Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

KENELLE KUULUU TAKAN RASITTEET?

Tulisijat ja hormistot

Kysytty: 13.3.2008 klo:0:45

Ostimme rivitalo-osakkeen kuusi osakkaisesta taloyhtiöstä vuonna 2006. Tiesimme asunnon ostaessamme, että asunnon silloinen omistaja, asunnon myyjä oli rakennuttanut asuntoon takan, joka oli taloyhtiön ainut. Mitään muuta takkaan liittyvä, ei meille kerrottu, mutta saimme esitteitä takkamallista.
Vuonna 2007 syksyllä asuntoyhtiömme tilasi rivitalon katon pellityksen, jonka yhteydessä myös takan katolla oleva piippu pellitettiin. Myöhemmin meiltä alettiin periä maksua piipun pellityksestä vaikka emme tälläisistä rasitteista taloa ostaessamme tienneet.
Yhtikokouksessa, jossa päätimme kattoremontista, päätimme yksimielisesti, että remontin kulut maksetaan suhteessa osakkeiden määrään. Ja nyt meiltä yritetään periä jälkikäteen kustannuksia piipun pellityksestä, vaikka tälläisestä rasiteesta emme tienneet mitään.
Kun ostimme asunnon, välitystoimiston esitteessä mainitaan takka vain kohdassa lämmitys tyyliin :"sähkölämmitys/varaava takka", eikä mitään takkaan liittyvistä velvotteista mainittu.
Kauppakirjassa takkaa ei mainita ollenkaan, ei kohdassa muut ehdot tai erityisvelvotteet. Kauppakirjassa on maininta tulevasta kattoremontista, mutta ei mitään mainintaa takan vaikutuksesta ko. asunnon kattoremonttikustannuksiin.
Isännöitsijätodistuksessa ei ole takasta mainintaa ja takan rakennuttaja eli asunnon myyjä toimi sillä hetkellä taloyhtiön isännöitsijänä ja kirjoitti isännöitsijätodistuksen (olikohan jäävi?).
Taloyhtiöjärjestyksessä ei ole mitään mainintaa huoseistossamme olevassa takasta tai siihen liittyvistä velvoitteista. Yhtiöjärjestyksen mukaan kustannuksen remonteista maksetaan osakkeiden määrän mukaan.

Kun aloimme selvittää asiaa, selvisi, että huoneistomme myyjä oli takkaa rakentaessaan tehnyt taloyhtiön kanssa sopimuksen, jonka mukaan vastaa kaikista takkaan liittyvistä kustannuksista. Hän ei silti merkinnyt tätä yhtiöjärjestykseen, koska se olisi maksanut liikaa. Hän ei kertonut tästä mitään asuntokaupan yhteydessä, emmekä saaneet mitän papereita takan velvoitteisiin takan rakenteisiin liittyen. Lisäksi muuttaessamme huoneistoon takan huoltorakenteet olivat puutteelliset, huoltotaso ja sadehattu puuttuivat ja me jouduimme hankkimaan ne, jotta nuohooja suostui nuohoomaan piipun.
Siis asuntoa ostaessamme, emme tieneet, eikä missään lukenut, että huoneistossamme oleva takka (jota minkään asiakirjan kuten kauppakirja, isännöitsijätodistus ja yhtiöjärjestys ei huoneistossamme ole) aiheuttaisi meille mitään ylimääräisiä kuluja, rasitteita ja velvoitteita.

Kenellä on siis vastuu takan aiheuttamista kustannuksista ja miten menetellä, kun edellinen omistaja takan rakennuttaja ei suostu maksamaan kustannuksia, eikä taloyhtiö tiedä kenelle vastuu kuuluu?

Takan rakennuttajalle eli talon edelliselle omistajalla eli myyjälle eli silloiselle isännöitsijälle vai taloyhtiölle vai meille vai jollekin muulle, kelle?

Toivon, että tahän tulee nyt tyhjentävä vastaus ja etsitte sen sellaiselta taholta, joka OIKEASTI TIETÄÄ. Kun tuntuu, että kukaan ei oikein osaa tälläiseen vastata.




Virallinen vastaus
Kysymys on täysin rakennusoikeudellinen, joten asia pitää käsitellä sillä puolella.

Arvostele vastaus kysymykseen "Tulisijat ja hormistot / KENELLE KUULUU TAKAN RASITTEET?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Päävesisulku

Kun päävesisulun liitos vuotaa kenelle kuuluu masaminen , kunnalle vai kiinteistön omistajalle?...

Kylpyhuone, laattojen silikonointi

Kenelle kuuluu kylpyhuoneen suihkutilan silikonien vaihto/huolto Osakkaale vai taloyhtiölle ?...

rasitteet

vanhentuvatko rasitteet.Jos perillisiä on useita ja osa suostuu vapauttamaan rasitteet niin miten heitä kohtaan jotka eivät.kyse on halkomistoimituksesta j...

porakaivoa porattaessa vettä kellariin

Ostimme maalämpöjärjestelmän avaimet käteen periaatteella. 3-viikkoa sitten lämpökaivoa porattaessa alkoi vettä tulvia lattian läpi kellariin. Viikkoa myöhemmin kaivetti...

