Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuuni myyjänä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.3.2008 klo:21:49
Harkitsen asunto-osakkeen myymistä. Asunnossani on tehty kuntotutkimus, jossa otettiin myös materiaalinäytteitä. Kylpyhuoneesta mitattiin kohonneita kosteuslukemia Doser BD2: suihkunurkan lattiasta B3 1.0 – 13.0 Suihkunurkka, laatoitettu betoniseinät B2 2.0 – 11.0 Tarkastaja on sitä mieltä, että kosteus on laattojen alla, eikä ole tarpeen tehdä jatkotutkimuksia. * Suosittelisitko kylpyhuoneen perusteellisempaa kartoittamista noilla lukemilla ? Makuuhuoneen tuuletusikkunan alta parketti hiukan irvisti. Siitä kohdasta löytyi parketin alla olevasta vanhasta muovimatosta homeitiöitä- ja viljelemällä kasvustoa. lattia avattiin ja poistettiin kaikki ja laitettiin uusiksi raportissa olleiden suositusten mukaisesti (isännöitsijän tilauksesta). Syyksi epäiltiin tuuletusikkunan kautta tullutta vettä/kosteutta. Mitään kosteusjälkiä tms. ei ollut missään. Raportissa mainitaan myös talon ulkorakenteeseen liittyvä (kattopanelointi ym.) mahdollinen sisäilmahaitta johtuen tuuletusventtiileiden sijoittelusta mahd. lahoavan panelin lähelle. Mikäli näillä kaikillta tiedoilla varustettuna myyn asunnon, niin mikä on minun vastuuni näissä? Mikäli asunnossa ilmenee myöhemmin jokin talon rakenteellinen (esim. ulkokatto tms) ongelma, niin kuuluuko sekin myyjän salaisen vian piikkiin? Enhän voi mitenkään tietää kerrostalosta näitä juttuja. Sen tiedän, mitä raportissa lukee.

msmary
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Asuntokauppalain mukaan myyjällä on kahden vuoden ajan kaupanvastuu mahdollisesti todettavista virheistä. Ostaja voi vaatia joko kaupan purkua tai kauppahinnan alennusta. Kaupanpurkuvaatimuksen perusteena tulee olla olennainen ja huomattava virhe, joka harvoin käytännössä toteutuu. Kauppahinnan alennusvaatimuksen perusteina oikeuskäytännön mukaan ovat toteutuneet virheen korjauskustannukset. Huoneiston myyjä vastaa virheistä, jotka ilmenevät kahden vuoden aikana huoneistossa. Mikäli esimerkiksi kylpyhuoneen korjaustyö on tehty kosteuseristeiden osalta huolimattomasti, voi myyjä joutua vastuuseen kylpyhuoneen korjaustöistä eli kosteuseristyksen uusimisesta ja kaakeloinnista aiheutuvista kustannuksista. Asunto-osakeyhtiön velvollisuus ja oikeus on korjata talon rakenteita, jotka se omistaa. Mikäli kosteus on vaurioittanut talon rakenteita, asunto-osakeyhtiö korjaa ne. Kustannuksia aiheutuu tällöin asunto-osakeyhtiölle, joka puolestaan voi velvoittaa osakkaat vastaamaan kustannuksista rahoitusvastikkeen muodossa. Kauppahinnan alennusvaatimuksen perusteet tulee aina tapauskohtaisesti selvittää myös siltä osin, mikä on asunto-osakeyhtiön osuus ja myyjän vastuu. Kuntotutkimuksessa todetut kosteuslukemat eivät ilmoita suhteellista kosteutta. Sinänsä mittariluvut vaikuttavat aika alhaisilta. Varmuuden saamiseksi, kannattaa varmistaa asia vielä kuntotutkimuksen tehneen tarkastajan kanssa. Ulkorakenteeseen liittyvä kattopanelointi ja tuuletusventtiileiden sijoittaminen kuuluvat niin ikään asunto-osakeyhtiön korjattaviin asioihin. Kuntotarkastuksessa eivät selviä kaikki piilevät ja salaiset viat. Myyjän kannalta se on kuitenkin antaa tietoa asunnon kunnosta ja toisaalta asettaa myös ostajalle selonottovelvollisuuden havaituista epäkohdista. Outi Maunula asianajaja Asianajotoimisto Bützow Oy, Helsinki http://www.butzow.com

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuuni myyjänä":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

puheenjohtajan rooli

Hei, olen taloyhtiön pj 2 paritalon muodostamassa oy-muotoisessa yhtiössä. Nyt yksi osakkaista ilmoitti rakentavansa käyttöullakon asuintilaksi ilman rakennuslupaa. Mikä...

Myyjän / rakentajan vastuu

Olen harkinnut vuonna 2003 rakentamani omakotitalon myyntiä. Minkälainen vastuu minulla myyjänä on? Olen itse rakentanut ko. talon perheeni käyttöön. Muuttaako teetetty k...

Kosteusvaurio

Ostimme 2 vuotta sitten (2005) vuonna 2000 rakentamaan aloitetun omakotitalon. Myyjänä oli rakennusliikkeen omistaja, joka teki konkurssin. Ostimme talon keskeneräisenä,...

Kiineistö kaupan virheiden reklamointi myyjän vastuu

Vuonna 1930 valmistunut omakoti myynnin jälkeen ostaja reklamoi kylpyhuneen lattian alla olevan homevaurio.Ostaja on purkannut kylpyhuneen ja rakentanut sen udelleen,ja t...

