Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Pihan kosteusongelma

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 17.1.2006 klo:1:11
Teetimme talon 2004 avaimet käteen periaatteella. Tontti kuului kauppaan. Rakennus oli odotusten mukainen ja kaikki sujui sopimusten mukaan. Pihan teko ei kuulunut sopimukseen. Nyt kun aloimme viime kesänä tekemään pihaa, huomasimme talon takana olevaa alaa ei saa kuivaksi. Takapihaa ei saa tehtyä niin että siinä olisi laskua johtuen siitä että tontti nousee talon takana. Lisäksi ala talon takana on muutenkin erittäin kosteaa. Kaivinkone on käynyt tekemässä salaojitusta kahteen kertaan mutta siitä ei ole ollut apua. Nyt kun on aika maksaa viimeinen erä talosta niin kysymykseni kuulukin, onko aihetta tinkiä erästä. Muistan joskus lukeneeni jostain , että rakentajan vastuulla on myös talon sijainti tontilla ja talo korkeus maastoon nähden...



Virallinen vastaus
Jos rakennuksen sokkelin vieressä olevat rakenteet ovat kunnossa, katson, että urakoitsija on tehnyt tila...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Pihan kosteusongelma":
Jäsenen antama (15.5.2010 klo:12:56) kommentti

onko teillä ohjetta millä yllämainittu pihakosteus saadaan poistettua?

Jäsenen antama (15.5.2010 klo:21:46) kommentti

Noilla tiedoilla ja näkemättä ei kukaan pysty sanomaan ratkaisua.
Eikös talon salaojat ole kuitenkin asennettu ennen ulkotäyttöjä ja eristyksiä ja kyllähän nekin on pitänyt johonkin johtaa, niin eiköhän pintavesienkin ohjaaminen jotenkin onnistu.

pumppukaivo systeemi on aina sen viimeisin, mutta varma ratkaisu, mikäli kaadoilla ei ole toteutettavissa.

Jäsenen antama (16.5.2010 klo:8:02) kommentti

Kenen vastuulle kuului suunnittelu?

Jäsenen antama (16.5.2010 klo:11:18) kommentti

"Teetimme talon 2004 avaimet käteen periaatteella."
"rakentajan vastuulla on myös talon sijainti tontilla ja talo korkeus maastoon nähden..."

Ei ole, vaan rakentajan on noudatettava suunnitelmia "viimeistä piirtoa" myöten. Jos jostakin ei ole suunnitelmia, niin silloin rakentaja voi "säveltää" sen, mutta rakennuttajan kanssa yhteisymmärryksessä ja hyväksymänä "hyvää rakennustapaa noudattaen".

Te itse olette vastuussa, jos/kun talo on tehty suunnitelmien mukaan. Oli aivan sama kuka on talon suunnitellut, jos siinä ei ole mitään "suurempaa" virhettä, niin Te olette vastuussa kaikesta ottaen huomioon myös tuon märkyyden siellä takapihalla, jos se märkyyden poisto ei ole erikseen kuulunut suunnitelmiin.
Rakentajan on toisaalta tehtävä talo rakennuttajien eli Teidän suunnitelmien mukaan vähintään suunnitelmien osoittamalla tavalla.
Jos talo on siis tehty suunnitelmien mukaan, johon kuuluu mahdollisesti se pihapiirikin, niin on täysin hölmö rakentaja, jos se hyväksyy mitään vähennyksiä ja toisaalta on täysin ...möä lähteä vähentelemään mitään sovituista maksuista. Vähentely sattuu omaan nilkkaan ja mahdollisesti pahastikin.

" Tontti kuului kauppaan. Rakennus oli odotusten mukainen ja kaikki sujui sopimusten mukaan. Pihan teko ei kuulunut sopimukseen."

