Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vesivahingon korjaus ja siihen liittyvä korvausvelvollisuus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 1.12.2011 klo:0:06
Hallinnoimassani osakkeessa todettiin vesivahinko.
Suihkun hanan vesiputkien läpivienneissä ei ole ollut
minkäänlaisia vesieristeitä tai tiivisteitä. hanan rakenteen
vuoksi kyseinen läpivienti ei ole selkeästi näkyvissä
vaan metallisen suojakupin takana.
Tästä johtuen seinän sisään on päässyt roiskevettä
suihkua käytettäessä. se on aiheuttanut sen, kosteusvahingon
suihkuhuoneen lattiaan sekä itse seinään, sekä seinän toisella
puolella olevan huoneen lattiaan. Asunnossa on joku aikaisempi
omistaja tai asukas tehnyt remonttia 90-luvulla ja ilmeisesti
huonon rakennustavan mukaan, eikä ole asentanut mitään
kosteuseristeitä tiivisteitä hanan läpivienneille.
eikä ilmoittanut koko remontista yhtiölle. Kysymys onkin, että
onko hanan läpivientien tiivistys/eristys taloyhtiön vastuulla
vai ovatko ne osakkaan kunnossapitovastuulla? Ja kuka on mahdollisesti
vastuussa korvauksista taloyhtiön suuntaan, nykyinen omistaja
vai edeltävä omistaja joka on tehnyt remontin noudattamatta
hyvää rakennustapaa? Ja onko taloyhtiö velvollinen kuivaamaan rakenteet
ja ennallistamaan pinnat jotka joudutaan purkamaan rakenteiden kuivauksen vuoksi?





Virallinen vastaus
Jos kyseessä on yhtiön perustason mukainen hana, kuuluu vastuu siitä taloyhtiölle. Taloyhtiön vastuulle kuuluvat aina vesieristeet ja tiivisteet. Jos osakkaan hallinnassa olevat sisätilat vaurioituvat yhtiön vastuulla olevan rakennuksen osan vaurioitumisen / puutteiden vuoksi, vastaa yhtiö myös osakkaan vastuulle kuuluvien si-säosien uusimisesta ns. perustasoon saakka. Eli jos vahinko on syntynyt esimerkiksi vesieris-teiden puutteellisuuden vuoksi, vastaa taloyhtiö vesivahingon korvaamisesta myös laattojen ym. osakkaalle normaalisti kuuluvien pintamateriaalien osalta. Jos osakas haluaa esimerkiksi perustasoa arvokkaammat laatat, tulee osakkaan kustantaa erotus. Taloyhtiö vastaa uudelle osakkaalle vesieristeiden puutteista johtuneista vahingoista. Jos puutteet johtuvat aikaisemman osakkaan remontista, voi taloyhtiö pyrkiä perimään kustan-nuksia vanhalta osakkaalta. Jos remontti on tehty jo 90-luvulla, ei tehtävä ole välttämättä kovin helppo. Taloyhtiö vastaa kuitenkin vesieristeistä suhteessa uuteen osakkaaseen. Eveliina Tammela lakimies Asianajotoimisto Botnia Oy Iso Roobertinkatu 1 A 5 00120 Helsinki

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Vesivahingon korjaus ja siihen liittyvä korvausvelvollisuus":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ilman vaihto poissa käytöstä vuosia

Hei,Olemme kiinnostuneita ostamaan ja remontoimaan erään 150m2 omakotitalon (tiilitalo) tasamaa tontilta. Talo on rakennettu vuonna 1980 ja siinä on asuttu noin 5-10v jon...

naapurilta tullut vesi

ostimme vanhan rivitaloasunnon 2kk sitten nyt olemme uusimassa tapettja ja mattoja lattiaan ,huomasimme makuhuoneessa vesivahingon joka näyttää vuotaneen naapurin pesuhu...

rakennevirhe/piilovika

Mikä ero on rakennevirheellä ja piilovialla? (korvausvelvollisuus talo kaupassa)...

Urakoitsijan vastuu

Urakoitsija asensi WC tilojen sanerauksen yhteydesä uuden WC kalusteen olemassa olevaan viemäriputkeen sopimattomalla mansetilla minkä seurauksena liitos alkoi vuotamaan...

Korjaukset vanhassa uima-allastilassa - vedeneristys?

1960-luvun rivitalossa on uima-allas, joka on tehty senaikaisella tekniikalla ilman vedeneristystä. Uima-altaan vieressä betonivalun sisällä kulki l&a...

Piirrustusten vastainen lattiarakenne.

Talossamme on piirrustusten mukaan maavarainen reunavahvistettubetonilaatta, kahdella valulla ja valujen välissä eriste, todellisuudessa toteutettu laittamalla...

