SULJE
Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Vapaa-ajankiinteistökauppa

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 6.2.2023 klo:13:23
Hei,

Haastava kysymys, jossa juridista näkökulmaa kaipaisin.  Olen antanut kiinteistönvälitysliikkeelle toimeksiannon suorittamaan kesämökin myynnin. Kiinteistön rajojen ja viereisen vesistön välissä vesijättö,jonka omistaa vesiosuuskunta. Välittäjän laatimassa myyntiesitteessä käytetty termejä oma ranta, rantatontti. Myyntiesitteessä myös ilmakuva alueesta, jolla kiinteistö sijaitsee ja tuohon kuvaan merkattu kiinteistön rajat. Kuvassa kiinteistön rajaviiva jää kauemmaksii vesistöstä. 



Kauppakirjassa käytetty myös termiä rantatontti. Kauppakirjassa mainittu ostajan olevan tietoinen vesijätöstä. Liitteenä kauppakirjassa kiinteistökartta. Kartta kuvassa niin ikään kiinteistön rajaviiva jää kauemmaksi vesistöstä. 



Ostajan kanssa tullut erimielisyyttä, onko myyntiesitteessä ja kauppakirjassa käytetty sopivia termejä kuvaamaan tuon ranta-alueen tilannetta. 



Ovatko käytetyt termit rantatontti ja oma ranta, juridiselta kannalta katsottuna sopivia termejä käytettäväksi, vaikka tuota vesijättöä on? Mitkä voisivat olla sopivampia termejä, joiden voitaisiin  juridiselta kannalta katsottuna olevan sopivampia termejä, ostajan kannalta katsottuna, jotta hänen voisi katsoa saaneen riittävästi tietoa vallinneesta tilanteesta. Edelleen, vesijättö mainittu kauppakirjassa ja liitteenä kiinteistökartta rajaviivoineen sekä myyntiesitteessä tuo ilmakuva myös rajaviivoin.

 



Virallinen vastaus
Kiinteistönvälittäjän pitää tietää mitä myydään ja sinulta saamasi tiedot sekä kirjallinen materiaali alueen karttatietoineen yms. toimeksiantoa tehtäessä pitä...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Vapaa-ajankiinteistökauppa":
profiilikuva
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Jatko kysymys
Kysytty: 7.2.2023 klo:12:15
Kiitos vastauksesta, lisäkysymyksenä:
Onko jonkinlaista määritelmää sille, että ostajan voidaan todeta perehtyneen riittävällä tasolla kaupan kohteeseen ja tehneensä ennakkotarkastuksen riittävällä huolellisuudella? 
J7734952116
Kysymyksiä: 4 kpl
Virallinen vastaus jatkokysymykseen
Tee uusi kysymys: Rakentaja.fi yläosasta löytyy kohta Rakennusoikeudelliset kysymykset vastaavat, niin siellä on tietoa tarpeeksi, sillä minä en ole lakimies, olen vain tyhjentänyt normaalisti kantapään kautta omaksuneeni tietouden.
profiilikuva
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Poikkeuslupahakemus

Olen tekemässä poikkeuslupahakemusta vapaa-ajan muuttamisesta ympärivuotuiseksi asunnoksi ja toivoisin lisätietoa mitkä asiat ovat erityisen tärkeitä huomioita ja tietoa...

Rakentaminenperikunnan maalle

Tarkoituksenani on rakentaa vapaa-ajanasunto perikunnan maille, joka on järven rannassa ja on pinta-alaltaan 137 hehtaaria. Omistan maa-alueesta 1/7 osan. Maa-alueella on...

ulkovuorilaudoitus

  Kevättä.Vapaa-ajan asuntoni sijaitsee tuulisella koillisrannalla.Pohjoistuuli tulee rakennuksen nurkkaan jäähdyttäen kahta seinää.Ulkovuoraus on pysty limi vai loma lau...

SÄHKÖISTYS GRILLIKATOKSEEN

Rakennamme vapaa-ajanasunnon viereen grillikatoksen. Pystyykö sähkön vetämään maan sisäisesti vapaa-ajanasunnon verannalta pistorasian liitoksesta grillikatokseen? Näin k...

Omakotitalon tai vapaaajan asunnon myynti.

Hei, jos on myymässä omakotitaloa niin eikö siinä ole myyjän vastuu viisivuotta vai miten se on ? Entä kun on myymässä vapaa-ajan...

Rakennusoikeuden kohdistaminen määräalaan

Noin kahden hehtaarin tilasta halutaan erottaa 5000 neliömetrin määräala omaksi tilakseen. Tila sijaitsee yleiskaava-alueella ja sille on kohdistettu...

