Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallinnanjakosopimus

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 28.10.2005 klo:7:14
On ostettu hallinnanjokosopimukseen perustuva murto-osa kiinteistöstä. Rakennuskohteessa oli yhteensä 7 tonttia pientaloineen. Rakennuskohde ei ollut kaupantekotilaisuudessa valmis, perustukset oli tehtynä ja osa muista taloista oli valmiina. Ennen kauppaa oli merkitty ja näytettiin paikanpäällä hallinta-alueen rajat. Talon ja alueen valmistuttua huomattiin, ettei sovittuja neliöitä kuitenkaan löydykään. Naapurit ovat lohkaisseet käyttöönsä sivuja hallinta-alueesta. Asiasta kehittyi riita, totta ka. Muut kuusi osaomistajaa painostavat ja kiusaavat. Rikkovat omaisuutta, pilkkaavat, estävät toimintaa, haukkuvat, vievät omaisuutta. Perustelevat sillä, että tavarat ovat yhteisellä alueella. Toiset osaomistajat vastapainoksi pysäköivät autokatospaikkojen ulkopuolelle. Naapureiden typistyksen jälkeen pihasta puuttuu 20%. Hallinnanjakosopimus ja sen liitteenä oleva kartta on käräjäoikeuden hyväksymä ja kirjattu rasitetodistukseen. Sopimuksessa on todettu hallinta-alueen rajat, pysäköintipaikat ja kulkutiet jne. Mitä voisi tehdä, että neliöt saisi omaan yksityiskäyttöön. Vaikuttaako joukkopainostus siihen tai että käräjäoikeus puoltaa muiden omistajien vaatimusta ja että neliöistä pitää luopua? Onko muilla murto-osan omistajilla oikeus lohkoa käyttöönsä toisen hallitsemaa aluetta? Perusteluina on mm. naapureiden autolla-ajo, he haluavat autoilleen tilaa, lohkaisemalla toisten pihaa. Porvoon kaupungin rakennustarkastaja ei anna aidata piha-aluetta, koska kuusi muuta omistajaa vastustavat hallinnanjakoalueen aitaamista eivätkä tunnusta hallinta-alueen rajoja sopimuksesta huolimatta. Voisiko kaupunki tarkistaa hallinnanjakosopimuksen piirroksen rajat? Mitä vaihtoehtoja löytyy riitojen ratkaisemiseksi?

Veepee
Kysymyksiä: 22 kpl



Virallinen vastaus
Vie hallinnanjakosopimus juristille. Viimekädessä asia käsitellään käräjäoikeudessa. Sopimuksesta tulee pitää kiinni, eikä mikään painostus muuta sopimusta.

Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Hallinnanjakosopimus":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hallinnanjakosopimus

Jos paritalotontille on tehty hallinnanjakosopimus (1/2 tontista), niin onko toisen puolikkaan omistajilla mitään sanomista millaiseksi toinen pihansa laittaa?...

Hallinnanjako & tontn jaon muutos

Meitä on neljä perhettä ja olemme ostaneet kiinteistön yhdessä (kaavalaueella). Tontti on rekisteröity ja tarkoituksena on hakea tontinjakonmuutos ja tehdä siitä neljä it...

Tarkennus

Kysymyspalstalla oli kysymys koskien hallinnanjakosopimusta: Kirjoitettu: 13.10.2005 08:13:41 Otsikko: Hallinnanjakosopimus Jos paritalotontille on tehty hallinnanjakos...

Hallinnanjakosopimus/vuokraus

Isäni omistaa veljensä kanssa tontin jota ei pysty jakamaan ja siihen on tehty hallinnanjakosopimus. Voiko isäni vuokrata minulle puolet hallinnoimastaan puolikkaasta tal...

Hallinnanjakosopimus kiinteistö osakeyhtiöksi

Tervehdys,Asumme v. 1978 rakennetussa paritalossa jolle on hallinnanjakosopimus. Onko kuinka työlästä / kallista muuttaa kiinteistö osakeyhtiömuotoiseksi? Miten asiassa t...

Rakennuttajan takuu ja konkurssi

Ostimme muutama kuukausi sitten valmiin paritalon puolikkaan. Rakennus on uusi. Asunto ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen vaan meillä on hallinnanjakosopimus. Ny...

Asuntoyhtymästä osakeyhtiöksi

Hei, onko neljän asunnon kiinteistöä vuokratontilla (kaikilla asunnoilla erilliset omistajat) mahdollista muuttaa nykyisestä asuntoyhtymämuodo...

Hallinnanjakosopimus

Kyseessä on v. 1978 valmistunut paritalo johon vuonna 1995 tehtiin hallinnanjakosopimus koskien tontin jakamista alueisiin 1 ja 2 sekä rakennuksen tiloja. Alunp...

Mökki kiinteistöyhtymän nimissä olevalle rantaosayleiskaavoitetulle rakennusalalle

Omistan veljeni kanssa kiinteistöyhtymätyyppisen metsäpalstan, jonne on rantaosayleiskaavan puitteissa rakennettavissa loma-aunto. Rakennusaloja alueelle on kaavoitettu y...

Päärakennuksen rakentaminen

Olemme aikomassa rakentaa vaimoni isän tontille taloa. Saimme (appiukko hakijana) kunnalta myönteisen päätöksen suunnittelutarveratkaisulle rakentaa päärakennus jo olemas...

Soraa seinän viereen...

Olemme muuttamassa vuonna -68 rakennettuun paritaloon (Hallinnanjakosopimus) ja nykyisellään ulkoseinien vieressä on istutuksia (pensaita ja kukkia) eli seinän vieressä o...

Hallinnanjakosopimus vai As osakeyhtiö

Suunnittelemme tuttavapariskunnan kanssa paritalon rakentamista. Haluasimme välttää sekä ylimääräistä byrokratiaa, että mahdollisia ristiriitatilanteita. Byrokratiaa t...

Hallinnanjakosopimus ja asunto-osakeyhtiö

Olemme ostaneet omakotitalon osakeyhtiöstä. Yhtiö on aiemmin toiminut 'perheperiaatteella' (kaikki osakkaat sukulaisia keskenään) ja ainoastaan talousarvio ja tilinpäätös...

Erillistalo yläkertavarauksella

Olemme ostamassa 1,5 krs. erillistaloa, joka on rakennettu samalle tontille kahden muun vastaavan talon kanssa. Talojen kesken on tehty hallinnanjakosopimus, jossa määrit...

Urakoitsija lopettaa yksipuolisesti hommat

Viime perjantaina omakotitalon urakoitsija ilmoitti, että hän vetää yhtiönsä pois alv-rekisteristä alkuviikolla ja sen jälkeen toimintaa ei enää käytännössä ole. Meillä o...