli/varasto rakennuksessa AT ja varasto on erotettu väliseinällä toisistaan. Voiko väliseinään asentaa oven? Mitä vaatimuksia ovelle?...

Renkaiden varastointi yhteisessä autohallissa

Lauttasaaressa sijaitsevan talomme autohallissa on renkaiden säilyttäminen kielletty. Hallissa olisi kuitenkin sopiva tila, jonka voisi eristää väliseinällä ja ovella ren...

Väliseinän rakentaminen

Pitääkö hakea lupa jakaakseen osaketalossa yhden ison huoneen kevyellä väliseinällä, mihin ei tule edes ovea, vain kaarioviaukko ja kaksi isoa kaari-ikkuna-aukkoa ilman m...

Palo-osastointi

60m2 autotalliin rakennetaan pieni 14m2 liiketila.Tila tulee palo-osastoida EI30 mukaisesti autotallista. Tila kuuluu paloluokkaan P3. Tila on samaa tilaa, joka on erotet...

Palo-osastointi

60m2 autotalliin rakennetaan pieni 14m2 liiketila.Tila tulee palo-osastoida EI30 mukaisesti autotallista. Tila kuuluu paloluokkaan P3. Tila on samaa tilaa, joka on erotet...

Kaakelipinnan tasoittaminen+maalaus

Olen remontoimassa entisestä kylpyhuoneesta väliseinällä jaettua kodinhoitohuonetta. Seinän pintamateriaalina on kaakeli jonka alla kipsilevy. Mikä on edullisin tapa saad...

Liukuovi

Tervehdys!Omakotitalon remontointi alkamassa/käynnissä ja kysymys: iso kylpyhuone jaetaan väliseinällä, toiselle puolelle tulee vaatehuone. Oveksi olemme ajatelleet liuku...

mökki, koneellinen poisto

Parvellinen mökki kyseessä, vesikaton myötäinen sisäkatto. Onko poistoventtiilin paras paikka olohuoneen, korkeus max viisi metriä, katossa. Taikka korkeasta seinästä vin...

väliseinän siirtämisen kustannukset

Suunnittelen vaatehuoneen suurentamista /muutostyötä siten, että toinen päätyseinä, jossa ovi, siirrettäisiin n.30cm eteisenpuolelle. Kyseessä ei ole kantavat seinät. Lis...

Lämmönkestävä vesieriste

Olen rakentamassa mökkisaunaa, johon on tulossa suihkunurkkaus. Suihkutila erotetaan vajaan metrin mittaisella väliseinällä (toiselle puolelle jää kiuas) ja sen seinät ol...

Autotallin väliseinä

Autotallirakennuksen päässä on varasto joka on eristetty väliseinällä autotallista, onko luvallista tehdä ilmanvaihtoreiät väliseinään jotta kylmässä varastossa kiertäisi...

Kiinteistön laajentaminen ja laajennusosan vuokraaminen

Kun kaavassa on estetty kahden asunnon rakentaminen tontille, mitä vaihtoehtoja minulla on, jos haluan laajentaa taloani ja vuokrata osan omakotitalostani ulkopuoliselle...