Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Yhdenvertaisuus pelkkää sananhelinää?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 22.7.2010 klo:0:06
Taloyhtiössä on 22 osakasta ja 14 autokatosta. Yhtiökokous päätti maalauttaa katokset ja maksattaa kulut kaikilla samoin maksuperustein (= €/m2). Miten tämä sopii yhteen osakkeenomistajien yhdenvertaisuden kanssa? Rikotaanko tässä lakia?



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölaki lähtee siitä, että kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yleissääntönä on, että yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan k...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Yhdenvertaisuus pelkkää sananhelinää?":
Jäsenen antama (2.8.2010 klo:9:06) kommentti

Yhtiöjärjestys määrää kustannusten jakoperusteet, mistä voidaan tehdä poikkeuksia erityisistä syistä vuosikokousten päätöksillä noudattaen asoy lain mukaista määräenemmistö päätöstä.



Hyvään hallintotapaan kuuluu nostaa vuosikokoukseen päätettäväksi kaikki merkittävämmät perusparannus ja korjaushankkeet, joista tulee muodostumaan osakkaille lisäkustannuksia.



Varsin yleinen tapa autopaikkojen kuten myös autokatosten hallintaoikeuden osalta on sellainen, että kukin osakas voi anoa ao. paikkaa käyttöönsä, eli noin periaatteessa kullakin osakkaalla on yhdenvertainen mahdollisuus hyödyntää ao. paikkoja yhtiöjärjestyksessä määrätyin periaattein.



Tapauksissa joissa autokatokset on miellettävissä hallinnollisesti osaksi jotain tiettyä osakehuoneistoa ( tyypillisesti esimerkiksi autokatosten liittyminen suoraan johonkin tiettyyn rivitalo-osakkeeseen ), jonkinlaiset poikkeamat saattavat olla mahdollisia, joskaan eivät todennäköisiä koska taloyhtiöt haluavat useimmiten varmistaa koko kiinteistön arvoon vaikuttavat julkisivuihin kohdentuvat korjaavat toimenpiteet laadultaan ja tasoltaan yhteneväisiksi, mistä syystä myös kustannukset käsitellään yhtiön normaalien kustannuskäytäntöjen kautta.



Jos yksittäinen osakas haluaa ehdottaa poikkeamaa normaaleihin käytäntöihin, varsin luontainen menettelytapa on osallistua aktiivisesti niihin vuosikokouksiin, missä päätetään ao. korjaushankkeista.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vedentulo porakaivosta pätkii

Missä vika ? Laskiessani hanasta vettä vedentulo loppuu yhtä äkkiä ja hetken aikaa tulee pelkkää ilmaa. Tänä aamuna kokeillessani ensin tuli vettä noin 10 sekuntia ja sen...

cyproc

mistähän saisi jonkinlaista hinnastoa,paljonko cyproc väliseinän asennus maxaisi.4 metriä korkeaa.peltirunko,neliöhintoja etsisin.Siis pelkkää seinää. EK levy villa välii...

Palotikkaat

Olisin kysynyt palotikkaiden valmistajia; vuonna -85 valmist taloon pitäisi saada pidemmät tikkaat, vanhat hyväkuntoiset seinäjalat (pulttiliitoksilla) ja katollemenevät...

Vuolukivi

Voiko mistään ostaa pelkkää vuolukiveä käsittelemättömänä jos voi saisinko osoitteentarkoituksena olisi alkaa omia juttuja vuolukivestä tekemään...

Kivikkosaari

Mika morjens. Kysyn neuvoa saaritontille rakentamiseen, joka on lähes pelkkää isoa kivikkoa (ei kalliota) jonne ei kannata konetta hankkia. Järveltä katsoen rakennuksen t...

3M Filtrete ilmanpuhdistajan suodatin

ostin jäsentukusta 3M Filtrete ilmanpuhdistimen. Nyt tarvitsisin uuden suodattimen, mutta koko tuotetta saati pelkkää suodatinta ei jäsentukun sivuilta löydy. Siis mistä...

Pihasaunan eristys

Voiko Sauna-Sadun kanssa käyttää Finnfoamia lisäeristeenä? Jos siis laittaisin 5 cm Finnfoamin runkotolppien väliin ja saunan puolelle Sauna-Satua. Saunaan tulee puukiuas...

