Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

vesieristeen korjauksen kustannusten jako

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.10.2007 klo:0:43
Ostimme juuri asunto-osakkeen v.1973 valmistuneesta talosta. asunnon kylpyhuone (4m2)- ja WC-tilat ovat täysin alkuperäiskunnossa: seinissä muovitapetit ja lattiassa muovimatto. Tuonaikaisissa taloissa ne ovat toimineet samalla myös tilojen vesieristeenä. Muovitapetti irvistää ammeen (ei kiinteä eli vesi pääsee valumaan ammeen taakse myös) ja suihkun kohdalta niin, ettei suihkua voi käyttää veden valumatta suoraan seinärakenteisiin. Suihkusta ilmeisesti tullut kosteus on ajan mittaan saanut tapetin irtoamaan myös saman seinän toisella puolella olevan wc:n seinästä. Emme tiedä, kuinka monta vuotta (!) vesi on seinään päässyt, mutta edellinen asukas ei ole ilmoittanut taloyhtiölle tapetin eli vesieristeen vauriosta. Me ilmoitimme isännöitsijälle heti, ja hän kävi paikan päällä toteamassa vaurion, ja tilasi kosteusmittauksen, kuten asiaan kuuluneekin. Mutta: vaurion korjaamisesta emme ole yhtiön kanssa yksimielisiä. Meidän mielestämme yhtiön pitäisi korjata seinä, jolta eriste on rikki, vesieristeeseen asti töineen. Isännöitsijä totesi, että yhtiössä on "käytäntö", että he maksavat vain vesieristeaineet osakkaiden omissa remonteissa, ja hänen mukaansa "töiden osuudestahan saa sitten kotitalousvähennyksen" (käsittääkseni ei saa, kun työ kohdistuu yhtiön vastuualueelle). Meidän mielestämme kyseessä ei ole "oma remontti", vaan viallisen vesieristeen korjaus, joka kuuluu yhtiölle. Suihkuahan ei nyt voi käyttää kastelematta samalla seinärakennetta. Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa osakkaan korjausvastuun laajentamisesta. Laatoituksen seiniin ja lattiaan maksaisimme joka tapauksessa itse. Kysymykseni kuuluvatkin: Miten voimme menetellä/edetä, jos yhtiö kieltäytyy maksamasta seinän vesieristeen korjausta? Emme ole vielä tehneet tilassa mitään, vaan odottaneet isännöitsijältä "toimintaohjeita", mutta jossain vaiheessa pitäisi saada pesutilat siihen kuntoon, että voisimme pienine lapsinemme muuttaa asuntoon. Mikä on tilanne kylpyhuoneen muiden seinien kohdalla, kun nykysäännösten mukaan vesieristyksen täytyy olla yhtenäinen? Kuka maksaa vesieristykset (aineen+työt) muiden seinien osalta, kun tuo yksi seinä vaatii korjauksen joka tapauksessa? Mitkä työt vesieristyksen lisäksi kuuluvat tässä tapauksessa taloyhtiön korjausvastuuseen (purkutyöt, tasoitukset eristeen alle, lattiatyöt, jos vesi on valunut lattiamaton alle ja lattiakin vaatii uusimisen jne?) ja kaikkien vai vain tuon yhden seinän osalta? Kun yritin kysyä vastuiden jakautumista isännöitsijältä, hän totesi, että meidän pitää vaatia myyjältä korvausta kylpyhuoneen korjauksesta. Kylpyhuoneen seinän vaurio oli kuitenkin hyvin näkyvillä, eikä mikään piilevä virhe, ja kyseessä on as. oy. ei kiinteistö, joten eikö vesieristeen korjaaminen kuulu yhtiölle eikä uudelle tai vanhalle osakkaalle? En ymmärrä isännöitsijän perusteluja sille, että meidän uusina osakkaina tulisi hakea korvausta myyjältä. Jos kylpyhuoneen vaurio on pahentunut ajan kuluessa siksi, että edellinen omistaja ei ole siitä ilmoittanut, niin eikö kyseessä ole täysin yhtiön ja edelisen osakkaan välinen asia? Tästä tuli oikea kysymystulva, mutta toivottavasti asiaan löytyisi yksiselitteinen vastaus. Kiitos jo etukäteen.



