Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

vesiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 22.12.2008 klo:5:51
Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk sitten kävi ilmi ettei kylppärin lattia enää lämpene. Ilmoitettu asiasta taloyhtiölle ja isännöitsijälle, joka kertoi ettei lupaa moiseen ole hankittu taloyhtiöltä eli taloyhtiö ei ole vastuussa. Ilmeisesti moinen viritys on määräysten mukainen, mutta kenellä on vastuu korjauksesta ja kuka mahtaa olla vastuussa mikäli järjestelmään tulee vuoto.



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiö ei ole vastuussa osakkeenomistajan luvatta tekemästä vesikiertoisesta lattialämmityksestä. Itse selvittäisin tässä vaiheessa lvi-asiantuntijan avulla, onko kysymyksessä oleva lattialämmitysjärjestelmä rakennusmääräysten mukainen. Mikäli on, hankkisin siihen asunto-osakeyhtiön hyväksynnän, jolloin hyväksynnän jälkeiset virheet voivat tulla asunto-osakeyhtiön vastattaviksi. Mikäli järjestelmä ei ole rakennusmääräysten mukainen, ottaisin sen pois käytöstä. Vastaaja: Nordius/ Mikko Tuomi Varatuomari Asianajotoimisto Halonen & Lakka Oy Jyväskylä

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / vesiertoinen lattialämmitys tehty luvatta":
Jäsenen antama (5.1.2009 klo:10:57) kommentti

onkohan tähän kysymykseen saatavilla vastausta?? Lisättäköön vielä että entinen asukas toiminut myös kyseiseen aikaan taloyhtiön puheenjohtajana.

Jäsenen antama (7.1.2009 klo:7:40) kommentti

Vastuu ei välttämättä ole taloyhtiöllä,jos remontti on tehty yhtiön tietämättä.Salailutapauksissa myyjä on joutunut vastuuseen.Asia varmasti selviää betononitohtorin neuvoilla.

Jäsenen antama (7.1.2009 klo:9:31) kommentti

"Vastuu ei välttämättä ole taloyhtiöllä,jos remontti on tehty yhtiön tietämättä."


Tuossa on yksi sana "välttämättä" liikaa. Kun se tuodaan talolyhtiön tietoon, niin silloin se on taloyhtiön ja sen tekijän välinen asia. Sillä ei ole Sinulle J..... merkitystä oliko kyseinen asukas hallpuhjoht vai ei.


Kaikesta huolimatta kannattaa ottaa vastuunsa tunteva rakennusalan tuntija ensin hoitamaan asia ja samalla tutkimaan myös vika. Sitten jos tällä tavall ei asia ratkea eli siirry taloyhtiön hoitoon, niin silloin kannattaa ottaa se viemäri/tuomari pelotteeksi yhtiölle, jotta se vihtoin ymmärtää ottaa asian vakavasti.


Vielä lyhyesti: J... saata asia taloyhtiön tietoon, jos ei selviä, niin sitten rakalanasiantuntija. Jos ei sittenkään, niin sitten viemäri käyttöön.


Jäsenen antama (7.1.2009 klo:10:41) kommentti

Taloyhtiö on asiasta jo tietoinen, ja yhtiökokous asiasta on tulossa. Rakennusfirma on käynyt arvion tekemässä, mitä maksaisi noiden putkistojen poisto yms.

Vastuunjakotaulukossahan tästä on mainittu kohdassa aiheuttamisperiaate. Että taloyhtiö olisi vastuussa ja voisi periä edellisiltä asukkailta tästä korvausta. Mutta mihin asti tässä taloyhtiön vastuu ulottuu, onko se vesieristeeseen vaiko ihan pintaan asti. Ja miten on tuon lattialämmityksen laita. Alkuperäinen materiaali joskus 80 luvulla on ilmeisesti ollut muovimatto.

Edellisen asukkaan olisi pitänyt myös huomioida samantasoisuusvaatimus remonttia tehdessä, eli sitäkin tässä tapauksessa on rikottu.

