Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Veden kulutus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.9.2011 klo:14:15
Asun kuuden huoneisto rivitaloyhtiössä , jossa pääasiassa yksi osakas käyttää taloyhtiön vesipistettä huoneistokohtaisen piha-alueensa kasteluun , vaikka jokaisessa huoneistossa on oma huoneistokohtainen ulkovesipiste. Yhtiöjärjestys sanoo ,että vedenkulutus perustuu huoneistokohtaiseen mittaukseen.Taloyhtiön hallitus on luvannut käyttää
taloyhtiön vesipistettä huoneistokohtaisten piha-alueiden kasteluun.Onko taloyhtiön hallituksen toiminta vastoin yhtiöjärjestystä ?



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 7 luvun 2 §:ssä määritetään hallituksen lainmukaiset tehtävät: Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka: 1) yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia; 2) vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämiseen; taikka 3) vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai muihin osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin. Hallitus saa kuitenkin ryhtyä 2 momentissa tarkoitettuun toimeen, jos yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaisista toimista on mahdollisimman pian ilmoitettava osakkeenomistajille kirjallisesti osoitteeseen, joka on ilmoitettu yhtiölle, tai samalla tavalla kuin kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan. Hallitus tai hallituksen jäsen ei saa noudattaa yhtiökokouksen tai hallituksen tekemää päätöstä, joka on tämän lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen ja siksi pätemätön. Nyt käsillä olevassa tilanteessa kysymys on siitä, vaikuttaako hallituksen päätös sallia taloyhtiön vesipisteen käytön huoneistokohtaisen piha-alueiden kasteluun edellä mainitun lainkohdan 3 kohdan tarkoittamalla tavalla osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta. Asia on siis riippuvainen siitä, millaisia kustannuksia kysymyksessä olevasta vesipisteen käytöstä syntyy. Edelleen kysymys on siitä, onko asunto-osakeyhtiön osakkailla yhdenvertainen mahdollisuus käyttää taloyhtiön vesipistettä. Viestistäsi ei ilmene vedenkulutus tai muut tapauksen yksityiskohdat, mutta lähtökohtaisena olettamana pitäisin, ettei hallituksen päätös ole mainitun lainkohdan tai yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen. Mikko Tuomi Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Halonen, Lakka & Tuomi Oy Väinönkatu 28 A 40100 Jyväskylä puh. 010 3221 890 faksi 010 3221 899 www.hltlaki.fi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Veden kulutus":
Jäsenen antama (16.9.2011 klo:9:08) kommentti

Veden kulutukseen liittyvää pohdiskelua tämäkin. Asun seitsemän huoneiston rivitalossa, jossa autotallien edessä on vesipiste. Osa osakkaista käyttää tilaisuutta hyväkseen ja pesee autonsa ( jotkut heti, kun on vähänkin pölyä auton pinnalla ) tallin edessä.



Voiko taloyhtiön hallitus antaa luvan autojen pesemiseen kuluttamalla kaikkien maksettavaksi tulevalla vedellä. Ko. vedestähän maksetaan vielä turhaan jätevesimaksu, koska vesi menee joko maastoon. Lisäksi on tietysti myös jonkinlainen ympäristöongelma pesuaineiden valuessa luontoon.



Olisiko osakkaiden tasavertaisuuden perusteella hallituksella jopa velvollisuus kieltää ko. toiminta?


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Öljykattilan sammuttaminen kesäksi????

Eräs lämmityslaitekauppias tarjosi ratkaisua, jossa öljykattila sammutetaan keväällä ja kytkettäisiin toimintaan syksyllä(maaliskuu-loka/marraskuu) ja lämminkäyttövesi tu...

Lattialämmitys vanhaan rossipohjaan?

Olemme aikeissa ostaa vanhan maalaistalon. Talo on alun perin hirsirunkoinen ja rakennettu noin 1900. Taloa on laajennettu 1960-luvulla ja nyt kyseinen kiinteistö on noin...

kylmän veden lämpötila

Asun v 2009 rivitaloyhtiössä.Yhtiöön kuuluu kaksi 6 huoneiston rivitaloa.Molemmissa taloissa on ongelmana kylmän veden lämpötila.Itse asun päätyhuoneistossa. Kylmä vesi o...

Vesimaksujen oikeudenmukainen määräytyminen

Mikä on oikea tapa laskuttaa kylmästä vedestä, ja milloin se on laskutettava? Yhtiössämme on asuntokohtaiset kylmän veden vesimittarit,...

Omakotitalon energiakulutuksen jakautuminen

Minua askarruttaa energian kulutuksen jakautuminen omakotitalossamme. Talo on 10 vuotta vanha, 1-kerroksinen, jossa 143m2 (365m3) sekä autotalli ja varasto 40m2 jossa pyr...

