Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuut yläpuolen huoneiston remontista

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.12.2008 klo:10:09
Mikä on taloyhtiön vastuu ja toisaalta yläpuolelle muuttavan huoneiston omistajan vastuu oman allaolevan huoneiston sähköhuolettavuuden osalta, kun se muuttuu oleellisesti yläpuolen huoneiston remontin takia. Remontissa muutetaan välipohjan rakenteita (kantava puurakenne) ollaan uusimassa siten, että osa sähkökaapeleita (vanhoja putkittamattomia alumiinin sisään prässättyjä kaapeleita) jotka palvelevat huoneistoamme on jäämässä latialaattavaluun tai sen alle niin, että niiden mahdollisesti joskus vikaantuessa niiden korjaaminen tai vaihtaminen tulee erittäin vaikeaksi, ellei mahdottomaksi. Tämä koskee mm. kaikkia alueen katon läpi tulevia nykyisiä valaisinpistokkeita joiden kaapelit kulkevat välikatossa ja ovat sen aikaisen tekniikan mukaan (rakennusvuosi 1923) suojaputkittamattomia. Ps En ole saanut taloyhtiön tai remontoijan puolelta mitään ilmoitusta suunnitelmista. Ne ovat paljastuneet remontin alettua ja sen jo vahingoitettua huoneistoamme! Ymmärtääkseni huoneiston remontoija on hyväksyttänyt suunnitelman taloyhtiöllä?Taloyhtiön puolelta (isännöitsijä, hpj.) en ole saanut vastauksia esittämääni huoleen.



Virallinen vastaus
Lähtökohta on, että ilman taloyhtiön suostumusta ei rakenteisiin saa puuttua. Onkin oletettavaa, että rakentaja on hankkinut ja saanut taloyhtiön luvan muutoksille, koska muutoin hän ei sellaisia olisi ruvennut tekemään. Taloyhtiö vastaa alapuoleisen asunnon sähköhuollettavuudesta remontin jälkeen(kin). Vastaaja: Nordius/ Matti Reinikainen asianajaja, Siilinjärvi Asianajotoimisto Kolari & Co. Oy Kauppakatu 39 A, 70100 Kuopio puh. 017-265 7777, fax 017-261 1085

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuut yläpuolen huoneiston remontista":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Parvekelasituksen maksumieheksikö?

Omistan taloyhtiössä katutasossa huoneiston, jossa ei ole parveketta. Nyt taloyhtiössä toteutettiin parveke remontti, jolloin kaikkiin huoneistoihin l...

Taloyhtiön vai osakkaan vastuulla

Rivitaloyhtiössä viemäriputki on laskenut niin  paljon, että se on kaivettava korjaamista varten auki. Yhden tai kahden huoneiston lattia on avat...

Vastaava työnjohtaja

Onko mitään lomaketta, millä sovitaan vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuut? Vai onko allekirjoitus lupapapereihin sellainen, mistä tulee tietyt tehtävät ja vastuut...

Olenko velvollinen maksamaan?

Terve! Tein tässä viime kesänä oma-aloitteisen kylpyhuoneremontin omistamaani 1972 rakennettuun kerrostalokaksioon, jossa oli alkuperäiset varusteet ja pinnat, ja joka si...

Remontin pitkittymisestä johtuvat kustannukset.

Kuuden asunnon rivitalossamme on meneillään laaja kosteus- ja betonilaatan painumisesta sekä nostosta johtuva remontti. Asuntomme saunasta oli revennyt lat...

Taloyhtiön vastuu lattialaatan halkeilussa

Kerrostalon, rak-88, alakerran huoneiston pesu- ja löylyhuoneen lattiakaakelit halki. Alta paljastui maavaraisen lattialaatan halkeilu joka oli aiheuttanut ko. vaurion. T...

Loppuraportin sisältö

Osakehuoneistomme yläpuolella tapahtui vesivahinko noin 3,5 vuotta sitten seurauksella, että meillä katot kastuivat kolmesta eri huoneesta. Taloyhtiö tilasi paikalle vahi...

Voiko remontin jolla ei ollut valvojaa ilmoittaa jälkikäteen?

