Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Yhtikokouksen päätösvalta ja hallitus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 26.9.2013 klo:9:53
Rivitaloyhtiön yhtiökokous päätti tilata yhtiön ovet ruskeina. Sittemmin hallitus päätti, että ovet tilataan vaalean beigenä ja sivuutti  täysin yhtiökokouksen päätökse! Mitä voidaan tehdä. Asennustyöt ovat jo käynnissä ns. Väärän värisinä.
Jäsenen   antama (9.10.2013 klo:20:05) kommentti

Koska hallitus ohitti yhtiökokouksen päätöksen, niin vastuu päätöksestä on hallituksen jäsenillä. Mielestäni hallituksen puheenjohtajalle tulisi välittämästi ilmoittaa asiasta, vaatia työn keskeyttämistä, ilmoittaa hallituksen olevan korvausvelvollinen asian suhteen ja vaatia noudattamaan tehtyä päätöstä. Eli hallitus maksaa omasta pussistaan kaikki lisäkustannukset, jotka aiheutuvat ovien vaihtamisesta uudestaan päätetyn värisiksi.



Jäsenen   antama (15.10.2013 klo:15:26) kommentti

Omataloyhtölle,



Teille toimitettu kysymys ja siinä ilmoitettu ns.päätös perustuu virheelliseen osakkaan esittämään käsitykseen.



Todellisuudessa päätökset on tehty yhtiökokouksessa enemmistön (2/3 osa) päätöksellä.



Yhtiön hallitus ei ole päätöstä tehnyt, ainoastaan ottanut käsiteltäväksi yhtiön osakkiden esitykset, joista on äänestetty virallisessa yhtiökokouksessa..



Ilmoitti ko.yhtön hallituksen varapj.



Jäsenen antama (17.10.2013 klo:19:56) kommentti

Valitettavasti Risto J. ei ole ymmärtänyt yhtiökokouksen päätöstä ja sotkee asiat keskenään.



Asiassa on menetelty juuri niinkuin olen todennut. Yhtiökokouksen päätöstä ei hallitus ole noudattanut.



Ps. Hallituksessa ei ole puheenjohtajalta saamani tiedon mukaan varapuheenjohtajaa.



Jäsenen   antama (18.10.2013 klo:11:10) kommentti

Yhtiökokouksen tekemä päätös ei ole yhtiöjärjestyksen vastainen ja yhtiön hallitus ei ole edes ehdottanut yhtiöjärjestyksen eikä asunto-osakeyhtiölain vastaista päätöstä.



Yhtiön osakkaat ovat pidetyssä äänestyksessä päättäneet kahdesta eri ovi vaihtoehdosta, joista toinen oli aikaisemmin 10 vuotta sitten asennettujen 5 mallioven mukaisia ja toinen osakkaiden ehdottama nykyisen ovimallin eli 40 vuotta sitten olevan rakennusluvan mukaisia. Äänestyksen tulos oli erittäin selvä enemmistöpäätös vanhojen ovien hyväksi ja silloin myös niiden värisiksi..



Yhtiön hallituksen jäsenet eivät ole mitenkään voineet rikkoa yhtiöjärjestystä eivätkä aiheuttaneet yhtiölle eikä osakkaille vahinkoa. Lisäksi totean, että moitekanneaika yhtiökokouksen tekemää päätöstä vastaan on jo umpeutunut 27.8.2013.



 



 






Virallinen vastaus

Yhtiökokouksenkin tulee päätöksenteossa noudattaa yhtiöjärjestystä. Kertomassasi tilanteessa hallitus on toiminut virheellisesti jos se on edes ehdottanut yhtiökokoukselle sellaisen päätöksen tekemistä, joka on yhtiöjärjestyksen vastainen. Toki osakkaat ollessaan yksimielisiä voivat päätyä toisenlaiseenkin ratkaisuun, mutta yksinkertainen äänienemmistö asiasta äänestettäessä ei riitä yhtiöjärjestyksen vastaisen päätöksen hyväksymiseen. Hallituksen (kokouksen) puheenjohtajan olisi tullut tämä asia tiedostaa. Yhtiökokouksen puheenjohtajan on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään tätä lakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.

Yhtiökokouksen päätöstä voi moittia ja yhti&o...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Yhtikokouksen päätösvalta ja hallitus":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Saako kerrostalossa tuulettaa avattavasta ikkunasta?

Hei !  Asumme 21 asuntoa käsittävän 4-kerroksisen talon (2) ja (3) kerroksessa. Vaimoni ja minä 2 kr, sisareni 83v 3 kr. Asumme keskellä Saarijärven kaupunkia. Talo on va...

Yhtiökokouksen päätöksen kumoaminen?