Tuohan on selvää pässin lihaa, jota vain ..ässi lähtee rakentajaa eli urakoitsijaa vastaan ja suunnittelu kuuluu aina rakennuttajan vastuulle eli "toimeen ryhtyjälle". Ilmeisesti takapihakaan ei kuulunut urakoitsijan tehtäviin.

PS! Kun rakentaja/urakoitsija on toiminut moitteettomasti, niin älä polta siltoja ainakaan "rettelöimällä", sillä saatat tarvita hänen palveluksiaan myöhemminkin.

Jäsenen antama (16.5.2010 klo:13:09) kommentti

Jep, ja talon korkeusasemakin on ainakin tällä suunnalla rakennusvalvonnan sanelema. Asiasta voi neuvotella, mutta lopullinen korko tulee sieltä. Yleensä haluavat mökkejä hieman nostella ylöspäin, joka on toki hyvä asia.



En minäkään näe kyseisessä asiassa mitään epäselvää. Pihan voinee joka tapauksessa muotoilla niin, että se viettää jonkun matkaa talosta poispäin. Jyrkentää vaan sitä mäkeä siellä takana. Taitokseen muotoilee kaatoa sinne minne se on mahdollista ja kai tuolla saa pintavedet kiertämään talon.



Jos siis ylipäätään jollain suunnalla maanpinta on alempana (luulisi olevan. Näkemättä perin vaikea mitään kunnollisia ohjeistuksia kenenkään antaa, joten ongelma ratkennee, kun pyydät vaikka alkuun vastaavan katsomaan takapihaasi.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kellarin ilmatiiviiksi eristäminen asuinkerroksista rintamamiestalossa

Rintamiestalon kellarissa sijaitsevassa sauna- ja suihkuhuonetilassa on havaittu kosteusongelma (ei salaojia), merkittävä määrä sädesie...

Piha-alue

Asun pienessä rivitaloyhtiössä. Kun 9 vuotta sitten ostin asunnon, kysyin oman pihan aluetta. Silloin minulle sanottiin tietty alue. Nyt talossa on vaihtun...

Seinän ja lattian välisen raon tiivistäminen

Mikä olisisi paras tapa tiivistää yläkerran seinän (rakennuslevy) ja lattian (parketti betonivalun päällä) välinen rako&...

Vinyylikorkki vanhan lautalattian päälle

Talomme on v.1990 rakennettu omakotitalo johon silloin tehtiin betonilaatan päälle koolaamalla lautalattia. Se on kahdesti hiottu ja lakattu. Nyt aiomme asentaa...

saako anturan täyteviisteen jättää rakentamatta vaikka se on rakennuspiirrustuksissa piirretty ja aiheuttaa

 Jos talon rakennuspiirrustuksiin on piirretty anturaan viiste, voiko sen kuitenkin jättää pois. Olen ostanut talon, jossa näin on menetelty ja kosteutta löytynyt maanvas...

Puulattian peittäminen laminaatilla

Tässä elämäntilanteessa aiomme peittää 30 v vanhan omakotitalon alakerran puulattian laminaatilla ja ikäänkuin paketoida puulattia joskus uudelleen käyttöä varten.Kysymy...

Vanha porakaivo

Taloomme tulee nyt kunnan puhdas vesi ja jatkossa myös viemäröinti sieltä.Pihan kasteluun ei kannata käyttää kohta yhtään kunnan vettä.Pihalla on n. kymmenen vuotta käytö...

Maapohjan kuivuminen

-85 valmistuneen tiilivuoratun puutalon salaojat olivat tukossa ja pihan kaadot/ojitus puutteellista. Tästä seurasi talon yhteydessä olevien kylmävarastojen liikkumista,...

Autotallin viemäröinti

Onko luvallista johtaa autotallin viemäröintiä johonkin sellaiseen mökille tarkoitettuun pieneen imeytyskaivoon(uponor saunakaivo), kun autotalliin ei tule vesijohtoa ja...