Lämminvesivaraaja vai läpivirtauslämmitin

Olisiko kokemusta / tietoa kumpi olisi energiataloudellisempi ratkaisu kesämökille kun:Lämpimän veden tarve on mökillä lähinnä käsien pesuun, tiskien tiskaamiseen ja pien...

vesimittarin toiminta

-kuinka luetaan vesimittarit ja kuinka tarkistetaan oikea kulutus--taloyhtiössämme kylmävesimittarit pyörivät itsestään-johtuiko se putkien paineesta???ja jos kahden heng...

Enerkian mittaus

Miten määritellään asuntoosakeyhtiössä huoneistojen lämmitys kustannus. Huoneiston lämmön kulutus. Ko Rivitaloasunto. Yhtiövastike perustuu, lämmityksen kulutukseen. Maks...

Vesimittarin suuret lukemat

Hei,rivitaloasunnossa on vesimittarin lukeman kanssa ongelmia. Vesimittari näyttää noin kymmenkertaista kulutusta oikeaan kulutukseen nähden. Alla tiivistelmä asiasta ja...

Yläkerran valmistus ja lämmitys? +pelletin kulutus.

Hei.Yläkerran rakentaminen on ajankohtainen, talomme on rakennettu 2005 yläkerta varauksella. alakerta n.120 m2 ja yläkertaan tulee 100m2 lämmintä alaa.Alakerrassa on bet...

hakkeen tarve

Olen hankkimassa stokerisysteemiä, missä polttaisin haketta tai pellettiä. Myyjä suositteli 30kW kattilaa ja 40kW poltinta. Mikä on arviolta hakkeen tai pelletin kulutus...

Vesimittari

Omakotitalossamme vesimittari pyörii muutaman desin verran päivällä poissa ollessamme (6-8h) (pöntön sulku kiinni), yön aikana (6-8h) tätä ei tunnu tapahtuvan, mittari ei...

valurautakattilan käyttöikä ja hyötysuhde

kuinka pitkäikäinen on valurautakattila (högfors 13)vuodelta -78 ja mikä mahtaa olla kyseisen laitteen hyötysuhde? öljyä kuluu vuosittain 2100-2300 litraa,kulutus on ollu...

auton moottorilämmittimen sähkönkulutus

Seurailen vähän talomme sähkönkulutusta,mutta miten saadaan auton moottorilämmittimen kulutus?Teho on kai n 2kw yleensä lokilämmittimissä.Kuluuko tämä sähkömäärä siis esi...

maalämpökö halpaa

8kk.uudessa ok-talossa jossa maalämpöpumppu.asuinpinta-ala 190+35 neliöä lämmin autotalli.(vesikiertoinen lattialämmitys). sähkölaskut 2kk:n välein silti n.280 euroa.(täs...

Kylmähuone 30 neliöä

Asun rivitalossa jossa on 24 asuntoa 1424 neliöä,meillä ei ole asunto kohtaisia sähkö mittaria.Erilliset sauna ja kylmähuone tilat.sähkön kulutus peritään 0,97 neliö.kulu...

Sanyo ilmavesilämpöpumppu ja kulutus

hei,osaisiko joku neuvoa miten Sanyon Eco ilmavesilämpöpumpun toimintaa kuuluisi seurata? Meillä oli käytössä aiemmin vesikiertoinen öljylämmitys (öljyä kului keskimäärin...

lämmityskulut kuriin

onko vaihtoehtoa saneerata kattolämmitys ja öljypatterit suorasähkölämmityksessä järkevämpään energian käyttöön,kulutus on iso?...

Kohtuullinen kulutus?

Hei,Omakotitalomme1,5 kerros 128 neliötä ja 2 henkilöä. Rakennusvuosi 1977. Arvioitu kulutus on tällä hetkellä 25800kwh vuodessa, käytössä yö/päiväsähkö. Varaaja toimii y...

Ilma-vesilämpöpumppu energiasäästö

On nestekierto-lattialämmitys 2014 rakennetussa, 2kr, yhteensä 150m2 /350m3 talossa. Kierto- ja talousvesi lämpiää Jäspi-Tehowatti padassa. ...

Lattialämmitys

Kiinnostaisi myös kulutus eli eurot talvikuukausina. Ehkä vaikea arvioida säävaihtelut huomioiden.!?...

veden hävikki

asuinkerrostalon käyttöveden kulutus noussut huomattavasti viime aikoina on epäilys että jossain on vuoto.miten asia selviää menemättä asuntoihin?...

vallox 95

rivitalo vallox 95 ilmanvaihto,pidän ykkösellä vaihtuuko ilma silloin ja miten on sähkön kulutus. Kokonaan ei voi sulkea ?...

Kylmähuone

Talossamme on (rak -70) keittiön yhteydessä kylmähuone (4m2) ja olemme miettineet että mikä on sen kulutus verrattuna siihen että ottaisimme talouteemme erillisen jääkaap...

Öljylämmitys ja Ouman säädöt

Meillä on vesikiertoinen lattialämmitys ja Ouman säätää veden lämpötilaa. Kattila on säädetty keväällä. Lämmitettävää pinta-alaa on n.200 m2 ja öljyn kulutus vuodessa 190...