Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tontin arvoa alentavat rasitteet

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 18.10.2010 klo:23:00
Ostimme tontin eikä rasitustodistuksessa ollut mainintaa tontillamme olevasta sähkötolpan vaijerista joka tulee suoraa talomme nurkalle. Tontin raivaustöiden jälkeen tämä harus "paljastui". Maakaaren mukaan myyjän pitää saattaa ostajan tietoon kaikki ne rasitteet mitä tonttiin kohdistuu ja jos tämä rasite mahdollisesti alentaa tontin arvoa, niin kompensaatiosta pitäisi niissä tapauksissa keskustella. Vaijeri "viistää" sellaisen 5-6 metriä tontillamme ja aikaansaa siihen kohtaan ns. käyttämättömän alueen.
Olisiko kellään tietoa, esim. jotain ennakkotapausta tällaisista? Alentaako tuollainen tontin arvoa ja mistä tuollaista "arvonalennusta" voisi vaikka tiedustella?
Olen jopa miettinyt kuluttasuoja-asiamieheen yhteydenottoa?
Lupa tuohon vaijeriin on sähkölaitoksen mukaan saatu aikoinaan suullisena?? Voiko tämä pitää paikkaansa vai pitääkö heillä olla tästä kirjallinen lupa?

Miten minun kannattaisi edetä tällaisessa asiassa, kun tosiaan maakaaren mukaan minulla näyttäisi kuitenkin joitain oikeuksia olevan, mutta rakentaja/tontin myyjä pesee kätensä??



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Tontin arvoa alentavat rasitteet":
Jäsenen antama (19.10.2010 klo:10:18) kommentti

Ei se tontin myyjä voi käsiään asiasta pestä jos sinä et siihen suostu. Hän vastaa tuosta "arvonalennuksesta", ja hän on ollut tietoinen asiasta (osasi kertoa, että suullinen sopimus), joten tuo on tahallista harhaanjohtamista.

Jäsenen antama (19.10.2010 klo:11:31) kommentti

Et saa alennusta, sillä sinulla kuuluu olla silmälasit tutustuessasi siihen tonttiin.

Jäsenen antama (19.10.2010 klo:17:31) kommentti

Eipä ne silmälasit auta jos käy paikanpäällä tonttia katsomassa eikä näe edes sähköpylvästä.   

Jäsenen antama (19.10.2010 klo:18:26) kommentti

Ei voi kuin ihmetellä, mistä ihmeen harhaanjohtamisesta täällä kirjoitetaan. Eihän tolppaa ja harusta ollut kukaan mihinkään kätkenyt. Ostajan oman tarkastusvelvollisuuden piirissä harvinaisen yksiselitteisesti. Nostaa vaan tontin arvoa, kun sähkö on perillä. Voi saatana, että tällainen jälkilypsy leviää jo tonttikauppaankin.

Jäsenen antama (20.10.2010 klo:9:32) kommentti

Ahaa. Nyt käsitän, että siellä oli sähkötolppa. Miten voi olla, ettei ostaja huomannut sitä esim. tontin rajoja selvittäessään??

Jäsenen antama (20.10.2010 klo:11:52) kommentti

Normaalia ostokrapulaa..ehkä vähän isohintanen ollu,kaverit töissä soittaa naamaa, ja sanoo että ei tosta mitään tule, jne..siinä sitte tulee mieleen, et jospas hinta tippuis puoleen jollakin syyllä..


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

miten pidetään rasitekokous?

Kiinteistön kauppakirjassa lukee seuraavasti: Nyt myytävän määräalan ja ja kantatilan ostajat sitoutuvat perustamaan kauppakirjan allekirjotuksin rasitekokouksessa kiinte...

Onko kiinteistöömme kohdistuvaan uuteen rasitteeseen pakko suostua?

Naapuriin ollaan rakentamassa omakotitaloa uudiskohteena myyntiin ja rakennuttaja toi paperit, joissa halutaan luoda tontillemme uusi pysyvä rasite vesi-, jätev...

rasitteet

vanhentuvatko rasitteet.Jos perillisiä on useita ja osa suostuu vapauttamaan rasitteet niin miten heitä kohtaan jotka eivät.kyse on halkomistoimituksesta j...

Vastuujako vesi- ja viemäriverkoston rikkoutuessa

Kahden naaapurikiinteistön välille on aikoinaan perustettu molempia kiinteistöä koskevat rasitteet, jossa kummankin omat, erilliset vesi- ja viemäriverkostot kulkevat ton...

- tarvittavat U-arvot??

Mitä lamda arvoa käytetään muhalle(sahaus puru) lasketteessa rakenteen seimän u-arvoa....

asuntolainan takaus

Ostin talon, jonka osatakauksena käytin talon arvoa. Nyt talossa on ilmennyt vakavia virheitä ja asian tiimoilta ollaan menossa käräjille nimikkeenä petos. Myyjä oli tehn...

