Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuunjako taloyhtiö ja asukas

Väliseinät ja portaat

Kysytty: 31.1.2006 klo:12:14
Hei, Asun 60 luvun kerrostalossa. Asuntoni keittiössä on joskus ollut kylmäkaappi, josta on tuuletusreikä suoraan ulos. Asensin vuosi sitten uuden keittiön astianpesukoneella lisättynä. Tiskikone ei ole ulkoseinän vieressä vaan vesipisteen vieressä n. 1m päässä ulkoseinästä. Väliin jää kaksi kaapistoa. Keittiön lattia on aina ollut kylmä.Nyt pakkasilla upouusi tiskikoneeni lakkasi toimimasta kesken astianpesun ja eikä vesi poistunut koneesta, koska sen pohjaventtiili oli jäätynyt!!! Ilmoitin asiasta välittömästi hallituksen jäsenelle ja aloin mitata digimittarilla lämpötiloja. Aamulla mittaustulos oli 3 astetta ja se kävi varmuudella nollassa yön aikana. Aamulämpötila oli -20 paikkeilla. Samaan aikaan alapuolella olevan autotallin lämpötila putosi lähelle nollaa. Olen tutkinut vastuunjako taulukoita ja niiden perusteella milestäni ulkoseinä rakenteineen kuuluu taloyhtiön ylläpidettäväksi. Huoneistossa ei ole minkäänlaisia korvausilmaventtiilejä. Mittaustilaisuudessa poistettiin tuuletusikkunoista tiivistenauhaa korvausilman saamiseksi asuntoon?! Taloyhtiön hallitus on vaatinut asukkaita pitämään ilmastointiaukot esteettöminä, puuttunut keittän kaapien asennuksiin tuuletusaukkojen läheisyydessä ja poistanut ktoelointeja keittiän kaapistojen päältä samasta syystä. Oletin että reikien tukkiminen ei ole edes sallittua. Näillä perusteilla katson, että minulla ei ole mitään velvollisuutta ryhtyä korjaamaan ulkoseinää ja muuttelemaan sitä muuksi kuin se on rakennusvaiheessa 60 luvulla on suunniteltu.Ylemmissä kerroksissa on samaan tapaan asennetut keittiöt eikä reikien tukkiminen oel mahdollista kuin talon ulkopuolelta.Siinä tarvitaan jo henkilänostinta ja sopivat materiaalit. Osa asukkaita on tilkinnyt näitä reikiä omatoimisesti paerilla, kankaalla jne..Osa on asentanut seinä viereen liesituuletimen, vaikka meillä on sallittu vain hormeihin liittämätön laite. En usko että astianpesukoneeni takuu pätee jäätymisen jälkeen. Se toimii nyt, mutta koneeseen saattaa tulla myöhemmin häiriö, jopa vesivahinko on mahdollinen. Olen kirjallisesti reklamoinut asian isännöitsijälle/hallitukselle ja pyytänyt häneltä hallitusta kirjallisesti vastaamaan tähän vesivahinkovaaraan ja siihen ottavatko he vastuun laitteen rikkoutumisesta jäljellä olevana 1 vuoden takuuaikana. Isännöitsijä kävi mittamassa lämpötiloja, tunkemassa avustajansa kanssa ulkoa käsin karhunvillaa reikään ja ilmoitti, että olen asennuttanut keittiöni väärin ? Keittiön kaappeja ei voi asentaa millekään muulle seinälle.Alkuperäinen kylmäkaappi on tuonut vielä nykyistä enemmän kylmää ilmaa asuntoon. Kaapisto ei ole mielestäni lämmöneriste vaan kaluste? Mikä arvo on tällaisia tuulikaapissa esitetyillä suullisilla lausunnoilla? Voiko isännöitsijä päättää yksin, että olen vastuussa yli 40 vuotta vanhan alkuperäisen seinärakenteen aiheuttamaan lämpövuodosta ja koneen jäätymisestä? En ole millään tavalla kajonnut asunnon ulkoseinään, mutta siltä vaikutti että minun olisi pitänyt ymmärtää sulkea reiät omalla päätökselläni ja kustanuksellani. En halua pilata uusia keittiönkoneitani tai joutua maksamaan uutta konetta jos vahinkoja tulee. Mittamies sanoi ottavansa laitteen maahantuojalta kirjallisen arvion laitteen kunnosta jäätymisen jälkeen. Hän myös sanoi että reiän eristettä täytyy ulkoapäin jotenkin vielä korjailla. Miten saan asiassa parhaiten oikeutta ja kenelle vastuu ulkoneisän korjauksesta ja mahdollisesta vahingosta kuuluu ?!



Virallinen vastaus
Vastaajan on vaikea toimia tuomarina tässä asiassa. Ongelma on kuitenkin mielestäni merkittävää pienempi. Kylmäkomero on aikanaan toiminut kylmäsäilytystilana. Se on tiedetty, että sieltä tulee talvella kylmää. Ilmeisesti tuossa on vielä ollut venttiili, jolla on voitu säät...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Väliseinät ja portaat / Vastuunjako taloyhtiö ja asukas ":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kevyttakka ontelolaatan päälle

Voiko taloyhtiö vaatia asukkaalta allekirjoitusta, jossa asukas sitoutuu ottamaan täyden vastuun ontelolaatan kestävyydestä kevyttakan osalta?Takka painaa n.100 kg, takan...

Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu

Harkitsen 70-luvulla rakennetun rivitalon ostoa. Kylpyhuoneessa on todennäköisesti kosteutta. Isännöitsijän mukaan aiempi asukas, ei uusin, on il...

Kosteusvaurio osakkeessa

Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (silikonit tum...

Kuka maksaa?

Taloyhtiömme on rakentanut rivitalohuoneistoja v. 1981.  Alkuperäinen asukas oli rakentanut ylimääräisen huoneen varastotilaksi heti talon valmistuttua. Hän oli kysynyt l...

Paritalon toisen asunnon lattian lisäeristäminen

Hei!Paritalomme toinen asukas on tehnyt "lisäeristyksen" lattiaan vuonna 2010, ilmoittamatta siitä taloyhtiön hallitukselle/isännöitsijälle, onko tämä toimenpide ollut oi...

Lattian painuma

  Rivitaloyhtiön uusi asukas aloitti remonttinsa ja huomasi alakerran lattian painuneen 3-4 cm huoneen keskellä. Rivitalo on perustettu kalliolla olevan hiekan päälle, er...

Markiisi!

Yksi asukas haluaa markiisin parvekkeelleen, onko taloyhtiö velvollinen maksamaan lupalausunnon ja hoitamaan piirustukset ym.Olen taloyhtiön hal.puh.johtajaMiten tässä ku...

Lattialämmityksen termostaatit

   Meillä rivarissa on alakerrassa lattialämmitys.Kuulin yöllä outa pörinää mennessäni katsomaan yksi seinässä oleva lämmönsäätö termostaatti piti ääntä.Kysymys,kuka maks...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

Vakuudet!!!

Taloyhtiössämme on kolme asuntoa.Meillä on tulossa vuositarkastus kuukauden sisällä,muilla vasta syksyllä,sillä muut ovat muuttaneet myöhemmin kuin me.erillistalot ovat s...

vastike!!!

Kolmen asunnon taloyhtiö.Kaikki asunnot ovat samankokoisia,mutta yhdessä on 3 neliötä pienempi lämmin varasto.Oikeuttaako tämä pienempään vastikkeeseen??Asunto on alunper...

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

taloyhtiön hyväksymätön remontti

Hei, Olemme hankkineet rivitalohuoneiston, johon edellinen asukas on itse tehnyt /teettänyt kylpyhuoneremontin vesieristyksineen. Isännöitsijä ja taloyhtiö ei ole remo...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

Lämmitys katkaistaan kesäksi, entä jos tulee hometta

Minulla on asunnossani vesikiertopatteri termostaatilla kylpyhuoneessa, eikä muuta lämmitystä siellä. Talvisin kylpyhuone on lämmin patterin ja lattian alla kulkevien läm...

Kuka korvaa?

Asumme 1973 valmistuunessa rivitalossa. Asuntoja on yhteensä 6 kpl. asunto-osakeyhtiössämme. Kysymys kuuluu, että nyt 5 asunnossa on ilmennyt kosteustarkastuksen yhteydes...

Kylpyhuoneremontin vastuunjako taloyhtiössä

Hei! Asun 21 kpl rivitaloasunnon yhtiössä ja kunnostettavia kylpyhuoneita on alkanut ilmestyä. Olemme päättäneet korjata tänä vuonna viisi kappaletta kylpyhuoneita ja...

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

Vastuunjako ja sen siirtäminen

Asumme vuonna 1979 rakennetussa rivitaloyhtiössä, joka koostuu 29 kaksikerroksisesta asunnosta. Huoneistossamme on sauna ja sen yhteydessä alkuperäisessä kunnossa oleva p...

Korvausjako sääntöjen mukaisest(ko)

Hei! Ostimme rivitalohuoneiston vuonna 2010 (asunnon rakennusvuosi 1980). Ennen kauppaa huoneiston pesuhuoneessa vaatimuksestamme on suorittetu kosteusmittaus pinta-antur...

Vesipostin liitäntä

Yhtiössämme on paritalot ja erillistalo. Paritaloissa vesipostit on kytketty lämpimän varaston taakse. Erillistalossakin vesiposti on liitetty samoin varaston taakse, mut...

Aikaisempi kysymys !

Hei!Alla oleva kysymys on lähetetty aikaisemmin, mutta eristeen paksuus on ollut virheellinenhaluaisin vastauksen tähän koska näpelöintivirhe on tuottanut väärän kysymyks...

Taloyhtiön osuus kylpyhuoneremontista

Olemme pieni taloyhtiö, joka rakennettu 1992. Kylpuhuoneita ei ole kukaan vielä taloyhtiössä peruskorjannut. Uusin asukas on nyt suunnittelemassa. Kylpyhuoneen kaakeleita...

Vastuukysymyksiä

Kukahan maksaa vesieristyksen pesuhuoneremontissa, kun kyseeessä on urakoitsijan viankorjausremontti. (kaksi vuotta vanha pesuhuone hajosi). Samalla kyllä uusitaan vanha...

Irtoilevat laatat ja vastuu

1981 valmistuneen rivitalomme kylpyhuoneen suihkun ja saunan välisen seinän laatoitus ensin pullistui ulos ja sitten laatat irtosivat , yhteensä 8 kpl. Tässä vaiheessa h...