Valumisvedet rivitaloasunnon pihassa

Asumme rivitalon keskihuoneistossa, pihamme on tasainen nurmialue joka rajoittuu jyrkähköön n. 2m korkeaan, pihalle laskevaan rinteeseen (ohuehkon maakuoren alla todennäk...

Rasite riidan aiheena

Kaupungin suunnitteluosasto oli määrännyt meille paikan missä talon vesi- ja viemäröinti putket liitettäisiin kunnan vesi- ja viemäröintiverkkoon. Nämä putket menisivät n...

Kaivo/sadevesikaivo veden käytttäminen wc-pöntössä

Heräsi kysymys kun Belgialainen ystävä kertoi että sikäläisten talojen/pihan alle rakennetaan vesivarasto, jonne kaikki sadevedet johdetaan. Tätä vettä käytetään pihan ka...

Pihan salaoja kunnan sadevesikaivoon?

Saako pihan salaojan liittää kunnan sadevesikaivoon? Kyseessä siis pelkkä salaoja, ei sadevesiputki....

Vinssikaivo nättiin kuntoon

Aika on jättänyt jälkensä pihan vinssikaivoon, maanpäällinen osa on laitettava uusiin puihin.Mistä mallivaihtoehtoja ja ohjeita tekoon?...

Pihan kiveys

Meillä olisi tarkoitus tehdä pihan ajoluiskat pienistä luonnonkivistä kenttäkiveyksenä ja luiskien väliin sepeliä, miten tämä olisi helpoin toteuttaa ilman että kivet sek...

Leikkimökin siirto

Olisi tarkoitus siirtää leikkimökki pihan toiselle puolelle, siirtomatka noin 40 - 50 metriä. Mitenkä harkkojen päällä oleva leikkimökki olisi helpoin siirtää?...

pihan ojaluiskaan betoni

Haluaisin pihan ojaluiskaan kivituhka/kuivabetonista siistin näköisen luiskan onnistuuko se ilman että laittaa kiviä sekaan ?...

Hulevesiviemärikaivannon täyttö

Onko normaali hyväksyttävä tapa täyttää viemärikaivanto pihan pintarakennetta lukuun ottamatta sekalaisilla kaivumassoilla, hiekkaa, sa...

Alapohjan kosteus

OK-talomme viemärit puhdistettiin eilen ja samassa yhteydessä huomattiin alapohjassa kosteusongelma. T-muotoisen taloomme tehtiin aikoinaan luukku jota kautta p...

piha-alueen läpikulun estäminen

Taloyhtiöön kuuluu A-,B- ja C-talot. Parkkipaikat A-talon vieressä, jossa vieraspaikat. Pihan läpi kulkee tie, järjestyssäännöissä sanotaan,että sitä saa käyttää vain til...

Seisova vesi

Ostin talvella paritalon puolikkaan, Myyjä kertoi salaojien toimivan eikä ongelmia pitänyt olla. Vesi jää kuitenkin isosti seisomaan keskelle pihaan ja myös pihan laidall...

Liikennealueen pinnoite

Olen ajatellut pinnoittaa okt:n pihan jollain kiviaineksella. Tällä hetkellä pihan pinnoitteena on täytesora, joka kulkeutuu kengissä sisälle. Kalliiden kustannusten vuok...

Rakentajan 10v. vastuu

Kuuluuko piha myös rakentajan 10v. vastuun piiriin. Taloyhtiössämme pihan kallistukset ovat osittain kääntyneet jopa kivijalan suuntaan. Myös pihan muutkin kallistukset p...

Täystiilitalo

Seitsemänkymtäluvun Aapo Täystiilitalo seinärakenne.  Alkuperäisten kuvien mukaan tiilien välissä on vaan 150 mm .n villa. Onko va...

Sokkelin pinnoitus irtoilee

Olen pinnoittanut harkkosokkelin slammauksen päälle rouhepinnoitteella, mutta nyt pinnoite on kauttaaltaan alkanut irtoilemaan alareunasta? Talo on valmistunut viime kevä...