Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

vastuunjako vesivahingossa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.1.2008 klo:1:33
Hei! Olemme ostaneet välittäjän kautta noin 2 kuukautta sitten -73 rakennetun rivitalo-osakkeen, johon tehtiin kosteusmittukset ennen ostopäätöstä. Tuolloin mittauksissa ei ilmennyt mittaajan mukaan mitään hälyttävää, vaan hänen mukaansa kaikki oli ok. Suihkupisteen ja vaatehuoneen väliseinässä oli suihkun puolella kohonneita arvoja. Mittaaja porasi väliseinään reiän vastaikkaiselta puolelta vaatehuoneesta, ja totesi levyn olevan kuivan samoin lattian vaatehuoneen puolelta. Saunasta mittaaja ei maininnut mitään erityistä vaan totesi mittaustulosten olevan ok. No muutettuamme vaimoni pesi saunan lattian kohtuullisella vesimäärällä ,jolloin vesi tuli varastonpuolelle läpi. sauna siis rakennettu jälkikäteen osaksi kylmän varaston sisälle. Tämän jälkeen tilattiin uudet tutkimukset ja selvisi että saunan lattian ja seinän väli oli raonnut pahasti jota oli yritetty silikonilla peittää. Vesivärjäymiä löytyi myös pidemmän ajan takaa asiantuntijan kartoituksessa varastonpuolelta levystä. uusi mittaaja alkoi ihmetellä ettei edellinen mittaaja ollut havainnoinut asiaa vaikka oli kuulemma kokenut mittaaja. uusi mittaaja mittasi nyt kylpyh. uudestaan ja totesi suihkupisteen alaosassa olevan kohonneita arvoja ja tarkasti uudeleen vaatehuoneen ja sanoi heti pintamittarilla kokeiltuaan että lattia on märkä samoin kuin seinä porattuaan sinne reiän. Lattiamattoa raoetettuaan alta paljastui musta home seinän viereltä. Nyt siis tilanne on se että pesuhuone ja sauna menee rakenteita myöten remonttiin uuden kartoituksen pohjalta. Pesuhuoneeseen on tehty remontti osittain(lattia uusittu ja seinälevytys n. metrin korkeudelta) vuonna 1998 ja lattiassa ja osittain seinässä on vesieriste. Kysymys kuuluukin että kuka korvaa ja mitä? Mikä on taloyhtiölle kuuluva osuus ja mikä myyjälle? Kuuluuku meille eli ostajille mitä? Taloyhtiöltä ei ole vielä tullut kokonaisselvitystä asiasta, mutta se tuntuu olevan nihkeä korjauskustannuksissa. Heidän mukaan sauna ei kuulu heille koska se on rakennuttu jälkeenpäin ja sitä ei ole merkitty yhtiöjärjestykseen. Voiko olla näin? Lisäksi myyjänä on konkurssipesä eli pankki. Teenkö siis reklamaation pankille vai edelleselle osaakkeella joka on menettänyt osakkeensa pankille? Ja onko ensimmäisellä mittaajalla mitään vastuuta mittaustuloksistaan, koska ne olivat aivan toisenlaiset kuin uusintamittauksessa? Kiitos vastauksesta jo etukäteen.

kakeX
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Hei, asiassa tulee arvioitavaksi myyjän virhevastuu sekä lisäksi taloyhtiön kunnossapitovastuu. Käytetyn asunnon kaupassa on virhe mm. jos se esim. kunnoltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut aihetta edellyttää tai jos myyjä on jättänyt antamatta jonkin asuntoa koskevan olennaisen sei-kan (esim. kosteusvaurioepäily). Vastuu piilevistä virheistä eli puutteista, joista myyjä ei ole ollut tietoinen, edellyttää, että virhe on merkittävä (esim. kustannuksiltaan). Mainitsitte, että myyjänä oli konkurssipesä, mutta toisaalla viestissänne viittaatte siihen, että pankki olisi pantinhaltijana myynyt asunnon. Se, kuka on ollut myyjä, on vastuukysymysten kannalta olennaista. Pantinhaltija ei lain mukaan vastaa piilevistä virheistä. Sen sijaan pantinantajan velvol...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / vastuunjako vesivahingossa":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

tummuneet alajuoksut

Kuinka tulisi suhtautua vesivahingossa hieman tummuneisiin alajuoksuihin? Ne sijaitsevat 70-luvun talossa kaksikerroksisen betonivalun alimman pohjan päällä (muovi väliss...

