Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Yhteisen piha-alueen käyttöoikeus asunto-osakeyhtiössä

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 2.8.2008 klo:14:00

Hei,

Miten oikeus käyttää yhteistä piha-aluetta määräytyy?
Voiko yksittäinen osakas päättää esim. laittaa uima-altaan yhteiselle pihalle?
Pitääkö pyytää lupa? Jos, niin pitääkö asiaa käsitellä hallituksen kokouksessa/yhtiökokouksessa vai voiko luvan pyytää suullisesti muilta osakkailta? Mitä tapahtuu, jos yksi osakas vastustaa, mutta muut suostuvat?

Kyseessä on pieni rivitalomuotoinen asunto-osakeyhtiö.

Kiitos!


*
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Asuntoyhtiössä tehdään päätökset enemmistöpäätöksinä. Kukaan ei voi ottaa yhteistä alueita käyttönsä ilman yleisen kokouksen päätöstä. Pelkkä suullinen suostumus ei riitä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Yhteisen piha-alueen käyttöoikeus asunto-osakeyhtiössä":
Jäsenen antama (23.3.2010 klo:14:22) kommentti

Asunto-osakeyhtiössä päättää yhtiökokous. Tämä kysymys uima-altaan rakentamisesta yhteiselle pihalle sotii asukkaiden yhdenvertaisuutta vastaan joten yhdenkin oskkaaan vastustus saattaa saattaa tehdä enemmistön mahdollisesti myönteisen päätöksen pätemättömäksi.

Jäsenen antama (23.3.2010 klo:14:47) kommentti

Yleensä asunto-osakeyhtiö omistaa kaikki piha-alueet,hyvin harvoin osakas.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:9:51) kommentti

Osakas ei omista piha-alueita, eikä asuntoakaan, vaan osakkeen / osakkeet, jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksessä määrätyllä tavalla tilojen ja alueiden hallintaan.
Hallinta-alueita voivat olla myös huoneistoihin rajatut piha-alueet.

Näillekkään alueille uima-allasta ei voi toteuttaa ilman yhtiökokouksen päätöstä.
Myös suunnitelmat ja luvat on oltava kunnossa.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:9:54) kommentti

Aivan,yhtiöjärjestyksessä pitää määritellä pihojen käyttöoikeus,jos sellainen osakkaalle kuuluu,mutta harvoin se on määritelty.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:9:54) kommentti

Niin on yleensä mutta on myös yhtiöjärjestyksiä, joissa tietty osa pihasta kuuluu osakkaalle.Huoneiston ulkopuoliseeen rakentamiseen tarvitaan aina yhtiökokouksen lupa.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:11:28) kommentti

"ulkopuoliseeen rakentamiseen tarvitaan aina yhtiökokouksen lupa"

Tarkasti ottaen näin ei ole.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennuslupa

Pitääkö asunto-osakeyhtiössä olevalle tyhjälle tontille hakea rakennuslupaa yhtiön vai rakentajan nimissä?...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Kaasulieden asentaminen itse

Kun asukas hankkii omistusasuntoonsa kaasulieden sähkölieden tilalle, niin tuleeko hänen tehdä jokin ilmoitus taloyhtiölle.  Eihän sellainen muutostyö mitään lupaa vaadi...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...

Kylpyhuoneen pistorasian paikka

Sähkömies on asentanut pesukoneen kannellisen vikavirtasuojalla varustetun pistorasian 120 cm:n korkeudelle lattiasta ja 40 cm:n etäisyydelle suihkukaapin seinästä (suihk...

taloyhtiön asukkaan lupa aidan rakennukseen

Aita tulee asukkaan omistaman osakkeen pihaan ja aidasta tulisi 170 cm korkea. Asukas aitaksi kokonaan oman osakkeensa piha-alueella olevan tilan joka on taloyhtiön...

sähköjohdon kaivaminen maahan

Taloyhtiö asentaa pääosin omana työnä pihavalaisimet pysäköintialueen reunalle. Sähkö on tarkoitus vetää n 20 m:n päästä sijaitsevan autotallin kautta. Sähkön vetäminen e...

