Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

RS-kohde

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 7.6.2006 klo:10:05
Veljeni ja minä aiomme rakentaa hartiavoimin paritalon (asunto-osakeyhtiömuodossa) omille perheillemme, eli omaan käyttöön. Nyt olisi mukava tontti tarjolla ja siihen sopisi jopa 3 asunnon rivitalo. Kysynkin siksi, että jos rakennamme rivitalon asunto oy:nä (olemme veljeni kanssa perustaja osakkaita) ja myymme ennen rakennustöiden alkamista kolmannen asunnon ulkopuoliselle, tuleeko "kohteen" olla ns. RS-kohde? Entäpä jos kyseessä olisi sama kuvio, mutta annammekin rakennustyön rakennusliikkeelle, joka toimittaa kaikki kolme asuntoa avaimet käteen periaatteella (olemme edelleen veljeni kanssa perustaja osakkaita)? Pankin mielestä kohteen tulee olla kussakin tapauksessa RS-kohde ja tarvittavat vakuutukset sekä takuut maksavat maltaita - emmekä tule saamaan niitä kuitenkaan, vaikka rahoitus olisi muuten kunnossa. Onko tosi, että nykyinen asuntokauppalaki estää suunnitelmamme?

NiiloK
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
RS-järjestelmää on pakko noudattaa aina, kun sitovia kauppoja tai varauksia tehdään rakentamisen aikana. Myyjän ei ole pakko liittää asuntokohdetta RS-järjestelmään. Jos kohde ei ole RS-järjestelmässä...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / RS-kohde":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rs-kohteen vakuuksista

Olemme asuneet ostamassamme omakotitalossa noin kolmisen kuukautta.Talo rs-kohde.Nyt rakentaja haluaa nimemme paperiin,jossa pankki vapauttaa jonkin osan rakentajan rahoj...

Vuositarkastastus!!!

Hei!Asumme vuoden vanhassa taloyhtiössä(rs-kohde).Meillä on kohta vuositarkastus,mutta rakentaja ei anna meidän nähdä arkkitehti,sähkö,lvi sekä rakennepiirustuksia.Onko s...

Rs-kohde!!!!!!!

Meillä on rs-kohde eli loppuosa rahoista vapautetaan kun taloyhtiön hallitus on hyväksynyt vuositarkastuksessa sovitut työt.Työt ovat osaksi kesken,esimerkiksi lattialämm...

Vakuuksista!!

Taloyhtiössämme(rs-kohde) on tehty vuositakuu korjauksia koko kesä ja syksy.Asuntojen sisäosat on korjattu,joten vakuudet on niiltä osin vapautettu.Ulkoalueet ovat toistu...

Saniteettisilikoni ongelma

Meillä on 2003 valmistunut RS kohde, jossa kylpyhuoneessa ja saunassa useassa (4) kohtaa seinä -ja lattialaatan välinen saniteettisilikoni on irronnut pieneltä alueelta....

Miten vakuus olisi pitänyt järjestää?

Takuukorjauskokouksessa ilmeni, että Helsingissä 2007 valmistunut rivitalomme ei ollut ns. RS-kohde, joten sillä ei ollut sen mukaisia vakuuksia. Kuinka rakentajan olisi...

Rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden vapautuminen

Taloyhtiössämme(as oy) on 2 eri aikaan valmistunutta taloa, joiden huoneistot ovat myös eri aikaan valmistuneita. Rs-kohde.Rakennuslupa haettu ja hyväksytty toukokuussa 2...

onko RS-turvasta apua?

Meillä on 5. asunnon rivitaloasunto, joka on ns, Rs-kohde (n. 5vuotta vanha). Viime kesänä tehdyn pihan asfaltoinnin yhteydessä paljastui puutteita mm. perusmuurilevyissä...

olisiko kiinnostusta

 Passiivitalot ovt lujasti tulossa markkinoille tulevalla kaudella ,siksi kysyisinkin olisiko kiinnostusta pasiivitalon reverenssikohteesta  seuraavilla perusteilla. Kohd...

