Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Voiko taloyhtiö laistaa korjausvastuunsa?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.2.2008 klo:7:50
Myimme v. 1958 rakennetun rivitaloasuntomme päätyhuoneiston alkuvuodesta 2007. Myynnin yhteydessä yläkerran kylpyhuoneesta löytyi kosteutta, ja mittausraportin mukaan kylpyhuone oli peruskorjauksen tarpeessa. (Asunnon ostaja oli paikalla, kun kosteusmittaus tehtiin, ja hän sai myös oman kappaleen mittausraportista). Yläkertaan oli tehty sauna ja vessasta oli poistettu amme, jonka tilalle oli tehty suihkunurkkaus 1990-luvun alussa. Ennen remontin aloitusta mittausraportti toimitettiin yhdelle taloyhtiön hallituksen jäsenelle, joka tutustui siihen ja ilmaisi, että korjattavahan se on. Lisäksi taloyhtiön vakuutus selvitettiin, osallistuisiko se mahdollisiin kustannuksiin. Vastaus oli kieltävä. Entiseen taloyhtiöön tuli lasku, koskien rakenteiden purkua ja uudelleen lattian uudelleen valamista joulukuussa 2007. Taloyhtiön uusi hallituksen puheenjohtaja ilmoitti tammikuussa 2008, kun laskun päiväys oli jo umpeutunut, ettei maksa laskua, ilman asianmukaisia dokumentteja ja jälkitarkastusraportteja. Meille oli kiinteistövälitystoimiston kautta ilmoitettu, että työselosteet remontin kulusta riittävät, ja tiedustelimmekin, mitä nämä jälkitarkastusraportit ovat ja olivatko yritykset laiminlyöneet työselosteiden lähetyksen. Samassa lähetimme laskun takaisin heille. Emme saaneet vastausta, vaan uusi hallituksen puheenjohtaja ilmaisi, ettei kosteusmittauraportin lausunto – peruskorjauksen tarpeessa kerro mitään. Hallitus ei istunut kokousta asian tiimoilta, eikä vesieristeen tekijällä ole Vtt:n sertifikaattia. Vesieristeen teki yritys, joka on lähes 30 vuotta alalla toiminut, tekijältä löytyi todistukset koulutuksesta ja vesieriste aineista. Vesieristeelle ei ollut erillistä tarkastajaa, sillä olimme siinä uskossa, että alan laillinen urakoitsija on riittävä, eikä taloyhtiö ollut vaatinut tarkastajaa vastaavanlaisissa tapauksissa ennen tätä. Lisäksi olimme luovuttaneet huoneiston avaimet uudelle asukkaalle, eikä meillä enää ollut sisäänpääsyä entiseen asuntoomme. Myöhemmin hän vetosi lakipykäliin, joiden mukaan taloyhtiö ei ole velvollinen maksamaan asukkaiden myöhemmin teettämiä remontteja, eikä mikään todista, että kylpyhuoneen kosteusvaurio olisi rakennevika. Lisäksi hän viimeisimmässä valehteli, että yhtiöjärjestyksessä on maininta, ettei taloyhtiö vastaa edellisen osakkaan tekemistä virheistä (vedoten saunan yhteydessä tehtyihin muutoksiin kylpyhuoneessa). Ilmaisimme heille, että sauna on rakennettu meitä edeltävää edeltävien asukkaiden toimesta, eikä sillä ole mitään tekemistä tämän saapuneen laskun kanssa. Olimme itse maksaneet remontista meille kuuluvan osan; pinnoitteet, kahteen kertaan tehdyn kosteusmittauksen, laatoituksen jne. Lisäksi toimitimme heille kaikki kuitit ja vesieristeen tekijän todistukset, jotta asia saataisiin päätökseen. Myöskään yhtiöjärjestykseen ei ole tehty muutoksia, koskien vastuunjakoa. Taloyhtiö on jo maksanut putki- ja vesieristetöitä koskevan laskun, mutta on ryhtynyt riitelemään perustyötä koskevasta laskusta. Hallituksen puheenjohtajan yhteydenotoissa meidän esittämät argumentit ja kysymykset sivuutetaan, löydetään uusi syy, jonka mukaan taloyhtiö voi laistaa heille kuuluvan korjausvastuun. Hallituksen puheenjohtaja on vedonnut jo muihin asukkaisiin lähettelemällä näitä sähköpostikeskusteluja, joiden mukaan näin mittavista remonteista olisi tullut istua hallituksen kokous, eikä asia ole enää hänen päätettävissään, koska laskulla on vaikutusta yhtiövastikkeisiin. (Laskun summa 5000 euroa, taloyhtiöllä on erillinen tili, josta aikaisemmin on tämän tyyppiset asiat maksettu, eikä niillä ole ollut vaikutusta vastikkeisiin). Joten kysymykseni kuuluu, voiko taloyhtiö jättää laskun maksamatta? Kuka sen maksaa, jos ei taloyhtiö? Voiko lasku kääntyä meidän kontollemme kaikkine perintäkuluineen siinäkin tapauksessa, että taloyhtiö pitkittää asiaa? Mikä on meidän oikeudellinen asemamme tässä, mistä apua ja kenen kustannuksella?