Jäsenen antama (7.1.2009 klo:13:32) kommentti

Jos mietitään mielestäni optimitilannetta eli teillä olisi toimiva vesikiertoinen lattialämmitys niin kannattaa katsoa että siellä on paluupuolella FJRV-ventiilit:

http://lampo.danfoss.com/xxTypex/53472_MNU17403868_SIT84.html joilla tehtynä kaikkihan on ihan ok. Veikkaan että siellä on vaan termarit jumissa.

Minusta kai tämä on ihan ok asia, kunhan toteutus on tehty kuten pitää. Jos olis tehty käyttövedestä niin silloin "poliisiasia"..

Jäsenen antama (7.1.2009 klo:17:52) kommentti

Vastuu on selvästi taloyhtiöllä. Laittakaa kirjallinen reklamaatio isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle. Jos taloyhtiö rupea kiemurtelemaan, niin ottakaa lakimies asialle.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vastuu WC-tilan puutteista

Kyseessä pieni yksiö Helsingissä (1930-luvun talo). Lattiakaivoiilisees WC.ssä suihkumahdollisuus. Nykyinen omistaja ostanut tällaisena 1990 eikä tehnyt korjauksia tai mu...

luvaton puiden kaato

Naapurimme on luvatta kaatanut tontiltamme muutaman polttopuun omaan käyttöönsä. Kyse ei ole metsäalueesta, vaan tonttiemme välille jääneestä n. 2m. "puistikkoalueesta"....

Voiko rak.luvaton toimenpide

Olen kuullut huhua, että luvatta rakentaminen voisi tietyn ajan kuluessa "vanheta", eikä rakennuslupaa enää tarvitsisi hakea. Pitääkö paikkansa? Kuulostaa kummalliselta.....

Talousrakennus

Ei kyllä ny vastattu kysymykseeni. Määritelmää talousrskennukselle kaipaisin? Enkä ole rakentamassa luvatta tässä ny mitä&aum...

Käyttöullakko asuinhuoneeksi

Käyttöullakko on muutettu asuintiloiksi rakentamalla sinne luvatta makuuhuoneet. Tilat ovat yli tontin rakennusoikeuden. Voiko kunta vaatia purkamaan ko. tiloja., jos rak...

Vesikiertoinen lattialämmitys ei lämmityä lattiaa...

Meillä on kodinhoitohuoneessa (+sauna, suihku, WC ja tuulikaappi) vesikiertoinen lattialämmitys, jota periaatteessa ohjaa termostaatti seinässä. Termostaatti ohjaa huonee...

Luvatta rakennetun rakennuksen purku

Hei, kesämökkimme järven rantaan on raekennettu luvatta uusi rakennus vanhan, puretun rakennuksen paikalle, aivan lähelle rantaa ja ilman nykypäivän jätevedenenkäsittelyl...

kylpyhuoneen vedeneristys

Kylpyhuoneen lattiassa on kosteutta, mutta seinät ovat kuivat ( virallisen mittauksen mukaan )ja lattialaatat irtoilevat. Rakenne on lähes vuosikymmen sitten tehty siten,...

Vanha lattialämmitys

Poikani on ostamassa Helsingin Roihuvuoresta 75 neliön kerrostaloasuntoa neljännestä eli ylimmästä kerroksesta. Talo on rakennettu 1955 ja tiettävästi talossa ei ole teht...

vikavirtasuojien tarve märkätioissa

Ostin rivitalon, jossa on tehty vuonna 2004 sauna, pesuhuone ja wc remontti. Remontissa on asennettu lattialämmitys ja laatat sen päälle. Olisiko lattialämmitys tullut va...

Kattolämmitys vessaan

Rintamamiestalomme vessa/suihkutilan lattialämmitys on aikanaan tehty liian tehottomaksi, joten kelien kylmetessä on vessa muuttunut melkoisen viileäksi tilaksi. Mieleen...