Virallinen vastaus
Vuonna -73 rakennetussa asunnossa, jossa kph- ja wc-tilat ovat alkuperäiskunnossa, voidaan toki eri lailla uskoa olevan kosteusvaurioita kuin vastikään rakennetussa. Tämä on varmasti kauppahinnassakin huomioitu. Edelliseltä asukkaalta voidaan vaatia hinnanalennusta/vahingonkorvausta asunnon virheestä 2 vuoden ajan kuluessa kaupanteosta, kunhan havaituista virheistä reklamoidaan kohtuullisessa ajassa ja todistettavasti. Kun kunnossapitovastuusta ei ole olemassa erillistä vastuunjakotaulukkoa yhtiössä, mennään asunto-osakeyhtiölain 78 § mukaisen kunnossapitovastuunjaon mukaan. AsOYL 78 § kunnossapitovastuun jako on seuraava. Osakkeenomistajan tulee pitää kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat, paitsi silloin kun taloyhtiö on niistä vastuussa rakenteellisten vikojen vuoksi. Osakkeenomistaja vastaa luonnollisesti myös siitä, ettei aiheuta tuottamuksellaan vesivaurioita asunnossa. Tuottamusvastuun lisäksi huoneiston sisäpuoliset vauriot kuuluvat osakkeenomistajalle, vaikkei niitä olisi tuottamuksella tai huolimattomuudella aiheutettu. Rakenteisiin kuuluvaksi, eli taloyhtiön vastuulle, katsotaan kuuluvan nimenomaan vesieristeet. Vastuuseen ei vaikuta se, kuka asennuksen on suorittanut. Vanhoissa asunnoissa hyvinkin usein muovitapetti on toiminut samalla sekä pintamateriaalina että vesieristeenä. Asiaa on tulkittu mm. ratkaisussa KKO 1991:160. Ratkaisun mukaan vaikka matto on pintamateriaalina, on se myös sellainen vesieriste, josta taloyhtiö on vastuussa. Pesuhuoneen laatoituksesta ja sen kunnosta huolehtiminen kuuluu osakkeenomistajalle, kuten oikein olette havainneet. Ratkaisun 1991:160 perustelujen mukaan ”sellainen muovimatto, joka on ollut saunan pesuhuoneen lattialla, on laadultaan saattanut olla huoneiston sisustukseen kuuluva osa. Talo on kuitenkin suunniteltu ja rakennettu siten, että muovimatto on toiminut tuon tilan ainoana vesieristeenä ja sillä perusteella se on kuulunut talon rakenteisiin. Yhtiö vastaa niin ollen viallisen vesieristeen korjaamisesta ja vuodon aiheuttamista vahingoista.” Korjausvastuussa oleva saa itse valita korjaustavan ja suorittaa korjauksen. Tapauksessa taloyhtiölle kuuluu vesieristeen korjaamisen osalta ei pelkästään vesieristeaineet, vaan myös kuivatus, työt ym. mitä vesieristeen ajan tasalle saattaminen sitten edellyttääkin. ”Käytäntö” johon yhtiö vetoaa ei ole laillinen. Yhtiö vastaa siis myös nykyisten rakennusnormien mukaisesta vesieristeestä muille seinille. Yhtiölle tulee tarjota mahdollisuus suorittaa eristystyöt itse. Ellei se siihen ryhdy, on osakkeenomistajalla oikeus suorittaa työ ja näin toki usein toimitaankin. Kun remonttiin ryhdytään, kannattaa taloyhtiölle todisteellisesti ilmoittaa remontista hyvissä ajoin, jolloin taloyhtiön tulisi kiinnostua vesieristämisestä niin, että tulevat ainakin tarkistamaan sen olevan kunnossa, ennen kuin pintamateriaalit lisätään. Jos yhtiö laiminlyö tarkastuksen, ovat puutteellisuudet taas yhtiön vastuulla. Vastuu asentamastanne virheellisestä vesieristeestä voisi tulla teille vain, jos laiminlyötte ilmoitusvelvollisuutennen taloyhtiöön päin. Yhtiö vastaa siis eristeeseen saakka, eli periaatteessa kaikki rakenteet, tasoitukset eristeen alle jne. ovat yhtiön vastuulla. Jos yhtiö ei suostu mihinkään muuhun kuin maksamaan eristemateriaalit, voidaan eristämisestä aiheutunutta laskuanne periä viime kädessä oikeusteitse. Neuvon tietenkin sovintoon asiassa. Tapauksessa ongelmallista onkin nimenomaan se, että AsOYL:n 78 § mukaan osakkeenomistajan tulee viivytyksettä ilmoittaa yhtiölle sellaisesta huoneiston viasta tai puutteesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Tässä tapauksessa ainakin taloyhtiö väittää, ettei tätä ilmoitusta olisi edellinen omistaja tehnyt. Asia lienee syytä tarkistaa myös edelliseltä omistajalta. Toinen kysymys on se, onko vaurio ollut havaittavissa. Käsitän kysymyksestä että on ollut, jolloin myyjän olisi tullut ilmoittaa siitä taloyhtiölle. Periaatteessa jos vaurio on ollut havaittavissanne tarkastaessanne asuntoa, myyjä voisi väittää teidän tulleen tietoiseksi vauriosta ja siitä tietoisena ostaneen asunnon, josta syystä vastuuta saattaisi tulla myös teille. Katsoisin kuitenkin, että on taloyhtiön ja myyjän välinen asia taistella heidän keskinäisestä vastuunjaostaan niiltä osin kuin myyjä ei ole ilmoittanut taloyhtiölle kuuluvan muovimaton (vesieristeen) puutteista siten kuin AsOYL 78 § edellyttää. Vakuutusyhtiöltä voidaan toki tiedustella korvauksista, mutta vakuutusyhtiön edellyttää korvatakseen vahingon tapahtuneen ennalta-arvaamatta ja äkillisesti, joka ehto kuvauksenne mukaan tuskin täyttyy. Vastaaja: Nordius/ OTM, lakimies Teea Kemppinen Asianajotoimisto Bützow Oy Helsinki

