Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

vanhan puutalo-osakkeen kylppäriremontti

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 27.3.2008 klo:9:01
1927 rakennettuun puu-/hirsitaloon, yhteen sen asunnoista, tehdään kylpyhuoneremontti. Kylpyhuone on lisätty asuntoon -70-luvulla. Muovimattoa ja sekaista materiaalia. Nyt uusi osataja halusi tehdä kylpyhuoneremontin, koska kylpyhuone oli hyvin epäillyttävän näköinen, myös likainen yli 90 vuotiaan asukin jäljiltä. Keskustelu siitä miten taloyhtiö tulee kustannuksiin vastaan, nousi esille. Isännöitsijä oli sitä mieltä, että ei mitään korvaa, sillä kaikki 1927 rakennetun talon asukkaat pannaan samalle viivalle eikä esimerkiksi vesieristeitä korvata kun ei ole muillekaan korvattu. Niinpä esimerkiksi naapurin kylppäri on jouduttu 2 kertaa repimään auki, kun on tullut vesivahinko. Olisin halunnut kysyä, miten asunto-osakeyhtiöt tulevat nykyaikaan eli mikä on taloyhtiöllä tapana korvata kun asunnon alkuperäistä kuntoa parannetaan ettei esimerkiksi vesivahinkoa synny. Tässä hirsitalo 1927 rakenettu, yksi komero vessaksi -70 luvulla muovimatoin vaarille (joka tuskin oli monta kertaa kylppäriä käyttänyt) saneerattu.



Virallinen vastaus
Ensimmäiseksi kehotan Teitä tutustumaan asunto-osakeyhtiönne yhtiöjärjestykseen, sillä se voi sisältää laista poikkeavia määräyksiä muutostöistä, kunnossapidosta ja korvausvastuun jakaantumisesta. Se kenelle korvausvastuu kuvamassanne tapauksessa kuuluu, määrittyy siis yhtiöjärjestyksenne ja lain säännösten mukaan. Sekin voi vaikuttaa, miten ja kenen toimesta kertomasi 70 –luvulla tehdyt muutostyöt on tehty. Esim. onko yhtiö teettänyt ko. muutostyöt kaikkiin asuntoihin? Kuvailen alla lain säännökset, joilla on merkitystä tapaukseenne: Osakkeenomistajan oikeudesta tehdä muutostöitä säädetään asunto-osakeyhtiölain 77 §:ssä. Rakenteisiin ja esimerkiksi vesijohtoihin yltävistä muutostöistä on ilmoitettava hallitukselle/ isännöitsijälle, ja näillä on oikeus ja velvollisuus valvoa, että muutostyöt suoritetaan määräysten mukaisesti. Muutostöistä aiheutuvat kustannukset kuuluvat tällöin osakkaalle. Asunto-osakeyhtiölain 78§:n mukaan osakas on myös velvollinen pitämään kunnossa huoneiston sisäosat ja muut hallinnassaan olevat tilat. Toisaalta, yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta (kts. viimeinen kappale). Viasta tai puutteesta johtuvasta kunnossapitovastuusta on säännökset asunto-osakeyhtiölain 78 §:ssä. Sanotun pykälän mukaan, ”yhtiö on velvollinen korvaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin.” Eli pääsäännön mukaan asunto-osakeyhtiöllä on velvollisuus uusia esimerkiksi vesieristeet, mikäli niissä on vikaa ja niiden uusiminen siten kuuluu asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuun piiriin. Yhtiö ei voi vapautua tästä kunnossapitovastuustaan edes vaikka osakas olisi tehnyt tavanomaisia muutoksia tiloissa. Mutta mikäli osakkaan teettämän remontin yhteydessä vaihdetaan ja korjataan rakenteita ja esim. vesieristeitä, joissa ei ole vikaa, niin kustannuksista vastaa osakas. Tapauksessanne on huomioitava osakkaiden yhdenvertaisuus. Lain mukaan yhtiön toimielin ei saa tehdä päätöksiä, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle epäoikeutettua etua toisen osakkaan tai yhtiön kustannuksella. Yhdenvertaisuusvaatimuksesta siis johtuu, että myös kustannusvastuumielessä osakkaita on kohdeltava tasapuolisesti. Tapauksessanne tämä tarkoittaa, että mikäli laista tai yhtiöjärjestyksestänne ei seuraa, että korvausvastuu kuuluu asunto-osakeyhtiölle, mutta yhtiönne ottaa vastattavakseen kuluista, on yhtiön korvattava vastaavat kulut myös muille osakkaille. Vastaaja: Nordius/ Elina Seppänen OTM Asianajotoimisto Bützow Oy, Helsinki

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / vanhan puutalo-osakkeen kylppäriremontti":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kosteutta puutalo-osakkeessa

Minulla on todettu kosteutta katossa puutalo-osakkeen vintillä. Vinttiin on tehty lisärakenteena ikkunaerkkeri ja vintti on peruskorjattu v-86 asumiskäyttöön. Nyt kun on...

Iso remonttiko edessä !

Ostimpas (sinisilmäisenä ensiasunnon ostajana) tuossa vajaa 5 v. sitten asunto-osakkeen. Asuntoon oli tehty -99 kylppäriremontti, siten että amme oli viety pois, mutta am...

portaitten mitoitus

Kysymyksessä on -24 rakennetun puutalo-osakkeen portaat ullakko- ja kellaritilaan. Ullakolle on rakennettu makuuhuone ja wc, mitkä eivät täytä huonetilan vaatimuksia kosk...