Keittiön maakellari

Ostimme vuonna 1991 rakennetun omakotitalon jossa on keittiöön tehty maakellari kahdesta kaivonrenkaasta. Mielestäni kellarin pohja on eristetty bitumilla. Maakellarissa...

Kylpyhuoneen laatoitus

Kylpyhuone on rakenettu 70 luvulla ja laatoitus pitäisi uusia.Laatotus on tehty suoraan tiiliseinään..Neuvotte poistamaan vanhat laatat .Onko vesieristys tehtävä kun on t...

Halkeama harkkotalossa

Hei,Kysessä on kellarillinen harkkotalo, jossa alakerran harkkorungon yli kerros on tehty valamalla valukarkoista. Valun päällä on ontelolaatta, jossa on vesikieroinen la...

Voiko osakehuoneiston ostajalle koitua harmia puuttuneista toimenpideluvista?

Haluamaltamme alueelta on myynnissä osakehuoneisto, joka fyysisesti on yksi pienen asunto-osakeyhtiön neljästä erillistalosta. Nykyinen omistaja on te...

Pensaan kaato luvatta

Asumme taajama-alueella ja tonttimme rajoittuu kunnan puistoalueeseen. Raivaustöiden yhteydessä kunta kaatoi lupaa kysymättä tontiltamme n. 40 vuotta vanhan ison pihajasm...

Vastuu väärin tehdystä remontista

Hallitus vaatii meitä korjaamaan edellisen asukkaan luvatta tekemää märän tilan remonttia. Tilassa ei ole tapahtunut vahinkoa, mutta hallitus näkee riskejä tilassa, jotk...

Sauna - ja suihkutilan lattian vedeneristys

Remontoimme vanhaa rossipohjaista hirsitaloa. Millaista vedeneristysmateriaalia suosittelette lattiaan 21 millisen filmivanerin päälle? Vaneriin on tehty kaadot rimoilla...

Vanhan hirsitalon kylpyhuoneen lattian pohjatyöt

Vanhaan hirsitaloon tehdään wc/kylpyhuone rossipohjan päälle (hirsikannakkeet), lattiapinta-ala n 4 m2. Paikallinen rautakauppa suositteli kipsilevyistä pohjan ja kaatoje...

Lattiarakenne ym.

Olemme purkamassa 80-luvulla tehtyä saunaa. Tarkoitus tehdä uusi ja laittaa samalla veskiertoinen lattialämmitys ja viemäri. Talo on 40-luvulla tehty rossipohjainen ja pu...

Uusi laatta vanhan laatan päälle!??

Olen aloittamassa pesuhuone remonttia ja minulla on muutamia kysymyksiä remontista. 1: kannattaako vanhoja laattoja/kipsilevyjä ottaa irti/vaihtaa jos ne ovat kunnossa (k...

kylpyhuoneessa kohonnut kosteus

kylpyhuoneremontti tehty 2004 (nykyisten normien mukaan vesieristeet lattiassa ja seinisä ja lattialämmitys).  nyt mitattu kosteutta lattiakaivon vieressä kahdessa laatas...

vesilammikko kylppärinkaivon vieressä

kylppärin laatoitus tehty yli vuosi sitten! metrinpäässsä lattiakaivosta on noin puolenneliön vesilammikko.lattialämmitys kulkee lähestulkoon kiinityslaastissa.joka kerta...

lämmin tila?

Okt 1 1/2 kerroksinen. Yläkerran sisäseinä alkaa noin metrin päästä ulkoseinästä. Yläkerran seinän villoitus tehty ulkoseinään.Tarkoitus on laittaa ilmastointiputkia ko....

vesieristys

omakotitalomme vm.-80, pesuhuoneessa on alkup. laatoitus seinissä ja lattiassa,vesieristystä ei ole.lattia on betonia ja seinät muurattu tiilestä.lattialaatat uusitaan ke...