Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

2 teollisuushallia samalle tontille

Tontti ja kiinteistö

Kysytty: 15.3.2012 klo:13:50
Onko mahdollista rakentaa ongelmitta kaksi teollisuushallia samalle tontille, mikäli rakennusoikeus tontilla riittää?

Onko mahdollista esim. myydä toinen halli ja vuokrata toista hallia eri asiakkaille? (tai myydä hallit erikseen eri asiakkaille).

Minkälaisia asioita ylipäätään pitää ottaa huomioon kyseistä laajennusurakkaa suunniteltaessa, juridisesti / teknisesti.

Rakennusteknisesti haasteena lienee pitkähö viemärilinjojen veto toiseen halliin, ja se miten salaoja- ja sadevedet saa johdettua?

Yksi halli on jo valmiina tontilla, ja rakentaja on toistaiseksi yksityinen henkilö.

Kiitos!

Teräs Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 161 kpl



Virallinen vastaus
Ensimmäiseksi pitää käydä neuvottelemassa kunnan maankäytöstä ja kaavoituksesta vastaavan henkilön kanssa. Todennäköisesti kaavassa on...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Tontti ja kiinteistö / 2 teollisuushallia samalle tontille":
Jäsenen antama (15.3.2012 klo:14:47) kommentti

Jos rakennuslupa riittää ja suojaetäisyys määreet täyttyvät, niin mikä ettei onnistuisi. Ehdotan, jotta noin ihan alkuun kannattaa jutella kunnan rakennusvalvonnan kanssa miten he suhtautuisivat asiaan - käydä siis sellainen neuvoa antava juttutuokio hallien sijoittamisesta maastoon. Mukana pitäisi olla jonkinlainen skissi, mistä kunnan virkamies pääsee jyvälle ehdotuksesta ja osaa viisata mm. nuo suojaetäisyydet.



Nyt kun kysyjän tapauksessa tavoitteena olisi saada aikaiseksi monimuotoinen malli hallien käyttöön muuttuvissa liiketoimintaolosuhteissa, ehdottaisin ensin alkuun perehtymistä mahdollisiin vaihtoehtoihin osakeyhtiön / kiinteistöyhtiön perustamiseksi, missä molemmat hallit jaetaan hallinnallisesti järkeviin osuuksiin, mitä osuuksia sitten voi tarpeen mukaan myydä edelleen. Kun lähdetään etsimään kysyjän tilanteeseen parasta yhtiömuotoa, ehdotan alaan perehtyneen juristin palkkaamista siis sellaisen jolla on kyky esittää tilaajalle mahdolliset vaihtoehdot hyvine ja huonoine puolineen ymmärrettävästi, sekä kyky laatia yhtiölle perustamisasiakirjat, missä määritellään kiinteistöjen hallinta, osakkaiden vastuut ja velvollisuudet, sekä mahdolliset hyvitykset ja vastikkeet.



Viemäriputket tms. eivät normaalisti ole mitenkään ongelmallisia koska suunnitteluvaiheessa nämä kuitenkin tulee huomioida. Jos kaadoilla homma ei pelkästään onnistu, niin välipumppaamoja voi hyvin käyttää. Ehkä suurempi kysymys on esimerkiksi pihan kantavuus ja mahdollinen painuminen putkistojen päällä ja kantavuuden varmistaminen, mikäli halleissa on tarkoitus käsitellä raskaita kuormia. Tohon hommaan kandee ottaa asiansa osaava rakennesuunnittelija

Jäsenen antama (15.3.2012 klo:15:31) kommentti

Kiitos hyvästä kirjeestä! Valmiiksi rakennetun hallin osalta on ainakin tiedossa, että rakennuspaikan maaperä on hyvinkin kantavaa ja kovaa.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tontin valinta paritalolle tai kahdelle talolle

Mitkä ovat tärkeimmät asiat tonttia valittaessa jos haluaa rakentaa paritalon (toinen asunto pienempi)tai kaksi erillistä taloa samalle tontille(toinen pienempi)? Tarkoit...

Tierasite

Ostamallemme tontille kulkee naapurin talon kulmalta pieni tienpätkä joka ei tosin sellaisenaan ole vielä käyttökelpoinen tontillemme kulkuun. Naapurin tontilla on siis t...

Energiatodistus autotallista?

Olen rakentamassa omakotitaloa (Tulee avaimet käteen toimituksena) sekä samalle tontille tulevaa isohkoa (122m2) autotalli/varastorakennusta. Molempien rakennusten lämmit...

Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä

HeiOn muodostettu aluksi vanhasta kiinteistöstä asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu kolme huoneistoa kiinteistössä.Myöhemmin samalle tontille rakennettiin osakeyhtiöön liitet...

autotalli/verstas energiatodistus?

Olen rakentamassa autotalli/verstas rakennusta samalle tontille missä omakotitaloni on.Autotallista tulee lämmin tila omalla lämmitysmuodolla maalämpö,lämpöpumppu etc.Tal...

