Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Voiko mansardikattoinen talo olla 2-kerroksinen?

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 18.12.2015 klo:16:12
Kaavassa lukee alleviivattuna numero II eli tarkoittaa, että on pakko rakentaa kahteen kerrokseen. Tällöin siis kerrosneliöitä pitää olla sama määrä alakerrassa kuin yläkerrassa. Onko mahdollista tällöin rakentaa mansardikattoa? Pari talotoimittajaa väittää, ettei voi rakentaa mansardikattoa. Lupäkäsittelijään ei ole oikeutta olla yhteydessä, kun ei ole pääsuunnittelijaa vielä. 



Tässä vastauksessa kuitenkin todetaan, että kattomuoto ei vaikuttaisi kerrosneliöihin, mitä toki ihmettelen? https://www.rakentaja.fi/vastauspalvelu/tontti_ja_kiinteisto/mansardikaton_kerrosluku_25286.htm#



Miten siis on? Onko mitenkään järkevästi mahdollista tehdä mansardikattoa? Miten yläkertaan saa samat neliöt kuin alakertaan?



Virallinen vastaus

Kaksikerroksinen

Nyt on kyllä jossain käsitysvirhe.
Se roomalainen kakkonen tarkoittaa kerrosten määrää.
Ei missään sanota, että ne on oltava saman kokoiset.
Tontin pinta-alasta määritelty tehokkuusluku sanoo, paljonko maksimissaan  saa neliöitä rakentaa.
1000m2 tontille tehokkuusluvun ollessa e=0,25 saa rakentaa 250 m2
El...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Voiko mansardikattoinen talo olla 2-kerroksinen?":
profiilikuva
AM
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (18.12.2015 klo:23:16) kommentti

En itse todellakaan ole alan asiantuntija, mutta kyllä ymmärrän, ettei 2-kerroksisen talon määrittelyyn riitä, että siinä on portaat jossakin.



Oman mm saanut tälläisen vastauksen eräältä asiantuntijalta:



"Kerrosmäärittelyt ja kaksikerroksisuus on määritelty kuvien kera Ympäristöministeriön julkaisussa: Ympäristöopas 72, Kerrosalan laskeminen. Se on voimassa kaikkialla Suomessa ja se on tarkoitettu kaikkien alalla toimivien käyttöön.



 



Tuolla on määritelty, että ollakseen 2-kerroksinen talo, pitää kerrosneliöitä olla kummassakin kerroksessa sama määrä ilmeisesti.



Jäsenen antama (18.12.2015 klo:23:30) kommentti

Ja ilmeisesti, koska en siis löydä netistä ko dokumenttia. En siis tiedä. Talopakettikauppiaat kertovat kaikki eri tarinaa, saako tuohon rakentaa mansardikaton sen 2-kerroksisuus vaatimuksen takia, joka on asemakaavassa.



Jäsenen antama (19.12.2015 klo:23:34) kommentti

Porissa saattaa vielä olla järki jossain asioissa käytössä, mutta Turun kokoisessa kaupungissa rakennusvalvontaan ei ole rakennushankkeeseen ryhtyvällä mitään asiaa. Suostuvat asioimaan vain suunnittelijoiden kanssa. Edes lakimääräisen vesihuoltosaneerauksen toimenpidelupaa ei voi hakea rakennuttaja, suunnittelija on ainoa joka voi lakki kourassa byrokratiaa lähestyä.

Että siinä mielessä voisin ihan uskoa tuon aloittajan toteamuksen.




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Onko mansardikatto harjakatto?

Tarkoituksenamme on rakentaa 1,5 kerroksinen mansardikattoinen puutalo. Alueemme kaavamääräyksissä sanotaan, että rakennuksen tulee muodoltaan, aukoitukseltaan, katto kal...

1,5 vai 2 kerrosta?

Mikä määrää milloin talo 1,5kerroksinen vai 2-kerroksinen? Onko ylä- ja alakerran  neliöiden suhteella  vai yläkerran keskikorkeudella määräävä merkiys?...

maalauksen hinta?

Hei! Voisitteko kertoa, mikä voisi olla seuraavanlaisen talon maalauksen hinta. Talo on 2-kerroksinen puinen omakotitalo, joka maalataan öljymaalilla. Maalaustyö on suori...

2-krs taloon portaikko ulkopuolelle?

Potilas on 30-luvun rankarakenteinen 2-kerroksinen talo, jossa on erilliset asunnot eri kerroksissa. Ajatuksena olisi siirtää toiseen kerrokseen johtava portaikko ulkosei...

kustannuseroista

Olemme rakentamassa kivitaloa. Arkkitehtimme on ehdottanut meille kahta erilaista pohjaratkaisuvaihtoehtoa. Ensimmäinen olisi suorakaiteen muotoinen 2-kerroksinen jonkinl...

portaiden narina

rivitalo valm.1981 2-kerroksinen, jossa Sasmon valmistamat puuportaat. Mitä pitäisi tehdä jotta saisi portaiden narinan pois?...

Ikkunat huurtuu uudessa talossa.

