Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Yhtiöjärjestys

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 30.6.2016 klo:12:21
Hei,

Voiko taloyhtiön yhtiöjärjestys mennä asunto-osakeyhtiölain yläpuolelle?

 



Virallinen vastaus
Siltä osin kun asunto-osakeyhtiölain normit eivät ole pakottavia säännöksiä, on yhtiöjärjestyksenne ensisijainen.
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään useassa kohtaa myös niin, että "ellei yhtiöjärjestyksessä toisin ole määrätty", eli tällöinkin yhtiöjärjestys on se asiakirja, jonka mukaan asia ratkaistaan.
Tarkemmin en pysty vastaamaan kun et kerro, mistä asiasta on kysymys.
Tulkintatilanteet voivat olla hankalia.

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Yhtiöjärjestys":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi
Jäsenen antama (1.7.2016 klo:10:00) kommentti

Yhtiöjarjestykseemme on aikoinaan kirjattu, että osakkeenomistaja vastaa myös kylpyhuoneen ja saunan seinä- ja lattiapinnoitteiden kunnostuksesta ja uusimisesta vaikka ne toimisivat rakenteen ainoana kosteuseristeenä. Nyt meidän saunan lattialaatassa on halkeama, jonka korjaus kuuluu taloyhtiölle, mutta kuuluuko korjaustyössä poistettavan maton vaihtamisesta aiheutuvat kustannukset osakkaalle.  



Jäsenen antama (13.7.2016 klo:16:22) kommentti

Tarkoitatko lattialaatalla pintamateriaalisa vai betonilaattaa? Mikäli kyseessä on pintamateriaalina toimivan laatoituksen halkeilu, kustannuksista vastaa osakas itse. Mikäli taas on kyseessa betonilaatta, mistä se halkeilu on havaittu, ellei pintamateriaalia ole jo poistettu?




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vastuunjako paritalossa

Asun 70-luvun paritalossa, jossa on suullisesti sovittu että korjaukset tehdään omalle puolelle omin varoin.Kummassakin asunnossa on pitkään olleet samat asukkaat, joten...

hoitovastikkeen maksuperusteen muutos

Kerrostalossamme on meneillään putkistosaneeraus, jonka yhteydessä mm. uusitaan TV ja Laajakaista yhteys kuitenkin siten että toimittaja on sama. Nyt hallitus on päättäny...

Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä

HeiOn muodostettu aluksi vanhasta kiinteistöstä asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu kolme huoneistoa kiinteistössä.Myöhemmin samalle tontille rakennettiin osakeyhtiöön liitet...

Yhtiökokous

Yhtiökokous päätti vastoin yhtiöjärjestystä hallituksen esityksestä kattaa ovi ja ikkunaremontin asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti niinkuin yhtiöjärjestys m...

WC pytyn vaihto

Meillä on 6 asunnon as oy. Yhtiöjärjestyksessä on, että osakkaat kunnossapito- ja korjausvastuulle kuuluu mm sauna, kylpy- ja wc-tilat laitteineen ja kalusteineen.Uuden a...

Vesieristys rivitalossa

Eli ostimme rivitalonpätkän ja kylpyhuoneremontti tuli eteen, kun tavalliseen tapaan, on alkuperäinen -74 asennettu muovimatto irronnut liimauksistaan lattiakaivon ympäri...

KENELLE KUULUU TAKAN RASITTEET?

Ostimme rivitalo-osakkeen kuusi osakkaisesta taloyhtiöstä vuonna 2006. Tiesimme asunnon ostaessamme, että asunnon silloinen omistaja, asunnon myyjä oli rakennuttanut asu...

Halkeamat/rappeumat kylpyhuoneen seinän saumoissa

Jatkoa kysymyksiin, joita esitin alkuviikosta: Otimme tuon kylpyhuoneasian (halkeamia yhdellä seinällä, yhdessä pystysuorasaumassa 2,5mm (tarkastin) korkeussuuntainen...

Viralliset asuinneliöt

Asumme vanhassa paritalossa. Yhtiöjärjestykseemme on merkitty asuinneliöiksemme "75 m2 , 3h+k, lisäksi kellarikerroksessa 40 m2 sauna + pukuhuone + at. Huoneistoihin ku...

Vesieristysvastuu erittäin vanhassa talossa

Talo on puinen 99 vuotta vanha pienkerrostalo. Vuonna 2000 olen teettänyt kylpyhuoneessa isännöitsijän valvonnan alla remontin, jossa mm. vesieristys laitettiin nykyvaat...

Irronneet seinälaatat

6-huoneistoisessa rivitaloyhtiössämme yhdestä huoneistosta on kylpyhuoneen seinälaattoja irronnut yhdeltä seinältä. Alin laattarivi on kunnolla kiinni. Seinä on betonista...

KENELLÄ VASTUU TAKAN RASITTEISTA

Ostimme rivitalo-osakkeen kuusi osakkaisesta taloyhtiöstä vuonna 2006. Tiesimme asunnon ostaessamme, että asunnon silloinen omistaja, asunnon myyjä oli rakennuttanut asun...

Vuotavan peltikaton korjausvastuu asunto-osakeyhtiössä

Ostimme 12/1999 asunto-osakkeen vanhasta puutaloyhtiöstä. Asuinpinta-ala on isännöitsijätodistuksen mukaan 6h + k + s, n. 160 m². Asuintilat ovat kahdessa tasossa, alaker...