Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

huonekorkeus ja sen korottaminen

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 9.12.2004 klo:9:43
Ostimme pari vuotta sitten 70-luvulla rakennetun 1-tasoisen omakotitalon. Talon alkuperäisen tasakaton päälle on rakennettu harjakatto parikymmentä vuotta sitten. Kattomuutoksen yhteydessä asuinrakennuksen ja silloisen "talousrakennuksen" välinen alue on muutettu lämpimäksi eteistilaksi. Samalla osa talousrakennuksesta on otettu asuinkäyttöön. Asuintilojen huonekorkeus on 70-luvulle tyypillinen 240 cm. Kuitenkin eteistiloissa on aula, jonka korkeus on 230 cm (noin 7 neliötä). Lisäksi eteinen, tuulikaappi, wc sekä yksi asuinhuone (yht. noin 30 neliötä) sekä tekniset tilat ja varasto (yht. noin 16 neliötä) ovat vain 210 cm korkeaa tilaa. Taloa ostaessamme emme tienneet, että omakotitalon huonekorkeus tulee olla vähintään tuo 240 cm ja voi olla vähäisiltä osin 220 cm. Saimme tuolloin talon myyjän laatiman pohjapiirroksen, jossa mainittiin "huoneistoala", johon kaikki nuo matalat tilatkin on laskettu mukaan. Myös kiinteistönvälittäjän esitteessä mainittiin samat neliöt "asuintilojen pinta-alana". Talon kokonaispinta-ala on 226 neliötä ja nuo asuinneliöt mainittu 173 neliönä. Kysyisinkin nyt, mikä on myyjän vastuu ilmoittamistaan neliöistä? Entä kiinteistönvälittäjän? Miten meidän tulee menetellä, kun talon myynti joskus tulee ajankohtaiseksi. Miten asuinneliöt pitää laskea? Lisäksi haluaisin tietää, onnistuuko matalien tilojen korottaminen esim. vaihtamalla yläpohjan eristeet ohuempiin, esim. Vintti-Iita tyyppisiin eristeisiin? Mitä menetelmää suosittelette?

Susie
Kysymyksiä: 12 kpl



Virallinen vastaus
Olet ostanut näkemäsi. Sillä ei ole merkitystä, mikä huonekorkeus on. Sinun olisi kuulunut reagoida ostovaiheessa. Olet kuitenkin tulkinnut hinnan sopivaksi näkemilläsi huonekorkeuksilla. Välttämättä rakennuslupavaiheessa ei ole edes mietitty, mikä joidenkin osien huonekorkeus on. Keskimäärin koko pinta-ala on täyttänyt edellytetyn minimikorkeuden. Määritelmä on tuolloinkin ollut, että yli 160 cm korkeampien tilojen keskikorkeus tulee olla 220, ja tuon varmaan koko kerros täyttää.

Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / huonekorkeus ja sen korottaminen":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Onko kattolämmityksessä terveysriski?

Onko tutkittua tietoa, vaikuttaako kattolämmityksen säteily ihmiselle terveysriskinä? Ainakin sen tuntee päälaessaan.Miksi pitää olla minimi huonekorkeus 2.30m...

Hisrimökin laajennus

Olemme miettineet 1970 luvulla rakennettuun, omista männyistä käsin veistettyyn hirsimökiin lisätilaa. Mökki on yksikerroksinen, joten kuinkahan onnistuisi rakennuksen ko...

korkeamman tuntuiset huoneet

Talomme huoneet ovat ns. normaali korkuiset eli noin 2,5m.  Lattia on harmaan sävyistä kivilaattaa ja katto on valkoiseksi maalattua paneelia. Jostain syystä varsinkin ol...

Lattialämmiotys 70-luvun taloon

Tarkoitus vaihtaa öljystä maalämpöön ja samalla uusia vuodelta -76 oleva vesikiertoinen patteriputkisto. Onko mitään järkeä siirtyä lattialämmitykseen ja hajoittaa lattia...

Yläpohjan lisäeristys sisäpaneelin päälle

Tarkoituksena on tehdä yläpohjan lisäerisys niin, että lisään eristeen sisäkaton paneelin päälle. Huonekorkeus tällä...

Takan pohja

Olemme suunnittelemassa -62 rakennettuun OK taloon takkaa, kaikki muu on melko selvää, paitsi korottaminen laatasta lattiapinnan tasoon. Insinööi oli sitä mieltä että kor...

Uutta ilmettä vanhaan vuolukivitakkaan?

