Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Yhtiökokouksen päätöksen muutos jälkikäteen isännöitsijän ja hallituksen toimesta

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.2.2016 klo:5:52
As.Oy:n varsinainen yhtiökokous päätti äänestyksen jälkeen 2015 alentaa kerättävää korjausvastiketta kokousmateriaalin liitetiedoissa olevan hallituksen talousarvioesityksen mukaisesti 1.9.2015-31.12.2015 ajalle. Isännöitsijä ja hallitus tulkitsivat päätöstä myöhemmin niin, että alennettua korjausvastiketta kerätään kesäkuun 2016 loppuun saakka. Asia oli esillä ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2016, mutta hallinnon tulkinta pysyi samana. Hallinnon mukaan tehty päätös on aina voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokouksen pitoajankohdasta ei ole päätöstä. Onko tulkinta oikea, ja jos ei, miten alkuperäinen päätös saadaan voimaan?



Virallinen vastaus
Koska tämä kokous pidettiin? Lähtökohtaisesti yhtiökokouksen päätös on voimassa siihen asti, kunnes yhtiökokous sitä muuttaa, ellei kokouksessa ole päätetty jostakin määräajasta.
Kertomasi perusteella vaikuttaa  siltä, että hallitus on saattanut ylittää toimivaltansa, jos alemman korjausvastikkeen perimiselle oli päätöspäivä sovittu ja alennettua vastiketta piti kerätä vain 31.12.2015 saakka. Toisaalta, hallituksen toimivaltaan saattaa kuulua yhtiökokouksen aiemmankin päätöksen perusteella ratkaista tällainen asia ilman yhtiökokousta.
Yhtiökokouksella voidaan sopia jatkossa kerättävän vastikkeen määrästä. Tarvittaessa voidaan järjestää ylimääräinen yhtiökokous. Yhtiökokous voi myös valtuuttaa hallituksen päättämään asiasta.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Yhtiökokouksen päätöksen muutos jälkikäteen isännöitsijän ja hallituksen toimesta":
profiilikuva
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

sadevesikourujen poisto

Rivitalo on rak. 1989, 2008 vesi kerääntyi huon. 4 erkkerinurkkaan (6 huoneistoa). Ilmoitin hallituksen puheenjohtajalle, asui 5:ssa. Hän sanoi jätevesiviemäröinnin tulev...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous

 Räystäskorjaaminen, sen konsultointi ulkopuolisella ja yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiöiden hallintohan on avointa ja läpinäkyvää lain mukaan ja käytännössäkin. Asiat ovat...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

Häiritsevä hurina/ulina

Asumme 2010 valmistuneessa paikallaan valetussa kerrostalossa, jossa on noin 40 huoneistoa. Toukokuussa 2011 asunnossamme alkoi kuulumaan häiritsevää ulinaa/hurinaa ja sa...

Ylivalvontaa?

Pari vuotta vanhaan vantaalaiseen erillistaloyhtiön asuntoon ollaan hankkimassa takkaa ja hormia, jotka tullaan sijoittamaan piirustuksiin merkityn takkavarauksen kohdall...

Hallituksen oikeudet

Voiko hallitus ilman yhtiökokouksen lupaa:- Asennuttaa asfaltoinnin parkkipaikalle ja keskuskäytävälle siten että osalle asukkaista tulee sisäänkäynnin eteen päällyste (y...

Vastuunjako

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilm...

Kuka maksaa mitäkin?

Ostin kerrostaloasunnon 3 vuotta sitten -72 rakennetusta talosta. Muutettuani asuntoon huomasin, että yhdestä pisteestä lattian ja seinän välistä tihkuu vettä. Ilmoitin a...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

kuka maksaa?

Olemme juuri ostaneet kerrostaloasunnon ja näin jälkikäteen selvisi isännöitsijän tekemässä kylpyhuoneen kosteusmittauksessa että arvot ovat selvästi liian korkeat ja hän...

muutos tehty ilman rakennuslupaa, uskaltaako ostaa?

Vuonna 1995 rakennetussa paritalossa on tehty -98 remontti, jossa n. 50 m2 asunnon samankokoinen varastona toiminut kellarikerros on muutettu asuintilaksi. Silloin on rak...

KOSTEUSONGELMISTA

ON MENOSSA REMONTTI ERÄÄSSÄ HUONEISTOSSA TALOYHTIÖSSÄ. ISÄNNÖITSIJÄ KÄVI MITTAAMASSA REMONTOITAVASSA HUONEISTOSSA,ETTÄ SIELLÄ EI PITÄISI OLLA KOSTEUTTA.YLEMMÄN KERROKSEN...

Ylimääräinen yhtiökokous tietty asia

Hei,Taloyhtiössämme on useampikin juristi, allekirjoittaja mukaan lukien. Naapuriasianajajamme väittää, että 10 %:lla osakkeenomistajista ei olisi ollut oikeutta kutsua y...

Kosteusmittaus

Ostimme rivitalo-osakkeen 4 v. sitten jolloin siihen tehtiin kosteusmittaus myyjän toimesta. Kohonneita kosteusarvoja oli suihkunurkkauksessa, saunassa sekä wc-pytyn ympä...

Paritalon toisen asunnon lattian lisäeristäminen

Hei!Paritalomme toinen asukas on tehnyt "lisäeristyksen" lattiaan vuonna 2010, ilmoittamatta siitä taloyhtiön hallitukselle/isännöitsijälle, onko tämä toimenpide ollut oi...

Mikä on taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa?

Kysyin jo tätä,mutta en löytänyt vastausta.Siis taloyhtiömme on noin 23v.vanha .Useissa asunnoissa on laatat halki rakennusvirheen tai talon liikkumisen takia.Aloitin kyl...

pyykinpesukoneen sijoitus

Olemme vaimoni kanssa sijoittamassa pyykinpesukonetta vessaa, jossa ei ole lattia kaivoa, ainoastaan lavuaarin seinä viemäri ja vesipiste. Kone mahtuu vanhojen kaapistoje...

LVI urakoitsijan vastuu N:o 2

Kyseessä on maaputkiston liittäminen talon vesijohtoverkkoon.Tietojeni mukaan kuuma-ja kylmäjohto on kytketty väärinpäin.Haluaisin tämän tiedon siksi,että olen muuttanut...

Viilennyspumpun käytön rajoittaminen ym.

Asunto-osakeyhtiössä (kerrostalo) on annettu lupa viilennyspumppuja  (1 asennettu). Erillisiä käyttörajoituksia ei ole asetettu aiemmin eikä myöskään vaadittu sopimuksen...

Käyttötarkoituksen muutos asuinkerrostalossa

Olen suunnittelemassa muuttaa omistamani liikehuoneiston käyttötarkoitusta siten, että siitä tehdään kaksi asuinhuoneistoa, joihin kumpaankin rakennetaan myös saunat. Ole...

Kaukolämmityksen säätö

Onko lämmityksen pois kytkennästä mitään säästöä vaikka sen sammuttaa kesällä, talo on rivitalo ja heti kun ilma l&...

Ammeen poisto, suihku tilalle

Ostin asunnon toukokuussa -09 välittäjän kautta. Ennen kylpyhuoneen käyttöönottoa huomasin, että lattiakaivon tiivisteitä oli yritetty korjata maalarinteipillä. Kutsuin t...