Vuokratontti

Omistan puolet vuokratontista ja tontilla olevasta kesämökistä. Vuokra-aika on jäljellä n 75 v. Haluaisin nyt rakentaa uuden mökin samalle tontille. Mökki ei olisi yhte...

Erillistalot samalle tontille

Pystymmekö säästämään liittymämaksuissa?(vesi-viemäri-sähkö), kun rakenamme erilistalot samalle tontille. Lisäksi paljonko n,maksaa tämä kiinteistöpumppamo(patokork.liia...

Rakennuslupamaksu

Onko oikein jos rakentaa 8 isoa ja 8 pientä lomamökkiä + saunan ja Grillikatoksen samalle tontille, .Mökkeihin ei tule vesi mutta viemäri on ,mökit on sähköistettyjä ja...

Talon rakentaminen

Hei. Olemme suunnittelemasa talon rakentamista samalle tontille, jossa sijaitsee nykyinen asuintalomme. Kyseessä on haja-asutusalue. Alueelle tuleva kaava ei ole vi...

lattialämmitys

haluaisin tietää lattialämmityksen hinnan 80 neliölle ja pattereiden hinnan myös samalle neliö määrälle...

Kattoikkuna

Voinko jättää nykyisen n 90cmx90cm eristetyn kattoikkunan yläpohjan tilaan sellaisenaan ja lisään uuden kattoikkunan samalle kohdalle tulevaan lappeeseen.Tasakatto muutte...

Tontille menevä tie

Jos tontille menevä tie on 100m pitkä ja nousu on 30%, niin onko tie ajokelvoton autoille, ja kuka arvioi tien ajokelpoisuuden tontille?...

Öljystä-sähkölle

Onnistuuko vesikiertoisessa varaavassa sähkölämmityksessä yhdistämään käyttöveden lämmityksen, vesikertoisten pattereiden (8 kpl)ja veskiertoisen lattialämmityksen (n.85...

Ilmanvaihto 150m2 verstaalle

Eli siis poistoventtiili ja tuloilmaventtiili tulee sijoittaa samalle seinälle vai voiko ne sijoittaa eri seinille mahdollisimman kauas toisistaan?...

Tien rakentaminen suojaviheralueen (EV) läpi

Tarkoituksemme on rakentaa talo tontille poikkeamisluvalla, ei asemakaava-alueelle. Tonttia ei vielä ole lohkottu tilasta. Tontille ei ole tietä, lähin kadunpää on 12 met...

maksut! luvat!

Morjens!! Olen ostamassa 1 ha kokoista aluetta kangasmetsästä jokirantatontilla. Kuinka paljon tulee kuluja vielä tontin maksun jälkeen mm. verot,leimat,yms??... . Olemme...

Täyttömassojen hinta

Olemme tekemässä 1/2+1 krs. rinnetaloa tontille jolla on luultavasti kalliota. Kaava antaa melko vapaat kädet sokkelin korkeuden kanssa (sokkeli max. 1 metri maanpäälistä...

II u 1/2

Eli pään raapimista aiheuttaa asemakaavassa ilmoitettu II u 1/2. Tiedämme että tontille saa näin ollen rakentaa 2 kerrosta ja ullakko kerroksen joka on maksimissaan puole...

Sadevesi pois seinustalta

Ajatuksena on ollut uusia sekä sadevesijärjestelmä että salaojat -74 rakennetun matalaperusteisen talon ympäriltä. Rakennusvaiheessa toteutettussa systeemissä sadevedet o...

kattoremontti

Kysyisin että onko kattoremontin hinta liikaa jos urakoitsia pyytää 190 m2 kattoremontista 13700€ avaimetkäteen periaatteella? Remonttiin sisältyy seuraavat työt otsalaut...

sähkölinjan alitus

olen harkinnut tontin ostoa haja-asutus alueelta, mutta tie mahdolliselle tontille täytyisi viedä tontille sähkölinjan alitse. linja on kolme lankainen keskijännite verkk...

sadevedet

Omakotitalon sadevedet on ohjattu kivipesiin, jotka vetävät erittäin huonosti. Kunnan rakennusjärjestyksessä puhutaan hulevesien imeytysjärj...

Väestönsuojan rakentamisvelvoite

Syntyykö väestönsuojan rakentamisvelvoite, mikäli Kiinteistö- tai Asunto-osakeyhtiö rakentaa rivitaloja kahdelle erilliselle tontille siten,...

Sivuasunto

Saako nykyään enää rakentaa vanhempien omistamalle tontille sivuasunnon nykyisen rakennuksen yhteyteen. Vuonna 1984 saimme rakennusluvan tallaiselle m...

Isännöitsijä

Onko toisen taloyhtiön isännöitsijällä oikeus tulla toisen yhtiön tontille ja ruveta aukomaan ja tutkimaan salaojakaivoja? Kun menin kysym&a...