Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Asuntokaupan vastuu

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 7.8.2004 klo:15:38
Minkälainen vastuu rivitalo-osakkeen myyjällä on ns. piilovioista, joita ei ole tiedossa ja jos sellaisia tulee esille uudella osakkeen omistajalla esim. kosteusvaurio tms. joka on talon rakenteissa? Vastaako taloyhtiö korjauskustannuksista esim. vakuutuksen kautta? Mikä on myyjän vastuu ja kuinka kauan myyjä on vastuussa myymästään osakkeesta? Nimim. epätietoinen




Virallinen vastaus
Asunnon kaupassa voi olla taloudellinen, oikeudellinen tai ns. aineellinen virhe. Aineellinen virhe koskee asunnon kuntoon, varusteisiin, rakenteisiin ja ominaisuuksiin liittyviä seikkoja. Asunnossa on aineellinen virhe; 1) jos se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun 2) jos se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan 3) jos myyjä on jättänyt antamatta tiedon sellaisesta erityisestä seikasta, josta hänen oletetaan tienneen ja josta ostaja oletti saavansa tiedon ja tällä seikalla on ollut vaikutus kauppaan 4) tai jos asunto on merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää. Aineellisesta virheestä tulee ilmoittaa myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Jollei ostaja ilmoita virheestä myyjälle kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu hänelle, hän menettää oikeutensa vedota siihen. Myyjän vastuu asunnon aineellisesta virheestä rajoittuu siis kahteen vuoteen asunnon hallinnan luovuttamisesta. Säännöstä sovelletaan kuluttajien välisessä kaupassa. Jos myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti, ei kahden vuoden vastuunrajoitusmääräaikaa kuitenkaan sovelleta. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole toisin sovittu, kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiöissä jakautuu siten, että osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat. Tällaisena rakenteisiin kuuluvana seikkana on pidettävä esim. huoneistojen pesutilojen vesieristystä. Asunto-osakeyhtiö vastaa siis kosteusvaurion korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista. Korjaamisesta aiheuttaneet kustannukset voidaan periä osakkailta korotettujen yhtiövastikkeiden muodossa. Vakuutusyhtiöiden korvausvelvollisuus riippuu aina kunkin vakuutussopimuksen yksittäisistä vakuutusehdoista, jotka kannattaa tarkastaa yhtiön voimassaolevasta vakuutussopimuksesta. Huoneiston omistajalla on velvollisuus ilmoittaa yhtiön korjausvastuun piirissä olevista vioista ja puutteista yhtiölle viivytyksettä, jotta yhtiö voisi täyttää korjausvelvollisuutensa. Mikäli huoneiston omistaja on jättänyt ilmoittamatta kosteusvauriosta yhtiölle, voi hän joutua ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä yhtiötä kohtaan vastuuseen. Kosteusvauriosta tulee ilmoittaa myynnin yhteydessä myös ostajalle, jotta myyjä ei laiminlöisi asuntokauppalain mukaista tiedonantovelvollisuuttaan. Mikäli tiedonantovelvollisuutta ei ole täytetty, joutuu myyjä tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä ostajaa kohtaan vastuuseen. Myyjän vastuuta ja asuntokaupan virheen merkityksellisyyttä arvioidessa otetaan kuitenkin huomioon myös asunto-osakeyhtiön vastuu korjauksen suorittamisesta sekä osakkaalle jäävä lopullinen kustannusosuus. Mikäli myyjä joutuu vastuuseen sellaisesta asunnon virheestä, joka johtuu rakentamisen tai korjausrakentamisen suorittaneen taikka työhön tai sen suunnitteluun osallistuneen urakoitsijan tai muun elinkeinonharjoittajan virheestä, myyjällä on takautuvasti oikeus saada vahingostaan korvaus tällaiselta elinkeinonharjoittajalta, riippumatta siitä, onko myyjä sopimussuhteessa häneen. Tällaisissa piilovirhetapauksissa ostaja voi siis lähtökohtaisesti vaatia korvausta virheestä myyjältä, jolla on edelleen oikeus vaatia korvausta urakoitsijalta tai muulta elinkeinonharjoittajalta.

Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / Asuntokaupan vastuu":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

talon myynnistä uudestaan

asuntokaupan säännöt tuntuvat yksityishenkilön kannalta kohtuuttomilta(takuuaika) onko sääntöihin tulossa uudistuksia....