Lattilämmitys

HeiMinulla oli lattialämmityksen asennus vanhaan purueristeiseen keittiön lattiaan. Lattia on purettu ja purut poistettu vesivahingon takia. Lattian alla on maavarainen l...

Vakuutusyhtiön korvausvelvoite

Hei,mikä on vakuutusyhtiön korvausvelvoite vesivahingon sattuessa omakotitalossa? Kysymyksessä on vanha rintamamiestalo jossa talvipakkasilla sattui vesivahinko,vettä tip...

Rintamamiestaloon lisää lämpöä, jatko

Laitoinkin rintamamiestalon lämmityksestä muutaman kysymyksen, mutten näihin osiin saanut vastausta:Miten taloa saisi hivenen lämpimämmäksi, kun pakkasilla sisätilan lämp...

iv-kanavien kondenssieristäminen kylpyhuoneessa (jatko)

Koska vastasitte vain toiseen kaksiosaisesta kysymyksestäni, esitän vastaamattoman kysymyksen uudestaan:Satunnaisessa talvikäytössä olevan mökin kylpyhuoneen alaslasketun...

Padotusventtiili

kyseessä on -52 rakennettu rintamamiestalo, jossa kellari. Kellarissa sauna jossa lattiakaivo. kunnallistekniikka on. Taannoin kellariin oli noussut lattiakaivosta viemär...

Mökin lattiaeristyksestä

Omistamme höylähirsimökin joka on ollut kesämökkinä ja talvet kylmillään. Ainoa eristys on hirsien välissä olevat villat. Nyt suunnittelemme mökille pientä laajennusta jo...

pumppurikko

Kunnan vesijohto rikkoontui ja kiinteistölle katkesi vedentulo. Lämpimän käyttöveden kierrätyspumppu kuumeni ja hajosi, kun pumppu pyöri kuivana. Onko kunnalla korvausvel...

betoniseinän kosteuden korjaus-poistaminen

kerrostalon seinään tulee ulkopuolelta kosteutta,korjattu aikanaan. Ei auttanut,onko taloyhtiön korvausvelvollisuus kun itse vaikea lähteä ulkoseinää remontoimaan? seinä...

Pihapuut

Talomme pihassa kasvaa isoja koivuja jotka ovat varmaan 30 vuotta vanhoja, näyttävät hyväkuntoisilta,mutta missä vaiheessa noin isot puut kannattaa kaataa pois etteivät n...

Talokauppa

Ostin 1990 kaksi vuotta aikaisemmin valmistuneen omakotitalon, jonka möin edelleen 2000. Teetin ennen myyntiä talossa kuntoarvion, jossa todettiin muun muassa, että sadev...

Taloyhtiössä lattialämmitys

Hei. Miten menee korvausvelvollisuus,asunnosta on lattialämmityskaapeli poikki? Onko taloyhtiö velvollinen korjaamaan kylpyhuoneen kokonaan käyttökunt...

Mikä on taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa?

Kysyin jo tätä,mutta en löytänyt vastausta.Siis taloyhtiömme on noin 23v.vanha .Useissa asunnoissa on laatat halki rakennusvirheen tai talon liikkumisen takia.Aloitin kyl...

Vakuutuskorvaus

Omakotitakossa konesauma katto, kattotyyppi pulpetti, valmistunisvuosi 1968, katon kunto eritäin hyvä, maalattu 2011 jolloin saumat ym jiirit tarkastettu.Talvesta / kevä...

kaksi tulisijaa samaan hormiin

Jos eri kerroksissa olevat tulisijat yhdistetään samaan hormiin niin miksi toinen täytyy purkaa?Onko siinä jokin paloturvallisuuteen liittyvä seikka vai onko vedon kannal...

Passiivirakenteinen pihasauna, osa 2

Hei!En mielestäni saanut edellisellä kerralla kysymykseeni tyhjentävää vastausta. Suunnittelen pihasaunarakennusta (5500x5500), jossa on sauna, takkatupa/pukuhuone ja vie...

Miten todentaa, että WC:n viemäriputkessa on riittävä lasku?

WC:n viemeriputki tukkeutui ja lattiakaivosta tuli vedet ylös. 100 mm viemärissä on ensimmäinen tuuletusventtiili reilun 12 m päässä.&n...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

Vesivahingon arviointi

Omistamassamme vuokra-asunnossa sattui vesivahinko, mutta se mikä/kuka vesivahingon loppujen lopuksi on aiheuttanut on epäselvä ja kiistanalainen. Mikä on se taho, joka t...

Peltielementtikylpyhuoneen laatoitus

Olen suunnittelemassa kylpyhuoneremonttia peltielementtikylpyhuoneeseen ja saunan lattiaan ja suunnitelmissa on asian helpottamiseksi asennuttaa kaakelit vanhojen kaakeli...