Miten ja minkälaisen asiantuntijan kanssa lähteä selvittämään kosteusongelmaa

 Aikaisemmin omistamani kerrostalo-osakkeen alapuolisen osakkeen kylpyhuoneen katossa on havaittu kosteutta. Isännöitsijä on sitä mieltä, että asiaa täytyy lähteä selvitt...

Kylpyhuoneen silikonisaumaukset

Meille tehtiin tammikuussa kylppäriremontti. Nyt syyskuussa on silikonisaumauksiin ilmestynyt tummia homepilkkuja. Mitä tehtävissä?...

Höyrysulku?

Vanha tiilitalo - mitä ongelmia voi tulla - ajatellen, jos höyrysulku puuttuu?Mistä lähtien on höyrysuluista alettu puhua?Mistä saisi parhaimmat ohjeet vanhan tiilitalon...

eristys neuvot

Puutalo, jossa kylmässä varastohuoneessa yksi villa levy, tuulensuojalevy lastulevyn alla. Olemme suunnitelleet tästä huoneesta makuuhuonetta. Onko mitään eristys vaihtoe...

vanha katto

Moi. Miten järkevää olisi purkaa vanha tasakatto joka muutettu aumakatoksi 1990.Nyt jätetty vanha katto uudemman alle vain reunoista poistettu.Kyseessä puutalo rv-72 175m...

Öljysäiliön vaihto

Olemme ostamassa -60 rakennettua, rapattua omakotitaloa (harkkorunkoinen? ei siis puutalo) Lämmitysjärjestelmän öljysäiliö sijaitsee talon sisällä ja se on alkuperäinen....

Kivijalan eristäminen

Millä vanhan talon kivijalka olisi paras eristää.Talo on puutalo jonka päälle on asennettu muovipelti ilmaraolla.Talossa on rossi lattia.Käytetään vapaaajan asuntona eli...

Pesuhuoneen remontti

Talomme on 1979 valmistunut puutalo. Aikomuksemme on laittaa pesuhuoneeseen uusi seinä ja lattialaatta. Pesuhuoneen seinä on tiiltä ja laatta päällä ,lattiassa ei ole läm...

Vesikiertoinen lattialämmitys - millä materiaalilla valut?

Kyseessä saneerauskohde, puutalo. Vanhan lattiarakenteen (raakalauta + muovimatto) päälle on tarkoitus laittaa vesikiertoinen lattialämmitys. Onko väliä millä materiaalil...

Lämmintä vetta yösähköllä

Ostimme hiljattain vuonna 1947 valmistuneen puutalo-osakkeen. Taloyhtiössä on käytössä yö/päiväsähkö, jolloin vesi olisi tietysti järkevää lämmittää yöllä. Mutta miten mä...

Oikea järjestys vesieristyksen tekemiseen

60-luvulla rekennettuun kerrostaloon tehdään kylppäriremontti, vanhat laatat poistetaan seinistä ja lattiasta, samoin kylpyamme. Tarkoitus on laittaa seinään ja lattiaan...

Pärjäisikö ns. ensiapupaikkauksella omakotitalon suihkutilan kanssa pari vuotta?

Toimitus siirtänyt kysymyksen piilokommentista kaikkien näkyviin: Omakotitalossa tehty suihkutilaremontti 80-luvulla. 2008 kuntotarkastaja totesi, ettei tavallisuudesta p...

60-luvun kylpyhuoneen lattialaattojen vaihto

Hei.60-lvulla rakennetun kerrostalon kylpyhuoneen lattiasta oli muutama laatta aika onton kuuloinen, samoin kuin saumalaasti ympäriltä karissut.Irrrottelin niitä varovast...

Vesiputket pinnassa?

Kylppäriremontti kerrostaloasunnossa suunnitelmissa ja ajatuksena oli laittaa vesiputket piiloon seinän sisään suojaputkella. Isännöitsijä ilmoitti, ettei tämä ole mahdol...

termostaattiko rikki?

Meille valmistui kylppäriremontti johon tuli lattialämmitys ja laatat.Sähkömies kävi kytkemässä sen päälle ja sanoi että alkuun ykkösteholla, sittenvoi laittaa lisää. Ter...

Hallituksen vastuu osakkaalle?

Hei! Onko hallitus vastuussa siinä tapauksessa osakkeen omistajalle jos hallitus on valinnut remontoijan ja remontoija rikkoo osakkeen omistajan omaisuutta eikä...

Kolmannen kerroksen käyttöön otto?

Asumme paritalossa,joka on puutalo.Vintillä on tällä hetkellä rakennettu kesähuone jossa on kevytrakenteiset seinät ja sähkötkin on. Mutta saako siitä tehdä talviasuttava...

Energiapihi talo

1.5 krs puutalo pitäs sinun eristää mahdollisimman hyvin(järkevästi), kuin sen tekisit? Kyseessä uusi talo....

pitkästä tavarasta vai talopaketti

tulisiko talon runko halvemmaksi toteuttaa pitkästä tavarasta kuin ostaa talopaketti. (puutalo n.200 neliötä)....

Yläpohjan lisäeristy

Lautarakenteinen puutalo on rakennettu vuonna 58. Vintillä on eristeenä sahanpuru. Mitä voi laittaa purun päälle lisäerisykseksi?...

lattialämmitys

saneeraus kohde vanha puutalo.lattialämmitys pesuhuoneeseen kuinka toteuttaa helpoiten pinta-ala noin 3 neliöö.nykyinen lattia maalattu betoni lattia...

antura

Miten anturan kantokyky lasketaan, jos esim. rakennetaan savimaalle jonka kovuus on 30-40 yksikerroksinen puutalo riittääkö 600 leveä....