Kysyjä
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Taloyhtiö on lähtökohtaisesti velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat joihin kuuluu mm. vesieristys. Mikäli vesieristys oli pettänyt ja huoneistossa oli vesieristeen alle ulottuva kosteusvaurio, kuuluu taloyhtiön vastata siitä. ...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Voiko taloyhtiö laistaa korjausvastuunsa?":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Juuri remontoidun kph:n vesivahinko

Ostimme luhtitaloasunnon vuosi sitten. Kaupan teon jälkeen kylpyhuoneen lattiakaivon ympärillä havaittiin lievä kosteusvaurio (materiaaleina lattiassa muovimatto ja seini...

Parveke lasit

Voiko taloyhtiö pakottaa ostamaan parvekelasit?...

märkätila

Jos teettää kylpyhuoneen remontin omassa osakkeessaan, niin voiko taloyhtiö vaatia,että vesieristeen tekijällä pitää olla sertifigaatti?....

kevyttakka ontelolaatan päälle

Voiko taloyhtiö vaatia asukkaalta allekirjoitusta, jossa asukas sitoutuu ottamaan täyden vastuun ontelolaatan kestävyydestä kevyttakan osalta?Takka painaa n.100 kg, takan...

sertifikaatti

Voiko/kannattaako ja millä tavoin menetellen, teettää kylpyhuoneen lattian ja seinien vesieristys ja laatoitustyöt tekijällä, jolla ei ole sertifikaattia em työhön. Voiko...

isännöitsijäntodistus

mikä on isännöitsijäntodistuksen oikea sanamuoto, voiko isännöitsijä laittaaa esim: taloyhtiö ei vastaa tehdystä kylpyhuoneremontista ! vaikka lupapaperit olisi kunnossa....

Epätasainen lattia

Ostimme huhtikuussa 2010 loma-asunnon. Asunnossa on kuitenkin ilmennyt rakennusvika; lattiassa on melko pahoja epätasaisuuksia. Heittoa on 2 metrin matkalla 2-3 cm. Epäta...

Lisätyötarjous

Taloyhtiö teki kokonaishintaisen pienurakkasopimuksen 4 m2 neliön wc-suihkutilan saneeraamisesta hintaan 10 000 e. Sopimuksessa luki: noudatettavat asiakirjat: urakka ja...

Lisätyötarjous

Taloyhtiö teki kokonaishintaisen pienurakkasopimuksen 4 m2 neliön wc-suihkutilan saneeraamisesta hintaan 10 000 e. Sopimuksessa luki: noudatettavat asiakirjat: urakka ja...

