Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Yhteisomistuksen purkaminen

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 14.5.2006 klo:5:30
Olemme hankkimassa neljän kimpassa rivitalotontiksi kaavoitettua tonttia , josta tarkoitus lohkoa jokaiselle omakotitalotontti.Tuon muutoksen vuoksi olemme käynnistäneet uuden maankäyttösuunnitelman teon.Varsinainen kauppakirja on tarkoitus tehdä kunhan kunta hyväksyy muutosaikeemme. Joudumme kuitenkin ostamaan tuon tontin yhtenä ja tietysti sen jälkeen jakamaan sen neljään osaan. Kuinka tuo yhteisomistus puretaan? Koska haetaan lohkomista OK tonteiksi,ymmärtääkseni myyjä suostuu myymään vain yhtenä tuon rivitalotonttinsa.



Virallinen vastaus
Antakaa kauppakirjan tekeminen juristille tai muulle asiantuntijalle, niin sopimus yhteisomistuksen purkamisesta tulee s...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Yhteisomistuksen purkaminen":
Jäsenen antama (24.4.2010 klo:22:51) kommentti

Meillä juristi teki paperit. Ja nyt hämmennetään/puidaan verosoppaa. Varainsiirtoveroa ja luovutusvoittoveroa.

Jäsenen antama (30.12.2010 klo:18:26) kommentti

Ja lähetti nyt vielä jouluksi yli 1300 euron laskun. Huonosta jakosopimuksesta;(

Jäsenen antama (30.12.2010 klo:18:38) kommentti

Mitähän olen sanonut aikaisemmin noista noista tuom...viem... en uskalla sanoa enempää eli skrollatkaa taaksepäin eri ketjuissa. Näin se on. Se vain on näin. Se on siinä.

Siis käyttäkää asiantuntijaa eikä missään tapaukessa pelkkiä rahastajia. Uskokaa jo viimein!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Kiertäkää kaukaa nuo rahastajat.

Päivän sanominenkin on vähintään viissataa... euroa meinaan ja huomenta vähintään tonni.

Jäsenen antama (31.12.2010 klo:8:50) kommentti

Tehkää hallinnanjakosopimus tontillenne ja hakekaa käräjäoikeudelta sille vahvistus. Yhteisomistusta ei tarvitse purkaa tämän jälkeen ja jokaista osakasta käsitellään tämän jälkeen kuin kiinteistön omistajaa.

Hallinnanjakosopimus


Kiinteistön omistus saattaa jakaantua usealle omistajalle. Kiinteistön maa-alue saattaa olla yhteisessä käytössä tai se on saatettu jakaa osaomistajien omaan käyttöön. Osaomistajat voivat vapaasti sopia kunkin käyttöön kuuluvasta alueesta. 

Välttääkseen joskus hyvinkin repiviä riitoja kannattaa omista alueista sopia etukäteen kirjallisesti. Tällaisesta kirjallisesta sopimuksesta käytetään nimitystä hallinnanjakosopimus

Hallinnanjakosopimuksesta ilmenee kunkin osaomistajan käyttöön tulevat alueet. Alueet on syytä piirtää karttaan ja liittää kartta ao. sopimuksen liitteeksi. Sopimuksessa on syytä olla mukana kaikki olemassa olevat osaomistajat. 

Hallinnanjakosopimus voidaan tehdä myös vuokratulle kiinteistölle. 

Hallinnanjakosopimus on osapuoliin nähden sitova ja sopimuksen kirjaaminen käräjäoikeuteen tekee siitä sitovan myös sivullisiin nähden. Kirjaamisen ansiosta myös kiinteistön mahdolliset uudet osaomistajat tulevat sidotuiksi mainittuun sopimukseen



Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vanhan rakennuksen purku

Kuinka suuri projekti on vanhan rakennuksen purkaminen? Ja mitä siinä olisi hyvä huomioida? Kyseessä olisi vanhan mummon mökin purkaminen. Siksi lähinnä kyselen että kann...

Mineriittiä saunassa.

Onko 60-luvulla kiukaan ympärille seiniin rakennettu mineriittieristys terveysriski? Onko levyjen pois purkaminen ainut ratkaisu tähän mahdolliseen ongelmaan?...

piilosokkelin korjaus

Miten mielestänne piilosokkelin seinän korjaus kannattaisi tehdä ... riittääkö alaosien purkaminen pelkästään, ettei koko seinää?...

lattiakaivon tiivisterengas repsottaa.

Huomasin yllättäen, ettei pesuhuoneen lattiakaivon tiivisterengas ole kunnolla paikallaan.Kaivon kiristysrengasta laitettaessa on toimittu huolimattomasti,vesie...

Ilmaväli

Puurunkoisen talon julkisivumuurauksen ja tuulensuojalevyn välissä olisi hyvä ilmaväli, jos sitä ei olisi muurattu umpeen. Onko ilmavälin palauttamiseksi mitään muuta vai...