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

Vastuu väärin tehdystä remontista

Hallitus vaatii meitä korjaamaan edellisen asukkaan luvatta tekemää märän tilan remonttia. Tilassa ei ole tapahtunut vahinkoa, mutta hallitus näkee riskejä tilassa, jotk...

Vastuunjako?

Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hieman erilaiset. To...

as.oy vastuunjako

as.oy vastuunjako taulukossa on lämminvesivaraaja laitettu yhtiön vastuulle, mutta lämminvesivaraajan sähkölaitteet osakkaalle. Mitä sähkölaitteilla tarkoitetaan? kuuluuk...

tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?

Kylpyhuoneesta sekä saunasta hajosi lattialämmityksen kaapeli, se korjattiin kertaalleen, mutta hajosi uudestaan ja korjaajan mukaan se ei tule enää kestämään, eli se täy...

Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu

Harkitsen 70-luvulla rakennetun rivitalon ostoa. Kylpyhuoneessa on todennäköisesti kosteutta. Isännöitsijän mukaan aiempi asukas, ei uusin, on il...

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...

Todennäköinen 2-etyyliheksanoli asunto-osakkeessa

Omistan -77 vuonna rakennetun rivitaloasunnon, vastuunjako taulukossa ei muutoksia eli on "normaali", kosteusvaurioita ollut pesuhuoneessa ja keittiöss&aum...

Kosteusvaurio

Hei, miten tulkitsen kosteus mittaustuloksen lukuja 110  kun vertausarvona on saman kylpyhuoneen lukemat kuivasta seinästä ja kuivasta nurkasta 45 ja 55? ...

Vesieristys jääkaapin alle

Jääpakastekaappi sulasi ruokineen päivineen koska erehdyksessä sammutin siitä virran.Asunnossa ei oleskeltu ja kun asia huomattiin noin kuukauden kuluttua , olivat pakast...

Vastuunjako ja sen siirtäminen

Asumme vuonna 1979 rakennetussa rivitaloyhtiössä, joka koostuu 29 kaksikerroksisesta asunnosta. Huoneistossamme on sauna ja sen yhteydessä alkuperäisessä kunnossa oleva p...

Jatkokysymys aiheeseen

Kiitos vastauksesta. Haluaisin vielä tarkistaa sen, että ymmärrämme lattiakaivolla samaa asiaa: Lattiakaivolla tarkoitetaan nimenomaan esim. suihkutilan vedenpoistokaivoa...

Kaukolämpöputket ja sokkelin kosteus

Rintamamiestalomme (v.1954) on liitetty kaukolämpöön v. 1986. Sokkeli on aikanaan pinnoitettu uudelleen rouhepintaisellla levyllä. Seinällä, josta kaukolämpöputket tule...

Kylpyhuoneremontin vastuunjako taloyhtiössä

Hei! Asun 21 kpl rivitaloasunnon yhtiössä ja kunnostettavia kylpyhuoneita on alkanut ilmestyä. Olemme päättäneet korjata tänä vuonna viisi kappaletta kylpyhuoneita ja...

sähköinen lattialämmitys

edellinen kysymykseni:"asumme v.85 rakennetussa rivitalossa. kylpyhuoneesta lattialämmitys hajosi ja sähkömies totesi kaapelin olevan poikki.korjaus vaatii lattialaatoitu...

Alaslasketun katon höyrysulku

Elikkä meidän asunnossa laskettu saunan ja kylpyhuoneen kattoa saneerauksen yhteydessä vuonna 2006. Samalla asennettu Iv kone tehostamaan kylpyhuoneen ja s...

Voiko taloyhtiö vaatia kylpyhuoneen perustason ylittämistä?

Omistamassani asunnossa on tapahunut vesivahinko, joka on johtunut viemärin rakenneviasta. Viemäri oli tukkeutunut jostakin asunnosta tulleella vessanraikastime...