Osakehuoneistojen piha-alueiden rajat?

Hei !Rivitaloyhtiömme hallinnoi piha-alueitamme. Kuinka lähelle toisen osakkeenomisajan piha-alueen rajaa naapuri voi istuttaa puita ja rakentaa kivireunusteisen istutusa...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Mitä soraa pihalle?

Mikä olisi parasta piha-alueen pintamateriaalia, kun ei haluta kiveystä?  Mielessä on ollut sora, mutta jostain kuului, että se kulkeutuu si...

10-vuotistarkastukseen liittyen

Terve. Meillä on taloyhtiössä tehty 10-vuotistarkastukseen liittyen piha-alueen tarkastus ja siinä on havaittu, että joissakin kohti pihanmaa ei...

Viilennyspumpun käytön rajoittaminen ym.

Asunto-osakeyhtiössä (kerrostalo) on annettu lupa viilennyspumppuja  (1 asennettu). Erillisiä käyttörajoituksia ei ole asetettu aiemmin eikä myöskään vaadittu sopimuksen...

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)

Hei!Asumme asunto-osakeyhtiössä, ja asunnossamme on siellä asuessamme kahteen otteeseen tehty pintapuolinen kosteusmittaus (mittarilla). Ensimmäinen tehtiin kosteuden tii...

Osakkeenomistajien tasavertaisuus

Asun asunto-osakeyhtiössä, joka muodostuu useista rivi- ja paritaloasunnoista.Rakentaminen jatkuu edelleen; olen yksi jo muuttaneista. Erikoisuutena takapihalleni on sijo...

Pihan salaojitus

Hei! Suunnitelmissa on salaojittaa savinen pihamaamme, koska tällä hetkellä piha on niin kostea läpi kesän, että nurmikkoa on vaikea leikata (leikkuri painuu maahan). Mi...

ei_otsikkoa

Hei, mistä johtuu "hiusmurtuman" näköinen halkeama sisäkatossa ja sisäseinissä parissa eri kohtaa? Murtuma on alakerran katossa yhden huoneen kohdalla koko katon läpi ja...

Vastuu vesivahingosta

Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa m...

As Oy:n purkaminen?

Hei, asumme pienessä kahden omakotitalon muodostamassa asunto-osakeyhtiössä. Talojen lisäksi pihapiiriin kuuluu yhteinen pihasauna ja varastorakennus. Koska haluaisimme m...

Kesämökin ulkoinen sähköistys.

Hei. Mitenkä olisi piha-alueen sähköistys sillä lailla esim: kuinka lähelle rantaa voi laittaa valaistuksen esim; käpyvalaisin. Piha-alue on noin 500 neliöä ja siihen pit...

Nurmikon salaojituksen tiheys

Kuinka tiheä ja syvä vanhan savipohjaisen nurmikon alle asennettavan salaojituksen pitää olla? Mikä on salaojituksen suunta; vaakana poikki alueen vai vedenvirtauksen suu...

Kerrostalon piha-alueen saneeraus

Yhtiökokouksessa 28.5.2009 päätettiin autokatoksen , jätekatoksen ja ulkoiluvälinevaraston rakentamisestaja koko piha-alueen  saneerauksesta. Urakkatarjoukset pyydetty vi...

pihan peruskorjaus

Meillä on tarkoitus nostaa ylös ja asentaa uudestaan osittain uudelle alueelle vanhat n. 8 x 15 cm pihakivet. Tarkoitus olisi myös laittaa kivituhkaa alueisiin missä täll...

kantava- ja jakava kerros

mitä tarkoitetaan piha-alueen täyttökerroksissa kantava- ja jakava kerros?kumpi tehdään ensin ja millaisilla kiviaineksilla kerrokset tehdään?  ...