Tien ja ojan hoitovelvollisuus

Kenelle kuuluu tonttimme rajaa (rajalla kulkee peltomme ja metsämme raja) pitkin kulkevan ojan ja tien hoitovelvollisuus? Meillä ei ole ko. tiehen tieoikeutta emmekä me k...

läiskät kylpyhuoneen katossa

Muutin nykyiseen asuntooni neljä vuotta sitten. Kylpyhuoneen katossa oli jo silloin kellertäviä läiskiä. Soitin isännöitsijälle ja hän vastasi, että rakennusvaiheessa on...

Rajaojan hoito

Määräalani rajoittuu naapurin tiehen peltona ja metsänä. Naapurin puolella rajaa pitkin kulkee hänen metsätiensä, jota käyttää myös tien varrella asuva asukas. Minulla ei...

Vesivuoto, kenen vika?

Myin omakotitalon, joka rakennettu 1979, myin talon nyt kesällä. Tuolloin meillä tehtiin kaikki kosteusmittaukset ja kaikki näytti kuivaa eikä ollut yhtään kosteutta. Eil...

Hometta asunnossa

Ostimme vajaa kaksi vuotta sitten vuonna 2001 rakennetun rivitalohuoneiston. Asunnon kylpyhuoneesta (seinästä ja lattiasta) ja keittiön seinästä on löydetty hometta. Alam...

pääsulakkeiden vaihto - kustannus vastuu

Olemme asuneet nyt kaksi vuotta paritalossa joka ei ole osakeyhtiö. Pääsulakkeet onj ouduttu vaihtamaan jo kolmesti tänä aikana  ja nyt sähköyhtiöstä on neuvottu vaihtama...

Lattiakaivon vastuut

Kenelle ensisijaisesti kuuluu omakotitalon lattiakaivon asennuksen vastuut? Uudessa omakotitalossa syntyi vesivuoto. Syynä oli lattiakaivoon asennettu korokerengas, jota...

Varaston lukon korjaus - taloyhtiön vai osakkaan kustannus?

Paritaloyhtiössämme on kolme taloa eli kuusi asuntoa. Jokaiseen asuntoon kuuluu ulkovarasto, johon on erillinen ovi ulko-oven vieressä. Ulkovarasto on siis kiinni muussa...

sähkötarkastuspöytäkirja

ostin kiinteiston 06 siinä oli valmis sauna,vain sähkötarkastuspöytäkirja puuttui, oli pyydetty toimittamaan tiettyyn päivään mutta sitä ei oltu toimitettu.Kuka on velvol...

Sokeripalan asennus

Tytär asuu opiskelija asunnossa vuokralla , katosta puuttuu sokeripala tai muu vastaava johon saisi lampun liitettyä, johdot näkyy paljaana, kysynkin kenelle kuuluu soker...

Uusien rakenteiden mitat

Kun uusitaan rakennuksessa ikkunat ja ulko-ovet. Kenelle kuuluu, että uudet rakenteet tulevat oikean mittiset. Esim, ettei ulko-oven korkeusmitta ei pienene, jolloin oven...

Luhtitalon lumityöt

Asun luhtitalon toisessa kerroksessa. Sisäänkäyntireitti on alakerran kanssa yhteinen. Kenelle kuuluu lumityöt? Mielestäni ei minulle kun ei minu...

Lähteen ylivuotoveden pois johtaminen

Tonttimme ulkopuolella on lähde jonka ylivuotovesi on johdettava pois tontiltamme, kenelle kuuluu poisjohtaminen ? Asumme kaupunkialueella talomme on kaupungin vesi...

Pihan teko

Ostimme uuden paritalon (kiinteistö osakeyhtiö) avaimet käteen periaatteella. Kauppakirjassa ei ole mitään mainintaa pihasta, tuleeko nurmikkoa tai muuta. Kenelle nurmiko...

Kylpyhuoneen lattialämmitys

Terve.Teetimme myymäämme rivitalo-osakkeeseen kylpyhuoneremontin, sillä sieltä löytyi kosteutta sekä muovimattopinnoite oli paikoin "korkannut" irti pohjastaan. Piikkauks...

Seinässä oleva jakorasia

Saako sähköturvallisuus määräysten mukaan seinässä olevaa jakorasiaa peittää tapetin alle ilman kantta?Jos ei, niin kenelle kuuluu uusien jakorasian peitekansien hankinta...

Luteita

Hei !Asuntoon on jostakin pesiytynyt luteita. Epäilys yläkerrasta.  As oy:n toimesta  ollaan niitä myrkyttämässä.Tuholaistorjuja suosittelee kevyen väliseinän purkua myrk...

miten pidetään rasitekokous?

Kiinteistön kauppakirjassa lukee seuraavasti: Nyt myytävän määräalan ja ja kantatilan ostajat sitoutuvat perustamaan kauppakirjan allekirjotuksin rasitekokouksessa kiinte...

vastuu virheistä

Olen rakentamassa omakotitaloa ja heti alkuun on tullut monia ongelmia. Osaako joku vastata, kenelle kuuluu vastuu, jos kaivinkoneenkuljettaja rikkoo salaojaputken eli k...

Tiilestä muuratun takan

Olen muurannut varaavan takan. Olen valanut takan päälle laitettavan tulen kestävän laatan. Kysymys kuuluu: pitääkö laatta kiinnittää laastilla vai lasketaanko se sellais...

Nostotöiden maksaja kattourakassa

Olen tilannut konesaumaton katon tekemisen urakkana paikalliselta firmalta uuteen omakotitaloon. Urakka sovittu sähköpostitse ja siinä kuvattu lyhyesti mitä urakkaan kuu...