Vesijohdon haaroittaminen usealle kiinteistölle

Hei! Meille tulee 40mm vesijohto yleisen tien alta kunnan runkovesijohdosta. Siitä on jo haaroitettu naapurin ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetu...

Vesi-WC puulattiaan

Onko jotain estettä WC-pöntön asentamisessa puulattiaan vapaa-ajan asunnossa?...

lämmitysjärjestelmä

Onko olemassa vapaa-ajan asuntoon ympärivuotista lämmitysjärjestelmää ilman valtakunnalliseen sähköverkostoon liittymistä ???...

Vapaa-ajan asunnon muuttaminen asunnoksi

Haluaisimme muuttaa vapaa-ajan asuntomme asuinrakennukseksi. Onko mahdollista, mitä maksaa jne.?...

Mistä hintavertailua?

Olen suunnittelemassa vapaa-ajanasunnon rakentamista, onko missään tehty todellista hintavertailua, mitä tulee neliöhinnaksi, jos materiaalina käyttää puuta tai tiiltä?...

Korkovähennys

Voiko vapaa-ajan asunnon rakentamiseen otetun lainan korot vähentää verotuksessa jos tästä tulee valmistumisen jälkee perheen vakinainen asunto?...

WC-HAJU

Vessaan tulee viemärin hajua ja välistä pesutilaan(ovat vierekkäin)ilman vaihto on "vapaa virtaus" eli ei oo koneellinen,eikä oikeestaan ole ilmasta kiinni onko matalapai...

Lattialämmitys rossialapohjaan

Rakennamme vapaa-ajan asuntoa.perustus on pilariperustus.miten lattialämmityksen asennus onnistuu sähköllä ja lattianiskojen päälle tulevat rakenteet,tarvitaanko lautalat...

Huippuimurin talvikäyttö

Pitääkö vapaa-ajan asunnolla olla talvellakin huippuimurit toiminnassa, vaikka asunnossa ei oltaisi? Asunnossa on peruslämpö päällä....

Korjausvinkkejä 1960-luvun alun talon perustuksia varten

1960-alussa rakennetun vapaa-ajan rakennuksen perusmuurissa on kuvan mukaisia vaurioita. Mitä ehdotatte toimenpiteiksi?...

energimääräysten muutokset 2011

Olen rakentamassa pitkästä tavarasta vapaa-ajan asuntoa ympärivuotiseen käyttöön (n 130m2). Kysymykseni koskee energiamääräyksiä. Näyttää siltä, että nykyisten (v. 201...

likakaivo ongelma

huomentaostimme vapaa-ajan asunnon vuosi sitten ja nyt tyhjensimme jätekaivon ensimmäisen kerran ja huoltofirma huomautti , että kaivosta (2 osainen) molemmista säiliöist...

kondenssivesi

heivapaa-ajan asuntomme kylpyhuoneemme remontoitiin ja sinne asennettiin uusi paineastia kylpyhuoneen kaappiin.ja boileri seinaan.vesi tulee porakaivostamme.lämmitettäväl...

Juomavettä järvestä

Hei,Hei,rakennamme nyt kesällä vapaa-ajan asunnon, johon on tarkoitus ottaa kaikki käyttövesi eli myös juomavesi järvestä.Minkälainen suodatusjärjestelmä kannattaisi asen...

Millainen aggregaatti puikkohitsaukseen ?

Vapaa-ajan asunnollani ei ole sähköistystä, mutta laiturirakenteiden ym. saneerauksissa tarvitsen puikkohitsausta. Käytössäni on CADDY LHN 140 invertteri ja puikkokoko ta...

Liesituulettimen putken vienti katolle.

Laitamme vapaa-ajan asunnollemme liesituulettimen.putki pitää viedä katosta läpi jossa 300mm puhallusvillaeristettä.putki on 125mm halkaisijaltaan (kierresaumaputki siis...

Oma 2500 m2 vapaa-ajan tontti, mutta silti kertakorvauksena 50 vuoden maavuokra tehty?

Mitä mahtaa tarkoittaa, jos on oma 2500 m2 vapaa-ajan tontti, mutta kummiskin siihen liittyy 50 vuoden maavuokra (kertakorvaus vuonna 1970 oli 110 markkaa). Vuokran antaj...

lämmitysvaraaja

Miten kannattaa menetellä vesivaraajan kanssa? Vapaa-ajan asunnolla( talviasuttava omatalo) käyn näin talvella viikonloppuisin.Kannattaako varaaja (185 l) tyhjentää vai p...

suihkuhuoneen kattorakenne

Hei,Vapaa-ajanasunto 2010. Sauna ja suihkuhuone alakerrassa, ulkoseinät betonielementistä. Välipohja ontelolaatta. Saunan ja suihkuhuoneen väliseinä muurattu harkoista. S...