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / vesieristeen korjauksen kustannusten jako":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

lattialämmitysremontti

lattialämmitys remontin kustannusten jako...

Kuka maksaa pumppaamon?

Oheinen "kustannusten"jako-ongelma olisi käsillä...Asun vanhassa omakotitalossa kaupungissa, taajamassa, kaava-alueella.Vanhana peruna kiinteistön jätevedet on hoidettu j...

välipohjan niskat

riittääkö välipohjan niskaksi 225/75 kun kantomatka on 5,8 m, niskojen jako on 40 cm,jos ei niin mikä olisi sopiva koko ja niskan jako...

verannan kattorakenne.

 hei paljonko kuormaa nelijölle kestää .48x198 L=4500 jako K900 päistä kiinnitys, ruoteeksi 48x98 jako K500, pääle PC kennolevyt 16mm paksuus Thermoclear. katon kaltevuus...

Kylpyhuoneen boordilaatan halkeminen

Hei,Vanhemmalla tuttavallani on seuraavanlainen kysymys:Asunnon kylpyhuoneessa on haljennut seinän boordikaakeleita noin metrin matkalta pituussuunnassa. Syy halkeamiseen...

Pystyrimalaudoitus

Hei,Pitäisi alkaa naputteleman pystyrimalaudoitusta mökkiin. Ei ole kyseisen tyyppistä julkisivua tullut aiemmin tehtyä, niin mieltä alkoi askarruttaa yksi kysymys:Pitäis...

Kylpyhuoneen kaatojen korjaus

Meillä on hetki sitten valmistunut uusi talo, jossa on todettu myös rakentajan toimesta yhdessä kohdassa kylpyhuonetta kaadot riittämättömäksi, sillä vesi jää seisomaan t...

luja-levy

Luja-levyn aluslaudoituksen jako laipioon asennettuna ?...

Pilariharkkoperustus

Rakennamme kesämökille aitan/varaston (6x4m) pilariharkkoperustukselle. Millainen pilarien jako tulisi olla että lattia ei anna periksi....

Alusrimoitus paneeleiden alla?