Halkeama väliseinässä

Talomme on valmistunut ja otettu käyttöön huhtikuussa 2009.Viime keväänä huomasimme, että meidän ja naapurin välisessä väliseinässä ole halkeama.Tapetti oli revennyt halk...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Vesivuoto Kaakeliseinässä

Pesuhuoneen sienäkaakelissa kondenssivesivahinko, kotelotuuletus tukossa. Vesipisaroita kaakelin ulkopinnalla. Kosteusmittausprosentit jopa 130.  Rakentaja myöntänyt teko...

kuivakaivon kaadot

Uudiskohteen saunan kuivakaivossa seisoo n 1/2cm vesi pohjalla sekä lähtevässä putkessa. Putki ei ole tukossa vaan virtaa kun vettä laskee kuivak...

väliseinä

Voiko väliseinärungon aloittaa suoraan ulkoseinästä, joka on jo levytetty. Vai pitääkö levytystä purkaa siltä osin. Kysymyksessä on remontti kohde. Mikä olisi hyvä tolppp...

lattialämmitys

saneeraus kohde vanha puutalo.lattialämmitys pesuhuoneeseen kuinka toteuttaa helpoiten pinta-ala noin 3 neliöö.nykyinen lattia maalattu betoni lattia...

Kylpyhuoneen seinien ja lattian laatoitus.

Rivitalon kohde. Onko parempi purkaa  entiset laatat pois seinistä ja lattiasta/vai saako laatotaa entisten päälle?Kumpi on parempi vaihto ehto?...

perustus

minkäkaisen perustuksen tarvitsen 15neliön saunalle riittääkö että poistaa vain pintamaan johon tulee laatta ja pilariharkot.kohde on saaressa joten suuret kaivaukset han...

Lupapiirustus

Moi. Kauhean vaikea löytää laajennushankkeelle lupapiirrustusten tekijää, kohde Hangossa....

RS- kohteen lopputyöt

Meillä on 7 asunnon oy, jossa olemme asuneet 3 vuotta. Ongelma on, että rakennuttaja ei tee viimeistelytöitä (reklamaatioita) valmiiksi ja tästä syystä emme ole luovuttan...

Täystiilitalon osto -70 luvulta KANNATTAAKO

Olisimme ostamassa 70 luvun täystiilitaloa. Emme ole vielä kerenneet tehdä kuntotarkastusta kohteeseen se on tulossa vasta ensi viikolla. Nyt olemme jääneet miettimään et...

rakentajan 10-vuotis takuu

Asun 5-vuotta vanhassa rivitaloyhtiössä(5 asuntoa). Vuoden2005 Joulukuussa viemärit hajosivat talon alta. Syyksi todettiin huono kannakointi. Putket on uusittu ja kannako...

lattian kuivuminen

Olemme ostamassa 2003 rakennettua 1,5 krs ok-taloa. Kyseinen rakennuskesä oli normaalia sateisempi ja monilla oli ongelmia saada lattiavalut kuiviksi ennen jatkotöitä. Ku...

Siporex-talon sisäseinien tasoitus

Mikähän mahtaisi olla hintataso tasoitustöille siporextalossa? Siis vain työt, hankin materiaalit itse. Kokonaispinta-alaa n.210 neliötä. Kohde sijaitsee Päijät-Hämeessä...

Rakentamattoman yläkerran eristäminen

Kohde rintamamiestalo, jossa yläkerta kylmänä. Välipohjassa jonkin verran purua. Seinien rakenteissa näkyy ulkolaudoitus, pahvi ja 2x4 kovikkeet. Katto on tiiltä, jonka a...

saumojen halkeilu

olemme asuneet vuoden rakentamassamme omakotitalossa.talossa on maan varainen tb laatta(12cm).huomasin vuoden lopulla että kylppärin lattialaattojen(10*10) saumoissa oli...