SULJE
Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Hallintaoikeuden viivästyminen

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 17.9.2005 klo:17:40
Mitä tapahtuu vaaranvastuulle ja sähkö- ja vesiliittymille ja maksuille, jos asuntokaupan hallintaoikeuden luovutus viivästyy. Ostettiin talo, jonka hallintaoikeus pitäisi siirtyä meille 30.9. Nyt myyjä soitti ja pyysi saisivatko he asua kaksi viikkoa yli ajan. Hyvistä syistä kylläkin. Sopimuksen mukaan he maksavat 500 per viikko myöhästymisestä. Mietin vain, että jos kauppakirjan mukaan hallintaoikeus, vaaranvastuu ja sähkö- ja vesiliittymät sekä kustannukset siirtyvät meille 30.9., niin jos vaikka talo sattuisi palamaan, niin onko myyjä korvausvelvollinen, jos on rikkonut sopimusta ja maksanut sopimussakon? Ja voidaanko vaatia sakon maksaminen etukäteen? Miten voi muuten olla varma, että saamme rahat? Ei kai tässä tarvitse enää tehdä mitään lisäsopimuksia asiasta. Jos me ilmoitamme, ettemme suostu kahden viikon ylitykseen, mutta jos he itse ylittävät niin maksavat sitten sopimuksen mukaisen sakon. Onko jotain muuta, jota meidän pitäisi ottaa huomioon?

I
Kysymyksiä: 19 kpl



Virallinen vastaus
Kun kauppakirjalla on ilmeisesti sovittu, että omistus siirtyy ostajalle heti, kannattaa ostamasi omaisuus vakuuttaa. Kauppakirjassa on todennäköisesti mainittu kaikkien liittymien siirtyminen. Kun on tiedossa, että myyjä pitää asuntoa käytössään kaksi viikkoa yli sovitun, voit edellyttää maksua etukäteen. Mittarit luetaan sitten, kun muutto tapahtuu.

Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Hallintaoikeuden viivästyminen":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Avaimetkäteen toimituksen viivästyminen

Millainen vastuu urakoitsijalla on hyvittää viivästyneestä valmistumisesta, jos sopimuksessa on vain annettu luovutuspäivämäärä, mutta ei erikseen mainita mitään mahdolli...

RYHT 2000 sopimusehtojen tulkinta

 Toimitussopimuksessa puurunkoisesta varastohallista on sovittu toimitukseen sisältyvistä ikkunoista, joiden U-arvo on 1,1 W/m2K (2-kerros selektiivilasi & argon). Sopimu...

Tontin hallinto-oikeuden jakaminen

Meillä olisi mahdollisuus ostaa lähisukulaisilta osa heidän omistamastaan suurehkosta tontista (10 000m2). Heillä on tontilla ok-talo. Ongelmana on että tämä kaupungin os...

Hallinataoikeuden siirto

Tyttäreni perheineen on rakentamassa omakotitaloa omistamani As. Oy:n tontille. Poikkeamislupa on myönnetty. Tontti olisi tarkoitus jakaa siten, että puolet tontista jäis...

Yhtiökokous

Asunto Oy omistaa kahden muun taloyhtiön kanssa autohalliksi rakennetun kiinteistö Oy:n. Pysäköintipaikan hallintaoikeuden on saanut ostamalla ko. yht...

Minkälaisia riskejä sisältyy As Oy-muotoiseen tyhjän tontin ostoon?

Olen hankkimassa tonttia tuttavalta, joka on muodostanut erillisen asunto osakeyhtiön tyhjälle tontille. Myynnissä on siis yhtiön koko osakekanta, jol...

Kenen vastuulle kuuluu

Kylpyhuoneessa vesivahinko, johtunut väärin tehdystä remontista, ostaja reklamoinut myyjälle yli kaksi vuotta hallintaoikeuden siirtymisestä,joten ostaja teettänyt ja mak...

Keittiö virallisesti valmis ?

Aloitimme keittiöremontin erään keittiötoimmittajan kanssa. Ostimme heiltä kalusteet ja asennuksen. Kalusteet ja ensimmäinen asennusyritys tuli ajallaan. Kuuden viikon aj...

Laattalattian irtoaminen, rakenteista johtuva vika?

Ostamastamme rivitaloasunnosta oli hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen mennyt laattalattia rikki: noussut koholle ja kumisi tyhjänä muualta. Laatoittaja arvioi, että lat...

hallintaoikeus/sukulaiselta vuokraus

Olemme rakentamassa vanhempieni tontille (jossa on jo heidän omakotitalo) päärakennuksen sivuasuntoa. Minulle ei ole tullut selkoa sellaiselle asialle, että; jos vanhempa...

Vesivahinko juuri ostetun omakotitalon kylppärissä

Kauppakirjat teimme 20.7. ja hallintaoikeuden taloon saimme 5.8. ja ensimmäisenä aamuna talossa herättyämme (1.9.) oli kylppärin alapuolella autotallin katossa vesitippoj...

Kuolinpesän omakotitalon jätevesimääräykset

Hei, äidillä on hallintaoikeus kuolinpesän taloon noin 40 metrin päässä järvestä. Äiti on syntynyt 1948. Talossa on paineelli...

Hankala kylpyhuone remontti vai huono isännöitsijä?

Teimme asuntokaupat 29.2.2012. Isännöitsijän todistuksen mukaan huoneistossa ei ollut vikoja. Kylpyhuoneessa oli laatoitus ja pesukoneliitäntä. Muuton pääsimme aloittamaa...