Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rivitalon laajentaminen kiinnirakentamalla

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 6.12.2005 klo:0:27
Rivitaloyhtiömme koostuu neljästä yhteenrakennetusta huoneistosta. Toisen päätyhuoneiston vieressä sijaitsee taloyhtiön piha-alue, ja nyt taloyhtiönä aiomme tutkia onko yhtiöllä lisärakennusoikeutta. Tällöin voisimme hyötyä tästä piha-alueesta - tavoitteemme on siis myydä rakennusoikeus, ja siten hankkia yhtiölle lisätuloja. uusi huoneisto olisi tarkoitus rakentaa kiinni rivitaloon, piha-alueen sijainnin ja koon asettamien rajoitusten vuoksi. Nyt kysyisin: - voivatko päätyhuoneiston haltijat (omistavat huoneiston hallintaoikeuden) vastustaa hanketta sillä perusteella, että heidän asuntonsa ei lisälaajennuksen jälkeen enää olisi päätyasunto eli asunnon arvo voisi alentua? - onko siis mahdollista, että yhtiökouken päätöksellä päätyasunnon haltijoille "jyvitettäsiin" suurempi kuin 25% osuus tontista saadusta tulosta? Asuntoyhtiön rakennusoikeuden myynnistä saama lisätulo on tarkoitus käyttää yhtiön vanhojen huoneistojen putkiremonttiin. - kuka voisi määrittää nykyisen päätyhuoneiston mahdollisen arvon alenemisen, jotta osakkeenhaltijat saisivat pohjaa neuvotella päätyasunnon omistajien mahdollisesti oikeutetusta lisäosuudesta? - valitseeko taloyhtiön hallitus puolueettoman arvonmäärittäjän vai voiko päätyhuoneiston haltija käyttää omaa määrittäjäänsä? Vai onko tämä yhtiön sisäinen sopimusasia? - onko päätyhuoneiston haltijoilla oikeus esittää ehtoja uuden huoneiston rakentajille, esim. rakennusaikojen ja koituvan haitan suhteen? - joutuvatko päätyasunnon haltijat maksamaan ylimääräistä veroa mahdollisesta saamastaan, muiden osakkeenomistajien hyödyn ylittävästä osuudesta? - onko oikeusasteissa hyödyllisiä ennakkotapauksia? - kuka hyväksyy laajennuksen arkkitehtoonisen ulkoasun? Kaupunki? Taloyhtiön hallitus? Uuden rakennettavan huoneiston viereisen, entisen päätyhuoneiston haltijat?

Wanha
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Tämä on varsin laaja kysymys. Selvittäkää ensin tuo käyttämättä oleva rakennusoikeus. Se todennäköisesti kuuluu tuohon tonttiin, eikä tont...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Rivitalon laajentaminen kiinnirakentamalla":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Apua ison remontin aloittajalle

Kohteena olisi vanha puurunkoinen pienkerrostalo, jossa on 7 asuntoa ja mahdollisuus rakentaa vintille vielä kaksi yksiötä lisää. Talossa täytyy tehdä remonttia lähinnä w...

Rinne rakentaminen

Rinne rivitalon piirustuksia...

vanha parkettilattia

voiko 70luvulla rakennettun rivitalon vanha parkettilattia haista....

Sähkömittarikaappi

Pitääkö rivitalon sähkökaappi pitää lämpimänä....

Kylmän varaston perustukset

Olisin tiedustellut minkälaiset perustusvaihtoehtoja on rivitalon erilliselle kylmälle varastolle (koko 2 x 1,8)?...

ulkovarasto rivitalon pihalle

Saako rivitalon pihalle rakentaa pihavaraston, jos saa niin millä ehdoin ja minkä kokoisen....

kosteus prosentti valesokkelin alajuoksussa

paljonkohan tulisi uudet salaoja ja sadevesijärjestelmän teettäminen vastauksen mukaisesti maksamaan?Kaivamista tulisi rivitalon ympäri 150 metriä...

raja aidan uusiminen

rivitaloyhtiön ja omakotitalon raja aita on ollut yhteinen ,rivitalon asukkaat ovat unohtaneet sen , nyt haluan oman aidan miten toimia ?...

rivitaloasunnon sisäsein änäänieristys

Mikä olisi paras lisäeristys v.-66 rakennetun rivitalon kahden asunnon välisen kiviseinän pintaan? Makuuhuoneemme ovat toinen naapurin olohuoneen ja toinen keittiön kohda...

IKKUNATARRA

Miten saisin 80-luvulla rakennetun rivitalon saunan sekä pesuhuoneen ikkunoissa olevat "näkösuoja"tarrat irti? Tuntuvat olevan aika tiukassa, onko jotain erityisainetta o...

Äänieristys

Tarvitseeko rivitalon tai paritallon ulkosinän ala ja yäohjauspuu katkaista huoneistojen väliltä äänieristyksen parantamiseksi ja onko siitä hyötyä äänieristykseen.Jos on...

Vesieristyksen kustannus

olen harkinnut rivitalon pesuhuone+sauna remonttia. kuuluvatko vesieristys kustannukset itselleni vai taloyhtiölle??...

Kylpyhuoneen seinien ja lattian laatoitus.

Rivitalon kohde. Onko parempi purkaa  entiset laatat pois seinistä ja lattiasta/vai saako laatotaa entisten päälle?Kumpi on parempi vaihto ehto?...

Kylpyhuoneremontti

Rivitalon kylpyhuoneen kaakelit osittain irronneet ,remontissa laatat poistetaan laitetaan vesieristys ja uudet kaakelit .kuuluuko taloyhtiön ottaa osaa kustannuksiin...

Mistä saan selville seinän kantavuuden?

Onko jokin taho, johon voisin rakennuspiirustuksen lähettämällä vielä varmistaa, että rivitalon purettavat väliseinät eivät varmasti ole kantavia?...

patterit

patterit pitää kovaa huminaa,vaikka sulkee kokonaan.melu jo häiritsee ,varsinkin makuuhuoneessa.Kaukolämmitys;rivitalon päätyhuoneisto kysymyksessä.Keittiön patteri on hi...

Katon uusiminen

8 asunnon rivitalon katon uusiminen kuinka etenemme ja missä järjestyksessä esim suunnittelija,valvoja jne...

Raja-aidan leikkaaminen

Meillä on pensas-aita raja-aitana omakotitalon ja rivitalon välissä. Aita on keskellä rajaa,mutta rivitalon asukkaat hoitaa siistimisen. Voidaanko aita leikata n. 20 cm k...