IV-kanavien nuohous

Taloyhtiössämme on koneellinen poistoilma ja korvausilma huoneistoihin tulee ikkunoissa olevien venttiilien kautta. Ilmanvaihtokanavat on nuohottu viimeksi vuonna 2001.Ol...

tiilisalaojaputkien toimintaperiaate

meillä on 70 - luvun alkupuolen tiilitalo,jossa on pohjan eristekerroksessailmennyt kauttaaltaan kosteutta(betoni,styrox,betoni).Nyt olen kaivanut salaojat pieneltä pätkä...

Takan muuttaminen takka/leivinuuniksi

Hei.Meillä on Nunnauunin takka jonka haluaisimme muuttaa takka/leivinuuniksi. Onko mahdollista muuttaa olemassa oleva takka siten että takan yläpuolelle tulisi leivinuuni...

Saunan oven uusinta

Haluaisimme uusia saunan oven.Entinen ovi n. 20 v. vanha, puinen, haluaisimme tilalle lasioven. Onko karmit pakko samalla uusia? Entiset karmit ovat hyvät, mutta näyttää...

betonilattiassa halkeama

Olemme ostaneet asunnon uudiskohteesta, joka valmistuu ensi syksynä. Olemme käyneet viikoloppuisin seuraamassa rakennuksen edistymistä ja nyt huomasimme asuntomme ikkunoi...

alipainetuuletusventtiilien toimintaperiaate

Kun 2-kerroksisen rivitalon ulkokatolle ainoastaan yhden huoneiston (pa. 140 neliöm) kohdalle on asennettu 4 kpl alipainetuuletusventtiiliä tuulettamaan yläpohjaa, voivat...

yläpohjan lisäeristys

huoneen katossa on ollut kattolämmitys ja ilmeisesti sitä varten tarkoitettu kova villa ja k300 koolaus kattopaneeleja varten. näiden alla on musta liukaspintainen huoko...

Avopuolison lainan otto omiin nimiin

Miten pitäisi toimia seuraavanlaisessa tilanteessa; Olemme avomieheni kanssa eroamassa ja asuntolainaamme olemme maksaneet takaisin vasta puolitoista vuotta, joten asunto...

terassin perustaminen savimaalle

Hei. Olen alottanut terassin rakentamisen pihalleni. perustuksen monttuja kaivaessani huomasin, että maa-aines on pelkkää savea. olen kaivanut nyt noin 70 cm syviä monttu...

autotallin kustannusarvio

rakentaja.fi -sivustolla luvataan ilmainen kustannusarvio. Rakennamme pelkkää autotallia/-katosta, voiko kustannusarvion saada pelkästään siitä? Onko olemassa lomaketta j...

TAAS paalutuksesta

Kumpi paalu vaihtoehto on edullisempi, teräs vai teräs/betoni, kun paalupituudeksi on arvioitu 13-14 metriä? Tässä syvyydessä ei ole vielä peruskallio, mutta kovempi maap...

Lopputarkastus

Miten menetellä, myyjän on pitänyt suorittaa 15.11.2003 mennessä lopputarkastus omakotitalossa/talviasuttavassa mökissä. Lopputarkastus ei ole vieläkään tehty ja myytyämm...

salaojat

kaivuri kaivoi 2m montun talon ympäri ja tosi hyvää maata oli talon ympärillä pelkkää puhdasta hiekkaa. Nyt kun sokkeli on kuivannut tossa 1,5 viikkoa niin hiekka tukkii...

sepeli

Olis tarkoitus vaihtaa nurmikon tilalle sepeli. Miten kannattaa tehdä? Kyseisessä paikassa ei ajeta autolla. Talon routaeristyksen päälle tulee aivan talon viereen täyttö...

Autotalli lämpimäksi?

Hei! haluttaisi saada ehdotuksia parhaaksi tavaksi eristää autotalli. ulko seinä pelkkää betonia ei mitään eristeitä. tila on noin 18m2. Pitäisi saada pitämään lämpöä ede...

Pannuhuoneen lattia

Pannuhuoneen lattia on pelkkää betonia ja kerran on vesi sieltä tullut vähän toiseen huoneeseen. Ajattelin  laittaa lattiaan ja jonkin verran seinälle vesieristeen. Millä...

Liesituulettimen kiinnitys vanerilevyyn

Olemme vaihtamassa liesituuletinta seinälle kiinnitettävään malliin. Purimme vanhan maustekaapin ja huomasimme että takaseinä on pelkkää vanerilevyä. Millä tuota levyä ol...

saunan seinät, joita ei paneloida.

Miten tulisi toimia niiden seinien suhteen joita ei paneloida? meillä on kyseessä hyvin pieni kerrostalon sauna, jossa on vain laudeseinät paneloitu, eli lauteiden päätys...