U-arvon käyttö

Jos haluaa käyttää U-arvoa lämpöhäkin laskennassa vuositasolla, niin mikä on se aikayksikkö, jolla w/m2K kerrotaan?...

Rakennusvirheestä kuuleminen

Voiko rakennusvrhe erimielisyysasiassa syyllisyyden tutkija antaa asianosaista kuulematta negatiivisen lausunnon ,ja onko tällaisella lausunnolla lainvoimaista arvoa syyl...

Ajo naapurin pihalla

Paritaloja lähekkäin. Tontit n. 700-800 neliötä, siis ahdasta. Lohkomiset, rajat, tieoikeudet, rasitteet, kaikki suoritettu oikeassa järjestyksessä ja kunnossa. Rakennusa...

k-arvo

Kuinka lasketaan rakennuksen k-arvot? Onko niin, että eri esim. paremman k-arvon omaavalla seinärakenteella voidaan kompensoida toisen rakennusosan (esim. ikkunat) puu...

Rintamamiestalon seinän U-arvoa laskemassa

Terve,Rintamamiestalomme on rakennettu 1956. Jo ensimmäistä pintaremonttiamme tehdessämme huomasimme talossamme olevan kiviseinät. Sen tarkemmin en tuolloin tutkinut rake...

Betoniportaiden pinnoitus

Terve.Portaat on 2-vuotta sitten korjattu uudella 10-20mm valukerroksella. Vuosi sitten pinta hiottiin kevyesti timanttilaikalla, jolloin saatiin nätti pinta. Nyt olisi t...

Liian vaikea on U-arvon laskenta, minulle.

Osaisitko sinä kertoa, mikä on ulkoseinän laskennallinen U-Arvo, tai edes noin likiarvo, kun ulkoa sisälle on seuraavat materiaalit; 22mm vinolaudoitus, n.2mm pahvikarton...

Seinän u-arvo?

Mikä mahtaa olla tällaisen seinän u-arvo:uloimpana runkoleijona, runkotolpat 48x173 mm k600 tai k900 jaolla ja tolppien väliin 150 mm spu-levy? Jos laskin oikein niin tuo...

huoneiston arvonaleneminen

Hei -  lattiamatto kylppärissä asennettu uudelleen kosteusvaurion johdosta : uusi lattiamatto nostettu 4 cm seinälle, sen yllä 4 cm vanhaa lattia...

Patteriventtiilin esisäätö

Miten kuvan venttiilin esisäätöarvoa muutetaan. Koitin vetää ulospäin tuota rinkulaosaa missä esisäätöarvot 1-11 ulosp&a...

kopolaatta

HeiMeillä tehtiin saunan pesuhuoneen remontti viime kesänä, jossa vaihdettiin kaakelit niin lattiaan kuin seiniinkin.Ongelmana on seinässä olevien "kopo" laattojen määrä....

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...

Olisiko menekkiä?

Ostin juuri omakotitalon ja löysin ulkorakennuksesta vanhat ovet ja ikkunat.(veikkaan että on vuodelta 50-55 väliltä) Ajattelin hioa ja maalata ne uuteen uskoon. Niin mie...

Kaakeliuuni olympiamalli?

Ostin 1950 rakennetun puolitoistakerroksisen omakotitalon. Entinen omistaja esitteli taloa meille. Olohuoneessa oli kaakeliuuni. Hän sanoi, että uuni on olympiamallia eli...

Tontin lohkoaminen

Mistä saisi parhaiten tietoa tontin lohkoamisesta ja voiko lohkotun tontin vielä lohkoa?...

Vaikuttaako rasitteet kiinteistöveroon?

Vaikuttaako tontin läpi menevä rasitetie kiinteistöveroon mitenkään? Tie vie kuitenkin tontin pinta-alasta 25%....

Tontin vuokraus?

Hei, Olemme suunnitelleen vuokraavamme tontin yksityiseltä, sekä ostavamme tontilla olevan kiinteistön samalta henkilöltä. Kysymys kuuluu, minkälaiset paperit tontin v...

tontti pieneni

Viime kesänä tutustuessamme nykyiseen tonttiini ja sillä sijaitsevaan omakotitaloon antoi myyjä ymmärtää että yksi tontin rajosta kulkisi n. 3-4 metriä kauenpana kuin tod...

Kunnan velvollisuus

Ajatuksissa olisi aloittaa rakennusprojekti joko 2005 tai 2006. Kysyisin sellaista miten kunnan pitäisi toteuttaa tieliittymän että vesi-/jätevesiliittymän tilanteessa jo...