On 10/2011 valmistunut 2-kerroksinen paritalo. Ongelma on että ikkunat huurtuvat alaosaltaan.Energiamuoto on maalämpö....

kaavamääräykset

Hei!Jos halutun rakennusalueen kaavassa on merkintä, että aluellee pitää rakentaa 2-kerroksinen talo, niin onko mitä mahdollisuuksia saada siihen poikkeusta (esim. tervey...

Katteen valinta

Valittavana olisi valekonesaumapelti- tai huopakate. Mitkä ovat näiden materiaalien hyvät ja huonot puolet? Meneekö hinta samoihin vai onko toinen kalliimpi? 2-kerroksine...

väliaikainen lämmitys

1 1/2-kerroksinen okt+kellari. 260 m2/780m3. Olen aikeissa laittaa vuoden kuluttua ulkorakennukseen hakekattilan. Nyt ei aikataulu anna periksi, joten ajattelin laittaa...

Viemärin tuuletus

Kyseessä 2-kerroksinen uudisrakennus. Omakotitalo haja-asutusalueella. Voiko viemärin tuuletuksen hoitaa alipaineventtiilillä (joita kuulemma ko. tarkoitukseen on, vai on...

ulkoikkuna huurtuu ja pakkasella jäätyy sisäpuolelta

Aikaisemmin vain syksyisin keväisin ulkopuolelta huurtuvat ikkunat ovat nyt alkaneet huurtumaan myös ulkoikkunan sisäpinnalta. Jäätyminen ja huurtuminen alkaa karmin alar...

Rintamamiestalon remontti

40-luvulla rakennetussa talossa on 10 cm sahanpurua eristeenä, tervapaperit ja lauta molemmin puolin. Ulkopuolella vinolautana, joka on rapattu. Rappauspinta on melk...

Ekovilla ja kosteus?

Minulla on 2-kerroksinen puuronkoinen talo. Yläkerta on toteutettu ns. kehämallilla. Onko ekovilla turvallinen vaihtoehto yläpohjan sivujen eristämiseen? Voiko tulla kos...

1 vai 2 kerroksinen ?

Hei!Voiko mitenkään karkeasti arvioida onko 2 kerroksinen talo miten paljon kalliimpi kuin 1 kerroksinen ? Kyseessä tässä tapauksessa paritalo. Ilmesesti kuitenki 2 kerro...

uuden hirsitalon lämmitysmuoto ja energiatodistus

Meille on tulossa 2-kerroksinen 140 m2  240x260 lamellihirsitalo. Eräs edustaja kertoi, että hirsitalo ei saa energiatodistusta muulla kuin maalämmöllä. Onko totta? Jos e...

Harkkoseinien sisäpuolinen levytys vs tasoitus

Kyseessä on 90-luvulla rakennettu 2-kerroksinen rivitalohuoneisto jossa alakerran seinät on tehty harkoista. Sisäpuolelta harkkoseinä on pää...

Poistoilmaventtiili mökin yläkerran seinään?

Hei, (pyörö)hirsimökkiin (ei korvausilmaventtiilejä) olisi mukava saada hieman enemmän ilmanvaihtoa, mökki on 2-kerroksinen, yläkerran tilaan on avoin yhteys alakerrasta...

betoniseinän ja -lattian tiivistys

Hei, kysyisin betoniseinän ja -lattian tiivistämisestä. Asuinhuoneen lattiapinnoitteena on muovimatto ja seinässä betoni tai betoni ja gyproc. Kysymyksessä on 2-kerroksin...

Patteriverkoston säätö

Meillä on 10 vuotta vanha 20 asunnon 2-kerroksinen rivitaloyhtiö Helsingissä. Kaukolämpö ja patterilämmitys. Varsinkin viime talvena valiteltiin muutamissa asunnoissa kyl...

Anturan ja harkkosokkelin väliin

Hieman viettävälle kalliopohjalle on nyt valettu muutamilla tartunnoilla varustettu 30cm leveä porrastettu antura suoraan kallioon kiinni. Päälle on tarkoitus rakentaa so...

kellarin ilmanvaihto

Rakennus jossa lämmin kellari (harraste ja työtiloja). Päällä 1 1/2-kerroksinen.Koneellinen ilmanvaihto sekä huippari makkaran käryjä varten.En ole halukas yhdistämään k...

lattian kiinnitys

Nyt on ongelma. 1 1/2-kerroksinen okt. yläpohjan palkkijako 450 mm. Tarkoitus laittaa päälle harvalaudoitus+gyproc+gyproc+lautalattia (omasta puusta 25 mm)Lattiaan tuloss...

märkä autotallin betonilattia

2-kerroksinen omakotitalo, alakerrassa autotalli, sauna, pannuhuone jne. ongelmana autotallin betonilattia, joka kastuu aina samastapaikasta, eli keskeltä lattiaa, rankka...

lapetikkaan tarpeellisuus

milloin täytyy katolle laittaa lapetikas? Kyseessä 1 1/2-kerroksinen okt, jossa palahuopakatto. Kattokaltevuus 1:2,5. Piippu talon keskiosassa, jonne olisi helppo kiivetä...