Jos yhtiökokouksessa on päätetty jostain korjauksesta. On päätetty, että se tehdään v. 2004 ja sille on budjetoitu vaikka 5000 € rahaa. Kun tarjouksia kysellään, niin sel...

Hallituksen vastuu osakkaalle?

Hei! Onko hallitus vastuussa siinä tapauksessa osakkeen omistajalle jos hallitus on valinnut remontoijan ja remontoija rikkoo osakkeen omistajan omaisuutta eikä...

Osakeyhtiön hallitus

Yhtiöjärjestyksessä lukee että hallituksessa  pitää olla 3 jäsentä. Nyt on yksi jäsen sanoutunut irti tehtävästään muuton vuoksi (hallitus hyväksyi irtisanomisen). Onko...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...

Taloyhtiön hallituksen toiminta

Hallituksen pj oli antanut luvan rakentaa rivitalon takapihalle lasituksen vastoin taloyhtiön sääntöjä. Hallitus ilmoitti kirjallisesti, että...

Asukkaan velvoittaminen korjaukseen

Hallitus velvoittaa asukkaat poistamaan  omalla kustannuksellaan ilmastointikanavien eteen tehdyt tukinnat kuten kaapit tai levyt. Osakas ihmettelee eikö ilmast...

Mitä neuvoksi jos hallitus kieltää terassilasituksen

Hallitus on päättänyt, että huoneiston leveyksiselle terassille rakennettava  saman leveyksinen lasitus on julkisivua oleellisesti muuttava...

Terassikivien takaisin laitto

Asuntoni (rivitalo) takapihalla tehtiin taloyhtiön toimesta salaojasaneeraus, jolloin urakoitsija joutui poistamaan paikaltaan betonilaatta terassin, Se on ollut alu...

Taloyhtiön kattoremontti

Taloyhtiössämme on päätetty teettää kattoremontti. Päätös remontin teettämisestä tehtiin yhtiökokouksessa. Hal...

Taloyhtiön kunnossapitovastuu mahd kosteusvahingossa

Osa ykstaso pientaloyhtiön osakkaista on kieltäytynyt käyttövesiputkiremontin yhteydessä vesieristyksen saattamisesta ajan tasalle pesutiloissa hallituksen suosituksesta...

Hallitus voodrilaudades

Nelja aasta vanune maja, nüüd sügisel on paiguti välisvooderduse laudadesse ilmunud hallitus. Hallitus on üleval seinas, praktiliselt vahelae peal (voodrilaua taga on sii...

Seinähalkeaman korjausvastuu

Asunto-osakeyhtiön hallitus on kieltäytynyt korjaamasta huoneiston sisäseinässä lattiasta kattoon leveydeltään 1-3 mm leveää halkeamaa. Halkeamasta pursuaa mustaa pölyä....

Taloyhtiön sähkösopimuksen teko

Voiko taloyhtiön hallitus tehdä sähkösopimuksen ilman yhtiökokouksen päätöstä? Mitä sähkösopimuksen teko edell...

onko pakko

saako taloyhtiön hallitus määrätä aidan paikan.Onko terassin rakentamisessa pakko noudattaa piirustuksia....

Piha-alue

Asun pienessä rivitaloyhtiössä. Kun 9 vuotta sitten ostin asunnon, kysyin oman pihan aluetta. Silloin minulle sanottiin tietty alue. Nyt talossa on vaihtun...

Kotirauha

Asumme yhtiömuotoisessa omakotitalossa. Hallitus on rakentanut tontin rajalle sillan, josta kyläläiset pääsevät oikaisemaan pihamme kautta,...

Kerrostalon avaimien vaihto

Saako kerrostalon hallitus päättää uusien avainten vaihtamisesta taloyhtiöön ilman osakkaiden suostumusta tai ilman yhtiökokousta? ...

As oy halitus

Voiko hallitus tehdä päätöstä ovien sähkölukoista, kun sitä ei ole mainittu tulo- ja menoarviossa. Vaikkakin siinä tulisi säästöä 290 euroa kuukaudessa....

Harjakatto painaa taloa, ovet ja ikkunat eivät aukea kunnolla, varsinkaan talvella sekä kaakelit ja tapetit repeilevät yms.

Hei,As Oy:ssa 2010 tehty muutos tasakatosta harjakatoksi on aiheuttanut suuria ongelmia ja suunnittelija, urakoitsija ja rakennusvalvoja pesevät kätensä koko asiasta.Ovet...

Voiko taloyhtiön uusi hallitus kumota edellisen hallituksen päätöksen

Voiko taloyhtiön uusi hallitus kumota edellisen hallituksen päätöksen ja jos niin miten pitää menetellä Voiko uusi hallitus kumota v...