Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

yhtiöjärjestyksen päivittäminen

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.10.2017 klo:13:30
Hei,

taloyhtiössämme on vuodelta 1986 yhtiöjärjestys joka pitäisi monelta osin päivittää tähän päivään niin kysymys kuuluu

mitkä kaikki asiat vaikuttavat siihen jos on yksi osakas joka vastustaa päivittämistä vedoten että hänen asemaansa heikennetään.

Tarkoitus ei ole heikentää kenenkään asemaa vaan tehdä yhtiöjärjestyksestä oikeudenmukainen kaikkia kohtaan ja muutenkin saattaa se ajan tasalle, koska asuntoyhtiölaki on muuttunut monelta osin , voiko yksittäinen osakas yksin vastustaa kaikkea muutosta? Milloin toimii demokratia eli äänestys?

Pienet yhtiöt ovat altavastaajina isoja taloyhtiöitä vastaan eli lakia ei voi tulkita kirjaimellisesti samalla tavalla koska se johtaa jokaisen osakkaan

kohdalla heikentyvästi jos puhutaan oikeudenmukaisuudesta pienissä taloyhtiöissä.



Virallinen vastaus
Hei, lain mukaan yhtiöjärjestyksen muutos vaatii yhtiökokouksen määräenemmistön päätöksen eli kahden kolmasosan on kannatettava ehdotettua muutosta. Näin ollen mikäli tämä yksi osakas ei omista enempää kuin yhden kolmasosan osakkeista voi yhtiöjärjestystä muuttaa vaikka hän tätä muutosta vastustaisi. 

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / yhtiöjärjestyksen päivittäminen":
profiilikuva
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Muurattu saunankiuas

Haluaisin muurauttaa saunankiukaan, joka olohuoneen puolella näyttäisi manttelitakalta. Mitä asioita tulisi ottaa huomioon ja onko malleja jossain nähtävillä? Kyseessä on...

Tuloilman jäähdyttäminen/putkien eristäminen

Vuonna 2005 valmistuneessa rivitaloyhtiossämme suunnitellaan LTO-koneiden (Ilto) muuttamista siten, että lämpimään aikaan tuloilmaa voitaisiin jäähdyttää. Laitteet ovat h...

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

Vastuunjako paritalossa

Asun 70-luvun paritalossa, jossa on suullisesti sovittu että korjaukset tehdään omalle puolelle omin varoin.Kummassakin asunnossa on pitkään olleet samat asukkaat, joten...

Taloyhtiön kunnossapitovastuu mahd kosteusvahingossa

Osa ykstaso pientaloyhtiön osakkaista on kieltäytynyt käyttövesiputkiremontin yhteydessä vesieristyksen saattamisesta ajan tasalle pesutiloissa hallituksen suosituksesta...

Isännöitsijän vastuu

Rakennusliike käyttää isännöitsijäyritysta perustaessaan uutta asunto-osakeyhtiötä yhtiöjärjestyksen tekoon ja hallinnon hoitoon. Rakennusliike ja isännöitsijätoimisto so...

kahden kerrostalo asunnon yhdistäminen

Olemme suunnittelemassa naapurihuoneiston ostamista. Suunnitelmissa on yhdistää nykyinen asuntomme ja naapurihuoneisto yhdeksi suuremmaksi huoneistoksi. Kuinka edetä asia...

liiketilan muutttaminen asunnoksi

Ostimme vuosi sitten liiketilan, joka on remontin jälkeen tarkoitus muuttaa asunnoksi. Rakennusluvan lisäksi tämä vaatii taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muutoksen. Huoneisto...

Kenen vastuu yhtiöjärjestyksen päivittämisestä

Hei! Omistamassani osakkeessa on todettu kosteusvaurio. Voiko taloyhtiö kieltäytyä osakeyhtiölain mukaisesta korjausvastuusta vedoten siihen, että kylpyhuone on aikoinaan...

Parven pinta-alan ilmoittaminen myytäessä

Hei! Olemme itse myymässä rivitaloasuntoamme 1h+tupakeittiö+sauna 44,5m2 + parvi 25m2. Parvella ei ole ikkunaa, korkeus 2,35m keskeltä ja reunoilla korkeus 1,80m ja parvi...

asuntojen sisätilat osakkaiden vastuulle?

Hei,Olemme pieni 3 asunnon asunto-osakeyhtiö ja olemme miettineet, että voimmeko muuttaa yhtiöjärjestystämme niin, että osakkaat vastaisivat itse asuntojensa sisätiloista...

Kerrostalon jälkiasennushissi

Jospa 4. kerta onnistuisi kun aamusella ei! Taloyhtiössä ( rak v. 1986 ) on kaksi porrashuonetta, joista toiseen (4krs) on alunperin rakennettu hissi mutta toiseen portaa...