Millainen kartoitus?

n. 7 vuotta vanhan talon katto vuoti savupiipun ja paloluukun eli ns. miesluukun läpivienneistä siten että sisälle asti tihkui hiukan vettä. Minkälaista kartoitusta tälla...

Asuntokaupan virhe

Asuntokaupan virhe on johtanut kylpyhuoneen korjaukseen ja täten hinnanalennukseen. Voiko myyjältä vaatia korvauksia remonttiin liittyvistä kuntotarka...

Valesokkeliko?

Olen ostamassa 1992 rakennettua taloa. Seinän alajuoksu on painekyllästetty ja laatan ja styroxin välissä  on muovi. Kuitenkin huolettaa tuon ala...

KENELLE KUULUU TAKAN RASITTEET?

Ostimme rivitalo-osakkeen kuusi osakkaisesta taloyhtiöstä vuonna 2006. Tiesimme asunnon ostaessamme, että asunnon silloinen omistaja, asunnon myyjä oli rakennuttanut asu...

Asuntokaupan purkaminen - uusi asunto (2kk vanha) ja iso vesivahinko

Ostimme kesäkuussa 2011 valmistuneesta asunto-osakeyhtiöstä uuden paritalon puolikkaan. Kerkesimme asua asunnossa kaksi kuukautta kunnes 40 millimetrin vesiputkiliitos en...

Hallintaoikeuden viivästyminen

Mitä tapahtuu vaaranvastuulle ja sähkö- ja vesiliittymille ja maksuille, jos asuntokaupan hallintaoikeuden luovutus viivästyy. Ostettiin talo, jonka hallintaoikeus pitäis...

Kylpyhuoneen kuntokartoitus

Hei. Teetätin asuntokaupan virheesen liittyvän perusteellisen kylppärin kuntotarkastuksen,.Tämän raportin pohjalta tehtiin reklamaatio myyjä...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Omakotitalon tai vapaaajan asunnon myynti.

Hei, jos on myymässä omakotitaloa niin eikö siinä ole myyjän vastuu viisivuotta vai miten se on ? Entä kun on myymässä vapaa-ajan...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

leivinuunin huono kunto!?

ostin talon n. puolivuotta sitten, jossa on leivinuuni. uuni on muurattu 1996. nytten uunin holvikatosta on ruennut katto pettämään, on tullut jonki verran jo alas päin j...

Kuka vastaa vesieristyksen laadusta

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia 80-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Tarkoituksena on tehdä vesieristys ja kaakelointiyöt itse. Isännöitsijän edustaja käy suoritt...

Piilovaurio alajuoksussa

Myimme -68 rakennetun ok-talon 6kk sitten. Nyt ostaja ilmoitti löytäneensä hometta keittiöstä. Asiantuntija tilattiin tutkimaan asiaa ja kosteutta/hometta ei löydetty, mu...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kenellä vastuu kosteusvaurioissa?

Hei, ostimme vastikään asunnon rivitaloyhtiöstä, jossa tehtiin kosteusmittaukset käsikaupparahan maksumme jälkeen. Omassa asunnossamme ei ilmennyt kosteusvaurioita ennen...

rakennusfirman vastuu??

kuinka kauan rakennusfirmalla on vastuu tehdystä työstä!!!...

rakennuksen myynti

kuinka pitkä aika maksimissaan on oikeudullinen vastuu yksityisen henkilön kohdalla jos hän on myynyt omakotitalon?...

Osakkaan vastuu taöoyhtiössä

Mikä on oskkeen (huoneiston omistajan) omistajan vastuu taloyhtiön remonteissa?...

Juuret tukkii salaoja kaivon

Kenellä on vastuu kun puun juuret tukkivat salaojakaivon, onko puun omistajalla minkään laista korvaus vastuuta?...

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

Ikkunat myöhässä

Mikä on ikkunatoimittajan vastuu kun ikkunat ovat kolme viikkoa myöhässä sovitusta neljän viikon aikataulusta ? Voiko vaatia hinnanalennusta tai jopa perua koko kaupan ?...

kenen vastuu

kuka vastaa jo nähtävissä olevista rakennusvirheistä.ts.jos ostaja on nähnyt virheen ennen kaupantekoa,voiko hän vaatia korjausta myyjältä tai rakennuttajalta.kenellä on...