Laajennuksen viemäröinnin liittäminen vanhaa viemäriin

Olen aloittamassa omakotitaloni laajentamista. Uuteen osaan tulee sauna ja pesutilat, ja vanhan saunaosaston muutan kodinhoitotilaksi. Uuden osan viemäröinti askarruttaa....

yläpohjan eristeet

Talossani (rak.1766) on ullakon lattialla eristeenä 300mm turve/puru/hiekka sekoitusta. Nykyisen lattian päällä on puukuitulevyjä joiden päällä pystyy kävelemään. Ajatte...

Vanhan perustuksen purkaminen

Tontilla on vanhan navetan perustukset jäljellä, tarkoituksena olisi rakentaa melkein samaan paikkaan uusi hevostalli. Pystyykö vanhoja perustuksia hyödyntämään? Jos ei,...

Kylmiö

Harkitsemme asunnon ostoa, jossa on n. jääkaapin kokoinen kylmiö. Ei siis sisäänastuttavaa mallia, vaan näyttää samalta kuin jääviileäkaappi. Nykyajan lapsina emme kuiten...

Vuotava rengaskaivo

Taloni WC-vedet menevät rengaskaivoon, johon pääsee myös sadevesiä. Tyhjennyksen tarve on noin 8-10 kertaa vuodessa sateista riippuen. Onko renkaiden tiivistykseen muuta...

Sisäseinät

Rivitalo asunnossa on sisäseinät lastulevyä (todennäköisesti), levyjen saumoissa on . 1 cm levyiset raot. Seinät on tällä hetkellä maalipinnalla. Mikä olisi viisain ratka...

Hormin ja takan purku

Paljonko maksaa takan ja hormi purkaminen - noin hinta? Hormi on kolmireikäinen ja talo yksikerroksinen. Takka on ei-varaava avotakka. Voiko hormista purkaa vain esim....

Tiiliseinän tasoitus

Rintamamies talon kellarissa olevat todella karkeasti muuratut tiiliseinät tulisi tasoittaa. Tiloihin tulee sauna ja kylpyhuone. Kylpyhuoneeseen tulee vesieriste+laatat j...

Kattolämmitys vessaan

Rintamamiestalomme vessa/suihkutilan lattialämmitys on aikanaan tehty liian tehottomaksi, joten kelien kylmetessä on vessa muuttunut melkoisen viileäksi tilaksi. Mieleen...

laminaatin lommon korjaaminen

Laminaattilattiaamme tuli pieni lommo keskelle lattiaa. Onko olemassa mitään "töhnää" millä se voisi siististi paikata. Koko lattian purkaminen pienen lommon takia tuntuu...

AS Oy vs. hallinanjakosopimus

Muodostamme pienen asunto-osakeyhtiön , uudehko paritalo sekä rintamamiestalo. Muuttaessamme rintamamiestaloon se oli asunto-osakeyhtiömuotoinen ja paritalo rakennettiin...

Laattalattia

Kerrostaloasunnossani on parketti, joka on kuulemma toteutettu "kelluvarakenteisena" -> tämä toteutustapa on äänieristyssyistä taloyhtiön edellytys. Haluaisin korvata par...

Vanhan talon purkaminen

Meillä on -64 vuonna rakennettu mineriittivuorinen 1-tasoinen omakotitalo, jossa talon alla on kellarikerros. Meidän tarkoitus on rakentaa tilalle uusi omakotitalo. Miten...

Öljysäiliön vaihto

Olemme ostamassa -60 rakennettua, rapattua omakotitaloa (harkkorunkoinen? ei siis puutalo) Lämmitysjärjestelmän öljysäiliö sijaitsee talon sisällä ja se on alkuperäinen....

Mosaiikkiparketti rapisee

1990 rakennetussa omakotitalossamme on alkuperäinen mosaiikkiparketti joka ei meitä miellytä alkuunkaan ja haluamme laminaattia tilalle. Parketti on kuitenkin liimattu be...

Vanha mosaiikkiparketti

Meillä on -89 rakennetussa omakotitalossa vanha mosaiikkiparketti jota ei voi enää hioa, joten edessä lattian uusiminen. Onko mosaiikkiparketin purkaminen työlästä/hankal...

Vettä silikonien välistä!

HeiMistä voi tulla vesi rempattuun pesuhuoneeseen( uusittu vesieristeet,laatat sekä lattiassa että seinissä, tarkistettu rkm toimesta ) kun laattojen saumat vielä 9 kk re...

Lattian uusiminen

Hei, RemonttiOptiminne on minulle aivan liian kallis. Voisitteko vastata melko yksinkertaiseen kysymykseen?Minun on uusittava olohuoneen koivuparketti, sellainen tavallin...

Laattalattian purkaminen

Terve!Suunnitelmissa olisi kerrostaloasunnon keittiön ja eteisen lattialaatan purkaminen. Alla on vesikäyttöinen lattialämmitys. Tilalle olisi tarkoitus asentaa parkettia...

Pesutilojen muurattujen seinien pinnat

Hei !  Pesutilojen seinät on muuratut ja nyt niistä on irroitettu ja puhdistettu vanhat kaakelit, samoin lattiat. Kaakeloija tulossa ja nyt mietityttä...