Haluaisimme hieman yli 20 vuotta vanhaan varaavaan vuolukivitakkaan uutta ilmettä. Olemme mm. miettineet takan pinnoittamista koristemaalilla tai sen laatoittamista. Lisä...

kellarikerros pesuhuoneeksi/khh

On vaha rintamamiestalo, jonka kellarikerroksen haluaisin muuttaa pesuhuoneeksi/KHH. Miten pitäisi toimia kun huonekorkeus on vain 1800mm ja haluaisin saada sen min. 2400...

50-luvun talon kellari

Mikä mahtaa olla 50-luvun talon kellarin oikea eristämistapa.Tällä hetkellä tila on toiminut varastona ja tarkoitus tehdä sinne sauna/pesutilat?Pientä kosteutta seinissä...

kellarista lisäneliöitä

Kyseessä olisi 50-luvun talon kellaritilat joista tarkoitus tehdä lisäneliöitä.Talo on salaojitettu eli se puoli on kunnossa ja sisäpuolelta seinä kuivat ym eli kaikki ol...

Alakatto ja huonekorkeus - vähäinen osa

Rakenteilla olevan kerrostaloasuntomme huonekorkeus on 2600. Koko keittiön pinta-ala on alakattoa (en tiedä alakaton korkeutta, mutta keittiöpiirrustuksien...

Äänieristys

Terve! Asun 60-luvulla rakennetussa kerrostalossa.Miten kannattaisi äänieristää katto, jotta yläkerrasta tulevat kopinat vaimenisivat, ja huonekorkeus ei olellisesti mada...

Huonekorkeus

Onko SisäRyl 2000 määritetty miten paljon huonekorkeus saa poiketa piirustuksissa olevasta. Ostimme uudiskohteen jonka piirustuksissa huonekorkeus on 280 cm mutta toteutu...

huonekorkeus

mikä on minimi huonekorkeus...

Aukkojen korot

Mikä on normaali ulko-oven korkeus kun huonekorkeus on n.2600 entä ikkuna aukkojen yläläidan korko?...

taulujen sijoittaminen

Mikä olisi "oikea" sijoituskorkeus tauluille, kun huonekorkeus on 2,73m ?...

titta takkaleivinuuni

Moi! Haluaisin tietää kuinka paljon neliöitä jaksaa titta takkaleivinuuni lämmittää, kun huonekorkeus on normaali ja talo eristetty normaalisti?...

Tontin osto mietityttää

Olemme kaavailleet tonttia, joka sijaitsee kahden rinteen välissä. Tontti on pinta-alaltaan n. 1500 neliötä ja siinä on puustoa. Maaperätutkimusta ei ole tehty, mutta maa...

väliovien suurentaminen

Olemme ostaneet talon jonka alakerrassa sisäovien korkeus on n.180-185cm, alakerta on harkko/tiiliverhoiltua. Miten onnistuu ovien korottaminen normaalikorkuisiksi. Oviau...

Konesaumakatto

Olen aiemmin kysynyt konesaumakaton korjauksesta/uusimisesta, ja kysyisin vielä jatkoa siihen. Olen kysynyt tarjouksia katon uusimisesta ja saanut muutamia erilaisia vaih...

Asuinpinta-alojen laskeminen

Hei! Miten lasken vanhan taloni asuinpinta-alan. Olen tekemässä talosta uusia piirrustuksia ja saan tietokoneella helposti laskettua tarkat pinta-alat. Viimeiset kuvat t...

Kellarin lattia

Asumme -56 valmistuneessa rintamamiestalossa, joka on rakennettu hiekkamaalle. Pohjavesi on korkealla. Talossamme ei ole salaojitusta.Kellarissa on sauna, pesuhuone, pyör...

Ongelmana kattoparrut!?

Eli remonttikohteena on vanhan rintamamiestalon yläkerta! Yläkerta on ulkoseiniä myöten purettu ja myös yläpohja on poistettu. Tarkoituksena on jättää poikkiparrut näkyvi...

Kellarisauna

Talomme on v.-39 valmistunut puutalo. Olemme tehneet kellariin ,joka on osittain maan alla, askarteluhuoneen. Seinät ja lattia ovat alkuperältään betonia, niiden päälle o...

Väliseinä / muuri siporexista

Olen tekemässä saunan ja pesuhuoneen välistä seinää ja ajattelin käyttää tilan säästämiseksi 68 mm siporex harkkoa. Tila on omakotitalon kellarissa ja se on kauttaaltaan...