Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuunjako paritalossa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 9.2.2012 klo:12:32
Asun 70-luvun paritalossa, jossa on suullisesti sovittu että korjaukset tehdään omalle puolelle omin varoin.

Kummassakin asunnossa on pitkään olleet samat asukkaat, joten ongelmia tämän vastuujaon kanssa ei ole ollut.

Tiedän että yhtiöjärjestykseen voi asian kirjata mutta päteekö juridisesti esim. yhtiökokouksen muistiossa oleva maininta tästä? Haluaisin päästä tästä mieltä vaivaavasta asiasta kevyemmillä toimenpiteillä kuin yhtiöjärjestyksen muuttamisella. Yhtiöjärjestys on alkuperäisessä muodossaan.



Virallinen vastaus
Suosittelen ottamaan vastuunjaosta määräykset yhtiöjärjestykseen. Näin ne sitoisivat myös mahdollisia uusia osakkeenomistajia. Vastuunjakoa koskeva päätös yhtiökokouksessa sitoo kokoukseen osallistuneita osakkeenomistajia. Katja Pappinen varatuomari Asianajotoimisto Botnia Oy, OULU

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuunjako paritalossa":
Jäsenen antama (9.2.2012 klo:18:46) kommentti

Jos vastuunjaosta on maininta yhtiöjärjestyksessä, ei yhtiökokous voi, eikä saa päättää asiaa siten, että se on ristiriidassa yhtiöjärjestyksen kanssa riippumatta siitä onko päätös tehty yhtiökokouksessa kaikkien osakkaiden yksimielisellä päätöksellä.



Eli jos yhtiöjärjestys määrää asiasta, täytyy asiassa edetä siten, että yhtiöjärjestys täytyy päivittää siten kuin yhtiöjärjestyksen muuttamisesta on säädetty. Tällöin yhtiöjärjestyksessä voidaan



1)määrätä vastuunjaosta joko suoraan tai sitten mainita, esimerkiksi

2) lisäämällä maininta, jotta yhtiökokous voi suoraan muuttaa vastuunjakoa tietyin määrätyin edellytyksin tai jopa

3) jättää lausunto pois



Jos 2) tai 3) vaihtoehdot ovat voimassa, vastuunjako pitää ehdottomasti päättää yhtiökokouksessa ja kirjata ehtoineen kokouspöytäkirjoihin.



Tosin kun katsotaan hieman pidemmälle tulevaisuuteen, pitäisin silti parhaana vaihtoehtona määrätä vastuunjako yhtiöjärjestyksessä koska ao. kirjauksella vältetään näppärästi mahdolliset tulevaisuuden riidanpoikaset tilanteissa missä esimerkiksi osakkaat vaihtuvat.

Jäsenen antama (10.2.2012 klo:16:50) kommentti

Kiitos paljon vastauksesta.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vastuunjako?

Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hieman erilaiset. To...

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

viemäröinnin liittäminen tarkistuskaivoon

Asun paritalossa ja kysyisin sellaista, että voiko wc:n viemäriputken kytkeä takapihalla olevaan tarkistuskaivoon, koska muita vaihtoehtoja ei enää ole??ja millä tavalla...

Liesituulettimen kierrosluvut

Paritalossa (ikä lähentelee 30 v.) PARMA Energiaprofessorin liesituuletin pyörii vain pienellä kierrosluvulla kaikilla asennoilla 1-3. Kattojen vaihtojen yhteydessä huipp...

Sokkelin kunto ja rappauksen irtoaminen

Terve! Asumme paritalossa, joka on rakennettu vuonna 2004. Talo on rakennettu kallion päälle. Olen alkanut miettimään, miksi sokkelimme slammaus irtoilee ja näyttää muute...

Hallinnanjakosopimus kiinteistö osakeyhtiöksi

Tervehdys,Asumme v. 1978 rakennetussa paritalossa jolle on hallinnanjakosopimus. Onko kuinka työlästä / kallista muuttaa kiinteistö osakeyhtiömuotoiseksi? Miten asiassa t...

Todennäköinen 2-etyyliheksanoli asunto-osakkeessa

Omistan -77 vuonna rakennetun rivitaloasunnon, vastuunjako taulukossa ei muutoksia eli on "normaali", kosteusvaurioita ollut pesuhuoneessa ja keittiöss&aum...

