Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Pitääkö suostua rasitteeseen vai ei, naapurin putket

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 18.8.2015 klo:13:50
Hei, ostimme talon 2013 tammikuussa talven aikana. Tiesimme että naapuri rakentaa kahta taloa takapihalle ja oletimme että he olivat liittyneet meidän talon liittymiin.

selvisi kaiken naapurin monen valehtelun ja huijaus yrityksen jälkeen että he olivat vaivihkaa kaivaneet sähkö ja kvv linjansa täysin omin päin koko takapihamme poikki , selvisi myös asiaa kaiveltuMme että koska meillä on rasitetie talon toisella puolella ne Olisi piirustusten mukaan pitänyt kaivaa sinne rasitetien alle.he siis vaan kaivoivat edellisen omistajan tehdessä jo muuttopuuhia vaivihkaa vetivät Täysin omat putket ja sähkö meidän putkien viereen. Ajattelivat ettei kukaan huomaa....Ihmettelimme lumien sulaessa kun meidän talon päädyssä on 4 tarkastuskaivon kantta pystyssä ja piha revitty ihan kamalaksi.vesilaitokaen nainen oli ihmeissään ja sanoi ettei noin saa pilata toisen tonttia ja että pitää vaatia ne pois kun ei ne piirustusten mukaan ole siellä.

olemme nyt 2 v odottaneet että he kaivavat luvattomat putket pois ja siirtävät ne rasitetie alle jonne ne oli piirretty . Meillä on hallinanjako sopimus tontista jossa lukee että naapuritontille jos rakentaa ja he saavat käyttää meidän .tontin osalle tuotuja liittymiä ja niistä tulee sitten yhteiset. Uhkasimme jo oikeistoimill ja asia on edennyt nyt näin. He tahtovat liittää ne nyt meidän olemassa oleviin liittymiin,miten hallinanjakosopimuksen sanottu( väittivät alunperin että vesilaitos käski putket vetää meidän koko talon takapihan poikki, mutta valehtelivat, halusivat vain tehdä mistä halvin ja lyhin reitti) ja niistä pitäisi tehdä rasite. Me ostimme talon jossa on van yksi rasite, rasitetie. Onko meidän pakko suostua talon toiselle puolelle tulevaan lisä rasitteeseen joka tulee naapurin vesi ja viemäri putkista?

tämä mies joka piirtää näitä linjoja uudelleen, oli sanonut naapurillemme että mitään ei saa tehdä ennenkuin me naapurina olemme piirustukset hyväksyneet ja antaneet luvan. Meidän kysymys on, onko meidän pakko suostua ylim rasitteeseen? Lukisitko tuo osan hallinanjako sopimuksesta se on liitekuvana, onko se pätevä ja meidän pakko suostua tulevaan rasitteeseen talomme toiseen päätyyn? Meillähän on rasitetie ja kaikki ovat sanoneet että jos on olemassa rasitetie se on melkein aina se paikka minne kaikki laitetaan ettei tule ylim rasitteita kenellekään.  Nyt jos hallinanjakosopimuksen mukaan suostumme että he liittävät meidän putkiin ja tulee lisä rasite, on talomme molemmat päädyt rasitettu ja meillä ei ole juuri mitään paikkaa mihin rakentaa esim autokatos tms . 

Tonttimme on pieni 650m2 ja naapurilla 800m2 ja kaksi taloa melkein valmiina .hän on tunkenut mini tontille kaksi taloa 3m päähän hallinta rajasta.

mikä on lain mukaan meidän oikeutemme asiassa , nyt putket väärin ja luvattomasti, se asia selvä että ne pitää kaivaa pois mutta mihin ne siirretään niin ettei ne olisi meille rasitteeksi ja mihin meidän lain mukaan on pakko suostua????voimmeko vaatia ne rasitetien alle? Ja asumme Helsingissä.

voimmeko vain nyt sitten kieltäytyä että niitä ei laiteta talon päätyyn jos niistä tulee ylim rasite, ja voimmeko vaatia ne rasitetien alle,jos he tahtovat viedä asian oikeuteen vieköön....mikä neuvoksi. Kiitos





 




Virallinen vastaus
Lähtökohtaisesti voitte kieltäytyä.

Helsingin toimistossamme Juha Saarimäki on ympäristöoikeuteen ja rakentamiseen erikoistuneista juristeista oikea henkilö auttamaan teitä. Ottakaa Juhaan yhteyttä, p 029 009 2590 tai suoraan 040 758 9111, ja sähköposti: juha.saarimaki@jurinet.fi Juhan toimipaikka on Helsingin Pakilan toimistossa os. Pakilantie 71.

Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Pitääkö suostua rasitteeseen vai ei, naapurin putket":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.


Ota yhteyttä

Jurinet Markus Talvio-218x700

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tierasite

Mistä saan tietoa rasitteiden perustamisesta ja kustannusten jakautumisesta? Kauppakirjan mukaan myyjä saa rasiteoikeuden tonttimme läpi kulkevaan tiehen ja tien perustam...

Onko kiinteistöömme kohdistuvaan uuteen rasitteeseen pakko suostua?

Naapuriin ollaan rakentamassa omakotitaloa uudiskohteena myyntiin ja rakennuttaja toi paperit, joissa halutaan luoda tontillemme uusi pysyvä rasite vesi-, jätev...

Salaoja ja sadevedet

 Moi Varasin tontin taajamasta.ja aikomus olisi ruveta rakentamaan,mutta tontilleni tulee naapurin salaoja ja sadevesi putket,putket jotka ovat minun tontin puolella noin...

Virheellisten sähköasennusten korjaaminen

Olen ostanut vuosi sitten asunnon, johon olen teettämässä keittiöremonttia. Katselmuksen yhteydessä kävi ilmi, että sähkötyöt edellisen keittiöremontin yhteydessä (entine...