Piilovaurio alajuoksussa

Myimme -68 rakennetun ok-talon 6kk sitten. Nyt ostaja ilmoitti löytäneensä hometta keittiöstä. Asiantuntija tilattiin tutkimaan asiaa ja kosteutta/hometta ei löydetty, mu...

Piilovirheet

Ostimme vuosi sitten vuoden 1986 talon ja nyt on ilmennyt, ettei taloa ole toteutettu täysin piirustusten mukaisesti. Myyjänä oli talon 3. omistaja. Kuka on vastuussa mah...

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laatta ja alo...

Myyjän vai rakennuttajan vastuu?

Kysyn ihan mielenkiinnosta, että miten nämä vastuuasiat menee. Hypoteettinen tilanne. Ostimme 2 vuotta sitten uuden valmiin omakotitalon ammattirakentajalta (myös rakennu...

Piilevät viat

Olenko myyjänä vastuussa myymäni paritalon piilevästä viasta? Asunnossa tehtiin kuntokartoitus, jossa havaittiin vain hieman noussut kosteus pienellä alueella suihkunurkk...

Mikä on myyjän vastuu rakennusaikaisesta virheestä?

Myimme vuonna 2006 omakotitalon, joka on rakennettu 1986. Asuimme talossa 2000-2006 ja ostimme sen rakentajalta, joka itse asui siinä n. 10 vuotta rakentamisen jälkeen. ...

Vesikaton uusiminen rivitaloyhtiössä.

Moi kysyisin mielipidettänne, kun taloyhtiössämme (30 asuntoa)tehdään uudet vesikatot+aloitamme putkiremontin. Kysymykset eivät välttämättä ole rakennusaiheisia. Ostimme...

vanhan ja uuden viemärin liitoksen vesieristys

Kaksi vuotta sitten tehdyssä kylpyhuoneremontissa (50-luvun kerrostalo) korotettiin lattiaa suihkunurkkausta varten. Tästä syystä jouduttiin vanhan lattiakaivon sisään as...

Kenen maksettava tontin räjäytys ym. työt

Hei!Olemme ostaneet kunnalta tontin ja maksaneet siihen liittyvät kaupanvahvistajan jne. maksut. Tontille tehtiin räjäytystöitä ja kaadettiin siellä olevia puustoa. Kaiva...

Myyjän vastuu palo-ovi asiassa

Myin n. 1,5 vuotta sitten omakotitalon, johon omistusaikananitein / teetin remonttia saunaan, kylpyhuoneeseen ja pannuhuoneeseen (lattiavalu osittain uusiksi).Myös öljysä...

Mahdollisen rasitteen ilmoittaminen asuntoakaupassa

Paritaloyhtiössä paritalon naapurin puolella noin 20 cm päässä huoneistojen väliseinästä ja samalla noin 2,5 m naapuria lähimmän huoneemme ikkunan puolivälistä on naapuri...

Vastuu asunto-osakeyhtiössä edellisen asukkaan muutoksista ilmanvaihtoon

Hei, Olen juuri ostanut asunto-osakkeen. Edellinen omistaja on keittiöremontin aikana asentanut huoneistoon aktiivihiilisuodattimilla varustetun liesituulettimen...

Remonttikustannusten jako taloyhtiön ja osakkaan kesken

Espoolaisessa, vuonna -85 valmistuuneessa kerrostalo-osakeyhtiössämme aiotaan tehdä kylpyhuoneiden ja saunojen kosteuseristysten uusiminen. Osakkaille on nyt ilmoitettu,...

Voinko vaatia kuitit

Olemme olleet asuntokaupassa myyjänä ja kaupanteon yhteydessä totesimme tehneemme virheen kun olimme aiemmin remontoineet taloa. Ostaja on korjannut virheet ja vaatii nyt...

Maalämpö ja myynnin jälkeiset huoltokorjaukset

Nelisen vuotta käytössä olleen maalämpöpumpun huoltokorjaus suoritettu 12/04, syynä vuoto normaalista kulumisesta johtuen. Nyt kunnossa. Tarkoitus myydä kiinteistö, ja...

Hometta lattiassa

Myimme rivitaloasunnon, josta ostaja löysi parketin alla olevan maton alta hometta 1.5 vuotta kaupan jälkeen. Tuo home on kuivassa huoneessa eli voi johtua talon rakentee...

Asunnonvälittäjän vastuu?

Ostimme paritalon/ kiinteistön syyskuussa 2002. Kiinteistö on jaettu hallinnanjakosopimuksella-- ei siis ole asunto-osakeyhtiö. Keväällä 2007 pitkien tutkimusten jälkeen...

Rajaoja

Olemme ostaneet nykyisen omakotitalomme vuonna 1993. Myyjänä oli pankki ja tontin myi meille kunta. Tontti lohkottiin erilleen ja laitettiin rajatolpat paikalleen. Ainoas...

Korvausvelvollisuus

Myimme rivitalo-osakkeen vuosi sitten ja nyt remontin yhteydessä uusi omistaja löysi virheellisesti / vaarallisesti tehtyjä sähkötöitä rakenteiden sisältä ( kattoverhouks...

Korvaus vastuu kylppäriremontissa

Meillä on tullut pientä kähmää kylppärirempan kanssa, kaivon ympäriltä mitattiin pintamittarilla korkeampia kosteuspitoisuuksia ja nyt meiltä ollaan vailla rahaa koko kyl...