Ilmankosteus

Hei,asumme 140 neliön paritalossa yhdessä tasossa parkettilattioin. Asunto on sähkölämmitteinen ja meillä on olohuoneessa lämpö pu...

Betonilattian korotus ja aluspuu

Vuonna -87 rakennetussa puurunkoisessa paritalossa on maanvarainen teräsbetonilaatta (70 mm), sokkelin päällä tiivistekarhu ja kestopuu 50x125. Saunar...

Rakentajan vastuu salaojajärjwstelmän toimivuudesta

Paritalossa salaojitusjärjestelmän keräämä vesi poistetaan pumpulla  kunnan järjestelmään. Miten rakennusmäärä...

Lumiesteet

Hei, asun 2015 valmistuneessa paritalossa. Talo on yksikerroksinen, mutta sisältää käyttöullakon. Meillä ei ole ollenkaan lumiesteitä t...

Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu

Harkitsen 70-luvulla rakennetun rivitalon ostoa. Kylpyhuoneessa on todennäköisesti kosteutta. Isännöitsijän mukaan aiempi asukas, ei uusin, on il...

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...

Käyttöullakon rakentaminen

Asumme paritalossa, jossa on käyttöullakko.Haluaisimme tehdä ullakosta yhden huoneen+jättää myös tilaa ullakolla oleville tavaroille. Mikä mahtaisi olla noin kustannusarv...

Tuloilmaventtiilit

Asumme 2001 valmistuneessa paritalossa, jossa ilma vaihtuu huippuimurilla. Ongelmana on alusta asti ollut vettä vuotavat tuloilmaventtiilit talvella. Tuloilmaputket on vä...

Huippuimurituulettimen siirto

Paritalossa on koneellinen poistoilma. Keittiön sekä kosteiden tilojen ilmanvaihtoa säädetään keittiön liesituulettimen kautta. Kuinka paljon tuulettimen sijaintia voidaa...

laatat halki

pari viikkoa sitten huomasin kylppärin seinällä yhden laattarivin laattojen haljenneen keskeltä laattaa katosta lattiaan asti. asumme paritalossa, naapurin kylppäri seinä...

Ilmanvaihdon häiriötilanne

Asumme v. 2004 valmistuneessa paritalossa, jossa raitisilma tulee huoneisiin tuloilmaventtiileiden kautta ja poistuu katolle huippuimurin vetämänä. Pitääkö paikkaansa, et...

Valkolakattu kuusipaneli

Kuinka kyseinen valkolakattu katto käyttäytyy. Asumme 2 vuotta vanhassa paritalossa ja kattomme on muutunut tässä ajassa tosi paljon. Kuinka paljon ja missä ajassa tummum...

Lattialämmitys pois päältä kesällä

Viisitoistavuotta vanhassa paritalossa teetätettiin ammattimiehellä ja talolyhtiön valvonnassa kosteiden tilojen osittainen vesieristys ja laatoitus vanhojen laattojen p...

lattiakaivon pistävä haju

Paritalossa koneellinen ilmastointi. Kylpyhuoneessa poistoputki ja tuntuu imua olevan. Ilmastointi on pois päältä päivisin. Illalla huomaa pistävän hajun kylppärin lattia...

Keskuspölynimurin imuteho

Asumme 3-kerroksisessa paritalossa. Keskuspölynimurissa (asennusvuosi 94) ei mielestäni ole riittävä imuteho. Ei esimerkiksi jaksa imuroida hiekkaa eteisen lattialta. Kes...

Kolmannen kerroksen käyttöön otto?

Asumme paritalossa,joka on puutalo.Vintillä on tällä hetkellä rakennettu kesähuone jossa on kevytrakenteiset seinät ja sähkötkin on. Mutta saako siitä tehdä talviasuttava...

Millä eristää lattian ja seinän välinen rako?

Asun vuonna 90 rakennetussa paritalossa. Talo on rakennettu elementeistä. Lattiat on kylmät talvella ja lämmityskulut kovat (suora sähkö). Seinän ja lattioiden välissä on...

as.oy vastuunjako

as.oy vastuunjako taulukossa on lämminvesivaraaja laitettu yhtiön vastuulle, mutta lämminvesivaraajan sähkölaitteet osakkaalle. Mitä sähkölaitteilla tarkoitetaan? kuuluuk...