Mikä olisi sopiva jako paneeleiden alle tuleville rimoille? Kyseessä on pystypanelointi....

konesumakaton ruoteet

Hei, olen suunnitellut laittavani vanhan huopapala katteen päälle konesaumapeltikattoa kysyn mikä on ruoteen jako kun lasku noin 1:2 teen ja ruode 22x100?...

Aikataulu

Löytyisikö jostain omakotitalon rakentamisaikataulua, jossa on eri vaiheet lueteltu rakentamisen etenemisjärjestyksessä. Aikataulua voisi hyödyntää sekä työn etenemisen v...

Koti-optimi kustannusarvion seuranta

Luoko koti-optimi ohjelmisto yhteenvetoa yksityiskohtaisempaa kustannusarviota, josta näkisi, miten ohjelmisto on kustannuksiin päätynyt ja joka mahdollistaisi kustannust...

Siporextalon väli-ja yläpohja puusta?

Suunnittelemme siporextaloa, rakennuksen ja tontin vuoksi olisi mielestämme parempi laittaa puinen väli-ja yläpohja. Onko järkevää teknisesti ja kustannusten kannalta?...

Kopolaatat ja rakentajan vastuu

Rakentaja korjasi v. 1999 rakennetun rivitalohuoneistomme kopolaatat (n. 15 kpl) 10-vuotisvastuuna. Kopoutumisen syynä oli vesieristeen irtoaminen, ja vanha vesieriste pi...

Autokatoksen perustaminen/rakentaminen Asoy:n tontille osakkaita varten

Olemme rakentamassa taloyhtiöömme autokatosta osakkaita varten ( 7 autopaikkaa). Haluan tietää oikean menettelyn (yleisen kokouksen päät&oum...

Lattialämmitys vanhan vesieristeen päälle?

Moi, remontoin asuntoa, jossa on melko isot pesutilat. Suihkuhuoneen lattiapinta-ala on 14m2. Tilassa on vanha rikkoutunut sähköinen lattialämmitys noin 50mm syvyydessä....

lattialämmtys vesieriste

eli vanha lattialämmitys ei juuri toimi ja tarkoitus asentaa uusi enston tassu kaapeli joka sattu olemaan ylimääräisenävanhat laatat poistin koska vesieristeen alle oli p...

Laatoittaminen vanha laatan päälle

Terve! Tiedustelisin vielä miten onnistuu vesieristeen laittaminen vanhan laatoituksen päälle. Tässä selvisi että seinässä ei ollut vesieristettä. Joten pystyisin laittam...

Vastuut ilman vastuunjakoa?

Asunto-osakeyhtiö X:n osakkeenomistaja A toteaa kylpyhuoneen kaakelisaumoja korjaillessaan (laatan yllättäen irrottua seinästä), että seinässä ei ole vedeneristystä. Laa...

Laki ja vesieriste

Asunto-osakeyhtiö X:n osakkeenomistaja A toteaa kylpyhuoneen kaakelisaumoja korjaillessaan (laatan yllättäen irrottua seinästä), että seinässä ei ole vedeneristystä. laat...

Asunto-osuuskunnan vastuunjako

Juuri ostamani asunnon lattian hirsirakenteet todettiin pienen kosteusvaurion korjauksen yhteydessä kokonaan lahoiksi, ja osuuskunta päätti purkaa koko lat...

Kylpyhuoneen lattian ja seinän välinen vesieriste

Osaomistusasuntoni kylpyhuoneessa on havaittu kosteusvaurio ja taloyhtiö haluaa toteuttaa remontin purkamalla lattian ja seinästä yhden laattarivistön. Olen kuitenkin kuu...

Kosteusvaurion korjauskustannusvastuu

Asunto-osakeyhtiössämme havaittiin v. 1997 kylpyhuoneissa kosteusvaurio, joka aiheutui kosteuseristeiden puuttumisesta kokonaan. Kosteusmittauksen suoritti kaupungin ymp...

Kustannusten hako savupiipuista

Meillä kahden paritalon yhtiö (4 asuntoa). Kolmessa asunnossa on takka ja siten myös piippu. Katto ja rakenteet tarkastettiin ja suositeltiin kahden piipun...