Rasite riidan aiheena

Kaupungin suunnitteluosasto oli määrännyt meille paikan missä talon vesi- ja viemäröinti putket liitettäisiin kunnan vesi- ja viemäröintiverkkoon. Nämä putket menisivät n...

Onko luvallista vetää naapurin viemäri toisen huoneisto

Taloyhtiössä on menossa putkiremontti. Huomasimme sattumalta että urakoitsija tulee vetämään yläkerran naapurin vesijohdot ja viemärin kotelossa meidän alakaton yläosassa...

Paloseinän rakenne katonrajassa?

Rakennan eristettyä pihavarastoa naapurin luvalla vain kahden metrin päähän rajasta. Rakennusluvassa vaaditiin naapurin puoleiseen ulkoseinään puolen tunnin paloseinä, va...

Rivitaloasuntojen välisen kiviseinän lisäeristys

Asun v.-66 rakennetussa rivitalossa,makuuhuoneemme ovat naapurin olohuoneen ja toinen keittiön kohdalla.Naapurista kuuluu puhe ja musiikki,kuten oman asunnon toisesta huo...

Paritalon äänieristys

Asun paritalossa (rakennettu v.90), jossa naapurin kanssa on yhteinen seinä olohuoneen ja makuunuoneen osalta. Rakennuspiirrustuksessa yhteisen seinän äänieristävyydeksi...

putkien jäätyminen

Kylpyhuoneemme suihkun putket jäätyvät jo –7 pakkasessa. Putket ovat paritalomme meidän ja naapurin välisessä tuulettuvassa seinässä. Rakennuttaja ehdottaa , että hän ott...

Lämminvesivaraajan asennus

Tiedustelisin voinko asentaa varaajaan suoraan pex-putket vai pitääkö olla jotain muuta materiaalia? Varaaja on Jäspin rst makaava malli....

Iv-putkien eristämisestä

Uudistan osittain taloni iv-putket. Ylhäällä on villalevyeristys. Ajattelin laittaa putket tilanahtauden takia eristeiden sisään niin, että putket tulevat höyrynsulun pä...

Eristeen kastuminen

50-luvulla rakennetussa rintamamiestalossa on uusittu kattoa (profiiliteräskate). Vanhan katteen purkamisen jälkeen katto oli vanhan aluskatteen suojassa n. viikon, sitte...

Vakuudet!!!

Taloyhtiössämme on kolme asuntoa.Meillä on tulossa vuositarkastus kuukauden sisällä,muilla vasta syksyllä,sillä muut ovat muuttaneet myöhemmin kuin me.erillistalot ovat s...

Tarvitaanko aina naapurin lupa rakennukselle ?

Suunnittelemme rakentavamme vajaa/vierasmajaa tontillemme. Minkä kokoiselle rakennukselle pitää hakea rakennus/toimenpidelupaa? Entä pitääkö aina olla naapurin lupa kysyt...

Rivitalon väliseinän äänieristys

Asumme 1999 valmistuneen rivitalon päätyhuoneistossa ja ongelmaksi on muodostunut asuntojen välisen seinän äänieristys (Läpi talon mittaiset olohuoneet + parvi vastakkain...

Uusien putkien sijainti kylpyhuoneremontin yhteydessä??

Kylpyhuoneessamme on putket pääsääntöisesti piilossa laattojen takana. Remontin yhteydessä täytynee vetää uudet putket pesukoneelle, suoihkulle, rättipatterille jne. PITÄ...

Palo-osastointi, EI30 räystäsrakenne autotallissa

Autotalli tulee 1m naapurin rajasta ja vaatimus on EI30 räystäässäkin. Minkälainen on PI30 rakenne yläpohjassa? Eriste pitää ulottaa tiilikattoon asti ilman tuuletusrakoa...

Parketin painuminen

Meillä on vuonna 2001 rakennettu rivitalokolmio, jossa on alkuperäiset tammiparketit. Olemme asuneet talossa nyt noin puoli vuotta.Muutama viikko sitten huomasimme, että...

Palomuuri puurunkoiseen taloon?

Hei,Olemme suunnittelemassa puunrunkoista omakotitaloa ahtaalle tontille etelä-Suomeen. Koska rakennus tulee 1.0 metrin päähän naapurin rajasta, vaatii rakennusvalvonta p...

rasitetien siirto

Uuden talomme vierestä (noin 5 metriä seinästä) kulkee rasitetie takana oleville pelloille ja metsään. Rasiteoikeus on nimetty kahdelle tilalle, mutta oikeudenomistajat k...

Päätykolmion palosuojaus

Hei, kattoremontin yhteydessä menee myös päätykolmioiden laudoitus uusiksi ja rakennusluvassa naapurin puoleinen kolmio on määrätty tehtäväksi EI30 mukaiseksi eli 2 * 13...

vanhaan taloon koneellinen ilmanvaihto?

Miten hankalaa on laittaa vanhaan (-91) taloon koneellinen ilmanvaihto? Pitääkö repiä jotakin pois, että putket saa piiloon vai onnistuuko helpostikin? Kannattaako laitta...

Syöksyrännin kiinnityssidos

Maalauksen ajaksi jouduin irroittamaan syöksytorvet ja laittaessani sidoksia takaisin huomasin että ne eivät oikein ole tehty kuin kertaalleen laitettavaksi koska taivutt...

Salaojien remontti,tarvitaanko kuvat

Hei, Talossamme, joka on rakennettu -62 on 2:lla sivulla salaojat. Nämä putket on kaivettu vuonna 2000, ja niistä ei ole mitään kuvia. Aiomme kaivaa ne nyt 2:lle sivulle...