Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

vastuun jakautuminen

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 20.4.2005 klo:1:18
Hei! kysymykseni koskee vanhaa rintamamiestaloa, jonka ostimme kuukausi sitten. Kohteesta tehtiin alkukaupat syksyllä kuntoarvion jälkeen.Kuntoarviossa todettiin lähinnä pientä maalaustarvetta ja salaojien puutteellisuus. Kohdetta myytiin peruskorjattuna -90 luvun puolivälissä.Ennen ostoa kyseltiin sisäilmasta ja myyjä vakuutti sen olevan hyvä. Pari päivää muuton jälkeen asunnossa huomattiin ummehtunut haju, joka tuntuu tulevan alakerran lattioista, haju tarttuu vaatteisiin ja sen huomaa ollessa pois talosta esim työpaikalla. Myyjä sanoo, ettei ole hajua huomannut. Haju johtuu mahdollisesti eristeenä käytetystä kutterinpurusta. Kuntokartoittaja sanoi tämän hajun vaativan kosteutta. Mistä kosteus tullut, ei selvyyttä. Voiko johtua kellarikerroksessa tapahtunesta pyykinkuivaamisesta?kellarissa myös sauna ja pesuhuone. niiden kunto vaikuttaa olevan kunnossa.Betonilattia kellarin ja alakerran välissä. Kellarista ei sinänsä kosteutta tutkimuksissa löytynyt.Talossa painovoimainen ilmanvaihto. Lisäksi yläkerran kylpyhuoneessa tuntuu pistävää hajua ja siellä todettiin tällä viikolla tehdyssä uudessa kuntokartoituksessa höyrysulun puute katossa, samoin höyrysulku ehkä puuttuu koko yläkerran alueelta ?Kattorakenteita ei päässyt talon toisen puolen osalta tutkimaan edes, koska piippu edessä. Lisäyllätyksinä talossa havaitiin heti muuton yhteydessä yhden lämpöpatterin olevan toimimaton, yksi lämpöpatteri oli myyjän toimesta jatkettu sähköjohdosta epämääräisesti teippaamalla ja lisäksi jääkaappipakastimen pakastin osaa ei voinut käyttää, koska ovi ei auennut lämpöpatterin takia niin paljon että korit olisi saanut vedetyksi auki. talossa myös epämääräisiä heiluvia pistorasioita. Nyt kysyisin,että mikä on myyjän vastuu kertoa asioista? Emme toki uskoneet uuden veroista ostavamme, mutta toisaalta tulevat remonttikohteet ovat yllätyksiä. Miten kustannukset jakautuvat tulevien remonttien osalta: alakerran lattioiden avaus ja yläkerran katon avaus sisäpuolelta ainakin kylpyhuoneessa ja toisessa makuuhuoneessa. toinen makuuhuone ja aula ehkä saadaan ylpohjan kautta.Parketit tuskin ehjinä irtoavat lattiasta tai panelit katosta. Miten määritellään myyntiesitteessä mainittu peruskorjattu?Talon putket ja sähköt uusittu.Lisäksi näköjään lähinnä pintamateriaaleja.Talon lämpöeristys myös vaikuttaa varsin puutteelliselta huimasta sähkönkulutuksesta päätellen. Tuntuu hieman huijauksen makua vai ollaanko vain itse oltu tyhmiä? Tulevat remontit suuruudellaan pelottavat ja asuminen lasten kanssa hankaloituu. Miten mahdollisia korvauksia edes arvoidaan, kuka antaa arvion niistä?



Virallinen vastaus
Ostajalla on selonottovelvollisuus, ja myyjällä on ilmoitusvelvollisuus. Myyjä ilmoittaa keiken, mitä tietää talosta. Se voi olla vähän, jos hän ei ole asiantuntija. Ostaja käy läpi kaiken, minkä pääsee rakenteista purkamatta näkemään. Tuo pakastimen oven vika on ollut mahdol...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / vastuun jakautuminen":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kevyttakka ontelolaatan päälle

Voiko taloyhtiö vaatia asukkaalta allekirjoitusta, jossa asukas sitoutuu ottamaan täyden vastuun ontelolaatan kestävyydestä kevyttakan osalta?Takka painaa n.100 kg, takan...

Lämpöperusus?

Onko kenelläkään omakohtaisia kokemuksia lämpöperustuksesta? Asia kiinnostaisi meitä kovasti mutta olisi kiva kuulla kokemuksia joka on elänyt ja ollut jo jonkin aikaa lä...

Yhtiöjärjestys ja yhtiökokouksessa päätetty yhtiön oma vastuunjakotaulukko

Yhtiöjärjestyksessä on mainittu, että osakkeet antavat oikeuden asuntojen hallintaan. Ulkoalueista ei siinä mainita mitään. Nyt kuitenk...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Asbestin purkutyöt rivitaloyhtiössä

Missä menee rivitalohuoneistossa osakkaan ja yhtiön vastuuraja asbestipurkkutöiden osalta? Ovatko kaikki asbestipurkutyöt remonttia tekevän osakk...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Mistä vastaava mestari?