Ostimme kerrostalohuoneiston vuonna 2014. Teetimme huoneiston kylpyhuoneeseen kosteusmittaukset ennen kaupantekoa ja niistä kävi ilmi, että saunan ja kylpy...

Pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan vastuu

Millaiset ovat vastuut kun/jos em. työntekijän tai yrittäjän virheestä tai laiminlyönnistä johtuen rakennuksen tekoon tulee lisäkustannuksia....

Mökin osto perinnönjaossa - vastuukysymykset ?

Jos lunastan veljeni ulos perinnönjaossa jaettavasta kesämökistä niin päteekö kauppaan normaalit kiinteistökaupan myyjän vastuut ? Täytyykö tehdä erillinen kauppakirja va...

Myyjän vastuu urakkana tehdystä remontista

Myimme rivitalohuoneistomme kesällä 2004. Aikaisemmin talvella suoritetussa kuntotarkastuksessa kylpyhuoneessa havaittiin kosteutta. Teetimme ennen myyntiä kylpyhuonere...

Montako vuotta ilmoitusvelvollisuus remontista

Montako vuotta pitää ilmoittaa tehdystä remontista rivitalossa, esim. isännöitsijäntodistuksessa.Joku ammatilainen? sanoi, että kun rem...

Patolevy ja uretaani

Sokkeli on ulkoa eristetty myös maanpinnan yläpuoliselta osaltaan finnfoamilla ja patolevyllä. Julkisivuremontin yhteydessä laitettiin uretaanimassa finnfoamin yläosaan k...

Portaikon kattaminen

Mikä olisi sopiva, paloturvallinen ja mielellään taipuisa levy kellariin vievän puisen portaikon yläpuolen kattamiseen. Portaikko jatkuu koko talon läpi vintille saakka....

Leivinuunin luukku

Eristääkö valurautainen luukku paremmin lämpöä kuin lasiluukku? Ongelmana on leivinuunia lämmitettäessä leivinuunin luukun yläpuolen liiallinen lämpeneminen (siis luukku...

kattoikkuna ongelma

Kattoikkunan yläpuolella lumen pinta on selvästi alempana kuin muualla (sulanut) Räystäällä taas vastaavasti paksu jääkerros. Missä vika? Olisiko kattoikkunan yläpuolen e...

Piipun rappaus

Meillä on Schiedelin Isokern piippu. Saako piipun pinnoittaa esim. laatalla vai tarviiko kuitenkin rapata myös näiden laattojen alta (tai yläpuolen pellitää ilman rappaus...

Savupellin puuttuminen - oikeus pidättää rakentajan takuu?

Uudessa neljän huoneiston as oy:ssä oli lopputarkastus, jossa korjattavat viat hoidettu kahden huoneiston osalta, mutta yhdessä puuttuu takasta savupelti ja toisessa vara...

Lattiakaivon vastuut

Kenelle ensisijaisesti kuuluu omakotitalon lattiakaivon asennuksen vastuut? Uudessa omakotitalossa syntyi vesivuoto. Syynä oli lattiakaivoon asennettu korokerengas, jota...

Laattojen irtoaminen pesuhuoneessa

Asunto on rivitalo rv 1997. Pesuhuoneen suihkutilasta irtoaa laattoja, rakenteesta on pettänyt myös paikoin sivelty kosteuseriste (mitattu kosteutta). Meneekö koko pesuhu...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Lumet naapurin tontille

Talomme tontista lohkaistiin kirvesvarsitontti jonka varsi on metrin päässä rintamamiestalostamme. Siihen tulee kulkureitti tontille ja sille tipahtaa suor...

pihakaivo ongelma

lvi-firma asensi salaojien purkukaivoksi pihakaivon josta edelleen kaupungin viemäriin ongelmana on se että pihakaivon poisto on korkeammalla kuin salaojatulo(salaojakaiv...

Kaksi vesieristettä???

Urakoitsija on serfikatti urakoitsija. Hän meinaa kylpyhuoneen vesieristeestä, että vanhan laatoitetun lattian alla on piki eriste. Hän ei laita toista eristystä. Jos min...

rakentajan vastuut

Olen kuullut, että talonrakennuksessa on viiden ja kymmenen vuoden vastuita. Mitkä ovat ne omakotitalon rakentajan/myyjän vastuut, jotka raukeavat viiden vuoden jälkeen j...