Vastuunjako

Teetin yhtiömuotoiseen erillistalooni kylpyhuone- ja saunaremontin alan yrityksellä, jolta löytyy myös sertifioinnit. Omaa tietämättömyyttäni en pyytänyt isännöitsijää pa...

yhtiö ja remontti osakkeessa

Voiko taloyhtiö vaatia isompaa remonttia kph:een kuin osakas haluaa tehdä ja maksattaa sen sitten osakkaalla? Kph:ssani oli tehty lattiaremontti 2002 edell omistajan aika...

Erikoinen hinnanalennusvaade

Asunto oy:ssä tulee kaupanteon jälkeen korjaustarpeita rakenteisiin.(piilovika). Jokaiselle asunolle tulee osituksen jälkeen X kustannuksia. Samalla A asunto tekee lisäks...

Vastuunjakotaulukko

Voiko taloyhtiö vedota vastuunjakotaulukkoon joka on tehty n. 20 vuotta sitten. Kyseessä on vesivahingon takia hajonnut lattialämmityskaapeli. Vastuunjakotaulukon mukaa...

Kylpyhuoneen boordilaatan halkeminen

Hei,Vanhemmalla tuttavallani on seuraavanlainen kysymys:Asunnon kylpyhuoneessa on haljennut seinän boordikaakeleita noin metrin matkalta pituussuunnassa. Syy halkeamiseen...

Ulkomaalaus

Asumme rivitalossa, jossa on ensi kesänä tarkoitus tehdä ulkomaalaus. Voiko osakas tehdä maalauksen itse, ostamallaan maalit. ( Taloyhtiö päättää talon värin.) Omistusasu...

Kosteusvaurio kylpyhuoneessa

Ostimme 2v1kk sitten kerrostalohuoneiston ja nyt huomasimme kylpyhuoneessa merkkejä kosteusvauriosta. Alkuperäinen muovimatto on irrallaan lattiakaivon lähellä ja muutama...

kylmä asunto

Asunnossamme on danfors-patteritermostaatit.Onko niissä jokin esiasetus koska kaikkialla asunnossamme on lämpötila vain noin +16 astetta ulkolämpötilan ollessa - 20. Patt...

Kulkuoikeus

Voiko taloyhtiö/hallitus/isännöitijä kieltäytyä antamasta autoporin avainta pihaan pääsyä varten osakkeenomistajalle vaikka hänellä ei olisikaan autoa. Kuljetettavaa on s...

Polkupyörät

Voiko taloyhtiö (rivitalo) kieltää osakkaita pitämästä polkupyöriä ulkona taloyhtiön pihalla koska ne ei mahdu omaan varastoon yhtiö ei ole osoittanut pyörille mitään eri...

Keittiön kosteuseristys

Keittiöremppa suunnitteilla osakehuoneistoon.Tarkoituksena on laittaa keittiöön siveltävä kosteussulku yläkaappien alareunasta alaspäin sille seinälle missä on tiskiallas...

Huolimaton muutostyö ja vedenkäyttö

Yhtiöjärjestyksemme määrää, että huolimaton osakkenomistaja maksaa myös rakenteisiin menneet vauriot.Voiko lakimies vaatia, että taloyhtiön pitäisi ensin maksaa rakenneva...

Asukkaan tekemä liitäntä kerrostalossa ilmanvaihtohormiin.

Hei!Meillä on tulossa taloyhtiössä kolmikerroksisen kerrostalon ilmamäärien mittaus ja ilmanvaihtokanavien nuohous. Miten menetellään, kun joissakin huoneistoissa on teht...

Eteisen lattiarakenteet mädäntyneet

Olemme ostaneet osakehuoneiston vuonna 1979 remontoituna. Vuosien varrella on tehty pintaremonttia, mutta ei sen suurempaa. Nyt huoneisto on remontissa ja kaikki vanha pu...

Ajantasalle

Miten on kustannusjako rivitalon kylpyhuoneen osalta.Talo on rakennettu 1946 ja perusparannus tehty 1983,jolloin kylpyhuoneeseen laitettu muovimatto jamuovitapetit,ei ves...