Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

vastuut asunto-osakkeessa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.4.2011 klo:10:39
Ostimme osake huoneiston rivitalosta vajaa 2 vuotta sitten. Tehtiin kosteuskartoitus ennen kaupan tekoa.Raportin mukaan kaikki oli kunnossa.Kartoituksessa tutkittiin ja mitattiin keittiö(laattalattia) ,sauna ja kylpyhuone. 1 vuotta asuttuamme epäily sisä-ilma ongelmasta(tunkkaisuus ,hajua vaatteissa..Ilmoitimme asiasta isännöitsijälle ja tilasimme terveystarkastajan .Löytyi ns.homeen hajua ja todennäk. syy ilmavuodot välikatosta(höyrysulku selvästi puutteellinen ja myöskin kosteutta keittiön 1 laatan alla ja kylpyhuoneessa. Ulkopuolinen at.firma tulossa tekemään tark. välikattoon.Aiomme vaatia hinnanalennusta.Miten vastuu jakautuu yhtiön ja osakkaan välillä ko remonteissa ja miten suhteuttaa yhtiön kustannukset hinnan alennus vaatimukseen



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiö on vastuussa rakennuksen kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Yhtiön on vastattava huoneistojen rakenteista ja eristeistä ja mm. lämmitys- ja ilmanvaihtoperusjärjestelmistä. Yhtiö voi vaatia osakkaan laiminlyönneistä aiheutuvia kustannuksia korvattavaksi. Kysymyksen mukaiset virheet kuulunevat yhtiön vastattaviksi. Myyjältä ostaja voi vaatia hinnanalennusta vain ostajan itsensä vastattavaksi jäävistä korjauskustannuksista, joiden tulee olla kauppahintaan nähden merkittävät ja (tiedossa kaupan hetkellä ollessa) oletettavasti kauppahintaan vaikuttaneet. Yhtiön maksamien korjausten vaikutus yhtiövastikkeisiin on yleensä niin pieni, että sillä ei ole merkitystä. Hinnanalennus ei aina määräydy suoraan ostajalle aiheutuneiden korjauskustannusten perusteella, mutta ne ovat yleensä lähtökohtana. Välillisiä kustannuksia (mm. muutto- ja muualla asumiskulut) voi saada myyjältä tämän tuottamuksen (väärät tiedot tai tiedossa olevien virheiden salaaminen) perusteella. Seppo Kolari asianajaja Asianajotoimisto Kolari & Co. Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / vastuut asunto-osakkeessa":
Jäsenen antama (14.4.2011 klo:11:13) kommentti

Ei tuosta voi mitään hinnanalennusta vaatia.



Ja taloyhtiössä tutkimuksia tekee isännöitsijän tai hallituksen palkkaama tutkija silloin kun on syytä epäillä esim. homeongelmaa. Nämä osakkaan maksavat tutkimukset voidaan ottaa huomioon kun arvioidaan tilannetta taloyhtiön tutkimusten pohjalta. Vastuunjaossa yläpohjan rakenteet ovat selkeästi taloyhtiöllä ja taloyhtiö päättää korjauksista.

Jäsenen antama (15.4.2011 klo:13:37) kommentti

Taloyhtiö korjaa, jos jotakin löytyy.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kosteuden mittaaminen..

Moi.Olen ostamassa RT-osaketta.Osakkeessa on 3h & k+s.Lainaan 15.7 digitaalisen kosteusmittarin.Asunto sisältää alakerrassa wc:n ja yläkerrassa wc/kylpyhuoneen+sähkösauna...

Vesi seisoo....

Juuri ostamassamme asunto-osakkeessa jää vesi seisomaan pesuhuoneessa muutaman kymmenen sentin levyiselle ja pituiselle alueelle lattiakaivon eteen. Maalaisjärjellä ajate...

Vastaava työnjohtaja

Onko mitään lomaketta, millä sovitaan vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuut? Vai onko allekirjoitus lupapapereihin sellainen, mistä tulee tietyt tehtävät ja vastuut...

Laattojen irtoaminen pesuhuoneessa

Asunto on rivitalo rv 1997. Pesuhuoneen suihkutilasta irtoaa laattoja, rakenteesta on pettänyt myös paikoin sivelty kosteuseriste (mitattu kosteutta). Meneekö koko pesuhu...

saunan koko

On 1.8m2 sauna osakkeessa.Mieli tekisi vielä pienentää saunaa,että jäisi kylppärille tilaa enemmän.Minkä kokoinen on pienin sauna,jonka voi tehdä?...

