Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

tontin vuokraaminen vai ostaminen

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 10.1.2005 klo:10:36
Olemme rakentamassa omakotitaloa vanhempien omistamalle peltomaalle. Nyt olemme pähkäilleet miten tontin saisi hankittua kustannuksiltaan "edullisimmin". Kannattaisiko tontti vuokrata pitkällä vuokra-ajalla vai ostaa pois. Ilmeisesti ostettaessa täytyisi kysyä verottajalta tontin käypä hinta? Mitä asioita on otettava huomioon jos tontti on vuokralla? Toinen kysymys: Tulevaa tonttia ei ole vielä lohkottu erilliseksi kiinteistöksi. Miten asiassa tulisi nyt edetä?



Virallinen vastaus
Olette varmaan varmistaneet rakennusluvan saantimahdollisuuden. rakennuslupa mahdollistaa lohkomisen kaavoitetun alueen ulkopuolella. Kovin merkittäviin säästöihin et pääse vuokraamalla. Vuokra-aika pitää olla vähintään 50 vuotta, ja jatkamistapa pitää sopia vuokrasopimuksessa. Joudut kuitenkin hakemaan kiinnityksen vuokrasopimuksen pysyvyyden turvaksi. Lainakiinnitykset on hoidettava. Kysy verottajalta arvo, jolla voit tuon ostaa. Tee kauppakirjasta purkautuva, jos rakennuslupaa ei saa. Silloin tontti on sinun, eikä tarvitse jälkikäteen taistella, jos muu alue joskus tulevaisuudessa on jonkun muun omistuksessa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / tontin vuokraaminen vai ostaminen":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Perikunnan maille rakentaminen

Olemme saaneet luvan rakentaa perikunnan maalle. Kyseinen maa-alue kuuluu mieheni isälle ja hänen veljelleen. Millainen sopimus maan käyttöoikeudesta kannattaisi tehdä...

Ensiasunto

Olemme ajatelleet ensiasunnon ostoa/rakentamista. Onko tällainen asia mitenkään järkevää tai edes mahdollista. Ostamme asunnon toisen nimiin, jolloin toisella pysyy vielä...

Talossa vetää

Muutimme juuri 74 rakennettuun OK-taloon ja muutaman yön vietetttämme olen huomannut että talossa on kylmä. Ilmeisesti jostain vetää, koska iholla tuntuu kylmän ilman lii...

Eri ikäisten talojen

Onko joitakin seikkoja jotka tekevät 1800-1900-lukujen taitteessa rakennetun talon ostamisesta suurempi riskisen hankkeen kuin esim. 50 vuotta myöhemmin rakennetun rintam...

rakennuskustannukset avaimet käteen periaatteella

Olen täysin vihreä rakennusasioissa, mutta asuntojen hintoja katsellessa rakentaminen on alkanut kiinnostaa. Lähtöajatuksena nyt siis on tutkia, mitä maksaa ja vaatii rak...

Sähkölämmitteinen levinuuni

Onko seuraava mahdollista ja kuinka hanke pitäisi toeuttaa: Vuonna 1978 valmistuneessa talossa on alkuperäinen leivinuuni, joka toimii suoran sähkölämmityksen tukena satu...

Mökkityömaan työkaluista

En haluaisi ostaa mökkityömaalle betonimyllyä leca-pilariharkkojen muurausta ja betonitäyttöä varten. Riittääkö porakone(vasaran) teho pyörittämään isoa "vispilää" jolla...

kuka maksaa?

Kysyisin siitä että eikö kaupunki ole velvollinen toimittamaan viemäröinnin vesimittarille/ tontin rajalle kustannuksitta? Meillä jouduttiin vähän louhimaan tietä jotta s...

Tontin vuokraus?

Hei, Olemme suunnitelleen vuokraavamme tontin yksityiseltä, sekä ostavamme tontilla olevan kiinteistön samalta henkilöltä. Kysymys kuuluu, minkälaiset paperit tontin v...