Mistä löytäisimme pätevän ja rakentajan puolia pitävän vastaavan mestarin ok-talorakennuksellemme? Olemme juuri valinneet tontin ja haluaisimme henkilön, joka kantaa vast...

remonttimiehiä

Olen tekemässä remontin pieneen yksiöön. Paljonko nykyään remonttimies, joka tekee vähän kaikkea, otaa täällä pääkaupunkiseudulla tunnilta. En tarkoita tarkkaa hintaa vaa...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Rintamamiestalon yläkerran remontti

Tarkoitus on tehdä rintamamiestalon yläkertaan remontti, johon sisältyy ulkokuoren lämpöeristeiden vaihto, pintamateriaalien osittainen uusiminen, väliseinän rakentaminen...

periytykö myyjän vastuu

Hei! Iäkäs äitini myy omakotitalon. Jos äitini kuolisi viiden vuoden sisällä, siirtyyko perillisille rasitteena kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli jos viiden vu...

SERTIFIGAATTI

Jos verrataan yrittäjän märkätilojen vastuuta (yrittäjällä ei olisi sertifigaattia)verrattuna siihen,että omakotitalorakentaja/remontoija palkkaa työsuhteeseen laatottaja...

Vesiohenteiseen maaliin omaa väripigmenttiä?

Miten lisään vesiohenteiseen maaliin väripigmentin? Esim. Betolux akvaan.Sain runsaasti vanhan rakennuksen alkuperäisiä väripigmenttejä ja haluaisin käyttää niitä itse. V...

Miten edetä korjauksessa

 V.1978 rakennetun rivitalon huoneistossa todettiin pari viikkoa sitten kosteusvaurio, kun laatta irtosi seinästä tuoden seinänkin mukanaan. Taloyhtiön vakuutusyhtiön tar...

KORVAUSVASTUU

Hei!Tein omakotitaloon remonttia, jonka yhteydessä tein vesieristyksen ja viemärin korokerenkaan asennuksen 2007 joulukuussa. Nyt keväällä 2012 asukkaat ilmoittivat vesiv...

KORVAUSVASTUU

Hei!Tein omakotitaloon remonttia, jonka yhteydessä tein vesieristyksen ja viemärin korokerenkaan asennuksen 2007 joulukuussa. Nyt keväällä 2012 asukkaat ilmoittivat vesiv...

Voiko vastaavan työnjohtajan vastuuta siirtää?

Talopakettitoimittajan alihankkija kieltäytyi korvaamasta kuluja, joita rakennustyön. vastaavalle työnjohtajalle aiheutui alihankkijan suoraan työmaalle toimittamista vir...

Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon.  Miten on vastuun laita?  Jos liukkau...

Taloyhtiön lattiakaivon vaihdossa virheitä

Kiitos vastausksesta. Vielä jatkokysymys. Tilanne on varsin haastava, koska taloyhtiö ei vastaa oikeastaan ollenkaan vuorovaikutukseen, jota olen pyrkinyt asial...

Tonttien välinen korkeusero ja pengertäminen sekä aitaamnen

Naapurin kanssa on yhtistä rajaa 45m. Rajalle on rakennettu puurakenteinen aita -90 . Aidan rakentamisen jälkeen naapuri on ilmeisemminkin korottanut pihansa ko...

Omakotitalon energiakulutuksen jakautuminen

Minua askarruttaa energian kulutuksen jakautuminen omakotitalossamme. Talo on 10 vuotta vanha, 1-kerroksinen, jossa 143m2 (365m3) sekä autotalli ja varasto 40m2 jossa pyr...

omakotitalon myyjän vastuu .

hei. me myimme vuonna 73 valmistuneen talon 2008 maaliskuussa. Uusi omistaja asui siinä noin 2 vuotta kunnes hän myi talon eteen päin. nykyinen omistaja on remontoinut ta...

Aita asunto-osake yhtiössä

Asun rivitalo-asunnossa, ja naapuri käyttää lähes päivittäin pyykkitelinettä, mikä sijaitsee osakehuoneistoni takapihan osuudella, n. 5m päässä makuuhuoneeni ikkunasta, l...

Vesieristeen uusiminen

Taloyhtiössämme, valmistumisvuosi 2003, on todettu kylpyhuoneessa vesieristeen irronneen lattiasta, laattojen irronneen vesieristeestä , ja lattia todettu märäksi. Hallit...

kopolaattojen injektointi ja lattialämmityksen rikkoutuminen

Hei!Taloyhtiön kuntokartoituksen yhteydessä kylpyhuoneestamme löytyi nk. kopolaattoja. Lisäselvitysten jälkeen hallituksen kokouksessa sovittiin isännöitsijän ja kuntokar...