Taloyhtiö/Korjaus lattian perustasoon

Hei. Ostamassamme asunto-osakkeessa havaittiin taloyhtiön rakenteissa oleva kosteusvaurio. Tämän johdosta lattiaa joudutaan purkamaan. Meillä on latti...

Lattian korjaus perustasoon

Hei. Ostamassamme asunto-osakkeessa (rivitalo) havaittiin taloyhtiön rakenteissa oleva kosteusvaurio. Tämän johdosta lattiaa joudutaan purkamaan. Meill&aum...

Erillistalo vs. paritalo / omakotitalo

Moi, Mikas ero nailla asumismuodoilla on ja mista saa lisatietoa ? Mitka on vastuut ja velvollisuudet ?...

Taloyhtiökö maksaa !

Tilanteeni on se että kylppärissä suihkutilassa mitattiin vesieristeen alla olevissa rakenteissa kosteutta (mittari taisi näyttää n. 130). Taloyhtiö siis kustantaa kuvauk...

Kuka maksaa kosteus eristyksen taloyhtiössä?

Minulla oli ostamassani osakkeessa vesivahinko, joka oli tiedossa jo osto vaiheessa. Nyt isännöitsiä ei suistu maksamaan kuin eristysaineet ei työkorvauksia ollenkaan....

vastuu vesivahingossa

Mikä on talonyhtiön vastuu osakkeessa jossa 20 vuotta vanhan muovimaton saumasta pääsi vettä rakenteeseen? talonyhtiö väittää että asukkaan olisi pitänyt huomata vahinko,...

Vaatehuoneessa hometta, vastaako taloyhtiö?

Omistamassani rivitalo-osakkeessa on ollut muutaman kuukauden ajan vuokralainen. Nyt on vaatehuoneen nurkasta löytynyt hometta, lattialla oli myös vettä. Kyseessä päätyas...

Hätätie/palotie

Moi,  asun 3 kerroksisessa puutalo-osakkeessa, tällä hetkellä asuintilat on 2 kerroksessa ja kellari on vielä rakentamaton. Tarvitseeko kellaritilaan 2 palotietä kun sin...

Laminaatin asennus

Vuonna 68 rakennetussa osakkeessa on muovimatto, aiomme asentaa laminaatin sen päälle. Onko solumuovi tms. nyt asennettu, koska muovimatto jo vai asennammeko se...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

Irtoilevat laatat kylpyhuoneessa

Olen harkitsemassa v.91 rakennetun rivitalo osakkeen ostamista.Asuntoa tarkistaessani huomasimme että kylpyhuoneen laatat n. neliön alueelta suihkun viemärin ympäriltä ko...

Vastuusta

Miten menee vastuut urakoissa? Rakennutamme taloa avaimetkäteen periaatteella, toimimme kuitenkin itse rakennuttajana eli sovimme itse kaikki talon ulkoiset urakat. Ta...

Sukulaisuus.

Vaikuttaako sukulaissuhde hallituksen muodostamisessa Asunto Oy kokouksessa....

Paritalon kirjanpito

Minkälainen kirjanpito on pidettävä asunto-osakeyhtiö muotoisesta paritalosta?...

lto + ilmalämpöpumppu

lämmöntalteenotto asennettu ja haluaisin asentaa myös ilmalämpöpumpun, onko järkevää ja toimiiko yhdessä?asunto 63m2 ...

Vastaava työnjohtaja/valvoja

Miten pientalotyömaan vastaavan työnjohtajan ja valvojan tehtävät/vastuut eroavat toisistaan. Kenen vastuulla on nimetä, ovatko pakollisia, onko saatava viranomaisen hyv...

Pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan vastuu

Millaiset ovat vastuut kun/jos em. työntekijän tai yrittäjän virheestä tai laiminlyönnistä johtuen rakennuksen tekoon tulee lisäkustannuksia....

sähköinen lattialämmitys

asumme v.85 rakennetussa rivitalossa. kylpyhuoneesta lattialämmitys hajosi ja sähkömies totesi kaapelin olevan poikki.korjaus vaatii lattialaatoituksen purkamisen.kuinka...

Hallitsemattomat ohivirtaukset

Omakotitaloon (vm 1988, tiiliverhous, valesokkeli) on asennettu jälkikäteen koneellinen ilmanvaihto (Onninen LTO 100). Asennuksen jälkeen on alkanut ilmetä hajuhaittoja....

hallintajakosopimus

onko valmista kaavaketta tai ohjetta millainen sopimus osakkaiden kesken tulisi tehdä,kun paritalossa jaettaisiin vastuut eri asuntojen osakkaiden kesken?Jos ei ko. asioh...