Tontin arvoa alentavat rasitteet

Ostimme tontin eikä rasitustodistuksessa ollut mainintaa tontillamme olevasta sähkötolpan vaijerista joka tulee suoraa talomme nurkalle. Tontin raivaustöiden jälkeen tämä...

Rakentamattoman tontin läpi kulkeminen

Hei, ostimme kaupungilta tontin uudelta kaava-alueelta, mutta emme ole vielä aloittaneet rakentamista. Kaava-alueelle tulee vielä uusia tontteja, joihin rakenne...

sähkölinjan alitus

olen harkinnut tontin ostoa haja-asutus alueelta, mutta tie mahdolliselle tontille täytyisi viedä tontille sähkölinjan alitse. linja on kolme lankainen keskijännite verkk...

tontin omistajavaihdos

Miten tulee toimia kun olemme saamassa mieheni vanhemmilta tontin johon rakentaisimme omakotitalon, pitääkö se virallisesti ostaa, koska varmaankaan sitä ei voi "lahjoitt...

Tontti panttina

Pitääkö minun omistaa tontti, johon rakennan talon, jos tonttia halutaan käyttää lainan vakuutena? Vai olisiko mahdollista että tontin omistaja vain antaa luvan tontin kä...

varainsiirtovero

Vuokraamme isältäni kaava-alueen ulkopuolelta 5000m2 tontin nimelliseen hintaan 1e tarkoituksena rakentaa ok-talo pakettina. Se olisi toinen asuntomme joudummeko maksamaa...

sadevedet 65 salaojaputkeen

voiko sadevedet johtaa rännikaivosta 65 salaoja putkella kaivoon josta ne johdettaisiin 100 salaojaputkella tontin reunassa olevaan avo-ojaan?salaojat kuivattaisivat sama...

Kuinka määritellään tontin pinta-ala?

Kuinka määräytyy lohkomisen yhteydessä tontin lopullinen pinta-ala? Käsitetäänkö pinta-alaksi ennalta määrätty taso, vai vaikuttavatko tontilla sijaitsevat rinne, kumpare...

Tontin asemapiirustus

Kyselin eräältä sivustonne palveluhakemistosta löytyvältä yrittäjältä maaperätutkimuksen tekemisestä. Hän sanoi että tontin asemapiirustus (rakennuksen suunniteltu sijain...

aitatolppien asennus

olemme suunnittelemassa aitaa tontin ympärille,pinta-ala 1290 neliötä. Aita tehdään 1,5m korkeaksi ja 2 m levyisistä elementeistä. Tontin reunalla paljon puita,joten maa...

Tontilla rivi perustuskiviä?

Ostimme talon, jonka tontin puolivälissä on koko matkalta jonkinlaisia perustuskiviä, pituudeltaan noin metri, paksuudeltaan 30-40 cm. Emme tiedä niiden tarkoitusta, maht...

Kerrosalan laskeminen

Lasketaanko kerrosalaan 1½-kerroksisen talon yläkerran alle 1600mm korkeat huonetilat,huoneistoalaanhan niitä ei lasketa?.Tontin rakennusoikeus ilmeiseti tarkoittaa kerro...

Tontin lohkoaminen

Mistä saisi parhaiten tietoa tontin lohkoamisesta ja voiko lohkotun tontin vielä lohkoa?...

Tontin pilkkominen

Naapuritontille ollaan rakentamassa kahden paritalon kokonaisuutta. Ensin on kuitenkin tontin jakamiseen liittyvää hyväksymistä yms. Prosessin nopeuttamiseksi kahteen pap...

Kuka maksaa pumppaamon?

Oheinen "kustannusten"jako-ongelma olisi käsillä...Asun vanhassa omakotitalossa kaupungissa, taajamassa, kaava-alueella.Vanhana peruna kiinteistön jätevedet on hoidettu j...

Vaikuttaako rasitteet kiinteistöveroon?

Vaikuttaako tontin läpi menevä rasitetie kiinteistöveroon mitenkään? Tie vie kuitenkin tontin pinta-alasta 25%....